【正文】 SY1713L02 R2 二類居住用地、SY1713L01A61 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地（配建 順義新城第 17 街區(qū) 46000 85056 85056 0 127584 4687 R2 二類居住用地、 A61 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地 2021年 2月 3日 59800 北京郎園置業(yè)有限 公司 北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)（中心起步區(qū)（海鶄落新村建設(shè)）項(xiàng)目一期） HQL0 0 0 01 1 1 1 1 18 地塊 F1住宅混合公建、 A33 基礎(chǔ)教育、 U17郵政設(shè)施、 R2二類居住、 F81 昌平區(qū)北七家鎮(zhèn) 0 255075 255075 0 430883 10481 F1 住宅混合公建用地、 R2 二類居住用地、A33 基礎(chǔ)教育用地、 U17 郵政設(shè)施用地、 F81 綠隔產(chǎn)業(yè)用地 2021年 1月 30日 451600 綠地控股集團(tuán)有限 公司 北京市房山區(qū)周口店鎮(zhèn)中心區(qū)二街區(qū) 020015等地塊二類居住、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)教育、社會(huì)停車場及供熱用地（配建“限價(jià)商品住房”） 房山區(qū)周口店鎮(zhèn) 63000 251909 137595 114314 178505 3529 R2 二類居住用地、 B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、 A33 基礎(chǔ)教育用地、 S42021年 1月 28日 63000 北京天恒立信置業(yè) 有限公司 社會(huì)停車場用地、 U14 供熱用地 北京市順義區(qū)馬坡組團(tuán) SY000013600 6002 F3 其他類多功能用地 順義區(qū)馬坡組團(tuán) 65000 73891 45793 28098 114483 5678 F3 其他類多功能用地 2021年 1月 19日 65000 北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司 北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn) 0504014地塊 F3其他類多功能用地 通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)五河交匯處東南角 0 76378 47100 29278 450000 11200 F3 其他類多功 能用地 2021年 1月 16日 503990 北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司和北京通州現(xiàn)代化國際新城投資運(yùn)營有限公司聯(lián)合體 北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū) 110669 63 693 地塊二類居住、基礎(chǔ)教育用地 朝陽區(qū)東壩南區(qū)中部，緊鄰壩河 79100 46486 46486 0 68269 16479 二類居住用地、 基礎(chǔ)教育用地 2021年 1月 16日 112500 北京首都開發(fā)股份有限公司和北京龍湖中佰置業(yè)有限公司聯(lián)合體 北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū) D10 地塊 F3其他類多功能用地 豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng) 180000 102315 19979 82336 120210 20917 F3 其他類多功能用地 2021年 1月 16日 251000 北京金鵬天潤置業(yè)投資管理公司、北京金銳翔鋮投資有限公司、北京市菜戶營科工貿(mào)集團(tuán)、北京馬連道投資管理公司和鳳凰利華（北京）投資基金管理有限公司聯(lián)合體 北京市海淀北部地區(qū)整體開發(fā)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地 HD04020078 地塊 B2商務(wù)用地 海淀北部整體開發(fā)范圍中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地 180000 65075 59750 5325 149376 12231 B2 商務(wù)用地 2021年 1月 13日 182700 中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)股份有限公司和北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責(zé)任公司聯(lián)合體 北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村 15160665 等地塊（豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化白盆窯村舊村改造一期二期）二類居住及基礎(chǔ)教育用地（配建 豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村 707000 15568 155676 0 418693 20600 R2 二類居住用地、 A33 基礎(chǔ)教育用地 2021年 1月 7日 862500 北京華潤曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京首都開發(fā)股份有限公司和深圳聯(lián)新投資管理有限公司聯(lián)合體 北京市大興區(qū)三合莊改造區(qū) A 組團(tuán) 02020907地塊商業(yè)用地 大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊 7500 16926 10736 6189 20843 B1 商業(yè)用地 2021年 1月 7日 12900 