【正文】 別墅 裝修狀況：毛坯建筑類別：獨棟別墅、連排別墅、坡地別墅、雙拼別墅 物業(yè)地址：渝北高巖路（市一中渝北分校旁）項目定位：山語間總占地面積約300畝，山語間分兩期開發(fā)，一期總建面積逾6萬平方米。項目南部、北部及東部為丘陵高地，西部為山溝低地和南山湖，形成別致的“聚寶盆”地形風貌?！窠üの磥沓牵ㄕ嫉孛娣e約1300畝）物業(yè)類別：高尚住宅 裝修狀況：毛坯物業(yè)地址：渝北北部新區(qū)金開大道1666號交通狀況：建工項目背靠群山，三面臨水，擁有良好的自然山水資源。● 金科天湖美鎮(zhèn)（總用地：850畝）物業(yè)類別：高尚住宅 裝修狀況：毛坯 建筑類別：花園洋房、別墅物業(yè)地址：渝北北部新區(qū)金開大道1號 交通狀況：金科天湖美鎮(zhèn)北部新區(qū)金開大道1號,三條城市主干道圍合(210國道、金開大道、金山大道)，距龍頭車火車站1公里，離解放碑6公里，以溪為“綠軸”，以湖為基點，成中國麒麟狀。商業(yè)配套，一站式居家生活建材設(shè)備: 通訊：智能化系統(tǒng)，ADSL和IP兩種寬帶接入方式 項目定位：在充分理解城市發(fā)展與重慶奧林匹克花園總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，重慶奧園在定位上強調(diào)項目與城市的關(guān)系，突出項目在城市鮮明、獨一無二的城市新功能中心定位，以區(qū)別于城市已形成的和正在規(guī)劃中傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)、居住區(qū)。整個地形原生自然，呈向心型三角型走勢，雙山、坦克山脈絡(luò)由北至南蜿蜒伸展，起伏變化，雙山山峰不僅為區(qū)域內(nèi)的空間制高點，同時也是聯(lián)系南北兩區(qū)的地理中心。重慶華協(xié)置業(yè)有限公司 項目定位：“純自然的品質(zhì)生活”的高尚生態(tài)社區(qū)。項目整體規(guī)模越來越大，數(shù)百畝、上千畝的大盤，完整成熟城市社區(qū)、大配套概念已經(jīng)為市場發(fā)展所接受。三、細分市場（中高端花園洋房）推廣措施分析 ● 高撇脂營銷、推廣策略風行由于中高端住宅的特殊價值定位和推廣目標人群的不同，本地區(qū)的中高端花園洋房普遍采取了高撇脂的營銷、推廣策略，即采取高投入、高溢價的推廣策略，在項目入市階段便采取強勢的廣告推廣手段，對項目核心優(yōu)勢和買點進行大規(guī)模的廣告宣傳和推廣，以達到先聲奪人、取得市場領(lǐng)先的目的。從目前重慶地區(qū)房地產(chǎn)中高端市場的情況來看，今年以來投放和進入市場的中高端花園洋房項目，相對去年同期，增長幅度很大。居住在享受城市的便利與暢通之余，更能投入到上風上水的自然美景之中。 風林高地”位于平頂山公園以南，南方香榭里以北，毗鄰已近實施的高（二郎高廟村）九（大坪九坑子）路城市干道。第一篇：某房地產(chǎn)項目整體推廣策劃方案南大山南山公寓項目營銷策劃方案目 錄第一部分：市場分析一、項目基本情況二、本地區(qū)項目細分市場（中高端花園洋房）市場基本情況分析三、細分市場（中高端花園洋房）項目推廣策略分析四、細分市場（中高端花園洋房地產(chǎn)）廣告?zhèn)鞑ゲ呗苑治鑫?