【正文】 行會(huì)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。二．《房屋所有權(quán)證》辦理流程：（一）到物業(yè)領(lǐng)資料到佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取《武漢市商品房權(quán)屬證明書》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。（復(fù)印件2份）1（如證上有夫妻兩人名字，但只一個(gè)人去辦證）戶口、結(jié)婚證。（原件1份）（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件1份，將附圖按A4大小復(fù)印，房產(chǎn)證上只一個(gè)人名字就復(fù)印1份，有夫妻兩人名字就復(fù)印2份）房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。?。房改房契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶經(jīng)濟(jì)適用房契稅(同上)印花稅(同上)第二篇：房產(chǎn)證辦理流程土地證房產(chǎn)證辦理流程一、所需全部文件材料：已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果總平面圖。索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。(2)開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)。(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪?！斗课?地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。城市個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程很多人，特別是一些想買房子的年輕人，都不知道什么是房產(chǎn)證，在城市里個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程又是怎么樣，也不知道，這樣通常會(huì)造成一些不必要的麻煩，為了更好的認(rèn)識(shí)個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程，下面作一些詳細(xì)介紹：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。自己辦理房產(chǎn)證雖然省去了一定的代辦費(fèi)用，但是需要花費(fèi)時(shí)間和體力，因此最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求?？梢赃x擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。(2)房屋買賣合同。(6)契稅完稅或減免稅憑證。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。(5)約定辦理抵押登記的事宜。第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅在交錢之前，需要了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程一、規(guī)劃局驗(yàn)收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準(zhǔn)備資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證土地證規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(鎮(zhèn)政府意見)地形圖測(cè)量。六、關(guān)于工程竣工備案表：憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張?jiān)?備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保亞把手登記卡。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，%的營(yíng)業(yè)稅。（原件1份）《武漢市商品房權(quán)屬證明書》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。?。（原件）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領(lǐng)取）。（復(fù)印件2份）1（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。1預(yù)存購(gòu)房金額3%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。銀行審查資料后，退回資料，留下聯(lián)系電話即可。周六9:0016:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。等待叫號(hào)，然后去叫號(hào)窗口辦理房產(chǎn)證。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)）4）《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。（原件1份，不退）8）（如有銀行貸款）銀行委托書。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）審核通過(guò)后，工作人員會(huì)開具繳費(fèi)單。2）個(gè)人第二套普通住宅：加倍（即不足90平的，按購(gòu)房金額的2%；90平及以上的按購(gòu)房金額的 3%）。（四）取房產(chǎn)證1如果沒(méi)有銀行貸款，一個(gè)小時(shí)后購(gòu)房人本人在指定窗口憑《收件單》和購(gòu)房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。提交如下文件：1）《武漢市商品房買賣合同》。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）先叫號(hào)，然后到指定柜臺(tái)提交資料。如果時(shí)間晚了（過(guò)下下午4點(diǎn)半），就必須第二天才能取證。同時(shí)你還必須將新土地登記證復(fù)印一份交簽上：土地證已領(lǐng)，簽名和日期。第三篇：辦理房產(chǎn)證流程（推薦）辦理房產(chǎn)證流程兩種方法：一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。一、委托開發(fā)商或代理公司辦理適用條件為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項(xiàng)：交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。第三步：拿測(cè)繪圖（表）可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。注意事項(xiàng)：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢問(wèn)核實(shí)。如果是非網(wǎng)上備案的單位,業(yè)主還需要提交商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明及抵押借款合同復(fù)印件。或者從東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上下載填寫后,再請(qǐng)發(fā)展商蓋章?！锻甓愖C明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》:發(fā)展商向業(yè)主提供。）施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明門牌證明或地址證明1有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料1房屋白蟻防治證明（2007年7月28日以后辦理施工許可證的）1若為歷史遺留的房屋（解放前至70年代）產(chǎn)權(quán)憑證遺失的，除提交上述16材料外，還須提交：（1）縣區(qū)以上政府或處級(jí)以上主管部門的證明（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件（3）權(quán)屬具結(jié)書（4）質(zhì)量保證書（5）公告（三）私有：祖遺（解放前至70年代）登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明土地使用權(quán)證復(fù)印件舊契證（指解放前或土改時(shí)的契證），若無(wú)，須提交：（1）四鄰指界證明（2）當(dāng)?shù)卮?、居委?huì)證明（3）公告權(quán)屬具結(jié)書質(zhì)量保證書門牌證明或地址證明有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料（四）調(diào)解、仲裁、判決的登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明生效的調(diào)解、仲裁、判決等文書協(xié)助執(zhí)行通知書門牌證明或地址證明有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（五）早期商品房（部分零星未**的）登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明契稅完稅憑證商品房買賣合同商品房銷售**復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（六）早期拆遷安置房（部分零星未**的）登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人身份證明稅收憑證拆遷安置協(xié)議結(jié)算清單或票據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)證或建設(shè)用地使用權(quán)證明復(fù)印件（整幢樓房）舊房權(quán)屬證件或憑證（若無(wú)，須公告）門牌證明或地址證明施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明1建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋符合規(guī)劃證明1有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料1若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（七）早期集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房（部分零星未**的）登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）申請(qǐng)人