【正文】 2）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：潑水試驗(yàn)、坡度尺檢驗(yàn)。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。n（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。n（4）、測(cè)量樓層凈高時(shí)，使用激光測(cè)距儀，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。n（2）、細(xì)部質(zhì)量。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；用小錘子輕擊檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)選取三個(gè)具有代表性的房間進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，選其中一層的墻面作實(shí)測(cè)實(shí)量。分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收資料作為相應(yīng)的分戶驗(yàn)收資料。n④參加驗(yàn)收的人員不同。n②相同檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容不同。、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別n（1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。n（3）、盡可能合并減少紙張和表格。 n一、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容n（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； n（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； n（3）防水工程質(zhì)量； n（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； n（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。nn二、公共部位：n按照“有可能因質(zhì)量問題影響業(yè)主正常使用”和“同時(shí)不宜過細(xì)”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫(kù)等。n（6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。n（2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查。投訴多固然反映質(zhì)量問題多，建筑工程存在質(zhì)量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時(shí)效性問題；（4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。節(jié)能工程節(jié)能工程通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、委托檢測(cè)、查閱合格證及復(fù)試報(bào)告、影像資料等方式進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。給排水、電氣安裝給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對(duì)預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對(duì)外窗防水情況，項(xiàng)目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗(yàn)及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對(duì)這一情況，我公司項(xiàng)目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗(yàn)→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對(duì)策→現(xiàn)場(chǎng)整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗(yàn)各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進(jìn)行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個(gè)別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細(xì)微裂縫；個(gè)別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。第三篇：住宅分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告住宅分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告XX建設(shè)集團(tuán)有限公司2013年X月X日一、工程概況XX工程位于華陽(yáng)西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，XX建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，XX地質(zhì)工程勘察院勘察，XX建設(shè)監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設(shè)集團(tuán)有限公司施工總承包。進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽(yáng)區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗(yàn)收。對(duì)于建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格驗(yàn)收的行為或存在影響安全使用功能的違反工程建設(shè)強(qiáng)制性條文的問題，應(yīng)終止驗(yàn)收，將按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位、責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)處理，并給予記入不良行為記錄。五、其他規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，在住宅工程的外墻顯著部位鑲刻工程銘牌。房屋外墻傳熱系數(shù)檢查或房屋綜合節(jié)能效果檢驗(yàn)。（自踏步前緣線量起），必須采取防止兒童攀滑的措施11地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。四、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量（一）驗(yàn)收內(nèi)容外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。（2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。（3）戶門對(duì)講系統(tǒng)檢查方法及數(shù)量：觀察。智能設(shè)施安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：（1）電話線、網(wǎng)絡(luò)線終端插座留設(shè) 檢查方法及數(shù)量：觀察。（4）插座PE線與端子板的連接質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察。（2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。（4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置防火圈或防火套管。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙查驗(yàn)產(chǎn)品合格證，并現(xiàn)場(chǎng)查看，減壓安全閥查驗(yàn)調(diào)試結(jié)果證明書。安裝完后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試并作出標(biāo)志。檢查方法：觀察，水平尺、拉線、尺量檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容按本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量、確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具、認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄。一般規(guī)定（1）室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。（4）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12㎜。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。（4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志。（4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。（2）外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）（2）墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。全數(shù)檢查。（10）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。（6）當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，），判為合格。（4）每戶住宅室內(nèi)空間尺寸偏差的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以分戶驗(yàn)收方案確定抽檢房間為對(duì)象全數(shù)檢查記錄。室內(nèi)開間尺寸（1）室內(nèi)空間尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表4。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）的凈開間、凈進(jìn)深各抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角300～500㎜處各測(cè)1處）。1建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔。（表式見附件4）。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織建設(shè)各方主體編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每個(gè)檢查單位的驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖。驗(yàn)收小組必須包括建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)管理人員、監(jiān)理單位的監(jiān)理人員、施工單位質(zhì)量管理人員等。分戶驗(yàn)收僅適用于住宅工程。完成分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提條件，未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。2008年7月3日蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）一、總則為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，按《甘肅省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位總負(fù)責(zé)，參加并組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開展分戶驗(yàn)收工作。工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時(shí)做好質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)參與分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批應(yīng)按下述原則確定：室內(nèi)以每戶（套）為一個(gè)檢驗(yàn)批；公共部分公共走廊（含電梯間、樓梯間）宜按每一樓層劃分一個(gè)檢驗(yàn)批； 地下室（地下車庫(kù)）宜按每一防火分區(qū)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；公共部分驗(yàn)收檢查數(shù)量：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間劃分為三個(gè)檢查區(qū)域，在上述區(qū)域和地下車庫(kù)分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓板）抽查不少于1塊。分戶驗(yàn)收中的室內(nèi)空間尺寸（凈高、凈開間、凈進(jìn)深及地面平整度等）項(xiàng)目，參加驗(yàn)收人員應(yīng)認(rèn)真檢測(cè)。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。凈高正負(fù)偏差不超過15㎜，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過15㎜（2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。測(cè)量地面平整度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過5㎜.注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出。每戶抽檢數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。（9）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量缺陷，應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等各方按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。（2）墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：2（1）地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。（2）外窗及周邊無滲漏（3）推拉窗必須有防脫落裝置。（2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。（4）護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。（2）.（3）欄桿應(yīng)有防止攀登措施。（五）防水工程治理驗(yàn)收內(nèi)容：（1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后觀察。（3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。（3）墻面無滲漏（六）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容室內(nèi)采暖管道及配件安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表8。（3）每戶住宅室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）平衡閥、調(diào)節(jié)閥、減壓閥、安全閥型號(hào)及安裝平衡閥、調(diào)節(jié)閥型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。（4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。（3）地漏的水封高度不得小于50㎜或設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。（2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。（2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。全數(shù)檢查。豎桿間距 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度。