【正文】 以上勞動(dòng)定員是根據(jù)各企業(yè)經(jīng)營(yíng)淡季所需人員編制，旺季可適當(dāng)增加臨時(shí)工。(4)設(shè)立 9 個(gè)專業(yè)職能部門。董事會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，直接對(duì)股東大會(huì)或投資者負(fù)責(zé)，并保證景區(qū)投玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告26資者獲得應(yīng)得的利益。有關(guān)經(jīng)營(yíng)規(guī)章制度的制定；招聘人員，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)的培訓(xùn)等，開發(fā)滿足市場(chǎng)需求的旅游產(chǎn)品，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。項(xiàng)目一旦獲得批準(zhǔn)，須及時(shí)成立本縣旅游開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)景區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。另一方面就是在大自然旅游中，人們往往陶醉于自然界鮮花青草的美妙，卻忘記了有不少植物是有毒的，森林中旅游更應(yīng)注意有毒植物對(duì)人身的侵害?！?飲食安全中毒。按照自然災(zāi)害可能發(fā)生的頻率劃分游覽區(qū)域，對(duì)于災(zāi)害多發(fā)地段實(shí)行進(jìn)入游客申請(qǐng)準(zhǔn)入制，嚴(yán)格限制游客的隨意進(jìn)入。加強(qiáng)對(duì)本區(qū)群眾的教育，提高人民的道路交通安全意識(shí)?！?道路安全定期檢修沿河臨崖危險(xiǎn)路段防護(hù)欄。、安全與衛(wèi)生本旅游區(qū)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)配備完善的消防設(shè)施，在主要景點(diǎn)及游客集中的餐廳、酒吧、賓館等人員集中的地方應(yīng)重點(diǎn)配置消防設(shè)施及設(shè)置醒目的警示標(biāo)志。距離開發(fā)項(xiàng)目設(shè)置較遠(yuǎn)的山區(qū)或最近幾年內(nèi)不會(huì)開發(fā)利用的地方全部種樹，項(xiàng)目開發(fā)區(qū)內(nèi)可因地制宜種植花草和樹木，不致有裸露的土地。高科技生態(tài)旅游廁所建設(shè)在經(jīng)濟(jì)可行的條件下，建設(shè)高科技生態(tài)旅游廁所?！诸悈^(qū)分可回收循環(huán)利用和不可回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再分細(xì)類處置，對(duì)物資資源（如酒瓶、飲料瓶罐，報(bào)刊、紙張之類） ，分類捆綁裝進(jìn)專用的資源回收袋。主要措施：加強(qiáng)法制宣傳和生態(tài)意識(shí)教育；加強(qiáng)對(duì)植物的防病防蟲措施管理；遵守本縣旅游環(huán)境保護(hù)地方法規(guī)，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中不得有損生態(tài)環(huán)境。嚴(yán)格遵循國(guó)家對(duì)環(huán)保的各相關(guān)管理法規(guī)。舊旅游開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要與本省省及周邊地區(qū)的文化氛圍、生態(tài)的總體環(huán)境相適應(yīng)，注重與本地文化和自然的完善結(jié)合與融洽，忌生硬楔入，不倫不類。對(duì)于一個(gè)新的開發(fā)計(jì)劃，可以參考類似的項(xiàng)目來(lái)確定設(shè)計(jì)日參數(shù)，也可以利用比例法來(lái)確定。在這里我們將對(duì)本縣的核心片區(qū)進(jìn)行這方面的測(cè)算。此項(xiàng)目以獨(dú)特的地理位置、靜謐的環(huán)境和幽雅的異域文化氛圍吸引部分高端游客在此度假、休閑、舉行會(huì)議等活動(dòng)，其不但可以成為一個(gè)贏利點(diǎn)，還將提升本縣旅游業(yè)的整體水平。 有效的控制好這些片區(qū)的未來(lái)發(fā)展方向和景觀風(fēng)格，是構(gòu)成整個(gè)“近?！眾蕵?lè)區(qū)必不可少的元素。其中，外圍控制區(qū)又根據(jù)方位的不同分為“觀光區(qū)” 、 “養(yǎng)生生活區(qū)” 、 “文體休閑區(qū)”區(qū)域，項(xiàng)目核心區(qū)分為休閑度假區(qū)、別墅區(qū)。本區(qū)域是“近海旅游”的主題娛樂(lè)區(qū)，主要為游客提供各種與礦道有關(guān)的刺激、體驗(yàn)、休閑等形式的娛樂(lè)項(xiàng)目。無(wú)霜期 165天。遼中海撥 － 米，年平均日照 2575小時(shí)，年平均氣溫 8℃ 。細(xì)河是大凌河下游左側(cè)最大支流。海拔由 22米降至 6米左右。12′至 41176。城區(qū)內(nèi)公共交通線投入運(yùn)營(yíng)的有 5 條。深厚的旅游資源使本項(xiàng)目具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。 