【正文】 求精?，F(xiàn)由中實(shí)杰肯道夫物業(yè)公司承擔(dān)著國賓酒店的物業(yè)管理和服務(wù)。在北京、海南、香港、紐約等均形成一定規(guī)模的發(fā)展基地。成功開發(fā)曼哈頓中心花園風(fēng)景線上的布萊爾花園、“ 515”花園等知名建筑及五千余幢的大廈管理。 北京中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司管理區(qū)域遍及全國十幾個(gè)中心城市：在北京、天津、哈爾濱、成都、杭州、海南、唐山、北戴河、石家莊、太原、煙 臺(tái)、呼和浩特等城市共設(shè)立十六家物業(yè)分公司。作為一個(gè)國際化、專業(yè)化、社會(huì)化的中美 合資的物業(yè)管理企業(yè)，一貫秉承歐美現(xiàn)代管理模式。 代理人姓名 :李宏江 性別 :男 年齡 :36 職務(wù) :四分公司總經(jīng)理 特此授權(quán) 中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司 法定代表人簽字： 2021 年 3 月 3 日 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書副本復(fù)印件； 稅務(wù)登記證（國、地稅復(fù)印件）； 擬派現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理資格說明； 姓名：李宏江 性別：男 職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理 民族：漢族 出生年月日： 1971 年 10 月 11 日 學(xué)歷： 本 科 戶口所在地：北京市通州區(qū)北苑 教育背景： 1991— 1993 年畢業(yè)北京北方工業(yè)大學(xué)理化分析專業(yè) 工作經(jīng)歷： 1993— 1996 年 北京重型電機(jī)廠質(zhì)量管理部技術(shù)主管 1996— 1998 年 北京萬科物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理部經(jīng)理 1998— 2021 年 北京萬通物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目經(jīng)理 2021 年至今 中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理公司項(xiàng)目經(jīng)理（分公司總經(jīng)理） 從事過高檔別 墅、高檔公寓、寫字樓、商業(yè)等項(xiàng)目管理工作并擔(dān)任項(xiàng)目總經(jīng)理、分公司總經(jīng)理等職務(wù)，工作態(tài)度積極主動(dòng)，善于溝通協(xié)調(diào)，具有一定的管理、公關(guān)、策劃、組織能力。 我單位理解貴方并不一定接受最低標(biāo)價(jià)中標(biāo)的條款。 投標(biāo)方需要承諾的問題。 管理規(guī)章制度和檔案的建立與管理。我們由衷地希望自己能有勝出的機(jī)遇，但更重要的是學(xué)習(xí)對(duì)手們的長(zhǎng)處。翠湖別墅物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)書 北京中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司 翠 湖 別 墅 物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)書 北京中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司 2021 年 3 月 目錄 3 前 言 4 有關(guān)投標(biāo)響應(yīng)文件構(gòu)成的說明 5 第一章 投標(biāo)人資格證明文件 10 第二章 企業(yè)基本情況： 10 第一節(jié) 企業(yè)經(jīng)營管理運(yùn)作的特點(diǎn) 14 第二節(jié) 企業(yè)的業(yè)績(jī)及獲獎(jiǎng)情況、項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 20 第三章 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 20 第一節(jié) 項(xiàng)目調(diào)查與分析； 22 第二節(jié) 項(xiàng)目交接方案； 25 第三節(jié) 翠湖別墅項(xiàng)目的接管實(shí)施細(xì)節(jié) 36 第四節(jié) 可行的管理思路； 37 第五節(jié) 體現(xiàn)該項(xiàng)目特色的管理模式。 