【正文】 利用基礎(chǔ)作接地極，保證接地電阻≤ 4 歐姆，室內(nèi)所有電器 24 接地及進出建筑物的電力電纜，均與接地裝置連接。 ⑶、網(wǎng)絡系統(tǒng)項目建設的內(nèi)容 根據(jù)項目的建設目標和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息化的特點，把整個項目按功能分為市場內(nèi)部計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、市場綜合管理系統(tǒng)、電子商務網(wǎng)站系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)和電子監(jiān)控系統(tǒng)以及多媒體信息查詢系統(tǒng)六大子系統(tǒng)。 ⑥ 建立市場綜合管理系統(tǒng)，以實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場人、財、物集成化管理，提高市場自身管理的工作質(zhì)量及效率。 ② 將內(nèi)部 計算機 網(wǎng)絡 通過光 纖以 1000M 光纖直接接入 23 inter，便于內(nèi)部員工和商戶即時 了解國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品最新需求和行情走勢，同時讓國內(nèi)外的商家了解本市場的一些信息。以保證網(wǎng)絡和數(shù)據(jù)庫的絕對安全，并采用雙機熱備份技術(shù)來提高和保證系統(tǒng)的高可用性。系統(tǒng)內(nèi)擬設市場的信息管理、信息數(shù)據(jù)采集及發(fā)布、電子交易網(wǎng)絡等局域網(wǎng)的控制及信息處理中心（主控室）、信息發(fā)布、竟價拍賣及電子交易大廳、數(shù)據(jù)庫、機房及電子遠程交易網(wǎng)工作室及其他業(yè)務工作間。即在該外部電源點引出一條 10KV 線路進入該市場變配電所變壓器高壓端，再由 變配電所向各用電點配電。屋面雨水通過屋面雨水匯集設施，將雨水排入下行的雨水管中，再排入室外地面雨水管溝內(nèi)，通過該市場雨水總排放系統(tǒng)，統(tǒng)一排入市場周圍的市政道路下設置的城市雨水排放體系中。該自來水管網(wǎng)的供水能力，可以保證該市場經(jīng)營及生活用水的需要。 由于此類建筑主要是用于產(chǎn)品大宗批發(fā)交易而設置的設施，所以，其建筑大多采用了大跨徑、高內(nèi)層、長條形、低層式的結(jié)構(gòu)形式，以便于有 較寬敞、方便的建筑空間和場地來開展各類產(chǎn)品的批發(fā)交易活動。食品及原輔材料交易用房，擬采用二至三層底框架式結(jié)構(gòu)，從而形成整體多變的立體空間，更襯托出公共服務大樓的特點。場內(nèi)擬建道路的縱坡均不大于 3%。場 內(nèi)建筑是按東西朝向布置，各區(qū)域均由場內(nèi)幾條環(huán)形道路予以分隔，同時，又可通過各區(qū)域的環(huán)形道路間的聯(lián)系，使彼此間又可相互溝通與連接。 19 擬將公共服務區(qū)（包括電子商務、產(chǎn)品安全質(zhì)量檢驗檢測和市場管理、等辦公室）布置在場址的 東南 側(cè)，該建筑擬作為該市場正面的標志性建筑；擬將交易區(qū)布置在 場址 的 西 側(cè) 和北側(cè) 區(qū)域 ，緊鄰城市主干道 ；各區(qū)間以通廊道劃分； 農(nóng)產(chǎn)品加工、 保鮮庫及普通倉庫倉儲區(qū)，擬設在交易區(qū)的東側(cè)區(qū)域；南側(cè)區(qū)域擬設置為食品城的變配電房及泵房等設施。 市場內(nèi)設施建設應與周圍環(huán)境的發(fā)展相協(xié)調(diào)，達到市場建設與生態(tài)環(huán)境的改善同步發(fā)展的目的。 建筑設計及布局，應適應分期分批建設實施的需要。 在建筑設計上，要在著重體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場建筑風格的同時，適當摻入一些具有 江 南建筑風格的內(nèi)容。應考慮在鋼架大棚和一些主要交易建筑物的底層內(nèi)可通行車輛。 供水供電 本項目利用市政供水供電 。鐵路線與全國干線鐵路接軌，新長鐵路北接隴海線，寧啟鐵路南連京滬線；泰州火車站與園區(qū)比鄰而居，距園區(qū)中心僅 公里。 