【正文】 的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 項處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 項處理： 按逾期時間，分別處理(不作累加) 逾期不超過 天，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ，合同繼續(xù)履行。 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 逾期超過 天后，出賣人有權(quán)解除合同。面積誤差比=————————————————100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 整。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。第三條 買受人所購商品房的基本情況。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。(三)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。2.(二)因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。買受人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。第十條 逾期付款的處理(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：，分別處理((1)和(2)不作累加)。：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。其中，買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整)。(二)買受人采取下列第 種方式付款：。(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。買受人解除合同的，書面通知出賣人。情況。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利。第五條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。該商品房的戶型平面圖，見附件一。關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。第三條 商品房預(yù)售依據(jù)該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 。房屋面積測繪單位： 。建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為： 。甲方： 乙方：聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：年 月 日商品房預(yù)售買賣合同2第一章 合同當(dāng)事人：出賣人： 通訊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：法定代表人： 聯(lián)系電話：買受人： 【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】：【國籍】 【戶籍所在地】：證件類型： 【居民身份證】 【護(hù)照】 【營業(yè)執(zhí)照】 【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】證件號碼： 出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：【委托代理人】 【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】 【護(hù)照】 【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】證件號碼： 出生日期： 年 月 日， 性別：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)第二章 商品房基本狀況第一條 商品房項目建設(shè)依據(jù)(一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。2房屋產(chǎn)權(quán)資料，該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣。第二條、房款的支付方式及期限：1交價格，另加人民幣貳拾萬元整（￥00）的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為最終成交價格。該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結(jié)構(gòu)，最終面積、。第三條、房屋交接單位正式公布商品房達(dá)到交付使用條件的書面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件，（實(shí)物補(bǔ)貼除外）。本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。(三)簽訂本合同時，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為 ，規(guī)劃的容積率 ，規(guī)劃的綠地率 。建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： 。工程設(shè)計單位： 。前期物業(yè)服務(wù)單位： 。該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。(四)該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見附件三。(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的39。第七條 該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。第三章 商品房價款第八條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：(一)按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。第九條 付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫 元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款。 。：關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。出賣人解除合同的，書面通知買受人。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第十一條 預(yù)售款監(jiān)管(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設(shè)。(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。買受人解除合同的，書面通知出賣人。實(shí)測面積與本合同第四條第(五)款載明的預(yù)測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：(一)款按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人