無論評(píng)判結(jié)果如何，相信我們都能夠從中總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)與不足。 北京中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司 2021 年 3 月 5 日 有關(guān)投標(biāo)響應(yīng)文件構(gòu)成的說明 投標(biāo)人資格證明文件；（加蓋公章） 企業(yè)基 本情況： 針對(duì)本項(xiàng)目提出的物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃： 擬建立的組織機(jī)構(gòu)及管理人員的配備，人員的培訓(xùn)和管理： 擬采取的工作計(jì)劃和物資裝備情況。 投標(biāo)報(bào)價(jià)及經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算，需要注明企業(yè)提取的利潤(rùn)率及實(shí)際運(yùn)作時(shí)出現(xiàn)不足或 節(jié)余后的處理辦法。 在制定和執(zhí)行正式的物業(yè)合同前，本“投標(biāo)書”連同貴方的“中標(biāo)通知書”，應(yīng)構(gòu)成貴我雙方之間的約束力文件。 特此保證 于： 2021 年 3 月 3 日簽署 法定代表人： 授權(quán)委托書人： 公司地址：北京西城區(qū)阜外大街 11 號(hào)國賓大廈 ： 680601716 傳真： 68001474 Email:wxhbjsohu3 物業(yè)管理報(bào)價(jià) 開標(biāo)一覽表 投標(biāo)報(bào)價(jià)表 序號(hào) 項(xiàng)目 報(bào)價(jià) 1 住宅物 業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 人民幣 元 /月 .平米 2 服務(wù)質(zhì)量保證金 人民幣伍萬元整 3 公共部分出租和廣告分成比例（參考） 甲方占： 90% 乙方占： 10% 4 特約服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容和報(bào)價(jià)（參考） 見附件 5 其他 備注 投標(biāo)單位蓋章： 2021 年 3 月 3 日 法定代表人授權(quán)書； 授權(quán)書聲明 : 王天怡系中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司的法定代表人 ,現(xiàn)授權(quán)委托李宏江先生為我單位代理人 ,以本單位的名義 ,參加加翠湖別墅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)活動(dòng) . 上述代 理人在翠湖別墅小區(qū)的投標(biāo)活動(dòng)進(jìn)程中 ,所簽署的一切文件和處理本次投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的一切事務(wù) ,我均予以承認(rèn)。 企業(yè)基本情況： 企業(yè)經(jīng)營管理運(yùn)作的特點(diǎn) 一、北京中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介 中實(shí)集團(tuán)于 1996 年在北京人民大會(huì)堂與美國杰肯道夫?qū)崢I(yè)公司簽署合資成立北京中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司的協(xié)議。 物業(yè)管理規(guī)模達(dá)到 1500 萬平方米。是美國著名的地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理、投資運(yùn)營的綜合性集團(tuán)、紐約曼哈頓最大的物業(yè)管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。 中實(shí)（集團(tuán)）公司下屬二十余個(gè)公司，以房地產(chǎn)開發(fā)、酒店旅游業(yè)、資本投資運(yùn)營、科技實(shí)業(yè)、物業(yè)管理、國際經(jīng)濟(jì)合作與對(duì)外貿(mào)易為六大經(jīng)營領(lǐng)域。由中實(shí)集團(tuán)自行投資、自行設(shè)計(jì)并擁有 100%股權(quán)。 五、中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司管理特色 精品，國際，高科，五星，綜合 這就是北京中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司的管理特色。