【正文】 城市形象，繁榮地方經(jīng)濟作出了明顯的貢獻(xiàn)。目前環(huán)保已成為一種全球化的概念，購房者對居住地的環(huán)境要求日益提高。這一組人群中，％為已婚，％，％；％的獨身，％介于2135歲之間，％介于3645歲之間。從總體購房人群中預(yù)購房屋的資金來源上看，％，％，％，％。五、居民購房承受能力有多大房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很大，但房價與區(qū)域性平均收益的比例卻基本類似。目前，家庭結(jié)構(gòu)以三口之家或四口之家為主，購房計劃多數(shù)定位在商品房及經(jīng)濟適用房，％％；預(yù)購面積在70150平方米不等，以80100平方米的需求量最高。但值得注意的是，在這些擁有房產(chǎn)權(quán)的預(yù)購者中，％希望使用家庭存款來購房，％希望政府貸款，％打算向銀行貸款。從總體家庭月收入狀況來看，我們就不難理解他們對房子售價的期望值所在。調(diào)查顯示，無產(chǎn)權(quán)房家庭主要希望購買80平方米以下的房子，屬一期置業(yè)，為解決生活問題；而已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭則希望購買更大的房子，屬二期置業(yè)，為改善生活質(zhì)量。三、有了產(chǎn)權(quán)房，還買房嗎數(shù)據(jù)顯示，％的家庭擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房面積在2080平方米不等，多為3或4口之家，其中以居住面積在5080平方米所占比例為最高，2050平方米居住面積位居其次。由于房改不斷深入，％，超過半數(shù)；％向房管所租用房屋；％租住單位的房子。普通住宅依舊獨領(lǐng)風(fēng)騷，%，%；商品用房較上期呈下降態(tài)勢，%，%；%，%；別墅有小量交易，%。其中售給個人的79．60萬平方米，占商品房銷售總面積的88．08％，個人購房繼續(xù)呈上升趨勢，占商品房銷售的比例越來越高。從物業(yè)來看，公寓別墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類施工面積占商品房總施工面積的比例分別為：5．83％、9．73％、％、13．81％，比去年同期分別增長31．05％、71．99％、42．10％、49．57％；新開工面積公寓別墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類占商品房新開工總面積的比例分別為：0．99％、24．73％、59．46％、14．82％，比去年同期分別增長一94．17％、195．12％、39．81％、26．58％。城市居民人均可支配收人3371元，比去年同期增長8．3％，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額734．52億元，比年初增長8．69％。%，%，%；%。瀘州市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，市場前景廣闊，采取適當(dāng)?shù)恼叽胧?，抓住?dāng)前時機，對加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使之成為新的經(jīng)濟增長點和國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)是十分必要的。具體應(yīng)制定和實施以下政策：采取積極的金融信貸政策，刺激住房消費；新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建統(tǒng)籌規(guī)劃，做到使房地產(chǎn)開發(fā)實施有重點、有規(guī)劃；引導(dǎo)企業(yè)重組，實行集約化經(jīng)營。房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ)、生產(chǎn)環(huán)節(jié)，因此，必須遵循有關(guān)原則。根據(jù)有關(guān)調(diào)查分析，高收入者對高檔住宅的需求，中值收入者對中檔住宅的需求，以及低收入者對普通經(jīng)濟適用房的需求，三者之間的比例關(guān)系大體分別為20％，40％和40％。經(jīng)濟發(fā)展和市民收入水平的提高，實際購買力將不斷增強，住宅的有效需求量將增加。（三）房改相關(guān)環(huán)節(jié)不配套一是房改房上市須原產(chǎn)權(quán)單位蓋章和房改部門審批，一定程度上抑制了房改房上市和三級市場活躍。二是引進(jìn)外地投資少，我市目前引進(jìn)的十余個外地投資項目，已投入資金不足3億元。（二）房地產(chǎn)融資規(guī)模小，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)素質(zhì)不高一是金融貸款資源利用差。在小區(qū)建設(shè)、有形市場建設(shè)等方面缺乏明確的規(guī)劃，到目前為止尚未建成一個10萬平方米以上的小區(qū)，單個市場的規(guī)模也較小。（四）土地供應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范，招商引資工作獲得進(jìn)展以往，房地產(chǎn)開發(fā)用地多為開發(fā)商自行分散征用，或相互間轉(zhuǎn)讓獲得。92年至20xx年，（含拆遷安置用房），產(chǎn)銷保持平衡。現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民現(xiàn)實和潛在需求巨大。一、瀘州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀（一）城鎮(zhèn)居民住房條件有巨大改善，但仍有較大需求據(jù)統(tǒng)計，20xx年，全市城鎮(zhèn)人均居住面積10平方米，住房成套率由1992年的37．4％增加到了的65％?？傮w看來，20xx年諸暨房地產(chǎn)市場可謂取得了開門紅。