【正文】 了廣告，但也只是根據(jù)其四期工程進(jìn)程來跟換廣告信息，沒有根據(jù)其每個(gè)宣傳細(xì)分階段，網(wǎng)絡(luò)跟新速度很慢；其次，要利用盡可能多的交換廣告，除了廣告交換組織的交換廣告之外，還可以在相關(guān)的網(wǎng)站之間自行開發(fā)廣告互換業(yè)務(wù)，而西湖綠洲相比其他房地產(chǎn)，像濱湖世紀(jì)城，其信息完成指數(shù)和信息詳細(xì)系數(shù)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于西湖綠洲。但雜志廣告比起報(bào)紙信息量大且具有極強(qiáng)的觀賞性和藝術(shù)性，可以配合其他媒體一起利用。各色各樣的戶外媒體、印刷媒體和報(bào)刊雜志、廣播電視等等媒體在信息傳播的功能方面各有所長也各有所短，它們?cè)趶V告活動(dòng)中起著各自的作用。邦和地產(chǎn)結(jié)合運(yùn)用大量的軟文宣傳其舉辦的活動(dòng)，開展的活動(dòng) 也是接踵而至。而且短信還另非目標(biāo)受眾十分厭煩，視之為垃圾廣告。傳單廣告能夠更靈活、豐富地配合營銷策略的執(zhí)行進(jìn)程，因而隨著營銷策略的創(chuàng)新，傳單廣告也將變得更豐富、更具新意。戶外廣告對(duì)地區(qū)和消費(fèi)者的選擇性強(qiáng)，廣告表現(xiàn)形式豐富多彩，內(nèi)容單純，能避免其他內(nèi)容及競爭廣告的干擾，可以較好的填補(bǔ)漫步等式的空白心里，費(fèi)用便宜。作為地區(qū)電視臺(tái)的江西電視臺(tái)和撫州電視臺(tái)，對(duì)于整個(gè)撫州市民的影響力還是很大的，其中地方新聞也是眾多本地市民所關(guān)注的節(jié)目。目前的房地產(chǎn)商品以預(yù)售為主，無法發(fā)揮電視真實(shí)展現(xiàn)商品的作用。邦和地產(chǎn)應(yīng)該結(jié)合聽眾比較喜歡的欄目，以新聞性質(zhì)宣傳介紹其SP及公關(guān)活動(dòng)，例如：少兒主題繪畫、攝影大賽和和大家庭俱樂部成立慶典。廣播也是房地產(chǎn)廣告使用比較廣泛的媒體。對(duì)于有購房需求的人來說，會(huì)將各個(gè)項(xiàng)目的信息收集在一起并加 以分析和比較，所以人們需要大量的各種房產(chǎn)信息在手里，這就要求西湖綠洲的 廣告設(shè)計(jì)要新穎，以獨(dú)特的賣點(diǎn)吸引讀者，和競爭對(duì)手區(qū)別開來，培養(yǎng)該客戶對(duì) 西湖綠洲的認(rèn)知與好感，促成最終的交易達(dá)成。人們也只有具備了主觀想看的愿望后，不會(huì)有厭煩 的情緒，提高房產(chǎn)廣告的認(rèn)知性和效果。媒體位置發(fā)布周期闡述主題費(fèi)用墻體廣告洪客隆廣場6月下旬起見階段推廣主題6萬/年高炮高速公路6月下旬起見階段推廣主題7萬/年樓頂廣告湖濱路口6月下旬起見階段推廣主題3萬/年臨川晚報(bào)8個(gè)整版6月下旬起見階段推廣主題撫州日?qǐng)?bào)8個(gè)整版6月下旬起見階段推廣主題電視報(bào)8個(gè)整版6月下旬起見階段推廣主題正度8開 10000份6月下旬起西湖綠洲香逸園55000元撫州有線臺(tái)30`周播20次/10周項(xiàng)目三維動(dòng)態(tài)瀏覽15萬/年撫州有線臺(tái)專題2次/周 活動(dòng)炒作游字各電視臺(tái)開盤前一周 二批房源即將開盤360元/天短信全號(hào)段開盤前一周 二批房源即將開盤23萬分別對(duì)各個(gè)媒體分析如下：報(bào)紙（NP）：利用報(bào)紙作房地產(chǎn)商品廣告，版面齊全，可以刊登的廣告信息量很大，適合對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行詳細(xì)介紹，房產(chǎn)廣告，包括房地產(chǎn)外觀立體圖、房地產(chǎn)外觀的照片、房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局平面圖、房地產(chǎn)地理位置圖、房地產(chǎn)有關(guān)特征的文字描素和說明等。本階段的推廣手段，活動(dòng)推廣與廣告宣傳并舉，以活動(dòng)宣傳為噱頭。而報(bào)紙硬廣告枯燥乏味的文字容易使讀者厭煩，其實(shí)也可以將報(bào)紙與電視相結(jié)合，發(fā)布過程中在報(bào)紙廣告中提醒廣大消費(fèi)者收看，另一方面在電視廣告中也提示廣大觀眾閱讀報(bào)紙，形成信息的互補(bǔ)，同時(shí)利用報(bào)紙的權(quán)威性和電視的圖文并茂有感染力的優(yōu)點(diǎn)，擴(kuò)大宣傳。大量持續(xù)的動(dòng)態(tài)瀏覽電視廣告，針對(duì)撫州主流電視臺(tái)每天34次密集投放，可以讓消費(fèi)者西湖綠洲的近況有持續(xù)性的了解，以免讓濱湖世紀(jì)城等競爭對(duì)手見縫插針，從而為自己爭取客戶的關(guān)注。