【正文】 的開發(fā)，也形成了一系列的服務設施，包括農(nóng)民住房轉(zhuǎn)化成了旅館，石頭、草根轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供了新的收入來源，改變了以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式為主的經(jīng)濟發(fā)展途徑，促進了農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的多元化。 （三）帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟、促進農(nóng)村經(jīng)濟增長的多元化 旅游業(yè)的發(fā)展具有極大的乘數(shù)效應。另外，過去沒有人注意的土產(chǎn)、農(nóng)家飯、民間藝術、手工藝品等都身價倍增。根據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業(yè)人員，社會就能增加 5 個就業(yè)崗位。 按一般規(guī)律，每 1 元的旅游直接收入可帶來 元的間接收入。建設服務中心：包括餐廳、浴室、廁所、接待室、庫房、會議室、治安室、職員休息室、辦公室等，提供棋牌、書報等； 宿營區(qū)：又分為帳篷區(qū)：備有帳蓬、睡袋、防潮墊、充電燈等；吊床區(qū)； 燒烤區(qū)：提供各類副食、飲料、生活必需品，宿營用具、燒烤器皿出租，鮮活食物（土雞、土鴨、豬肉、各種蔬菜、山野菜等）、野味及各類燒烤食品，當?shù)匦〕裕换顒訁^(qū)：包括森林浴場、乒乓球場、羽 毛球場等自由活動廣場；負離子呼吸區(qū)； 四、旅游投資預算 整個景區(qū)建設項目遵照“邊建設，邊開發(fā)，邊收益”的原則，實現(xiàn)“自我積累，滾動發(fā)展”。符合旅游活動發(fā)展的趨勢。 湖 濱 度假 酒店 ： 未來的 鳳溪生態(tài)樂園 將成為安慶市 及周邊城市的旅游休閑 度假基 地，會產(chǎn)生大量的對酒店住宿、度假休閑 、會議 的需求，湖濱酒店的建造有著廣闊的市場前景。項目區(qū)湖濱部分岸線條件優(yōu)越，坡度平緩，有自然形成的沙灘，極其適合沙灘休閑項目的建設； 沙灘 休閑 是 在自然形成的 沙灘的基礎之上 進行合理的開發(fā)利用和改 造， 引進優(yōu)質(zhì)的 沙粒 ，規(guī)劃寬度 50100 米， 制造沙灘日光浴場的景色和環(huán)境 以 達到游泳和休閑的目的。項目區(qū)的建設符合旅游業(yè)發(fā)展的總趨勢。項目的實施有著廣闊的市場前景。 農(nóng)家 風情 ： 在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)域迎賓園區(qū)間擇地建設農(nóng)家風情餐廳，建筑風格與景區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，餐位數(shù) 150 個左右?；ɑ芟笳髦利惖拇禾?，象征著珍貴的生命，給人帶來無限的生機。加之 社會的發(fā)展，自然災害的洗劫，一些東西已經(jīng)成為歷史，一些東西正在消失。因此，本展示園主要以水培和有機生態(tài)型無土栽培形式種植名、優(yōu)、特、新蔬菜品種和野生蔬菜品種為主。 百果園 ： 百果園是一個觀光農(nóng)業(yè)的亮點。 豆區(qū) ： 紅花菜豆，彩色豇豆，觀賞四棱豆，蔓生菜豆，花豆角，多 花菜豆，刀豆，紅扁豆，花色有白、紅、紫、淺綠，黃色，種子黑色的黎豆，種子形如鷹頭的鷹嘴豆等。 瓜菜區(qū) ：如： 觀賞南瓜中的巨人南瓜，金童，玉女，龍鳳瓢，鴛鴦梨，瓜皮，佛手 (皇冠 )，白蛋，碰柑，福瓜 (五福 )，疙瘩，熊寶貝，美國大南瓜，桔瓜 (迷你小南瓜 )等；觀賞葫蘆中的鶴首，長柄，天鵝，大兵丹，千成兵丹，本千成兵丹，梨形葫蘆 ，特長葫蘆；其它瓜類中的蛇瓜，有棱絲瓜，節(jié)瓜，米冬瓜，表皮皺縮的苦瓜，迷你黃瓜，綠寶瓜，金絲瓜，金皮西葫蘆等，它們以豐富的顏色，奇特的形狀展示不同的風采。 觀賞蔬菜種植園 （參考） ： 可 由葉菜區(qū)、瓜菜區(qū) 、茄果區(qū)、甘藍區(qū)、白菜區(qū)、豆區(qū)、其它蔬菜區(qū) 及 垂釣中心構成 。 廣場設置主題雕塑，從凸顯 生態(tài)休閑 文化的角度著手設計。整個停車場要種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫”中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。 “ 一軸 ”：景區(qū)核心景觀軸 “ 五區(qū) ”： ? 綜合服務區(qū) ? 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū) ? 親水游樂活動區(qū) ： ? 濱湖 度假休閑區(qū) ： ? 