、細分市場（中高端花園洋房地產(chǎn)）發(fā)展趨勢六、主要競爭項目及樓盤分析 第二部分：SWOT分析一、項目優(yōu)勢二、項目劣勢三、項目機會四、項目威脅第三部分：項目定位策略一、目標客戶群說明二、項目品牌定位策略三、樓盤品質(zhì)定位策略四、物業(yè)定位策略五、推廣定位策略第四部分：項目營銷推廣一、項目現(xiàn)場包裝二、建設(shè)步驟建議三、廣告推廣策略第五部分：項目銷售策略 第六部分：宣傳推廣計劃 第一階段：品牌推廣 第二階段：樓盤品質(zhì)塑造 第三階段：營造銷售氛圍 第七部分：媒體廣告一、整合傳播策略二、媒體組織和規(guī)劃策略三、具體實施措施 后 記第一部分：市場分析一、項目基本情況：“南方新城 “南方新城 風林高地”以高尚花園洋房、高層住宅為主。二、項目細分市場（中高端花園洋房）市場基本情況分析：由于本項目屬于低密度、高品質(zhì)花園洋房，項目自身設(shè)計和規(guī)劃具備較高的建筑品質(zhì)和市場營銷定位。同時，根據(jù)相關(guān)媒體所進行的市場調(diào)研來看，目前本地區(qū)相應(yīng)市場的成交量也異常的活躍，體現(xiàn)出消費者對中高端花園洋房特別的鐘愛和熱情?！?整體規(guī)劃大型社區(qū)價值被受關(guān)注 更多具備一定規(guī)模、整體規(guī)劃的大型高尚綜合社區(qū)項目逐步成為市場主流，造城的趨勢越來越為相當多數(shù)開發(fā)商所認可。五、主要競爭樓盤分析：區(qū)位性競爭項目（主要針對鄰近區(qū)域如：大渡口、高新區(qū)、九龍坡區(qū)同品質(zhì)、相似規(guī)模項目）● 金科綠韻康城（總占地200畝）物業(yè)類別：花園洋房 裝修狀況：毛坯建筑類別：高層、小高層物業(yè)地址：九龍坡高新區(qū)九龍園區(qū)（九龍坡公、檢、法旁）占地面積：130000平方米 建筑面積：350000平方米 容積 率： 綠化率：% 總 戶 數(shù)：2178停 車 位：1089位開 發(fā) 商：金科集團●晉愉綠島（總占地2000畝）晉愉綠島地處重慶市大渡口區(qū)西部，雙山社區(qū)南區(qū)，南區(qū)東面靠陳庹路與大渡口新區(qū)，西南毗鄰九龍坡區(qū)城市規(guī)劃道路，以雙山路與北區(qū)相連。規(guī)模性競爭樓盤● 重慶奧林匹克花園（總占地3753畝）物業(yè)類別：高尚住宅 裝修狀況：毛坯 建筑類別：花園洋房物業(yè)地址：渝北北部新區(qū)金山大道、機場路交匯處（經(jīng)開區(qū)管委會旁）交通狀況：交三條城市主干道圍合(210國道、金開大道、金山大道)，距龍頭車火車站1公里，離解放碑6公里，即將建設(shè)的輕軌三號線從旁經(jīng)過 開 發(fā) 商：重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司 容 積 率： 建筑面積：2500000平方米 總 戶 數(shù)：20000 綠化率：55% 樓層狀況：940套,其中808套花園洋房,122套連排別墅,10套獨立別墅周邊配套: 內(nèi)部配套：攀巖墻、壁球館、體操館、羽毛球館.....強大運動、休閑、健康配套中、小學：泛教育模式：三位一體的立體教育商場。主要廣告推廣媒體：大型戶外廣告發(fā)布、大面積燈箱廣告發(fā)布、報紙廣告發(fā)布、整合推廣策略評估：依托奧運主題造勢，借助大規(guī)模的戶外廣告發(fā)布充分展現(xiàn)開發(fā)商實力，通過廣場推廣、大型房交會推廣活動吸引大眾關(guān)注，利用大規(guī)模、持續(xù)的報紙廣告發(fā)布告知項目信息、造成項目品牌影響力和知名度，借助不同推廣媒體的各自優(yōu)勢，實現(xiàn)項目知名度的迅速提升，在開盤前充分儲備客戶，實現(xiàn)項目成功營銷。