【正文】 **盆地為一小型侵蝕、溶蝕盆地，海拔標(biāo)高約 1900m，夾持于西山斷層與祿脿斷層之間呈東西向 狹長形分布，以不規(guī)則樹枝狀、面積較小、新生界堆積較薄、廣泛分布中生代侏羅系“紅層”等為特征，屬第四系谷盆。 本 項目 擬 采用租用的方式 獲取土地使用權(quán) 。 另外，隨著 **以及新 **建設(shè)步伐的推進(jìn)，大量的苗木將用于城市綠化，同樣給本項目帶來巨大的商機(jī)。根據(jù)規(guī)劃，在未來 15 年里，中國 **奧林匹克小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)總投資 將達(dá) 500 億元，在 **新區(qū)打造一個獨(dú)具特色和魅力的“重大賽事集散地、高原訓(xùn)練理想地、體育文化展示地、體育用品研發(fā)地、旅游休閑必經(jīng)地、康復(fù)研究最優(yōu)地和富裕民眾宜居地”。 **市委、市政府按照構(gòu)建 “環(huán)滇池經(jīng)濟(jì)圈綠色工業(yè)城市 ”目標(biāo)，堅持走 “城市現(xiàn)代化、集鎮(zhèn)城市化、城鄉(xiāng)一體化 ”之路，下大力氣抓城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園林綠化工作。總面積 1321k m2，總?cè)丝? 萬人，憑借優(yōu)越的區(qū)位、發(fā)達(dá)的交通和豐富的礦產(chǎn)資源優(yōu)勢，螳川大地掀起了三次大工業(yè)開發(fā)建設(shè)高潮，昆鋼、大黃磷、 **鹽礦等一大批大中型企業(yè)相繼落戶，使 **成為 **省重要的冶金礦產(chǎn)、鹽磷化工基地。 十一五 期間， **省已全面啟動 七彩 **保護(hù)行動 ，規(guī)化新 **建設(shè)和大理、個舊、開遠(yuǎn)、蒙自、曲靖和玉溪等城市群建設(shè)及相配套 的交通及地產(chǎn)開發(fā)。**省的綠 化苗木市場容量及增長空間還很大，根據(jù) **省園林綠化行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計資料， 2021 年、 2021 年、 2021 年 **省綠化苗木產(chǎn)值分別為 億元、 億元、 億元 。如果我國苗木花卉企業(yè)采取積極的應(yīng)對策略，從產(chǎn)品品質(zhì)、 檔次、規(guī)模及服務(wù)上創(chuàng)造出自己獨(dú)特品牌和信譽(yù)，就能大幅度增強(qiáng)和提高我國花卉種苗的出口能力。在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，小城鎮(zhèn)的環(huán)境整 治已經(jīng)全面展開，北京市 2021 年衛(wèi)星城、小城鎮(zhèn)完成綠化面積 600hm2， 2021 年又把小城鎮(zhèn)綠化列入北京市十 大綠化工程之一；南京市把小城鎮(zhèn)綠化列入林業(yè)八大工程；浙江省2021 年起啟動萬村整治工程。 道路綠化、城市森林建設(shè)種苗需求迅速增長 2021 年，國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全國綠色通道建設(shè)的通知》下發(fā)后 ,各省 (市、區(qū) )綠色通道建設(shè)發(fā)展迅速， 2021 年全國共完成綠色通道工程總里程 萬公里，折合綠化面積 萬 hm2。 城市化進(jìn)程不斷加快，城市綠化種苗需求穩(wěn)步增加 根據(jù) 2021 年國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知，到 2021 年，全國城市規(guī)劃綠地率達(dá)到 35%以上，綠化覆蓋率達(dá)到 40%以上，人 均公共綠地面積達(dá)到 10m2 以上。 我國苗圃行業(yè)未來發(fā)展空間及市場預(yù)測 隨著全國城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，苗木的需求量還將逐年遞增。 綜合服務(wù)功能 既然觀光游覽苗圃是供人們休閑、觀光、參與的一種新型苗圃， 接待游人是一項重要工作內(nèi)容，如何讓游人游玩得舒適是觀光游覽苗圃管理的重點?？梢员俪鲆黄┯稳藚⑴c園藝種植活動的“農(nóng)耕樂園”或叫作“采摘園”，準(zhǔn)備一些農(nóng)機(jī)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗真正的苗圃生活。 休閑觀光及度假功能 休閑觀光及度假是觀光游覽苗圃的另一個主要 功能。同時，生態(tài)型、科普型、休閑型的觀光游覽苗圃的出現(xiàn)和存在，改變了傳統(tǒng)苗圃的單一經(jīng)營思想，客觀地促進(jìn)了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開發(fā)，有效地促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 觀光游覽苗圃是在傳統(tǒng)苗圃的基礎(chǔ)上借鑒農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展的成功經(jīng)驗發(fā)展起來的一種新型的現(xiàn)代苗圃經(jīng)營類型。這種苗圃經(jīng)營形式有效的解決了苗圃行業(yè)現(xiàn)今面臨各種的發(fā)展困境，使得苗圃產(chǎn)業(yè)又多了一條創(chuàng)新發(fā)展的道路。 我國苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢 近年來，我國苗圃產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，競爭日趨激烈，設(shè)備陳舊、體制老化等問題逐漸突出。 苗木花卉市場的競爭已演化為規(guī)模和技術(shù)的競爭。 生產(chǎn)經(jīng)營主體多元化、行業(yè)競爭更為激烈 隨著國家對生態(tài)環(huán)境建設(shè)的高度重視和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，苗木花卉生產(chǎn)格局發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。我國綠化苗木種植業(yè)的發(fā)展存在區(qū)域不平衡，不同省份之間由于起步時間不同產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平、規(guī)模有較大差異。 由于近年育苗面積迅速擴(kuò)張 ,苗木數(shù)量大幅度提高 ,大大超出了城市園林綠化建設(shè)的需要 ,加上宏觀調(diào)控后 ,國家政策側(cè)重于糧食生產(chǎn) ,退耕還林面積大大減少 ,對造林苗木需求量降低 ,導(dǎo)致苗木供大于 求 ,其中常規(guī)樹種和小苗過剩現(xiàn)象尤其嚴(yán)重。 2021 年2021 年，盆栽植物和觀賞苗木的平均種植面積的增長速度分別為%、 %，要高于銷售額的增長速度 %、 %，尤其是觀賞苗木更加明顯，說明我國綠化苗木場已經(jīng)開始接近飽和。 項目預(yù)期能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益及社會效益。 項目投入總資金及效益情況 **市 **鎮(zhèn) **苗圃建設(shè)工程 項目預(yù)計 投入資金 1584 萬元，項目建成后 預(yù)計五年內(nèi) 實現(xiàn)銷售收入 16338 萬元，凈利潤 12275 萬元。 另外， 項目場址離新城區(qū)較近，有較好的交通條件，職工上班及生活較為便利 ； 選址區(qū)域用地性質(zhì)未來 規(guī)劃為林地， 項目的建設(shè)符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。 苗圃 占地 面積 180 畝 ， 分為十一個區(qū)，分別為： 溫室及遮蔭棚架區(qū) ，占地 畝 。其 未來 將投資 500 億元打造成一個以奧林匹克為主題的體育小鎮(zhèn)。 