【正文】 2）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。檢驗方法：潑水試驗、坡度尺檢驗。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。n（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。n（4）、測量樓層凈高時，使用激光測距儀，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。檢查時使用相關(guān)測量工具，按照附圖預先確定的位置進行實測實量，將實測實量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表上。n（2）、細部質(zhì)量。檢驗方法：目測觀察；用小錘子輕擊檢查。實測實量項目，戶內(nèi)選取三個具有代表性的房間進行實測實量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個子單位工程）為一個檢驗批，選其中一層的墻面作實測實量。分項檢驗批驗收資料作為相應的分戶驗收資料。n④參加驗收的人員不同。n②相同檢驗批檢查的內(nèi)容不同。、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區(qū)別n（1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格不得進行竣工驗收。n（3）、盡可能合并減少紙張和表格。 n一、分戶驗收主要內(nèi)容n（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； n（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； n（3）防水工程質(zhì)量； n（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； n（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。nn二、公共部位：n按照“有可能因質(zhì)量問題影響業(yè)主正常使用”和“同時不宜過細”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。n（6）當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。n（2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應及時介入進行分戶檢驗批的檢查。投訴多固然反映質(zhì)量問題多，建筑工程存在質(zhì)量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時效性問題；（4）傳統(tǒng)竣工驗收的方法。節(jié)能工程節(jié)能工程通過現(xiàn)場檢查、委托檢測、查閱合格證及復試報告、影像資料等方式進行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。給排水、電氣安裝給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項目進行檢查驗收。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對這一情況，我公司項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對策→現(xiàn)場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細微裂縫；個別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。第三篇：住宅分戶工程質(zhì)量驗收總結(jié)報告住宅分戶工程質(zhì)量驗收總結(jié)報告XX建設集團有限公司2013年X月X日一、工程概況XX工程位于華陽西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設，XX建筑設計有限公司設計，XX地質(zhì)工程勘察院勘察，XX建設監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設集團有限公司施工總承包。進展程度：作為試點，朝陽區(qū)早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗收。對于建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位在分戶驗收中弄虛作假、降低標準、將不合格工程按合格驗收的行為或存在影響安全使用功能的違反工程建設強制性條文的問題，應終止驗收，將按照有關(guān)法律法規(guī)對責任單位、責任人進行相應處理，并給予記入不良行為記錄。五、其他規(guī)定建設單位應按照有關(guān)規(guī)定，在住宅工程的外墻顯著部位鑲刻工程銘牌。房屋外墻傳熱系數(shù)檢查或房屋綜合節(jié)能效果檢驗。（自踏步前緣線量起），必須采取防止兒童攀滑的措施11地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。四、公共部位、共用設施質(zhì)量（一）驗收內(nèi)容外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。（2）空調(diào)孔、板設置檢查方法及數(shù)量：觀察。（3）戶門對講系統(tǒng)檢查方法及數(shù)量：觀察。智能設施安裝質(zhì)量驗收內(nèi)容：（1）電話線、網(wǎng)絡線終端插座留設 檢查方法及數(shù)量：觀察。（4）插座PE線與端子板的連接質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察。（2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。（4）伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置防火圈或防火套管。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。檢查方法：對照圖紙查驗產(chǎn)品合格證，并現(xiàn)場查看，減壓安全閥查驗調(diào)試結(jié)果證明書。安裝完后應根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進行調(diào)試并作出標志。檢查方法：觀察，水平尺、拉線、尺量檢查。實測實量內(nèi)容按本實施細則規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量、確定檢查點，使用相關(guān)測量工具、認真測量全數(shù)記錄。一般規(guī)定（1）室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。（4）護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12㎜。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。（4）應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上應有安全認證標志。（4）安全玻璃認證標志檢查方法及數(shù)量：觀察。（2）外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。（裂縫應按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行整改處理）（2）墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。全數(shù)檢查。（10）精裝修標準另定。（6）當分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，），判為合格。（4）每戶住宅室內(nèi)空間尺寸偏差的觀感和使用功能質(zhì)量應以分戶驗收方案確定抽檢房間為對象全數(shù)檢查記錄。室內(nèi)開間尺寸（1）室內(nèi)空間尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定，具體參照表4。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）的凈開間、凈進深各抽測2處（其中距墻、柱四角300～500㎜處各測1處）。1建設單位應將分戶驗收資料進行整理并歸檔。（表式見附件4）。建設單位項目負責人應在分戶驗收前組織建設各方主體編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每個檢查單位的驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點分布圖。驗收小組必須包括建設單位的現(xiàn)場管理人員、監(jiān)理單位的監(jiān)理人員、施工單位質(zhì)量管理人員等。分戶驗收僅適用于住宅工程。完成分戶驗收是竣工驗收的前提條件，未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本細則。2008年7月3日蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則（試行）一、總則為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強化工程建設各方主體的質(zhì)量責任，按《甘肅省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求，結(jié)合本市實際，特制定本實施細則。住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設單位總負責，參加并組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開展分戶驗收工作。工程建設各方主體要加強施工過程中的質(zhì)量控制，嚴格按國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范組織驗收，并按本實施細則的要求及時做好質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)應參與分戶驗收工作。分戶驗收檢驗批應按下述原則確定：室內(nèi)以每戶（套）為一個檢驗批；公共部分公共走廊（含電梯間、樓梯間）宜按每一樓層劃分一個檢驗批； 地下室（地下車庫）宜按每一防火分區(qū)劃分為一個檢驗批；公共部分驗收檢查數(shù)量：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間劃分為三個檢查區(qū)域，在上述區(qū)域和地下車庫分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓板）抽查不少于1塊。分戶驗收中的室內(nèi)空間尺寸（凈高、凈開間、凈進深及地面平整度等）項目，參加驗收人員應認真檢測。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關(guān)記錄。凈高正負偏差不超過15㎜，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過15㎜（2）室內(nèi)凈開間、凈進深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。測量地面平整度，當開間（進深）5m以內(nèi)不超過5㎜.注：室內(nèi)凈高推算值應根據(jù)設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出。每戶抽檢數(shù)量不應少于相關(guān)規(guī)定。實測值應全數(shù)記錄。（9）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量缺陷，應由建設單位、監(jiān)理單位、施工單位等各方按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》。（2）墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。驗收標準：2（1）地面空鼓面積不應大于400cm,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。（2）外窗及周邊無滲漏（3）推拉窗必須有防脫落裝置。（2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。（4）護欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。（2）.（3）欄桿應有防止攀登措施。（五）防水工程治理驗收內(nèi)容：（1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。（3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。（3）墻面無滲漏（六）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗收內(nèi)容室內(nèi)采暖管道及配件安裝分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定，具體參照表8。（3）每戶住宅室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）平衡閥、調(diào)節(jié)閥、減壓閥、安全閥型號及安裝平衡閥、調(diào)節(jié)閥型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。（4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設置 檢查方法及數(shù)量：觀察。（3）地漏的水封高度不得小于50㎜或設置存水彎。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。（2）開關(guān)、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。（2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。全數(shù)檢查。豎桿間距 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度。