交通運輸條件 園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便捷，物流通暢，公路、水路和鐵路運輸十分方便。年平均降水量 毫米，降雨日為 113 天，但受季風的影響，降水變率較大，且南北地域之間亦存在著差異。高水位時，上河水位高于下河水位 米左右，平均水位差為 米。全市總面積 5790 平 方公里，其中陸地面積 %水域面積占 % 泰州境內(nèi)河網(wǎng)密布，縱橫交織。 14 第四章 項目選址與建設條件 項目選址與用地 根據(jù)物流中心功能對用地的需要，經(jīng)過多方研 究和比較，確定本項目選址在： 本項目擬建于江蘇省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū) （泰州）內(nèi)，位于站北路與興泰路交匯處（泰州市鋒德機電制造有限公司西側(cè)），地理位置優(yōu)越，交通便利。 ，規(guī)劃設計建成“新陽光國際食品城”，占地 400 畝，建筑總面積 36 萬，建成“食品批發(fā)商貿(mào)區(qū)、物流倉儲配送區(qū)、產(chǎn)品展示博覽區(qū)、休閑娛樂服務區(qū)、商務中心配套區(qū)”的五大功能區(qū)。以上告訴人們，食品加工業(yè)必須加大創(chuàng)新力度，發(fā)展高品質(zhì)食品以滿足人群的需求。面對世界有 2200 多種系列頂級美味食品的誘惑，也告訴中國食品工業(yè)必須加大科技投入，趕上世界食品加工的先進技術(shù)水平。這些年青的一代受到西方文化和生活方式的影響，食品市場將發(fā)生時尚、品質(zhì)、美味為代表的消費高潮。 食品的消費情況 中國城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)村城市化 加快發(fā)展 的進展，在國家富民政策實施落實下，國內(nèi)人民生活向小康水平的發(fā)展加快，決定國內(nèi)食品消費存在巨大的空間，給中 國食品工業(yè)的發(fā)展 提供廣闊的消費市場 。 ，不斷利用新原理、新技術(shù)、新工藝、新材料開發(fā)滿足不同人群的食品需求。要建設集中商務辦 公區(qū)，創(chuàng)業(yè)服務中心和會展商貿(mào)區(qū)等配套產(chǎn)品交易中心，形成貿(mào)易、檢測、培訓、倉儲、物流等功能為一體的“ 泰 州食品城”， 9 推進 泰 州 農(nóng)產(chǎn)品 食品行業(yè)的總部企業(yè)經(jīng)濟集聚和產(chǎn)業(yè)升級是十分必要和重大意義的。一些產(chǎn)品檢測項目不能在本市檢 驗，且檢驗時間長，增加了企業(yè)的負擔和生產(chǎn)成本，有些企業(yè)對本市無法檢測的項目就干脆不送檢，或存僥幸心理，對原輔材料質(zhì)量把關(guān)不嚴，從而存在輸入性等方面的質(zhì)量安全隱患，危害食品衛(wèi)生安全的可靠性。 二是沒有行業(yè)技術(shù)研發(fā)中心，產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新能力不強，產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁不足。到 2021 年 泰 州食品工業(yè)規(guī)模預計將超 600 億元，其中休閑食品將達 400 億元。同時，發(fā)達國家隨著經(jīng)濟的發(fā)展，食品的自給率減少，有的國家食品加工領(lǐng)域出現(xiàn)“空心化”，越來越依賴進口，雖然發(fā)達國家實施了許多包括關(guān)稅在內(nèi)的保護措施，但發(fā)達國家的食品業(yè)已經(jīng)離不開發(fā)展中國家，發(fā)展中國家作為“食品庫”的地位已經(jīng)不可動搖。興化市被國家環(huán)保局認 7 定為國家級生態(tài)示范區(qū)，姜堰市被江蘇省認定為省級生態(tài)農(nóng)業(yè)試點縣（市），姜堰市河橫村被聯(lián)合國環(huán)境署授予 “ 全球環(huán)境 500 佳 ” 稱號。 泰州是一個快速崛起的新興工貿(mào)城市。千年古剎光孝律寺在海內(nèi)外佛教界享有盛名，日涉園、崇儒祠、岳王廟、安定書院、施耐庵陵園、鄭板橋故居、梅蘭芳紀念館等人文景觀俱是泰州歷史文化的瑰寶?！