北京城康華房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 北京市平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn) B0101地塊商業(yè)金融用地 平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn) 37000 126551 36265 90286 126928 3829 C2 商業(yè)金融用地 2021年 1月 7日 48600 北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司和北京運(yùn)河長基投資有限公司聯(lián)合體 北京市豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期（ 05016161 660 地塊）二類居住、其他類多功能及基礎(chǔ)教育用地（配建 限價(jià)商品住房 ） 豐臺(tái)區(qū)玉泉營環(huán)島東北側(cè) 281000 105853 63166 42687 178615 23514 R2 二類居住用地、 F3 其他類多功能用地、A33 基礎(chǔ)教育用地 2021年 1月 5日 420210 北京華潤曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、招商局地產(chǎn)（北京）有限公司、深圳聯(lián)新投資管理有限公司和致昌（北京）企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體 北京市豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期（ 050162627 地塊）二類居住、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地（配建“限價(jià)商品住房”） 豐臺(tái)區(qū)玉泉營環(huán)島東北側(cè) 300000 63081 54060 9021 159559 28140 R2 二類居住用地、 B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地 2021年 1月 5日 449000 招商局地產(chǎn)（北京）有限公司、北京華潤曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳聯(lián)新投資管理有限公司和致昌（北京）企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體 (二 ) 分析與總結(jié) 2021年 12月 23 日 ,隨著大興兩宗土地拍賣成功 ,2021 年北京土地總出讓金額突破 2021 億大關(guān) ,創(chuàng)歷史新高 。存款基準(zhǔn)利率下調(diào) %；降準(zhǔn) 。 2021 年 8月 27日 “限外令”松綁：有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在中國境內(nèi)購房。存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)至 2%；降準(zhǔn) 。 2021 年 4月 20日 央行降準(zhǔn) 1 個(gè)百分點(diǎn)。 2021 年 3月 30日 二套房公積金首付比例調(diào)整： 對(duì)擁有對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，首付款比例調(diào)整為不低于 40%。 11 月 10 日 ,中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上，習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào) “ 加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 ” ； 11月 11 日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議 “ 以消費(fèi)升級(jí)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，培育形成新供給新動(dòng)力擴(kuò)大內(nèi)需 ” ； 11 月 17 日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在主持召開 “ 十三五 ” 《規(guī)劃綱要》編制工作會(huì)議時(shí)強(qiáng)調(diào)，要在供給側(cè)和需求側(cè)兩端發(fā)力促進(jìn)產(chǎn)業(yè)邁向中高端； 11 月 18 日，習(xí)近平在亞太經(jīng)合組織（ APEC）工商領(lǐng)導(dǎo)人 峰會(huì)發(fā)表演講時(shí)表示：要下決心在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革方面做更大努力，使供給體系更適應(yīng)需求結(jié)構(gòu)的變化。 目錄提出東、西城禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項(xiàng)目；朝海豐石四區(qū)東、西、北五環(huán)和南四環(huán)以內(nèi)，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項(xiàng)目。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付 20%。 2021 年以來多重利好新政連續(xù)放出，涉及包含二套房首付標(biāo)準(zhǔn)、金融層面，可謂是全方位政府強(qiáng)勢(shì) 力保房地產(chǎn) 市 場 。 4. 央行五次連續(xù)降息、降準(zhǔn) 通過金融層面的調(diào)整，降低購房者的購房成本，刺激需求入市。 北京市 2021 年房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 一、 北京市 2021 年 房地產(chǎn)政策回顧 (一 ) 2021 年主要政策： 1. 新政降低二套首付標(biāo)準(zhǔn) 通過降低二套房首付標(biāo)準(zhǔn)，成功降低改善型需求的入市門檻，從而通過改善型需求的入市帶動(dòng)市場發(fā)展。