【正文】 以上勞動定員是根據(jù)各企業(yè)經(jīng)營淡季所需人員編制，旺季可適當增加臨時工。(4)設立 9 個專業(yè)職能部門。董事會是公司的最高權力機構，直接對股東大會或投資者負責，并保證景區(qū)投玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告26資者獲得應得的利益。有關經(jīng)營規(guī)章制度的制定；招聘人員，當?shù)剞r(nóng)民就業(yè)的培訓等，開發(fā)滿足市場需求的旅游產(chǎn)品，維護消費者權益。項目一旦獲得批準，須及時成立本縣旅游開發(fā)有限公司負責景區(qū)的建設和經(jīng)營管理。另一方面就是在大自然旅游中，人們往往陶醉于自然界鮮花青草的美妙，卻忘記了有不少植物是有毒的，森林中旅游更應注意有毒植物對人身的侵害?！?飲食安全中毒。按照自然災害可能發(fā)生的頻率劃分游覽區(qū)域，對于災害多發(fā)地段實行進入游客申請準入制，嚴格限制游客的隨意進入。加強對本區(qū)群眾的教育，提高人民的道路交通安全意識?！?道路安全定期檢修沿河臨崖危險路段防護欄。、安全與衛(wèi)生本旅游區(qū)開發(fā)項目應配備完善的消防設施，在主要景點及游客集中的餐廳、酒吧、賓館等人員集中的地方應重點配置消防設施及設置醒目的警示標志。距離開發(fā)項目設置較遠的山區(qū)或最近幾年內(nèi)不會開發(fā)利用的地方全部種樹，項目開發(fā)區(qū)內(nèi)可因地制宜種植花草和樹木，不致有裸露的土地。高科技生態(tài)旅游廁所建設在經(jīng)濟可行的條件下，建設高科技生態(tài)旅游廁所。——垃圾分類區(qū)分可回收循環(huán)利用和不可回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再分細類處置，對物資資源（如酒瓶、飲料瓶罐，報刊、紙張之類） ，分類捆綁裝進專用的資源回收袋。主要措施：加強法制宣傳和生態(tài)意識教育；加強對植物的防病防蟲措施管理；遵守本縣旅游環(huán)境保護地方法規(guī)，在項目開發(fā)建設中不得有損生態(tài)環(huán)境。嚴格遵循國家對環(huán)保的各相關管理法規(guī)。舊旅游開發(fā)項目內(nèi)的環(huán)境保護規(guī)劃要與本省省及周邊地區(qū)的文化氛圍、生態(tài)的總體環(huán)境相適應，注重與本地文化和自然的完善結合與融洽，忌生硬楔入，不倫不類。對于一個新的開發(fā)計劃，可以參考類似的項目來確定設計日參數(shù)，也可以利用比例法來確定。在這里我們將對本縣的核心片區(qū)進行這方面的測算。此項目以獨特的地理位置、靜謐的環(huán)境和幽雅的異域文化氛圍吸引部分高端游客在此度假、休閑、舉行會議等活動，其不但可以成為一個贏利點，還將提升本縣旅游業(yè)的整體水平。 有效的控制好這些片區(qū)的未來發(fā)展方向和景觀風格，是構成整個“近?！眾蕵穮^(qū)必不可少的元素。其中，外圍控制區(qū)又根據(jù)方位的不同分為“觀光區(qū)” 、 “養(yǎng)生生活區(qū)” 、 “文體休閑區(qū)”區(qū)域，項目核心區(qū)分為休閑度假區(qū)、別墅區(qū)。本區(qū)域是“近海旅游”的主題娛樂區(qū)，主要為游客提供各種與礦道有關的刺激、體驗、休閑等形式的娛樂項目。無霜期 165天。遼中海撥 － 米，年平均日照 2575小時，年平均氣溫 8℃ 。細河是大凌河下游左側最大支流。海拔由 22米降至 6米左右。12′至 41176。城區(qū)內(nèi)公共交通線投入運營的有 5 條。深厚的旅游資源使本項目具有良好的永續(xù)開發(fā)價值。 年游客量預測表 33　一級目標市場與二、三級目標市場比例表一級市場在總游客量中所占比例 ％二、三級市場在總游客量中所占比例 ％一期 80 20二期 70 30三期 60 40根據(jù)以目標市場比例表及調研結果，得出本旅游開發(fā)項目游客量預算表?！?被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對于餐飲消費水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價位稍高于省內(nèi)游客。■ 本縣所在的遼寧中部地區(qū)靠近本省經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟條件，建設合理的旅游接待及配套服務的基礎；交通條件的改善無形中加大了本縣與廣東旅游圈的聯(lián)系，有望早日成為廣東為主的湖中地區(qū)市民休閑度假的新選擇。