【正文】 場測量二、質監(jiān)站驗收：目的：領取單位工程竣工證明書(質監(jiān)站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質監(jiān)站，申請驗收。(3)約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。(9)銀行的提前還貸證明。仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。（原件1份，復印件1份）湖北省住宅專項維修資金專用票據。持貸款合同、購房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領取的三個文件（及復印件）到貸款銀行。（原件1份，不退）7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。）【本人辦理到第13項，正在等14天后去取證！！】三、《國有土地使用證》辦理流程：領取到新房產證后，到洪山區(qū)政務中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號，洪山區(qū)麗島紫園斜對面）。至此，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》全部辦完。注意事項：委托代辦的協(xié)議中應明確約定：（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；；，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；6．約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。注意事項：請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。注意事項：《購房合同》中應對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。房地產交易及權屬登記申請表:商品房買賣合同備案之后,購房者即可在發(fā)展商處領取。產權登記的第一程序就是登記收件。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。最后，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。結合您的情況，您買了房但是沒辦理房產證，建議您盡快去辦理。它是產權登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。需要注意的是,申請表必須由發(fā)展商蓋章才有效。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產證并且不扣押房產證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。第四步：按照約定時間領取房產證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。（原件1份，不退）（如果沒有購房合同原件，復印件必須加蓋開發(fā)商公章）2）《房屋所有權證》。（原件1份，不退）9）購房人身份證原件。在二周內，銀行會通知業(yè)主去辦理房產證的時間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。（原件1份，將附圖按A4大小復印，房產證上只一個人名字就復印1份，有夫妻兩人名字就復印2份）房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領?。?。索要繳納稅費的正式發(fā)票。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪?？梢赃x擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。第四步：按照約定時間領取產權證企業(yè)房產證辦理流程一、規(guī)劃局驗收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準備資料：建設工程規(guī)劃許可證副證土地證規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)地形圖測量。（原件）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領?。Ｖ芰?:0016:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）審核通過后，工作人員會開具繳費單。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）先叫號，然后到指定柜臺提交資料。自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。第三步：按照約定時間領取房產證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。提示：及時查詢房屋產權狀態(tài)即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。第三步：拿測繪圖（表）可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據現(xiàn)有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。《完稅證明或房地產銷售辦證證明》:發(fā)展商向業(yè)主提供。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。希望對你有幫助！契稅：25萬1 ％=（首次購買、建筑面積不足90平方米,％交納）辦理《房屋所有權證》。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。（十一）最高額抵押權轉移登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋他項權證書最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料（可以為抵押當事人關于最高額抵押權擔保的債權尚未確定的書面聲明）最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料（十二）最高額抵押權確定登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋他項權證書最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料（十三）在建工程抵押權設立登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）國有土地使用權證復印件（或土地使用權證明復印件）建設工程規(guī)劃許可證施工許可證抵押合同主債權合同（借款合同）所有權單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件所有權單位法人代表身份證復印件所有權單位經辦人身份證復印件所有權單位授權委托書1評估報告書或價值確認書1全民產權： 主管部門同意抵押文件1集體產權： 職代會通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會決議1有限責任公司、股份有限責任公司： 董事會或股東會決議（十四）在建工程抵押權變更登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明國有土地使用權證書和在建工程抵押權登記證明書抵押人與抵押權人變更在建工程抵押權的書面協(xié)議。如果是非網上備案的單位,業(yè)主還需要提交商品房他項權登記證明及抵押借款合同復印件。注意事項：無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證。第一步：確定開發(fā)商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。注意事項：交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。同時你還必須將新土地登記證復印一份交簽上：土地證已領，簽名和日期。（四）取房產證1如果沒有銀行貸款，一個小時后購房人本人在指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領取新房產證，并被照相和摁手印。（查驗原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)）4）《武漢市商品房權屬證明書》。1預存購房金額3%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。已經滿兩年的普通住宅免交，%的營業(yè)稅。第二步：繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。(6)契稅完稅或減免稅憑證。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。城市個人房產證辦理流程很多人，特別是一些想買房子的年輕人，都不知道什么是房產證，在城市里個人房產證辦理流程又是怎么樣，也不知道，這樣通常會造成一些不必要的麻煩，為了更好的認識個人房產證的辦理流程，下面作一些詳細介紹：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。有些銀行不扣押產權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。房產證辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。（復印件2份）1（如證上有夫妻兩人名字，但只一個人去辦證）戶口、結婚證。提交并審核如下文件：1）購房合同正本。3）非普通住宅：3%4）單體和聯(lián)體別墅：4%1持房屋登記費收費單到交通銀行窗口交納后（標準是房屋產權登記費90元），回去換發(fā)票；再交10元錢領印花(1枚印花5元，房產證夫妻共同署名的需2枚印花）。持《房屋所有權證》原件、身份證原件和《武漢市個人土地登記申請表（立案表）》到19號柜臺辦理領證手續(xù)，領取土地登記繳費單。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。辦理流程提示：如果本地《房屋所有權證》與《土地使