美國杰肯道夫?qū)崢I(yè)公司是美國著名的地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的綜合性公司，具有豐富的國際領(lǐng)先的管理經(jīng)驗(yàn)。聘用位居世界前三位的美國著名的酒店管理公司合作管理。目前，北京中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司已經(jīng)成為了一支千人以上的服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)。國際高科物業(yè) 。忠誠務(wù)實(shí)、追求卓越 。的企業(yè)宗旨。 管理區(qū)域遍及全國十二個(gè)中心城市：從北京走向全國，在北京、天津、哈爾濱、成都、杭州、海南、唐山、北戴河、石家莊、太原、煙臺(tái)、呼和浩特等城市共設(shè)立十六家物業(yè)分公司。 的定位，打造管理品牌，跨入國內(nèi)一流物業(yè)管理企業(yè)行列：歐陸經(jīng)典、澗橋 .泊物館項(xiàng)目被評(píng)為全國優(yōu)秀管理小區(qū)的稱號(hào)，領(lǐng)秀硅谷項(xiàng)目、卡爾生活館項(xiàng)目被北京市人民民政府、首都綠化委員會(huì)評(píng)為 。由于近年來的企業(yè)的業(yè)績(jī)不斷提升，取得國家建設(shè)部物業(yè)管理一級(jí)企業(yè)資質(zhì)。 中實(shí)物業(yè)公司目前實(shí)現(xiàn)管理業(yè)績(jī) 1500 萬平方米 附：公司部分在管項(xiàng)目一覽表 （單位：萬平方米） 項(xiàng)目名稱 建筑面積 單位：萬 M? 項(xiàng)目性質(zhì) 提香草堂 18 獨(dú)棟別墅、高爾夫球場(chǎng)、高檔會(huì)所為一體的休閑養(yǎng)生住所 怡龍別墅 3 北京市二環(huán)內(nèi)唯一一個(gè)高檔別墅項(xiàng)目 紅嶼別墅 11 北戴河頂級(jí)海景自用型別墅 領(lǐng)秀硅谷 80 中關(guān)村超白金“知本家”生活聚集區(qū)，融公寓、 TOWNHOUSE、單體別墅于一體的北京市重點(diǎn)項(xiàng)目 楓丹麗舍 24 北京市優(yōu)秀園林綠化示范小 區(qū) 卡爾生活館 北京亦莊開發(fā)區(qū)的純德式 TOWNHOUSE 小區(qū)， 2021 年北京市十大明星樓盤之一 國賓花園 32 緊鄰金融街的集五星級(jí)豪華酒店、甲級(jí)寫字樓、金融大樓、世貿(mào)商業(yè)中心、高檔公寓于一體的綜合建筑群 國賓酒店 中實(shí)集團(tuán)自行設(shè)計(jì)建筑、擁有全部產(chǎn)權(quán)的智能化五星級(jí)國際商務(wù)酒店，中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司實(shí)施全面物業(yè)管理暨總部駐地 天津?yàn)I海國際會(huì)展中心 12 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)地標(biāo)、天津市國際化大都市的新“名片” 寰太科技大廈 中關(guān)村地標(biāo)性 5A 級(jí)智能化甲級(jí)寫字樓 鋒尚國際公寓 12 全球可持續(xù)發(fā)展聯(lián)盟（ AGS）在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的唯一技術(shù)扶持項(xiàng)目，歐盟在華跟蹤的重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目， 2021 年北京十大明星樓盤之一 澗橋 *泊屋館 13 北京萬柳區(qū)域標(biāo)志型高檔項(xiàng)目，業(yè)主素質(zhì)、服務(wù)需求層次極高 都市心海岸 8 熱帶風(fēng)情的時(shí)尚住宅區(qū)， CBD 創(chuàng)業(yè)型“小資”聚集中心 唐山世博大廈 唐山市中心商場(chǎng)、寫字樓、酒店公寓一體的地標(biāo)性建筑 五月華庭 5 市中心的酒店式公寓，時(shí)尚一族 STUDIO 遷安時(shí) 代廣場(chǎng) 遷安市中心的歐美風(fēng)情 shoppingmall 燕京新城 23 CBD 創(chuàng)業(yè)型人士的圖騰之地，低密度甲級(jí)住宅小區(qū) 和平新城 16 北京北二環(huán)泛 CBD 區(qū)域地標(biāo)性酒店式公寓 中國音樂學(xué)院 10 國內(nèi)頂級(jí)民族音樂學(xué)府 中央音樂學(xué)院 國內(nèi)頂級(jí)西洋樂學(xué)府 中國戲曲學(xué)院 