年游客量預(yù)測(cè)表 33　一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)與二、三級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)比例表一級(jí)市場(chǎng)在總游客量中所占比例 ％二、三級(jí)市場(chǎng)在總游客量中所占比例 ％一期 80 20二期 70 30三期 60 40根據(jù)以目標(biāo)市場(chǎng)比例表及調(diào)研結(jié)果，得出本旅游開發(fā)項(xiàng)目游客量預(yù)算表。■ 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對(duì)于餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客?！?本縣所在的遼寧中部地區(qū)靠近本省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無(wú)形中加大了本縣與廣東旅游圈的聯(lián)系，有望早日成為廣東為主的湖中地區(qū)市民休閑度假的新選擇?！簟】沙掷m(xù)旅游發(fā)展將進(jìn)一步被關(guān)注 旅游業(yè)的規(guī)模越來(lái)越大，參與旅游活動(dòng)的人越來(lái)越多，旅游活動(dòng)所涉及的范圍也越來(lái)越廣，因此，旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)各個(gè)方面造成的影響也越來(lái)越受到關(guān)注。玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9◆　旅游業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)遇 從現(xiàn)在的情況分析，將旅游業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的大政方針不會(huì)改變，與此同時(shí)，隨著民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，旅游業(yè)的投資主體也會(huì)隨之改變，非國(guó)有經(jīng)濟(jì)對(duì)旅游的投資將繼續(xù)擴(kuò)大。我國(guó)旅游業(yè)缺少專項(xiàng)參與式的旅游項(xiàng)目，更缺少度假型旅游產(chǎn)品。據(jù)世界旅游組織(WTO)統(tǒng)計(jì)，2022 年全球旅游收入達(dá)到 4,620 億美元，到 2020 年國(guó)際游玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8客數(shù)量可望達(dá)到 150 億人次。旅游業(yè)的開發(fā)建成也將為本縣提供穩(wěn)定的稅源。3)通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在遼中縣地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。本項(xiàng)目的建立必然促進(jìn)本縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6千百年來(lái)，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的關(guān)外不僅孕育了本縣這座古城，而且滋潤(rùn)著本縣經(jīng)濟(jì)圈，滋潤(rùn)著本縣人民。項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：遼寧省沈陽(yáng)市遼中縣旅游局發(fā)起緣由：遼中縣地處遼寧中部，旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展較快?？梢灶A(yù)測(cè)：一個(gè)和世界經(jīng)濟(jì)接軌的旅游經(jīng)濟(jì)潮已經(jīng)形成，各地都在把握旅游業(yè)的無(wú)限商機(jī)，具有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家也都把眼光投向到旅游產(chǎn)業(yè)上來(lái)，這是時(shí)代的必然。五、技術(shù)可行：項(xiàng)目本身所需高端大型娛樂(lè)設(shè)備，由國(guó)外設(shè)備公司提供。亦契合本省“旅游興省”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向?！?國(guó)家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。珍珠水城建設(shè)初期，總體規(guī)劃由遼寧省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，總規(guī)劃面積 52平方公里，規(guī)劃范圍包括冷子堡、劉二堡、楊士崗三個(gè)鎮(zhèn)，其中城區(qū)用地范圍約16平方公里，旅游發(fā)展用地 30平方公里，鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地 6平方公里。玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1 玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目第一章項(xiàng)目總論表 11 項(xiàng)目背景表項(xiàng)目名稱 玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主管部門建設(shè)單位法人代表近海珍珠湖位于蒲河遼中段最北部，是遼寧唯一的平原水庫(kù)，湖面 ，平均水深 4米，湖中有綠島 7處，最大面積 3平方公里。