可行性研究報告編制依據(jù) 《 **市城市總體規(guī)劃》（ 2021— 2020）， **市人民政府、 **市規(guī)劃設(shè)計院、 **市規(guī)劃局 ； 《 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 （ 2021） ； 《 **鎮(zhèn)總體規(guī)劃》； 《 **鎮(zhèn)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》； 由建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； 現(xiàn)場踏勘以及 其他有關(guān)調(diào)查 資料 。0...................................... 1 項目背景 ......................................... 1 項目概況 ......................................... 2 結(jié)論與建議 ....................................... 5 第二章 市場分析與預(yù)測 ............................... 6 我國苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .............................. 6 我國苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢 .............................. 8 我國苗圃行業(yè)未來發(fā)展空間及市場預(yù)測 ............... 12 **省綠化苗木市場狀況 ............................. 14 本項目目標(biāo)市場分析 ............................... 15 第三章 場址選擇 ................................... 18 場址現(xiàn)狀 ........................................ 18 場址條件 ........................................ 18 主要不足 ........................................ 22 選址評價 ........................................ 23 第四章 建設(shè)方案 ................................... 24 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 ............................... 24 苗圃區(qū)劃方案 .................................... 27 苗圃配套設(shè)施建設(shè)方案 ............................. 28 苗圃景觀建 設(shè)方案 ................................. 33 第五章 節(jié)水措施 ................................... 40 項目水耗分析 .................................... 40 節(jié)水的原則和要求 ................................. 40 節(jié)水措施 ........................................ 40 第六章 環(huán)境保護(hù) ................................... 42 項目環(huán)境影響分析 ................................. 42 環(huán)境保護(hù)措施 .................................... 42 環(huán)境保護(hù)結(jié)論 .................................... 43 第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ....................... 44 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 .................................... 44 人力資源配置 .................................... 44 第八章 項目實施進(jìn)度 ................................ 45 第九章 投資估算與資金籌措 .......................... 47 投資估算 ........................................ 47 資金籌措 ........................................ 51 第十章 財務(wù)評價 ................................... 52 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模 ................................... 52 產(chǎn)品成本分析 ................................... 54 經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................... 56 第十一章 社會評價 .................................. 62 項目對社會的影響分析 ............................ 62 項目與所在地區(qū)互適性分析 ........................ 63 社會評價結(jié)論 ................................... 63 第十二章 研究結(jié)論與建議 ............................ 65 1 第一章 總 論 項目背景 項目名稱 **市 **鎮(zhèn) **苗圃建設(shè)工程 項目 承擔(dān)單位概況 為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)和 **市城市建設(shè)發(fā)展的需要，改革城市開發(fā)建設(shè)方式，按照 “政府行為企業(yè)化，企業(yè)行為市場化 ”的運(yùn)作模 式，高效推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)步伐，經(jīng) **市政府研究決定，成立了 **市 ****有限公司。 按照國家關(guān)于發(fā)展與完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，積極籌措土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)所需的資金，并實施開發(fā)建設(shè)；經(jīng)市政府同意，對符合條件的其他項目進(jìn)行投資、開發(fā)及經(jīng)營管理。****新區(qū)具有距離 **主城最近的區(qū)位優(yōu)勢， 其發(fā)展定位放在新 **建設(shè)的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。 項目概況 擬建地點 **市 **鎮(zhèn) ** 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 本項目總投資 1584 萬元， 將 建成 一個集生產(chǎn)、銷售、觀光為 一體的旅游休閑苗圃。 土地 現(xiàn)狀 大部分為耕作地，病蟲害較少發(fā)生， 自然條件較好， 適合建設(shè)苗圃。 本項目建設(shè)資金由 **市 ****有限公司自籌解決，資金來源有保障。 本項目的建設(shè)符合 **打造奧林匹克體育小鎮(zhèn)的主旨， 可根據(jù)需要種植種類不