【正文】 中評分 名列前茅 。新溝鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利 ，南距黃金水道長江 30 公里，北距宜黃高速公路 18 公里，東荊河大橋飛架南北。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11 序號 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模自來水廠日供水量 噸 20210 新增1 5 0 0 0 噸農(nóng)貿(mào)市場交易場所 平方米 2021向陽西路（新建） 米 500南后街（改建） 米 2602 新征土地 平方米 23046其中：向陽西路征用地 平方米 13000 農(nóng)貿(mào)市場征用地 平方米 100463 總投資 萬元 水廠 萬元 農(nóng)貿(mào)市場 萬元 道路建設(shè)及改造 萬元 4 定員總計(jì)水廠人員 人 42農(nóng)貿(mào)市場人員 人 105 年總成本水廠 萬元 農(nóng)貿(mào)市場 萬元 6 年銷售收入水廠 萬元 農(nóng)貿(mào)市場 萬元 7 利潤總額水廠 萬元 農(nóng)貿(mào)市場 萬元 8 年凈利潤水廠 萬元 農(nóng)貿(mào)市場 萬元 9 投資回收期 稅后水廠 年 農(nóng)貿(mào)市場 年 10 投資利潤率水廠 % %農(nóng)貿(mào)市場 % %11 凈現(xiàn)值 稅后水廠 萬元 農(nóng)貿(mào)市場 萬元 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 稅后水廠 ％ %農(nóng)貿(mào)市場 ％ %主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1 —1 第二章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 項(xiàng)目承辦單位簡介 項(xiàng)目承辦單位監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)位于江漢平原腹地，地處監(jiān)利、潛江、仙桃、洪湖四縣 （ 市）結(jié)合部，是漢江支流東荊河流域最大的集鎮(zhèn)，屬監(jiān)利縣的西北門戶，是 監(jiān)利 縣的中心城鎮(zhèn)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 科學(xué)的安排進(jìn)度是確保按計(jì)劃開工和竣工，降低資金投入成本，提高市場建設(shè)效益的重要基礎(chǔ)，為使工程獲得最佳的基建效能，整個(gè)工程建設(shè)安排在一年內(nèi)完成，項(xiàng)目進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)要抓緊各項(xiàng)工作的落實(shí) ，若能考慮多環(huán)節(jié)的目標(biāo)時(shí)間，合理安排，實(shí)現(xiàn)交叉作業(yè)，有可能縮短項(xiàng)目的工作時(shí)間，爭取早建設(shè)、早竣工。 項(xiàng)目建設(shè)中的水廠和市場勞動力定員情況。 定員與勞動力來源 項(xiàng)目管理要成立專門的領(lǐng)導(dǎo)班子，由黨政一把手負(fù)總責(zé)。 場址概述 本項(xiàng)目選址建設(shè)于荊州市監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)內(nèi)，南距黃金水道長江 30 公里，北距宜黃高速公路 18 公里，東荊河大橋飛架南北，隨著監(jiān)利高速公路的新建， 將在離城區(qū) 3 公里處設(shè)置互通連接城區(qū)， 即將 興建的“隨 州 岳 陽 ”高速公路穿越過境， 境內(nèi)縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)與對外交通更加便暢， 更加有利于中心鎮(zhèn)的建設(shè)與發(fā)展 。小城鎮(zhèn)建設(shè)直接影響到招商引資的環(huán)境。 重點(diǎn)研究問題 重點(diǎn)研究項(xiàng)目建設(shè)的總體規(guī)劃協(xié)調(diào)，以及建設(shè)環(huán)境與發(fā)展?jié)摿︻A(yù)測 ；對建設(shè)條件與場址的選定，推薦建設(shè)方案 ； 研究建設(shè)投資與資金籌措的情況 ，以及 項(xiàng)目 建設(shè)帶來的經(jīng)濟(jì)效益與社會效 益 。 項(xiàng)目建設(shè)方案的研究。 目 錄 第一章 總 論 ......................................................................................... 1 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ........................................................................... 1 可研報(bào)告編制依據(jù)與范圍 .................................................................. 1 重點(diǎn)研究問題 ...................................................................................... 2 推薦方案與研究結(jié)論 .......................................................................... 3 第二章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 .................................................................... 8 項(xiàng)目承辦單位簡介 .............................................................................. 8 項(xiàng)目提出的背景 .................................................................................. 9 項(xiàng)目簡介 ............................................................................................ 10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................................... 11 第三章 市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模 .................................................................. 14 市場需求預(yù)測 .................................................................................... 14 市場預(yù)測 ............................................................................................ 15 建設(shè)規(guī)模 ............................................................................................ 15 項(xiàng)目組合方案 .................................................................................... 16 第四章 建設(shè)條件與選址 ............................................................................ 17 建設(shè)條件 .......................................................................................... 17 場址 .................................................................................................. 18 自然條件 .......................................................................................... 19 交通運(yùn)輸及公用工程 ........................................................................ 20 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ................................................................................ 21 項(xiàng)目組成 ............................................................................................ 21 土建工程 ............................................................................................ 21 地震設(shè)防 .......................................................................................... 23 第六章 環(huán)保、消防與安全 ...................................................................... 24 環(huán)境保護(hù) .......................................................................................... 24 消 防與安全 ...................................................................................... 24 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 ...................................................................... 25 建設(shè)工期 ............................................................................................ 25 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................................................ 25 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................................................ 25 第八章 項(xiàng)目組織與管理 .......................................................................... 27 項(xiàng)目組織 ............................................................................................ 27 管理機(jī)構(gòu)定員 .................................................................................... 27 第九章 投資估算與資金籌措 .................................................................... 29 估算依據(jù)及說明 ................................................................................ 29 總投資 ................................................................................................ 30 資金籌措與使用計(jì)劃 ........................................................................ 30 第十章 財(cái)務(wù)評價(jià) ..................................................................................... 35 測算依據(jù) .......................................................................................... 35 財(cái)務(wù)分析方法 .................................................................................. 35 經(jīng)營收入 .......................................................................................... 36 總成本費(fèi)用 ...................................................................................... 36 利潤估算 .......................................................................................... 38 利潤指標(biāo)（達(dá)產(chǎn)期） ...................................................................... 39 現(xiàn)金流量 .......................................................................................... 39 第十一章 研究結(jié)論與建議 ...................................................................... 47 研究結(jié)論 ..................