山林運動休閑區(qū)： 三 、 分區(qū)開發(fā)方向 及旅游項目設計 （一） 迎賓園區(qū)（綜合服務區(qū)） 旅游節(jié)點 ： 景區(qū)大門、生態(tài)停車場、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心 旅游要素 ： 景區(qū)大門、停車場、廣場 主 題 詞 ： 景區(qū)綜合服務 功能定位 ： 停車、景區(qū)管理、購物、游客集散 開發(fā)方向 ： 總體構思 ： 迎賓園區(qū) 由入口大門、生態(tài)停車場、游客 服務中心、生態(tài)文化廣場等組成，主要承擔車輛停放、人流集散、門票 售檢 、游客服務等 功能 。 二、 游客量預測 根據(jù)景區(qū)開發(fā)進度及營銷宣傳情況，結合主要客源市場的經(jīng)濟、社會發(fā)展情況，預計，未來 鳳溪生態(tài)樂園 的客源市場的發(fā)展趨勢如下表： 發(fā)展階段 近期 （ 20212021） 中期 （ 20212018） 遠期 （ 20192024） 游客量（人次） 50000 100000 1500000 第五章 景區(qū) 空間布局和項目設計 一、 景區(qū) 空間布局的依據(jù)與原則 ? 旅游資 源分布狀況 根據(jù)景區(qū)內(nèi)不同類型資源的分布狀況，確定不同的旅游功能區(qū)域。 長江三角洲市場 長江三角洲：位 于我國東部沿海開放帶和沿江產(chǎn)業(yè)密集帶的交匯部，面積約 10 萬 Km2，約占全國國土面積的 1%；人口 稠密 ， 經(jīng)濟發(fā)達， 2021年長三角地區(qū) GDP 總量達 萬億元， 占全國經(jīng)濟總量的 %；平均增幅達到 %。 合肥市工業(yè)經(jīng)濟仍呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢，合肥市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值，繼上兩年分別增長%和 %后， 2021 年同比增長 %，連續(xù) 3 年實現(xiàn)了快速遞增。 人均可支配收入一千美元 ，是旅游者產(chǎn)生國際旅游動機的經(jīng)濟門檻。 生態(tài)旅游市場 景 區(qū) 內(nèi) 有良好的生態(tài)環(huán)境， 有良種培育展示園和 栽培技術示范園，游客 還 可以親 水 體驗 、游樂 。這部分市場潛力巨大，預計將占到整個市場份額的 2030%。 景區(qū)可通過會議設施及配套服務設施的建設，增強會議接待能力，提高經(jīng)濟效益 。景區(qū) 賓館和 農(nóng)家風情 一應俱全，是游客休閑度假的好場所。 安慶 市國內(nèi)游客接待量、國內(nèi)旅游收入、旅游總收入三項指標均居全省第三位。 第四章 旅游 市場分析與預測 一、 市場分析 安慶 市經(jīng)濟發(fā)展預測 根據(jù)《 安慶市經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃 》 “ 十一五 ” 期間， 安慶市 把建設 “ 千 億安慶 ” 、 “ 活力安慶 ” 、 “ 和諧安慶 ” 作為確定全市經(jīng)濟和社會發(fā)展各項目標的總體要求，強力推進 “ 三大建設 ”( 以石化等骨干企業(yè)為支撐的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群建設、以鐵路和高速公路為重點的重大基礎設施建設、以 “ 雙百 ” 城市為龍頭的新型城市化建設 )，著力實施 “ 兩個計劃 ” ，若 干 企業(yè) “ 翻番計劃 ” 、園區(qū)經(jīng)濟 “ 倍增計劃 ” ，精心打造 “ 三大基地 ” 加 工制造業(yè)基地、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、旅游文化休閑基地；全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 12％左右，在實際執(zhí)行中力求更快更好發(fā)展，力爭 “ 十一五 ” 末全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到 1000 億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到全省平均水平，其中宜城板塊地區(qū)生產(chǎn)總值達到 400 億元，人均達到 5000 美元 。 羅嶺 鎮(zhèn) 現(xiàn)已形成旅游景點 100 多處，奇峰、怪石、峭巖、險嶺、幽洞、清溪樣樣俱全，形成了與黃山，九華山、廬山，天柱山為一體的旅游景區(qū) ， 為全鎮(zhèn) 旅游業(yè)發(fā)展提供良好的發(fā)展機遇和廣闊空間 區(qū)，可以與周邊區(qū)域進行整和，開發(fā)一系列的旅游產(chǎn)品 線路，作為游客旅游過程中的旅游地，進行游客分流。