端疂G傳》作者施耐庵、 “ 泰州學派 ” 創(chuàng)始人哲學家王艮、“ 揚州八怪 ” 代表人物鄭板橋、京劇藝術(shù)大師梅蘭芳、地質(zhì)學家丁文江等，均是 泰州歷代文化名人中的杰出代表。泰州具有 2100 多年的歷史。38′——120176。因此，走總部企業(yè)經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展思路，是帶動全市 農(nóng)產(chǎn)品 食品業(yè)沿著科學發(fā)展之路前進，符合可持續(xù)科學發(fā)展觀的要求。 3．人才環(huán)境建設尚未到位，吸收人才機制不夠完善，教育技術(shù)培訓落后，不能滿足提高企業(yè)整體素質(zhì)的需求。 4 泰州還有 泰州梅蘭宴 （ 共有 21 道菜、 9 道面點和小吃 ）、 靖江蟹黃湯包 （中 華六大名點之一 ）、 長江三鮮 （ 刀魚、鰣魚、河豚 ）、 黃橋燒餅 （ 江蘇省名點之一 ）、 梅蘭春酒 、 靖江肉脯 、 泰興白果 、 中莊醉蟹 、 宣堡小 餛飩 、 難得米酒 、 溱湖八鮮 、 泰州 “三麻 ”（ 麻油、麻糕、麻餅 ）和 刁鋪羊肉 等特色農(nóng)副產(chǎn)品。共引進繁育各類新品種 400 多個，大面積推廣應用新品種 150 多個，農(nóng)作物良種覆蓋率達到 95%，畜、禽、魚良種覆蓋率進一步提高；加快先進技術(shù)的創(chuàng)新、集成、組裝、 配套，研究制定各類生產(chǎn)技術(shù)等系列規(guī)程 60 多項；培植 “河橫 ”大米、 “雪菊 ”面粉、 “信友 ”脫水香蔥、 “紅膏 ”大閘蟹等 36個名牌產(chǎn)品；建立優(yōu)質(zhì)水稻、弱筋小麥等各類無公害生產(chǎn)基地 100 多萬畝；建設泰興市七圩鎮(zhèn)省級現(xiàn)代漁業(yè)示范區(qū)、興化市年存欄二元母豬 1000 頭、年出欄三元肉豬 15000 頭的瘦肉型豬無公害生產(chǎn)示范基地等一批無公害養(yǎng)殖示范區(qū)。 泰州春龍建設開發(fā)有限公司是一家從事建筑安裝工程施工的中型企業(yè)，曾經(jīng)跨省區(qū)承擔工程施工，西寧分公司連續(xù) 20 多年為部隊國防建設承擔重點工程 30 多項 。停車區(qū)面積 6199 ㎡ 。 1 第一章 概論 項目名稱 江蘇祥泰 食品城 建設地址 江蘇省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)站北路與興泰路交匯處 項目建設單位 泰州春龍建設開發(fā)有限公司、泰州宏源百貨共同投資 法 定 代表 人 洪和平 編制依據(jù) （ 1） 《 國務院辦公廳關(guān)于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見 》（ 國辦發(fā)〔 2021〕 38 號 ） （ 2） 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 （國發(fā) [2021]8 號） （ 3） 《江蘇省服務業(yè)提速計劃》 （ 4） 《 泰州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 》 （ 5） 《 關(guān)于 泰州市 2021 年國民經(jīng)濟社會發(fā) 展計劃執(zhí)行情況 和2021 年計劃草案的報告 》 （ 6） 《 泰州市服務業(yè)提速計劃 》 項目投資估算及資金來源 本項目總投資估算為 16989萬元。 2 項目建設規(guī)模及內(nèi)容 本項目規(guī)劃用地 ㎡ （ 約 70 畝 ） ，總建筑面積 51536 ㎡，其中 展示區(qū) 4980 ㎡、 農(nóng)產(chǎn)品區(qū) 18191 ㎡、 食品 區(qū) 13496 ㎡、 服務區(qū)14869 ㎡ ?，F(xiàn)擁有固定資產(chǎn) 3000 萬元。通過實施農(nóng)業(yè)科技項目，普及推廣農(nóng)業(yè)實用科技。全市通過省級認定各類無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 362 個，種植面積達 252 萬畝，占食用農(nóng)產(chǎn)品種植面積的 60%以上。 2．食品企業(yè)分散性大，經(jīng)濟集聚尚未形成，技術(shù)研發(fā)中心尚未創(chuàng)立，科研經(jīng)費投入不足，技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品研發(fā)較少，高科技含量不多，新產(chǎn)品偏少，削弱了自身的市場競爭力。 