【正文】 第一篇：濟南市前期物業(yè)管理備案濟南市前期物業(yè)管理備案一、設定依據(jù)山東省物業(yè)管理條例(2009年1月8日山東省第十一屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過)第二十三條 建設單位在申請辦理商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應當將前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約、住宅小區(qū)配套建筑和設施設備的清單及其產(chǎn)權歸屬等資料報物業(yè)主管部門備案。二、申請條件：開發(fā)建設項目取得建設規(guī)劃許可后，通過公開招標選聘前期物業(yè)服務企業(yè)并簽訂前期物業(yè)服務合同三、申報材料（一）《濟南市前期物業(yè)管理備案申請書》（建設單位登陸市住房保障管理局網(wǎng)站（）“物業(yè)企業(yè)網(wǎng)上辦事平臺”，在線填報并打印蓋章。）；（二）選聘的物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（三）項目《建設工程規(guī)劃許可證》、經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核的建設工程設計方案和標注物業(yè)服務用房具體位置、面積的項目總平面圖；（四）《前期物業(yè)服務合同》（一式四份）；（五）《臨時管理規(guī)約》（一式二份）；（六）商品房銷售合同文本（應注明：項目配套建筑和設施設備清單及產(chǎn)權歸屬；包括前期物業(yè)服務單位、服務標準、收費標準、服務合同期限等前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容）；（七）通過招標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的還應提交：項目招標備案通知；開標、評標過程報告；評標委員會的評標報告及中標通知書；中標人的投標文件。（八）通過協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的還應提交：建設單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書；協(xié)議選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的過程報告；以上第（二）、（三）、（七）、（八）項要件需核對原件后留存復印件。四、辦理地點濟南市經(jīng)七路88號房地產(chǎn)大廈7樓708室五、辦理時限自受理申請之日起5個工作日。五、聯(lián)系電話82077776七、辦理流程：（一）（1）開發(fā)建設單位持申報材料報市住房保障管理局。申請人提交申請要件齊全的，市住房保障管理局物業(yè)管理處當場受理備案申請；申請人提交申請要件不齊全的，當場一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。（二）市住房保障管理局物業(yè)管理處受理后，對下列事項進行審查：所提供的證件和資料是否齊全有效；接受委托的物業(yè)服務企業(yè)是否具備管理資格；物業(yè)管理區(qū)域劃分是否符合有關規(guī)定；《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》約定的內(nèi)容以及物業(yè)服務用房的配置是否符合物業(yè)管理的有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。（三）經(jīng)審查符合條件的，出具《濟南市前期物業(yè)管理備案證明》，并在《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》及商品房銷售合同中關于前期物業(yè)服務約定的內(nèi)容部分加蓋備案章。第二篇：濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人：甲方：乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權單位）。乙方是指：購房人（產(chǎn)權人）或承租人。本物業(yè)名稱：房屋買賣（預售）合同、租賃合同編號為：乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：物業(yè)類型：建筑面積：平方米座落位置：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。第一條　雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1．有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。2．有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。3．監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。5．按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。1甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人。1自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。（二）乙方的權利和義務參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務費用及其它費用。裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀；造成損失的，應給予賠償。轉(zhuǎn)讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。房屋完好率98%以上。房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。（二）共用設備管理設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。（三）共用設施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。公共照明設施設備齊全，運行正常。道路暢通，路面平坦無損壞。污水排放暢通，溝道無積水。危險部位標志明顯，有防范措施。（四）綠化及養(yǎng)護管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。（六）社區(qū)秩序維護小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)