建設項目區(qū)盡量采用電能、太陽能等清潔能源，建設沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生態(tài)模式，做到垃圾分類處理。但景區(qū)開發(fā)仍要注意環(huán)境保護和節(jié)約用水，做到雨污分流，以期永續(xù)循環(huán)使用。雖然人文景觀較缺，但后期景區(qū)規(guī)劃上會打造一批高質(zhì)量資源品質(zhì)高的人文和自然景觀。以此促進全省乃至 國 內(nèi)外 對“桐城文化”、“黃梅文化 ”的進一步了解，增進友誼、交流和合作。景區(qū)所處的區(qū)位是宜秀區(qū)鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展之地，具有較好的生態(tài)環(huán)境景觀。發(fā)展旅游的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 為了更好的接待外來游客，需要 裝修住房， 修建增補衛(wèi)生設施。 （三）完善宜秀區(qū)旅游產(chǎn)品體系 使游客不僅在旅游地盡情的享受，回去之后，通過旅游產(chǎn)品也能回味到本地的風土人情，而且綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為時尚贈品，可以用來贈送親友，在無形中又為旅游地做了宣傳，但需要休閑度假產(chǎn)品留住游客，景區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項 目、水上休閑項目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項目、養(yǎng)殖狩獵項目等可增加旅游地的吸引力，完善宜秀區(qū)旅游產(chǎn)品體系，讓游客覺得有景可賞，有事可做，提高旅游收獲感。在全省進一步加快城鎮(zhèn)化建設的形勢下，進行本項目建設，對 羅嶺 鎮(zhèn)基礎設施、生態(tài)環(huán)境等的建設，均具有較明顯 的促進作用，在提高就業(yè)機會，發(fā)揮致富功能作用等方面也具有十分積極的帶動作用。 安慶鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）為加強景區(qū)開發(fā)與管理，做大做強 景區(qū) ，特聘請了一批享譽省內(nèi)外的旅游 和農(nóng)業(yè)管理、開發(fā)、研究專家， 目前已聘請了 中國地 理學會青年地理學家工作委員會副主任委員 、 中國地理學會旅游地理專業(yè)委員會委員 、 安徽師范大學國土資源與旅游學院旅游系主任 、 旅游管理專業(yè) 博士生 導師 、南京大學旅游管理 博士 章錦河 教授；安徽省旅游景區(qū)質(zhì) 量等級評定委員會委員、安徽省星級飯店評定委員會委員、安徽師范大學旅游管理博士、安徽農(nóng)業(yè)大學旅游管理系副主任陳浩副教授；安徽省旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委員、安徽省星級飯店評定委員會委員、安徽師范大學旅游管理碩士、合肥工業(yè)大學工商管理碩士（ MBA） 、安徽工業(yè)經(jīng)濟職業(yè)技術學院旅游管理系副主任齊煒副教授等 ， 作為公司的常年技術顧問，同時公司還計劃從安徽農(nóng)業(yè)大學聘請一批農(nóng)業(yè)技術專業(yè)家為技術顧問，形成一支強大的科技隊伍， 為景區(qū) 的發(fā)展提供智力支持。因此，投資旅游業(yè)對公司來說是很好的選擇。 集團快速發(fā)展衍生的需要。全鎮(zhèn)總面積 102 平方公里，其中耕地 25000 畝，水域面積 45000 畝，山場面積 47000 畝，人口 27994 人，其中農(nóng)業(yè)人口 26240 人、 6563 戶。 由此可見， 羅嶺 鎮(zhèn)的氣候具有冬冷夏熱，干濕集中的特點。氣候溫和，雨量充沛，光照充 足，氣候宜人，生態(tài)環(huán)境良好。觀光農(nóng)業(yè)已成為我國生態(tài)旅游的主要內(nèi)容，并成為推動農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化和推廣示范的重要載體，具有廣闊的發(fā)展前景。 （四）農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游發(fā)展的背景 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是一種以農(nóng)業(yè)資源為基礎，以生態(tài)旅游為主題的新型農(nóng)業(yè)技術和生態(tài)農(nóng)業(yè)活動，其主要目的是通過旅游帶動、示范等功能，有助于加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，引導農(nóng)業(yè)資源的高效利用和生態(tài)建設，推動農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 （三）旅游政策背景 國家中部崛起戰(zhàn)略正在實施，已將中部地區(qū)的旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點加以培育，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟結構調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾斜。 自 2021 年以來，安徽旅游總收入年均增長 %，其中旅游外匯收入年均增長 %，國內(nèi)旅游收入年均增長 %，入境旅游人數(shù)年均增長 %，國內(nèi)旅游人數(shù)年均增長 %。該區(qū)還利用旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，將 “ 旅游產(chǎn)業(yè)促進社會主義新農(nóng)村建設 ” 作為旅游業(yè)發(fā)展的重要目標，積極發(fā)揮旅游在拓寬農(nóng)民增收渠道、增加農(nóng)民就業(yè)機會和提升農(nóng)村文明等方面的作用，以旅助農(nóng)，城鄉(xiāng)互動，推動宜秀區(qū)農(nóng)業(yè)旅游更快更好的發(fā)展，從而為建設 社會主義 “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主 ” 的新農(nóng)村做出積極的貢獻 。 安徽省經(jīng)濟發(fā)展的新突破 2021 年生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價格計算，比上年增長 %，人均生產(chǎn)總值 12021 元（折合 1580 美元），比上年增加 1960元 。 經(jīng)濟的快速發(fā)展，使居民消費水平提高，消費結構也由大眾型向享受型轉(zhuǎn)變。 項目區(qū)申報為國家 AAAA 級景 區(qū)，與 小龍山、 余家灣、石塘湖等 區(qū)域旅游資源與旅游產(chǎn)品 ， 整合共 同開 拓市場，聯(lián)合營銷，構建整體旅游形象 ，共同打造品牌旅游路線，使之成為 羅嶺 鎮(zhèn)創(chuàng)建 優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)的重要突破口，成為沿江旅游新明珠。 加強硬環(huán)境建設，硬環(huán)境建設是指建設發(fā)展 生態(tài) 農(nóng)業(yè)旅游所必需的配套設施 ，如基礎設施建設、交通條件建設、水電條件 建設、通訊條件建設等。 對潛在游客進行深入細致的調(diào)查研究和細分，根據(jù)本地資源特色，準確定位目標市場，在此基礎上有針對地開發(fā)可行性項目 。 另一方面，安慶市鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）作為投資和建設主體，必須依靠市場化手段和企業(yè)化運作來擴大融資規(guī)模，拓展市場空間，打造精品景區(qū)，增強企業(yè)競爭力。 三、研究依據(jù) 《 全國農(nóng)業(yè)旅游示范點、全國工業(yè)旅游示范點檢查標準（試行）》 ； 《 旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定 》； 《安徽省關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》； 《安慶市“十一 （二）研究方法 通過 市場調(diào)查、訪談、現(xiàn)場考察、外圍考察、專家咨詢、二手資料收集等多種方式，采取定性定量分析 并舉研究。 （二）可行性研究的建議 政府引導，市場運作 目前項目區(qū)處于待建狀態(tài)，基礎設施建設、市場整體營銷和旅游發(fā)展軟環(huán)境營造等方面都很薄弱，需要安慶市、宜秀區(qū)及 羅嶺 鎮(zhèn)政府，通過政策導向、投資導向以及宏觀調(diào)控和綜合協(xié)調(diào)能力，在旅游 業(yè)發(fā)展的主要環(huán)節(jié)上進行引導和推動。盡快進行景區(qū)總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，做好旅游資源的詳細調(diào)查和反復論證 工作 ，須深入調(diào)查基礎設施 、自然景觀及人文景觀的可展示性。 “ 軟硬 ”兼施，環(huán)境塑造 加強軟環(huán) 境建設主要是指政府要制定促進 生態(tài) 農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策，創(chuàng)造一個具有激勵性和較強吸引力的投資環(huán)境