3 國內(nèi)頂級(jí)戲曲學(xué)府 國賓嘉園 歐陸會(huì)所型園林化甲級(jí)住宅小區(qū) 樂府江南 30 江南園林景觀的養(yǎng)生大宅，最契合于中國人居住的綠色生態(tài)小區(qū) 歐陸經(jīng)典 30 地處亞運(yùn)村的歐式大型高尚社區(qū)，《國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后，國內(nèi)第一家由業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)引進(jìn)的全委托物業(yè)管理項(xiàng)目 菓嶺小鎮(zhèn) 18 上風(fēng)上水，“龍脈”上的高爾夫 TOWNHOUSE 別墅區(qū) 五棟大樓 12 包毫斯簡(jiǎn)約風(fēng)范，集商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓于一體的政商型地標(biāo)建筑群 海格國際酒店 集四星級(jí)酒店、寫字樓、公寓于一體的綜合建筑群 里維埃拉 6 北戴河精裝酒店式公寓 龍城國際大酒店 9 “煤都”太原都市核心區(qū)的集五星級(jí)國際商務(wù)酒店，甲級(jí)寫字樓于一體的綜合 型地標(biāo)建筑 歐洲新城 55 哈爾濱頂尖級(jí)住宅小區(qū) 中山花園 12 國家級(jí)“部?jī)?yōu)”物業(yè)管理示范小區(qū) 財(cái)富中心 11 石家莊 CBD 區(qū)域體量最大、樓體最高、價(jià)位最高的酒店式商住公寓及商業(yè)中心復(fù)合體 北京中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司管理區(qū)域遍及全國十幾個(gè)中心城市：在北京、天津、哈爾濱、成都、杭州、海南、唐山、北戴河、石家莊、太原、煙臺(tái)、呼和浩特等城市共設(shè)立十六家物業(yè)分公司。讓親情融入我們物業(yè)服務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，讓一個(gè)微笑、一棵樹木、一個(gè)電話都融會(huì)在一種親情式的服務(wù)當(dāng)中。 3． 4 創(chuàng)建綠色生態(tài)社區(qū) 在翠湖別墅項(xiàng)目的管理中，將根據(jù)園區(qū)現(xiàn)狀投入技術(shù)力量，維護(hù)植物生長(zhǎng)。每年圣誕節(jié)前后，跟業(yè)委會(huì)一起舉辦“業(yè)主圣誕聯(lián)誼會(huì)”，增進(jìn)感情溝通，廣交朋友，豐富生活情趣?？蛻艨梢宰悴怀鰬簦硎艿轿飿I(yè)公司的服務(wù)。 我公司已經(jīng)建立起自己的網(wǎng)站，并且收購了全國著名物業(yè)商業(yè)網(wǎng)站“中華社區(qū)網(wǎng)”，我們已經(jīng)制定和構(gòu)建了“中華社區(qū)網(wǎng)”長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。 項(xiàng)目工作人員對(duì)業(yè)主提出的問題，應(yīng)按《業(yè)主投訴處理程序》規(guī)定進(jìn)行完整的記錄。 3． 9 安全防范 物業(yè)公司 24 小時(shí)為業(yè)主提供高質(zhì)量的安全保障，讓業(yè)主有安全感。所以，讓業(yè)主滿意，理所當(dāng)然成為企業(yè)管理目標(biāo)的核心內(nèi)容。更多的是將歐美國家近百年來成功的運(yùn)營模式在本土市場(chǎng)上移植和延伸?！按浜e墅”與馳名中外的皇家園林－頤和園近在咫尺，位于北京－硅谷中關(guān)村高科技園區(qū)西北，屬于中關(guān)村高科技園區(qū)配套旅游度假區(qū)。別墅區(qū)自然優(yōu)美的環(huán)境和現(xiàn)代化設(shè)施相配套，區(qū)內(nèi)建有會(huì)所：超 市、餐廳、咖啡廳、酒吧、室內(nèi)游泳館、桑拿、健身房等設(shè)施一應(yīng)俱全，并配有全球通訊系統(tǒng)寬頻上網(wǎng)，國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。（我們將采取自營或外招等途徑解決這個(gè)問題） 需要物業(yè)管理者提供全方位、完善的特色服務(wù)； 翠湖別墅是純居住性物業(yè)，廣大業(yè)主不僅要求自己居住的環(huán)境具有較高的舒適性、私密性，還需要物業(yè)管理者提供全面、完善的特色性服務(wù)。我們將憑借自身的管理優(yōu)勢(shì)和管理資源，在翠湖別墅社區(qū)引入“國賓酒店”五星級(jí)的“酒店式”、“美式管家”的服務(wù)體系和理念，在翠湖別墅的物業(yè)管理中得到實(shí)施和延伸。 項(xiàng)