同時(shí)，多次的降息、降準(zhǔn)給了購房者充分的 扶持樓市的 信號(hào) ，給樓市需求注入信心。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，自 2021 年 11 月以來，央行 6次降息， 5 次降準(zhǔn)，平均接近每兩個(gè)月就降一次，貸款基準(zhǔn)利率由原來的 %降至 %，下降幅度高達(dá) %。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，首付 30%。 這項(xiàng)政策對(duì)區(qū)域內(nèi)寫字樓市場 觸動(dòng)較大 ，同時(shí)也使得區(qū)域周邊的寫字樓物業(yè)價(jià)值陡升 。 總體來看， 2021 年以來，在政策刺激下，新房和二手房成交均回暖。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付 20%。 2021 年 5月 11日 央行降息：貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)至 %。 2021 年 8月 6 日 不動(dòng)產(chǎn)登記： 各地要按照 2021年下半年信息平臺(tái)上線試運(yùn)行；《房地產(chǎn)稅法》正式列入全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃。 2021 年 9月 6 日 央行降準(zhǔn) 2021 年 9月 30日 首付款比例降低：不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè) 人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于 25%。 2021 年 10 月 29 日 全面二孩政策正式開放：中國將全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。根據(jù)統(tǒng)計(jì) ,今年以來 ,北京土地市場共有 103 宗土地實(shí)現(xiàn)出讓 ,相比去年減少 38宗 ,建設(shè)用地和規(guī)劃建筑面積同比均大幅下滑 ,但土地出讓金卻創(chuàng)新高。 2021 年居住類用地共成交 48 宗，建筑面積 萬平米，成交金額 億元，樓面均價(jià)16591 元 /平米。瓏原 五、六環(huán)之間 昌平區(qū) 288 31500 億元 5 點(diǎn)石商務(wù)公園 五、六環(huán)之間 石景山區(qū) 249 22116 21980 億元 6 金融街（長安）中心 五、六環(huán)之間 石景山區(qū) 168 36448 億元 7 北京方向 四、五環(huán)之間 豐臺(tái)區(qū) 155 27235 億元 8 中國鐵建金域華府 五、六環(huán)之間 昌平區(qū) 87 26954 億元 18 聯(lián)東 U 谷 .金橋產(chǎn)業(yè)園 六環(huán)以外 通州區(qū) 80 5906 億元 19 嘉逸商務(wù)園 五、六環(huán)之間 通州區(qū) 73 22839 億元 20 TBD 云集中心 六環(huán)以外 昌平區(qū) 72 24726 億元 （ 4） 2021 年寫字樓成交總金額排名 2021 年成交金額排名（寫字樓 (辦公 )） 名次 項(xiàng)目名稱 環(huán)線 行政區(qū) 套數(shù) 面積 (㎡ ) 均價(jià) (元 /㎡ ) 金額↓ 1 金豐能源中心 四、五環(huán)之間 豐臺(tái)區(qū) 298 28258 億元 2 金融街 E9 大廈 二環(huán)以內(nèi) 西城區(qū) 95 49642 億元 3 昆泰嘉瑞中心公寓 四、五環(huán)之間 朝陽區(qū) 26 49000 億元 4 金融街（月壇）中心 二、三環(huán)之間 西城區(qū) 20 60426 億元 5 華夏幸福創(chuàng)新中心 四、五環(huán)之間 豐臺(tái)區(qū) 336 33000 億元 6 保利中央公園 四、五環(huán)之間 朝陽區(qū) 18 52284 億元 7 招商嘉銘截至 12 月 15 日， 2021年寫字樓市場累計(jì)新增供給 8375 套，供應(yīng)面積 萬平米；全年累計(jì)銷售 3882 套，共計(jì) 萬平米，成交均價(jià)25041 元 /平米。而核心區(qū)新建寫字樓的高昂售價(jià)也會(huì)對(duì)項(xiàng)目自身品質(zhì)有著日益苛刻的要求。項(xiàng)目于 2021 年開盤，目前均價(jià) 6 萬元 /平米，實(shí)際成交價(jià)為 萬元 /平米， 2021 年成交房源共計(jì) 40 套，成交面積 平方米，成交總金額 萬元；項(xiàng)目目 前處于順銷狀態(tài)，推廣方式除電開外還有樓體條幅以及姚家園路上的三角廣告牌，項(xiàng)目周邊有少量圍擋；目前2 號(hào)樓整層出售， 3 號(hào)樓散售 ， 620 層對(duì)外宣傳折扣為單套 97 折， 23 套 96 折， 4 套及以上 95折，整層購買可單獨(dú)申請(qǐng)折扣，實(shí)際成交折扣略多 23 個(gè)點(diǎn)。項(xiàng)目于 2021 年開盤， 2021 年寫字樓產(chǎn)品成交房源共計(jì) 19 套，成交面積 平方米，成交總金額 萬元；項(xiàng)目目前處于順銷狀態(tài)，推廣方式除電開外還有樓體條幅、搜房網(wǎng)絡(luò)以及項(xiàng)目周邊有少 量圍擋。適中 的產(chǎn)品定價(jià)、多樣化的產(chǎn)品類型、區(qū)域配套逐漸完善、知名企業(yè)入駐共同構(gòu)成了本產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢(shì)。 （ 3） 近年住宅存量走勢(shì)圖 050001000015000202102500030000350004000002021400060008000100002021年北京市住宅市場月度成交走勢(shì)圖 成交套數(shù) 成交均價(jià) 020210400006000080000100000120210140000020040060080010001200140016002021年底 2021年底 2021年底 2021年底 2021年