四、第一季度諸暨房地產(chǎn)市場總結(jié)20xx年1月，隨著春節(jié)的逐漸臨近，大部分房企放慢了營銷推案節(jié)奏，新增供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑，然而諸暨的成交量卻依然在延續(xù)去年底的“翹尾”行情，盡管環(huán)比去年第四季度的成交量有所回落，但同比卻出現(xiàn)了增長。他說：“執(zhí)行過程中如果有什么問題再改，但一定要嚴(yán)格執(zhí)行。三、第一季度諸暨二手房住宅成交及住宅出租分析（20xx年第一季度諸暨二手房成交量走勢圖）二手房：受到3月1日出臺的國五條細(xì)則——個人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅的影響， 諸暨3月份二手房市場交易火爆。6%。二、第一季度商品房住宅（新房）成交均價分析（第一季度諸暨商品房住宅成交均價走勢圖）提要：第一季度諸暨商品房住宅（新房）成交均價相比于20xx年有小幅度的上漲。環(huán)比20xx年第四季度，20xx第一季度新房成交量有所回落，同比20xx年第一季度有明顯漲幅。20xx年第一季度新房成交量達(dá)到1194套，成交量遠(yuǎn)高于預(yù)期，同比20xx年第一季度，成交量增漲明顯，樓盤分多期開盤的營銷手段使得開盤的去化率十分驚人。09年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng) 1050萬平方米，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米，相比08年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍。三，南京未來兩年住房建設(shè)計劃,根據(jù)南京市住房建設(shè)計劃，08年南京各類住房上市量將達(dá)1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米，比07年120萬平方米的經(jīng)濟適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米。玄武區(qū)的樓盤售價在9000元/平方米~25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元 /平方米~15000元/平方米左右，鼓樓的房價普遍在10000元/ 平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。截至到08年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套，浦口板塊累計成交近3400套。銷售均價為4835元/平方米，同比增長 %，銷售均價為4691元/平方米，%，銷售均價為4851元/平方米，%。南京未來兩年的住房建設(shè)計劃將提高響應(yīng)政策號召，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制。08年12月份商品房銷售均價為5331元，%，%，但是比較07年末的銷售均價略有下降。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好。麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計針對港人設(shè)計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費者需求。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。第四篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范文來源： 網(wǎng)絡(luò) | 作者： 未知 | 20091208| 編輯： jjzhang 在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。對競爭者的情況、銷售渠道、使用情況調(diào)查和分析。第七部分房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實力和經(jīng)營管理優(yōu)勢調(diào)查。第六部分房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。（3）房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。（6）開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。（2）房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢。（3）新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。2）購買行為調(diào)查。（如國家關(guān)于國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化；消費者和構(gòu)成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。8）財政收支。4）國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。（2）經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查。第一部分房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查（1）政治法律環(huán)境調(diào)查。一份報告至少上萬字以上，有的其他甚至五六萬字才能把調(diào)查的內(nèi)容說完。同時，結(jié)合我國各地區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實際，引導(dǎo)居民對住房的理性消費，推動主體需求的合理化。加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況，根據(jù)市場運行狀況合理安排開發(fā)計劃。