綜上分析認為，為促進 泰 州 農(nóng)產(chǎn)品 食品產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的步伐，必須克服制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。10′59″，東經(jīng) 119176。 泰州是一個古老的歷史文化名城。泰州歷史人文薈萃、名賢輩出?，F(xiàn)存古遺址、古建筑、古石刻數(shù)百處，其中列為省市級文物保護的有 134 處，全市建有 5座博物館，珍藏文物萬余件，不少為稀世珍品。 1949 年 4 月，中國人民解放軍海軍在白馬廟誕生。泰州農(nóng)業(yè)資源豐富，素有 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 、 “ 銀杏之鄉(xiāng) ” 、 “ 水產(chǎn)之鄉(xiāng) ” 的美譽，是國家重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)棉、瘦肉 型豬、淡水產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)銀杏生產(chǎn)基地和蔬菜生產(chǎn)加工出口基地。 項目建設的必要性 做大做強 泰州農(nóng)產(chǎn)品 食品產(chǎn)業(yè)的客觀需要 目前在英、美、日等發(fā)達國家中，加工食品消費占居 民食品消費總量的比重已達 80%，中國僅約占 30%。“十一五”期間，我市食品產(chǎn)業(yè)工業(yè)產(chǎn)值年均增長 24%，在五大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中增幅最高，也從一個側(cè)面印證 了這一規(guī)律。 一是 泰 州 農(nóng)產(chǎn)品 食品尚未建設專業(yè)市場，缺乏能吸納規(guī)模企業(yè)和 8 品牌產(chǎn)品展示的平臺，產(chǎn)業(yè)的集聚度不足；原輔材料、食品機械、包裝等相關(guān)聯(lián)企業(yè)分散；商貿(mào)、物流、技術(shù)、商務中心、金融、科技、信息等輔助配套項目無法充分發(fā)揮功能，無法形成產(chǎn)業(yè) 集聚優(yōu)勢，削弱市場競爭活力。 三是沒有權(quán)威行業(yè)技術(shù)檢測中心，產(chǎn)品質(zhì)量與檔次難以提高，食品安全存在隱患。 五是現(xiàn)代服務業(yè)配套不完善，自發(fā)市場輻射帶動能力差。 ，消費者的健康、環(huán)保意識增強，促進有機食品生產(chǎn)和消費的發(fā)展，各國政府重視和扶植農(nóng)業(yè)種植，沿著綠化、有機化的農(nóng)業(yè)發(fā)展。 從上述國內(nèi)外食品加工生產(chǎn)情況比較，中國的食品加工業(yè)的發(fā)展具有巨大的潛在市場。中國在 80～90 年代出生的人群，將在未來的十年內(nèi)成為消費市場的主體力量。 從進口食品的市場需求情況看，近兩年進口食品增長很快，由于進口食品以口味新奇、口感好、包裝 精美等特點，贏得國人的認可， 12 消費進口食品的人群不斷擴大，在某些程度已成為一種時尚的潮流，尤其上海、北京、廣州等大城市的 KA 國際超市（如沃爾瑪、麥得龍）進口食品消費十分興旺，專家預測近 5 年我國進口食品每年以 15%的增長，進口食品將進入中國人的生活中。尤其是情人節(jié)贈送具有極其誘惑力的巧克力，能體現(xiàn)一種時尚、潮流和浪漫愛情的詮釋。 ，在原有 15 年經(jīng)營食品基礎(chǔ)的老市場，進行改造升級為“華東食品城”，科學規(guī) 劃為一座總部中心、二大商業(yè)廣場、三條商業(yè)大道、四大交易塊區(qū)，構(gòu)成集食品批發(fā)、終端配送、會議展覽、信息服務、商檢通關(guān)、休閑娛樂和星級酒店配套設施功能為一體的“華東食品城”，占地 300 畝，投資 6 億元，建筑總面積 30 萬，計劃年交易額超百億元的新型食品商貿(mào)城。 綜上國內(nèi)已建設新型的食品市場分析認為， 泰 州市 作為 全國 主要農(nóng)產(chǎn)品 食品生產(chǎn)基地之一，因此，建設