【正文】 計、施工和設備質(zhì)量等方面的問題結合各類統(tǒng)計表匯總后提交地產(chǎn)公司。由于減壓閥的自身構造，較易為細小雜物堵塞，故建議高位水池出水口的管口不要設為敞開管口式，應改為密孔眼管道入水，以阻擋雜物進入。如混合砂漿中含石灰、紙筋等材料，應注意砂漿的攪攔均勻，以免造成墻體飾面開裂，墻體與砼梁、柱搭接處，最好加設砂布等材料后再抹灰。因此，在砌筑工程中應對砌筑砂漿的飽滿、墻頂磚砌方式進行監(jiān)督，墻頂與梁底間的砌磚，應把磚體斜砌，使磚體兩頭頂緊墻頂和梁底，并保證砂漿飽滿。b)砼澆注：除發(fā)展商的監(jiān)理人員注意按施工規(guī)范監(jiān)理施工外，鑒于物業(yè)常見質(zhì)量問題，物業(yè)參與監(jiān)理的人員應重點對廚房、衛(wèi)生間的地面澆注進行監(jiān)理，有剪力墻結構的亦為重點監(jiān)督。回填土工程涉及首層樓地面(無地下室結構的)、外地坪的工程質(zhì)量，如回填質(zhì)量不好，將會導致地面投入使用一段時間后出現(xiàn)下沉、損壞埋設管道，使地面開裂等問題。因此，根據(jù)其設計采取的防水施工方案而相應地重點監(jiān)理以下事項：a)無論采取何種防水設計施工，基坑中不應積水，如有積水，應予排除。，并跟進問題整改落實情況。，發(fā)現(xiàn)問題及時通過與地產(chǎn)、施工方等進行溝通解決。地產(chǎn)應適時安排物業(yè)相關人員參加相關培訓，根據(jù)地產(chǎn)委托要求，物業(yè)可在銷售現(xiàn)場協(xié)助地產(chǎn)進行銷售推廣，了解客戶情況，進行客戶調(diào)查，并現(xiàn)場解答有關物業(yè)管理承諾問題。此方案需獲得集團物業(yè)管理部、財務管理部等部門的確定。 ：一般項目在編制銷售包裝設計任務書和營銷工作方案時需要物業(yè)管理概念及模式研究作為項目策劃的一部分，以滿足銷售包裝設計內(nèi)容的要求，同時此時的研究又是日后物業(yè)管理方案和特色服務設計的核心?！俄椖恳?guī)劃設計評估報告》由物業(yè)公司相關部門組織相關評審組成員會簽后，提交物業(yè)公司總經(jīng)理審核簽發(fā)。，組織評估小組研究，完成項目及類似典型項目的實地考察。b)管理成本應與市場上類似住宅接近，如因規(guī)劃設計原因造成差距過大，應知會地產(chǎn)共同協(xié)商，相應改進規(guī)劃、設計。b)試驗性新材料、新技術應充分論證，先行試點。作業(yè)用房功能：保安值勤室、用具房、維修清潔綠化工具房、員工休息室、員工生活用房。f)垃圾收集宜采用有害、有機、無機的分類收集，宜采用垃圾壓縮或生化技術處理。b)住宅區(qū)內(nèi)污水處理排放符合國家規(guī)范。g)公共空間的道路、踏步、坡道應考慮老人、小孩等行動不便人員，宜設置相應保護措施。d)綠化及保潔用水取水口設置合理（一般距離不大于150m）。f)泛光照明不影響住戶，不造成光污染。c)水系岸床設計應考慮防滲漏效果。f)綠化品種宜無污染，兼具吸收有害污染功能（如尾氣）。b)綠化率、集中綠地率設置合理，分布均衡，集中綠地位置適中，便于人流自然匯聚。i)電視、信息（電話和數(shù)據(jù)）插座宜在主臥、起居、書房分別設置，且不宜并行設置。f)當戶型或廳房過大時，應考慮柜式空調(diào)的要求。c)室外空調(diào)機位應考慮安裝及維修便利。n)陽臺欄桿或欄板高度合理（），宜采用垂直桿件，防止兒童攀爬。出屋頂口高度適中，高層宜安裝無動力風帽。g)衛(wèi)生間不應直接開向起居房，餐廳或廚房不應布置在下屋住戶廚房、臥室、起居房和餐廳上層，有上下水的潔具宜盡量避開臥室墻面布置。c)樓板厚度與隔音符合國家規(guī)范。d)中央控制中心位置宜設于管理部內(nèi)，或與管理部相鄰相近，布線系統(tǒng)應分考慮與中央控制中心的距離和由此造成的信號衰減。水泵房不應設在住宅建筑內(nèi)，給水泵房內(nèi)不應有污水管穿越，電梯井不應緊鄰臥室，緊鄰書房及起居室時，應采取隔音措施。d)公共照明、樓道照明配置合理。例如：一般10萬平方米以上的住宅小區(qū)宜設置項目：健身、乒乓、閱覽、兒童活動室、棋牌、桌球、多功能廳等；面積在400平方米左右，住宅區(qū)建筑面積每增加10萬平方米會所面積增加200平方米。c)如住宅區(qū)設置商業(yè)配套，宜獨立集中，并事先規(guī)劃商業(yè)功能的劃分和商業(yè)經(jīng)營的配套條件，應盡量避免產(chǎn)生干擾。非機動車位配置充分（一般住宅不少于戶數(shù)1：），便于停放。d)消防通道、門、墻、避難區(qū)設置合理，符合國家規(guī)范。e)安保技防措施完備，形成多層次的安保體系，信息匯總通暢，反應快速（）。 a)便于安保管理區(qū)域分割，消除管理死角。運用先進技防手段，安全及消防配置充分。采光、通風充足，環(huán)境優(yōu)美。，會同其所屬項目、設計、工程、營銷、物業(yè)等相關部門專題介紹項目情況并解答疑問。5．規(guī)劃設計階段介入 。前期介入主要分三個階段實現(xiàn)：規(guī)劃設計階段、營銷策劃階段和施工建設階段，三個主要階段結束后配合地產(chǎn)進行竣工驗收。 制定工作計劃。 各地產(chǎn)公司應與物業(yè)保持良好的溝通，及時向物業(yè)提供相關資料，共同研究，聽取采納合理的建議，對于物業(yè)公司的前期介入工作給予必要的配合和協(xié)助。