加強房地產(chǎn)項目的跟蹤管理工作建立房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時反饋項目的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題、解決問題。六、小結(jié)為保持我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，有以下建議：加強房地產(chǎn)價格監(jiān)測工作建立起科學(xué)有效的房價監(jiān)測和預(yù)警體系，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場價格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。對于房地產(chǎn)市場而言，中央仍將從供需兩端發(fā)力，繼續(xù)放松管制，促進(jìn)發(fā)展。與此同時，城市間的分化依然存在，部分庫存大的城市銷售形勢依然較為低迷，“去庫存”的壓力較大。“歐元之父”羅伯特?蒙代爾在接受媒體采訪時表示，北京的房地產(chǎn)沒有任何泡沫，如果存在泡沫，那么北京將是較后一個出現(xiàn)泡沫的城市，因為外來人口進(jìn)入，北京有堅實的需求基礎(chǔ)，政府也有巨大的投資以及充裕的土地，而北京、上海、廣州等一線城市的樓市現(xiàn)在都處于正常的增長。另外，有分析認(rèn)為，特朗普政府收緊移民政策的趨勢會影響移民在美國租房、購房的需求?！睆埓髠フf。對于這些城市積極做好供地和控制房價的工作，那么房價過熱的現(xiàn)象也有望得到抑制。后續(xù)供地有望增加在政府工作報告中還提到，“房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。去庫存仍是2017年工作重點中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，報告中明確，2017年房地產(chǎn)去庫存依然是最重要的任務(wù)，預(yù)計未來一年，全國三四線城市房地產(chǎn)政策依然會以寬松去庫存為主。加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。三、調(diào)研采取的步驟和方法一)通過上網(wǎng)查閱相關(guān)資料了解中國房地產(chǎn)的各種情況二)對國內(nèi)市場進(jìn)行調(diào)研，獲取國內(nèi)消費者對房地產(chǎn)的需求情況和市場主要發(fā)生點。即使迎來了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，對于中國的大城市尤其是北、上、深等一線城市的房地產(chǎn)價格前途仍然眾說紛紜。殊不知，各位買了房子的朋友，不但享受了“非理性繁榮”中資產(chǎn)增值的收益，還為分擔(dān)國家金融風(fēng)險作出了貢獻(xiàn)。調(diào)研的目的更好的研究我國的房地產(chǎn)市場，以點看面了解中國的市場行情。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障?！?月5日上午，十二屆全國人大五次會議在京開幕，國務(wù)院總理李克強向大會作政府工作報告，關(guān)于房地產(chǎn)工作安排，總理用了276個字進(jìn)行闡述。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣認(rèn)為，本次政府工作報告中重申“因城施策去庫存”的導(dǎo)向，有兩點含義：一是2016年全國房地產(chǎn)市場銷售行情雖然不錯，但有很多城市依然面臨高庫存的問題，所以去庫存依然是2017年的工作重點，預(yù)計三四線城市高庫存的區(qū)域不會有政策收緊的可能，甚至還會有購房政策繼續(xù)寬松的可能；二是因城施策的做法體現(xiàn)了目前全國房地產(chǎn)市場差異性的特點，所以后續(xù)對于全國房地產(chǎn)市場來說，差異化的調(diào)控做法依然會得到體現(xiàn)。大城市重點開拓郊區(qū)市場用地和市區(qū)存量用地開發(fā)，而小城市重點圍繞新興城區(qū)比如說高鐵新城積極供地?！拔磥順鞘邪l(fā)展的主要方向依然是二線及部分三線城市，從土地供應(yīng)角度看，核心城市增加土地供應(yīng)難度大，這些區(qū)域的發(fā)展主要在輻射區(qū)，包括北京、上海、深圳周圍，及二線城市將是2017年樓市主要的活躍區(qū)域，將會合理增加土地供應(yīng)。隨著美聯(lián)儲加速提升聯(lián)邦基金利率的預(yù)期越來越高，這或?qū)γ绹说馁彿恳庠冈斐纱驌?。整個樓市能夠支撐到現(xiàn)在，除了一些投機因素外，自身的剛性需求才是主旋律；丈母娘房、教育地產(chǎn)、改善房等等各種名號的住房，才是支撐起中國式購房的需求基礎(chǔ)。從政策影響來看，隨著樓市有關(guān)寬松政策的陸續(xù)出臺，購房者入市信心有所提升，市場需求得到進(jìn)一步釋放，市場銷售逐步好轉(zhuǎn)，特別是一線城市房屋銷售回升勢頭明顯。央行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，適時調(diào)控以平衡資本流出壓力，并通過市場化手段引導(dǎo)中長期實際利率下行，降低房地產(chǎn)企業(yè)融資成本，促進(jìn)房地產(chǎn)需求持續(xù)釋放，化解市場風(fēng)險，改善金融機構(gòu)的貸款意愿和房地產(chǎn)企業(yè)的投資意愿。此外，包括農(nóng)村土改、稅改、戶籍制度改革在內(nèi)的房地產(chǎn)長效機制建立健全，也是市場平穩(wěn)運行的保障。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動，及時提出預(yù)警建議。有計劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合我國各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計劃，合理預(yù)留開發(fā)空間，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶動經(jīng)濟發(fā)展的良好效果。我區(qū)