【正文】 平方米，比重為 %；其他房屋待售面積為 萬(wàn)平方米，比重為 %。 2021 年， 浙江 房地產(chǎn)開發(fā)投資商品房銷售面積為 萬(wàn)平方米，比 2021 年下降 2%；房地產(chǎn)開發(fā)投資商品房銷售額為 億元，比 2021 年增 長(zhǎng) 98%。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 2021 年全省房屋銷售價(jià)格比上年上漲 %。 2021 年 14 月份，全省商品住宅銷售面積均高于 2021 年同期水平。 2021 年土地成交價(jià)款為 460 億元，成交均價(jià)為每平方米 元，比 2021 年每平方米增加 元，增長(zhǎng) %。同時(shí)，本年完成開發(fā)土地面積和本 年購(gòu)置土地面積分別下降 %和 %，降幅分別比前三季度縮小 和 個(gè)百分點(diǎn)。2021 年，全省房屋施工面積 19921 萬(wàn)平方米，比上 一 年 平均 增長(zhǎng) %，其中，住宅施工面積 13947 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %； 90 平方米以下房屋施工面積則 增長(zhǎng) %。 2021 年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模為 億元，是 2021 年（ 億元）投資規(guī)模的 倍。 2021 年，全省住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資分別為 158 1478 和 250 億元，分別增長(zhǎng) %、 %和 %。 新開工面積 7891 萬(wàn)平方米，比 2021 年5624 萬(wàn)平方米增長(zhǎng)了 %。 在這些 嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，浙江 房地產(chǎn)市場(chǎng) “政策市”明顯， 運(yùn)行表現(xiàn)出“量縮價(jià)漲，波動(dòng)加快”的特點(diǎn)。但同時(shí)也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過快、過高的趨勢(shì) ， 這 勢(shì)必 將影響到房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展 。但是，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也帶來(lái)了房?jī)r(jià)過快上漲等一系列問題，增加了進(jìn)一步持續(xù)健康發(fā)展的難度。一方面 ， 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越重要，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)作用越來(lái)越明顯；另一方面 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展“非理性繁榮”背后所隱含的風(fēng)險(xiǎn)也日益顯現(xiàn)，越來(lái)越受到各方面的關(guān)注。因此，融資是 房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的問題。 also give the solutions to current difficulties in financing real estate enterprises in Zhejiang countermeasures. Key Words： Real Estate Enterprise。 論文（設(shè)計(jì)）作者簽名： 簽名日期： 年 月 日 摘 要： 房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)典型的資金密集型行業(yè)，不論是房地產(chǎn)開發(fā)還是物業(yè)經(jīng)營(yíng)都需要大量的資金支持，因此融資活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展就顯得非常重要了。 （ 2021 屆） 本 科 畢 業(yè) 設(shè) 計(jì)（論 文） 題 目 浙江房地產(chǎn)企業(yè)融資問題研究 學(xué) 院 商 學(xué) 院 專 業(yè) 財(cái) 務(wù) 管 理 班 級(jí) 學(xué) 號(hào) 學(xué)生姓名 指導(dǎo)教師 誠(chéng)信聲明 我聲明，所呈交的論文（設(shè)計(jì)）是本人在老師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。 論文（設(shè)計(jì)）作者簽名： 簽名日期： 年 月 日 授權(quán)聲明 學(xué)校有權(quán)保留送交論文（設(shè)計(jì)）的原件，允許論文（設(shè)計(jì)）被查閱和借閱，學(xué)校可以公布論文（設(shè)計(jì)）的全部或部分內(nèi)容，可以影印、縮印或其他復(fù)制手段保存論文（設(shè)計(jì)），學(xué)校必須嚴(yán)格 按照授權(quán)對(duì)論文（設(shè)計(jì)）進(jìn)行處理不得超越授權(quán)對(duì)論文（設(shè)計(jì)）進(jìn)行任意處置。 關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè)；融資現(xiàn)狀；存在問題；解決對(duì)策 Abstract： The real estate industry is a typical capitalintensive industries, not only the real estate industry development but also property management requires a substantial financial support. Therefore, financing act is very important to the development of the real estate business. With the rapid development of the real estate enterprises in Zhejiang and the continuously increase the macrocontrol efforts of the government in recent years, the problems of real estate financing are exposed gradually. It is an important reason to impact the development of real estate enterprises in Zhejiang. Base on the analysis of the current development of real estate enterprises in Zhejiang, I analyze the current financing of Zhengjiang real estate industry。 Solutions 目 錄 一、引言 ............................................................ 1 二、浙江房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .......................................... 1 （一）房地產(chǎn)投資規(guī)模 ............................................ 2 （二）房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模 ............................................ 3 （三）商品房銷售 ................................................ 4 （四）房地產(chǎn)開發(fā)投資及其資金來(lái)源情況 ............................ 6 三、浙江房地產(chǎn)企業(yè)融資發(fā)展情況 ...................................... 7 （一）我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀 .................................... 7 （二 ）浙江房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀 .................................... 7 四、浙江房地產(chǎn)企業(yè)融資中存在的問題 .................................. 8 （一）融資渠道單一，風(fēng)險(xiǎn)積累，且直接融資比例小 .................. 9 （二） 房地產(chǎn)業(yè)融資體系不完善，融資風(fēng)險(xiǎn)很高 ...................... 9 （三）融資方式具有局限性 ....................................... 10 （四）受國(guó)家政策影響較大 ....................................... 11 （五）外資利用水平率低 ......................................... 12 （六）房地產(chǎn)企業(yè)信用差現(xiàn)象嚴(yán)重 ................................. 12 五、浙江房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的成因分析 ............................... 12 （一