◆　可持續(xù)旅游發(fā)展將進一步被關注 旅游業(yè)的規(guī)模越來越大，參與旅游活動的人越來越多，旅游活動所涉及的范圍也越來越廣，因此，旅游業(yè)的發(fā)展對各個方面造成的影響也越來越受到關注。玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告9◆　旅游業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機遇 從現(xiàn)在的情況分析，將旅游業(yè)作為我國國民經(jīng)濟新的增長點的大政方針不會改變，與此同時，隨著民營經(jīng)濟的進一步發(fā)展，旅游業(yè)的投資主體也會隨之改變，非國有經(jīng)濟對旅游的投資將繼續(xù)擴大。我國旅游業(yè)缺少專項參與式的旅游項目，更缺少度假型旅游產(chǎn)品。據(jù)世界旅游組織(WTO)統(tǒng)計，2022 年全球旅游收入達到 4,620 億美元，到 2020 年國際游玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告8客數(shù)量可望達到 150 億人次。旅游業(yè)的開發(fā)建成也將為本縣提供穩(wěn)定的稅源。3)通過本項目的建設，將增強旅游業(yè)在遼中縣地區(qū)國民經(jīng)濟中的地位。本項目的建立必然促進本縣的經(jīng)濟發(fā)展。玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告6千百年來，源遠流長的關外不僅孕育了本縣這座古城，而且滋潤著本縣經(jīng)濟圈，滋潤著本縣人民。項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：遼寧省沈陽市遼中縣旅游局發(fā)起緣由：遼中縣地處遼寧中部，旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展較快?？梢灶A測：一個和世界經(jīng)濟接軌的旅游經(jīng)濟潮已經(jīng)形成，各地都在把握旅游業(yè)的無限商機，具有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家也都把眼光投向到旅游產(chǎn)業(yè)上來，這是時代的必然。五、技術可行：項目本身所需高端大型娛樂設備，由國外設備公司提供。亦契合本省“旅游興省”的產(chǎn)業(yè)政策導向。■ 國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設政策、法令和法規(guī)。珍珠水城建設初期，總體規(guī)劃由遼寧省城鄉(xiāng)建設規(guī)劃設計院設計，總規(guī)劃面積 52平方公里，規(guī)劃范圍包括冷子堡、劉二堡、楊士崗三個鎮(zhèn)，其中城區(qū)用地范圍約16平方公里，旅游發(fā)展用地 30平方公里，鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地 6平方公里。玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告1 玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設項目第一章項目總論表 11 項目背景表項目名稱 玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告主管部門建設單位法人代表近海珍珠湖位于蒲河遼中段最北部，是遼寧唯一的平原水庫，湖面 ，平均水深 4米，湖中有綠島 7處，最大面積 3平方公里。近海珍珠水城布局結構總體上可玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告2以概括為“一帶、三區(qū)、三組團” ，最終將成為獨具特色的沈陽“RBD” ,即“沈陽會客廳” 、 “城市休閑后花園” ，構筑現(xiàn)代沈陽的“城市島嶼”和沈陽休閑區(qū)域地標?！?可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。一、政策可行：該項目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成本縣的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。