【正文】 和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。第七條 違約責任（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。車位費收入扣除經營管理成本后結余部分，主要用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；綠地養(yǎng)護；彌補減免的物業(yè)管理服務費；便民服務費用；業(yè)主委員會辦公經費。（一）住宅按套內建筑面積每月每平方米元；（二）非住宅按建筑面積每月每平方米元；（三）因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費用標準為：住宅房屋建筑面積每月每平方米元；非住宅房屋建筑面積每月每平方米元；（四）乙方交納費用時間：；（五）乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務費用由乙方交納；（六）乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；（七）合同有效期內，若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費收費標準，從批準執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調整標準向乙方收?。唬ò耍┍Ｐ奁趦任飿I(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定。（八）消防消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。小區(qū)內無違章臨時建筑。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。危險部位標志明顯，有防范措施。（三）共用設施管理小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。設備良好，運行正常，有設備運行記錄。房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。（十九）。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、。（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。（八）房屋共用設施及其運行的維護和管理共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、。（六）房屋共用部位的維護和管理。（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。（二）乙方的權利和義務參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。在保修期內按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。3．監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。乙方是指：購房人（產權人）或承租人。第十三條　本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條　在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應賠償對方元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金元。第六條　甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費。（十）受有關部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費、電費、燃（煤）氣費、暖氣費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定；（十一）乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標準向乙方收取服務費；（十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：。（十）。消防通道暢通無阻。共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。道路暢通，路面平坦無損壞。負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。（二）共用設備管理設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。房屋完好率98%以上。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。（二）乙方的權利和義務參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。在保修期內按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。3．監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。乙方是指：購房人（產權人）或承租人。申請人提交申請要件齊全的，市住房保障管理局物業(yè)管理處當場受理備案申請；申請人提交申請要件不齊全的，當場一次告知申請人需要補正的全部內容。）；（二）選聘的物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書；（三）項目《建設工程規(guī)劃許可證》、經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核的建設工程設計方案和標注物業(yè)服務用房具體位置、面積的項目總平面圖；（四）《前期物業(yè)服務合同》（一式四份）；（五）《臨時管理規(guī)約》（一式二份）；（六）商品房銷售合同文本（應注明：項目配套建筑和設施設備清單及產權歸屬；包括前期物業(yè)服務單位、服務標準、收費標準、服務合同期限等前期物業(yè)服務合同約定的內容）；（七）通過招標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的還應提交：項目招標備案通知；開標、評標過程報告；評標委員會的評標報告及中標通知書；中標人的投標文件。二、申請條件：開發(fā)建設項目取得建設規(guī)劃許可后，通過公開招標選聘前期物業(yè)服務企業(yè)并簽訂前期物業(yè)服務合同三、申報材料（一）《濟南市前期物業(yè)管理備案申請書》（建設單位登陸市住房保障管理局網站（）“物業(yè)企業(yè)網上辦事平臺”，在線填報并打印蓋章。五、聯(lián)系電話82077776七、辦理流程：（一）（1）開發(fā)建設單位持申報材料報市住房保障管理局。第二篇：濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人：甲方：乙方：甲方是指：房地產開發(fā)單位或公房出售單位（產權單位）。2．有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。1自本協(xié)議終止之日起7日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務費用及其它費用。轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。公共照明設施設備齊全，運行正常。（四）綠化及養(yǎng)護管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)