重慶東成物業(yè)發(fā)展有限公司 開盤時間：2004919入住時間：2005531 開工日期：200431竣工日期：2005531 占地面積：560000平方米建筑面積：400000平方米容 積 率：：%總 戶 數(shù)：約2000戶樓層狀況：4層 項目定位：金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)金開大道1號，占地面積約850畝，其中擁有一面積蓄100畝左右的天然湖泊，另有一占地面積約250畝的運動主題公園。借助不同推廣媒體的各自優(yōu)勢，實現(xiàn)項目知名度的迅速提升，在開盤前充分儲備客戶，實現(xiàn)項目成功營銷。未來城”位于重慶北部新區(qū)金開大道1666號，占地面積約1300畝，體育運動公園及森林休閑公園面積約400畝，自然水體約50畝，總建筑面積約80萬平方米。主要廣告推廣媒體： 少量報紙廣告發(fā)布 整合推廣策略評估：目前該項目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動，因此暫時難以對其推廣策略進行評估。山語間盡可能利用了坡地的原生地貌，保證了山語間項目作為低密度住宅的至高品質(zhì)，并強調(diào)建筑的“原創(chuàng)性”，遵循頂級別墅的潮流趨勢。● 北溫泉九號（總占地面面積500畝）項目介紹：項目位于北碚城北新區(qū)，北依縉云山，南臨馬鞍溪，與西師西農(nóng)一溪相連，西臨渝合高速公路，東至北碚城區(qū)５分鐘車程；至北溫泉公園8分鐘車程距市政府28公里，機場31公里，港口34公里，重慶市中心至北碚高速路開車20分鐘便可到達。另保留了二百多畝的天然生態(tài)濕地。聯(lián)排別墅、疊加別墅首層的大花園配套增添了自由的活動空間與生活情趣。總戶數(shù):1400戶 建筑類型：小高層,聯(lián)排別墅 綠化/容積率：％ 項目規(guī)模：（公頃） 售樓處：北碚城北新區(qū) 車位：850輛主要廣告推廣媒體： 少量報紙廣告發(fā)布、整合推廣策略評估：目前該項目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動，因此暫時難以對其推廣策略進行評估。項目周邊具有主城區(qū)成熟的社區(qū)環(huán)境，生活、消費、購物條件良好，具備其他花園洋房和低密度住宅難以比擬的獨特生活環(huán)境。三、項目機會●面臨消費者更新?lián)Q代需求的提升本項目的推出恰逢新一代中高白領(lǐng)收入階層開始形成，對改善居住條件、或提升生活品質(zhì)的需求，造成市場消費的熱點。●品牌提升面臨習慣心態(tài)的影響消費者對品牌的習慣心態(tài)和消費慣性，如不能克服這一心理暗示，成功實現(xiàn)項目品牌價值的提升，將直接影響到項目地產(chǎn)價格的增長?！?人群分布目標客戶群體主要來自高新區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)，同時不乏來自其他區(qū)域的客戶。4）地位偏好?！?知名房地產(chǎn)企業(yè)品牌優(yōu)勢項目品牌定位：都市星河城——大型名仕園林住宅社區(qū)項目品牌定位分析：● 地理優(yōu)勢分析：本市主城區(qū)少有的大型低密度、高品質(zhì)園林社區(qū)，地理位置位于渝中大半島都市主山脈中軸坡疇地帶，視野開闊，交通便利，所在地點鑲天銜地，看漫天星光與地上燈火連成一片，勢成星河，頗有豪邁之感，取語“城”，更有大社區(qū)的氣勢。項目主題廣告語站立三、樓盤品質(zhì)定位策略 樓盤品質(zhì)定位：新山地建筑經(jīng)典、城市花冠 樓盤品質(zhì)定位說明：● 簡