四、效益可行：本項目的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益均較佳。假日里，火車、汽車、飛機風馳電掣地搬運人口，旅游業(yè)成了“取款機” 。本省是我國的旅游大省，其美麗的山水風光每年吸引近 2022萬游客來遼旅游，旅游業(yè)的發(fā)達不僅將本省推向了世界，同時也帶來了客觀的財政收入，旅游業(yè)必將成為本省的支柱產(chǎn)業(yè)。沈陽市——一朝發(fā)源地，兩代帝王都，從 2022 多年燦爛的歷程中一路走來，不僅為人類創(chuàng)造了輝煌的物質文明，同時創(chuàng)造了寶貴的精神文明。為了充分挖掘和利用本縣的文化、歷史文化、建筑藝術和自然風光等資源，將資源優(yōu)勢轉化為產(chǎn)品優(yōu)勢，以打造本縣新的旅游亮點和經(jīng)濟增長點，并力爭將其塑造成具有地方特色的旅游精品區(qū)，必須從吃、住、行、游、購、娛六個方面對項目進行整合。本項目對規(guī)劃范圍內(nèi)進行本縣文化包裝，是充分利用本縣旅游資源，增加旅游新亮點的有效途徑，也是做大做強本縣旅游業(yè)，整合和提高本縣旅游的重大舉措，必將豐富、壯大整個本縣地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)。本項目建成后，旅游業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，將從遼中縣本地招收大量的勞動力經(jīng)過陪訓以后進入服務行業(yè)，必將提高遼中縣的勞動就業(yè)率。2022 年以來，世界旅游業(yè)遭受了一系列事件的沖擊，增長的腳步有放緩的趨勢，但增長的潛力仍然巨大?！?度假旅游乃是大勢所趨目前，我國旅游業(yè)要登上新臺階，首要的就是推出新一代旅游產(chǎn)品，不斷進行產(chǎn)品結構轉變的革命。■ 中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢◆　區(qū)域性的競爭將更加激烈在全球經(jīng)濟一體化和國際、國內(nèi)區(qū)域性合作不斷增強的大背景下，作為自身就具有很強分工協(xié)作和協(xié)調合作特性的旅游業(yè)，區(qū)域聯(lián)合、地區(qū)旅游一體化已成為一個必然趨勢，并且區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展水平和現(xiàn)代化水平越高，區(qū)域旅游一體化的迫切性和必然性越高。總體來說，旅游業(yè)是休閑業(yè)的一個組成部份，而且是一個重要的組成部分，隨著整個休閑需求的不斷增加，休閑產(chǎn)業(yè)也必將擴大，旅游消費在整個休閑消費中的市場空間也將會越來越大。 市場調研的基本結論玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告10■ 本省旅游業(yè)在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動下將有長足發(fā)展，本縣旅游項目作為本省旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎。■ 本省省內(nèi)的游客住宿時偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。根據(jù)市場戰(zhàn)略定位理論和本次市場調研，確定了此項目的市場選擇的依據(jù)，并按照滾動發(fā)展的邏輯，將項目的發(fā)展和市場的拓展分為近、中、遠三期， 結合現(xiàn)有的產(chǎn)品發(fā)展態(tài)勢，形成以下市場戰(zhàn)略方略：表 32 本縣旅游項目市場戰(zhàn)略表市場分級 游客結構一級市場外地到遼寧旅游的國內(nèi)游客遼中縣的城鎮(zhèn)居民沈陽、撫順、本溪、鐵嶺的城鎮(zhèn)居民遼寧及吉、黑兩省的中小學生二級市場外地到本省旅游的游客遼寧及沈陽城鎮(zhèn)居民三級市場東部沿海發(fā)達地區(qū)城市居民■ 預測期為遼中縣旅游項目新增投資項目建成并投入營業(yè)后三年，并假設 2022 年為營業(yè)后第一年；■ 以 20222022 年政府公布的相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基準；■ 近期投資的項目是切中一級市場的現(xiàn)時需求的；■ 不斷投資可以引起相應的市場增量；玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告12■