不單單是將創(chuàng)意通過平面方式表現(xiàn)出來，更重要的是如何讓消費(fèi)者能夠接受項(xiàng)目的主題。那么，我們可以把前期總結(jié)歸結(jié)為西湖綠洲第二期開盤的預(yù)熱期的第一階段。西湖綠洲的廣告投放也是分了階段，這里以香逸園一批房源開盤到二批房源開盤為例進(jìn)行分析。尤其是房地產(chǎn)業(yè)，在廣告上的投入是長期而巨大的，所以整合媒體組合是勢在必行的。,廣告才能產(chǎn)生效果。而隨著時(shí)代的發(fā)展,消費(fèi)者在購房時(shí)也開始注重房地產(chǎn)公司的品牌以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌,注重小區(qū)環(huán)境的設(shè)計(jì)。因此，媒體媒體到達(dá)率直接關(guān)系到媒體的投入效率和廣告浪費(fèi)程度。第四篇：房地產(chǎn)論文房地產(chǎn)投放廣告的階段性有一位著名的廣告人約翰房地產(chǎn)業(yè)是我國的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)的和諧可持續(xù)發(fā)展對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的意義。宏觀調(diào)控在抑制需求的同時(shí)增加供給的“雙向性”，使房價(jià)下降的趨勢更明顯。隨著以上政策實(shí)施，我國住宅結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品房將成為供應(yīng)主流，大戶型公寓、別墅、高檔住宅的供應(yīng)比重將大幅下降。（8）保障性住房政策將極大增加市場住房供應(yīng)量，緩解住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾我國商品房市場結(jié)構(gòu)性矛盾突出，高價(jià)房供大于求，中低價(jià)房供給不足。美國一個(gè)普通家庭購買一套住房約需要5年～8年的時(shí)間，而我國城市普通家庭購一套住房需要幾十年，甚至一生的積蓄，所以社會(huì)上戲稱買房者為“房奴”一族。中國社會(huì)科學(xué)院研究員尹中立博士指出，2008年之后的結(jié)婚人口比之前下降30％多，意味著住房需求也將隨之減少；其二，獨(dú)生子女們結(jié)婚后的雙重負(fù)擔(dān)，對(duì)未來的住房購買力構(gòu)成直接制約；其三，獨(dú)生子女結(jié)婚后將繼承雙方父母現(xiàn)有的房產(chǎn)，將增加住房供應(yīng)，從而影響未來的房價(jià)走勢。20世紀(jì)70年代開始實(shí)行“計(jì)劃生育”，%%。一般而言，凡是房地產(chǎn)供給彈性比較低的地方，房價(jià)波動(dòng)就比較嚴(yán)重。如果放松土地控制，增加房地產(chǎn)用地供給，有可能在短期內(nèi)壓低房價(jià)上揚(yáng)趨勢。如果基本經(jīng)濟(jì)要素惡化，例如長期真實(shí)利率出乎意料上升，或者稅率發(fā)生重大變化，都可以導(dǎo)致房價(jià)下跌。美國的硅谷地區(qū)在2000年之后遭遇了IT產(chǎn)業(yè)泡沫崩潰的沖擊，許多信息企業(yè)大規(guī)模裁員或破產(chǎn)，失業(yè)率空前，可是房價(jià)非但沒有下降反而繼續(xù)攀升。(3)在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期，由于失業(yè)率升高，會(huì)使房價(jià)在短期內(nèi)下降。例如，加拿大哈密爾頓的鋼廠排出的煙塵使得周圍房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于其他地區(qū)。由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移造成的房價(jià)下跌必然是局部地區(qū)的現(xiàn)象。在20世紀(jì)70年代，美國鋼鐵工業(yè)走下坡路，大量鋼廠關(guān)門倒閉，鋼鐵工人不得不轉(zhuǎn)移到別處謀生。外資的增加說明我國對(duì)外開放程度的擴(kuò)大，但也對(duì)我國金融監(jiān)控等方面提出了更高的要求。由高房價(jià)產(chǎn)生了許多社會(huì)現(xiàn)象，例如“返鄉(xiāng)族”、“蟻?zhàn)濉钡刃旅~的誕生足以說明一線城市的高房價(jià)降低了居民的生活幸福指數(shù)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2010全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，%，其中，商品住宅投資34038億元，%，%。