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：____年___月___日 ____年___月___日___時附件：一、招標書文件或協(xié)議方案二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標三、本物業(yè)的管理方案第二篇：物業(yè)公司前期介入要點物業(yè)管理前期介入工作指引目的規(guī)范物業(yè)公司對新項目物業(yè)管理前期介入的程序和內(nèi)容，指導新公司物業(yè)管理業(yè)務的開展。第二十九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。第七?違約責任第二十三條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杉s定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完結；、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；、及時按照規(guī)定標準向乙方繳納未交付使用房屋及自己擁有房屋的物業(yè)管理服務費；、向乙方一次性支付前期物業(yè)管理顧問費 元，具體協(xié)商確定；1業(yè)主出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費由業(yè)主或承租方交納，業(yè)主負有連帶責任； 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費。參照浙江省物業(yè)管理行政主管部門制定的示范文本制定《業(yè)主臨時公約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾。、空置房的物業(yè)管理服務費，按規(guī)定標準的 70%交納。第十五條 其它委托事項：在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔；______________；______________。第十條 對物業(yè)內(nèi)交通與車輛停放秩序進行管理。第六條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主；乙方要本著對全體業(yè)主負責，參與前期介入，熟悉場地，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設施設備功能，對設計建設方案提出優(yōu)化修改建議。、本合同簽訂后，在 15 日之內(nèi)委托方應向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。第一篇：物業(yè)公司前期介入服務合同物業(yè)公司前期介入服務合同（示范文本試行）前期物業(yè)服務合同（示范文本試行）說明、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。本合同文本所稱空置房是指已交付使用但尚未居住的物業(yè)。、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。、在簽訂合同前，委托雙方應當向?qū)Ψ教峁┫嚓P證書及資料。第二條 物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：座落位置：四 至：東 南西 北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構成細目由委托人另附，并作為合同附件。第二章 委托管理服務事項第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》和的行為進行勸阻，視情況向有關行政主管部門報告。、房屋交付時，業(yè)主預繳一年物管服務費，之后每半年預繳一次。第五章 雙方權利義務第二十條 甲方權利義務、負責在物業(yè)銷（預）售時將本合同的內(nèi)容向購房人進行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容。、由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設計而導致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務費用，必須承擔償付責任；、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。第六章 委托管理服務期限第二十二條 委托管理期限至業(yè)主大會召開選聘的物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同生效時止。第二十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。第八章 附則第二十八條 自本合同自簽訂之日起生效，甲方應于簽訂之日起 天內(nèi)，根據(jù)委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第 方式解決：[ 一 ] 提交 仲裁委員會仲裁；[ 二 ] 依法向人民法院起訴。 各地物業(yè)公司負責參照本工作指引，結合各項目的實際情況制定具體工作方案和計劃，以保證物業(yè)管理前期介入工作的順利完成。 物業(yè)組成工作小組。 對涉及物業(yè)利益的文件應由物業(yè)確認，如：管理費、物業(yè)管理合同、銷售中涉及物業(yè)的承諾、設備設施合同中的售后服務等。：電氣設備、給排水工程、門窗工程、裝飾工程、砌筑工程、樓面、屋面砼工程、回填土工程、地下室工