美國的房地產(chǎn)價(jià)格是從2006年底開始走下坡的，并在2007年底引發(fā)了次級(jí)債**，而在此之前，由于美元的泛濫和貶值，導(dǎo)致歐美房地產(chǎn)市場都處于一定的價(jià)格泡沫，投資風(fēng)險(xiǎn)加大，盈利空間縮小，因此，資本便有了向風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小而盈利空間較大的中國房地產(chǎn)市場流動(dòng)的動(dòng)力；⑤地方政府的推波助瀾。投資營商環(huán)境的惡化和房地產(chǎn)投資的高額回報(bào)率，吸引實(shí)業(yè)資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)。由于人民幣升值的作用，境外資本這兩三年是集中進(jìn)入國內(nèi)市場，不斷推高資產(chǎn)價(jià)格，套取升值和投資雙收益。就中國本身而言，隨著經(jīng)濟(jì)全球化的不斷推進(jìn)，無論是國外還是國內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫都對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)有著顯著影響。所以住宅設(shè)計(jì)離我們并不遙遠(yuǎn)，通過一定的學(xué)習(xí)，我們也可以有好的創(chuàng)意，不過，要想成為專業(yè)的，那又是另一回事了。即使是作為觀眾的我也感覺到家的舒適，無怪于日本人是世界公認(rèn)的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拿褡濉Ｆ渲?，通過欣賞關(guān)于光的應(yīng)用的圖片，我直觀地感受到光的巨大魅力，只是利用光的色彩、亮度，我們就可以展現(xiàn)不同的意境，突出想要強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)，是非常經(jīng)濟(jì)而又有效的設(shè)計(jì)方法。征收土地稅費(fèi)涉及的土地估價(jià)。營業(yè)搜羅出讓或國家收回土地的地價(jià)評(píng)估。房地產(chǎn)投資的資金融通。房地產(chǎn)投資剖析,可行性研究。,對(duì)不少項(xiàng)目介入了整個(gè)籌謀,并成為多家集團(tuán)公司的持久咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu),成為良多集團(tuán)公司的參謀單元,好比:北年夜青鳥集團(tuán),隆達(dá)集團(tuán),北京市供銷社,北京金隅集團(tuán),始創(chuàng)置業(yè),國貿(mào),北辰等.②,基準(zhǔn)地價(jià)及各類宗地地價(jià),:北方公司曾在1993年主持?jǐn)M定了浙江省溫州市的基準(zhǔn)地價(jià),并介入了其它省市基準(zhǔn)地價(jià)的擬定,獲得原國家土地打點(diǎn)局公布的1993年局級(jí)科技前進(jìn)二等獎(jiǎng)和浙江省土地打點(diǎn)局公布的1992年度局級(jí)科技前進(jìn)一等獎(jiǎng)。司法仲裁涉及到的房地產(chǎn)估價(jià)。讓我印象較為深刻的有光的應(yīng)用、色彩的應(yīng)用，還有由于文化差異各個(gè)國家對(duì)于住宅內(nèi)設(shè)計(jì)的不同要求，如：是否裝壁爐，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施的安排，浴缸的大小等。其中日本設(shè)計(jì)師對(duì)排水系統(tǒng)的重新設(shè)計(jì)，為腿腳不便的外婆安排一樓的居室和通往廚房的平緩臺(tái)階，為孩子們安排的樓梯間白板，讓媽媽做的小玩意，樓梯上的成長照片都充滿人性化和家的溫馨。以前我一直以為只有有美術(shù)功底，經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練的設(shè)計(jì)人員才有能力設(shè)計(jì)住宅環(huán)境，但是現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)其實(shí)作為住宅的主人，在設(shè)計(jì)師的指導(dǎo)下，在住宅中適度發(fā)揮自己的創(chuàng)意，添入一些與自己和家人有關(guān)的小設(shè)計(jì)，會(huì)讓家里顯得更加溫馨，充滿愛的氣息。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展決定了經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，反之，房地產(chǎn)泡沫的膨脹，會(huì)誘發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的產(chǎn)生。過去三年，經(jīng)濟(jì)仍然保持較快發(fā)展，2006－2008年GDP增速都達(dá)10%以上；第二，市場其它因素作用，主要為五方面，包括①境外熱錢因素。實(shí)業(yè)資金涌入房地產(chǎn)