近海珍珠水城布局結(jié)構(gòu)總體上可玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2以概括為“一帶、三區(qū)、三組團(tuán)” ，最終將成為獨(dú)具特色的沈陽(yáng)“RBD” ,即“沈陽(yáng)會(huì)客廳” 、 “城市休閑后花園” ，構(gòu)筑現(xiàn)代沈陽(yáng)的“城市島嶼”和沈陽(yáng)休閑區(qū)域地標(biāo)?！?可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。一、政策可行：該項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成本縣的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。假日里，火車、汽車、飛機(jī)風(fēng)馳電掣地搬運(yùn)人口，旅游業(yè)成了“取款機(jī)” 。本省是我國(guó)的旅游大省，其美麗的山水風(fēng)光每年吸引近 2022萬(wàn)游客來(lái)遼旅游，旅游業(yè)的發(fā)達(dá)不僅將本省推向了世界，同時(shí)也帶來(lái)了客觀的財(cái)政收入，旅游業(yè)必將成為本省的支柱產(chǎn)業(yè)。沈陽(yáng)市——一朝發(fā)源地，兩代帝王都，從 2022 多年?duì)N爛的歷程中一路走來(lái)，不僅為人類創(chuàng)造了輝煌的物質(zhì)文明，同時(shí)創(chuàng)造了寶貴的精神文明。為了充分挖掘和利用本縣的文化、歷史文化、建筑藝術(shù)和自然風(fēng)光等資源，將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，以打造本縣新的旅游亮點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，并力爭(zhēng)將其塑造成具有地方特色的旅游精品區(qū)，必須從吃、住、行、游、購(gòu)、娛六個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整合。本項(xiàng)目對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行本縣文化包裝，是充分利用本縣旅游資源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng)本縣旅游業(yè)，整合和提高本縣旅游的重大舉措，必將豐富、壯大整個(gè)本縣地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目建成后，旅游業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，將從遼中縣本地招收大量的勞動(dòng)力經(jīng)過(guò)陪訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè)，必將提高遼中縣的勞動(dòng)就業(yè)率。2022 年以來(lái)，世界旅游業(yè)遭受了一系列事件的沖擊，增長(zhǎng)的腳步有放緩的趨勢(shì)，但增長(zhǎng)的潛力仍然巨大?！?度假旅游乃是大勢(shì)所趨目前，我國(guó)旅游業(yè)要登上新臺(tái)階，首要的就是推出新一代旅游產(chǎn)品，不斷進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的革命?！?中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)◆　區(qū)域性的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈在全球經(jīng)濟(jì)一體化和國(guó)際、國(guó)內(nèi)區(qū)域性合作不斷增強(qiáng)的大背景下，作為自身就具有很強(qiáng)分工協(xié)作和協(xié)調(diào)合作特性的旅游業(yè)，區(qū)域聯(lián)合、地區(qū)旅游一體化已成為一個(gè)必然趨勢(shì)，并且區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和現(xiàn)代化水平越高，區(qū)域旅游一體化的迫切性和必然性越高?？傮w來(lái)說(shuō)，旅游業(yè)是休閑業(yè)的一個(gè)組成部份，而且是一個(gè)重要的組成部分，隨著整個(gè)休閑需求的不斷增加，休閑產(chǎn)業(yè)也必將擴(kuò)大，旅游消費(fèi)在整個(gè)休閑消費(fèi)中的市場(chǎng)空間也將會(huì)越來(lái)越大。 市場(chǎng)調(diào)研的基本結(jié)論玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10■ 本省旅游業(yè)在國(guó)家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動(dòng)下將有長(zhǎng)足發(fā)展，本縣旅游項(xiàng)目作為本省旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)?！?本省省內(nèi)的游客住宿時(shí)偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。根據(jù)市場(chǎng)戰(zhàn)略定位理論和本次市場(chǎng)調(diào)研，確定了此項(xiàng)目的市場(chǎng)選擇的依據(jù)，并按照滾動(dòng)發(fā)展的邏輯，將項(xiàng)目的發(fā)展和市場(chǎng)的拓展分為近、中、遠(yuǎn)三期， 結(jié)合現(xiàn)有的產(chǎn)品發(fā)展態(tài)勢(shì)，形成以下市場(chǎng)戰(zhàn)略方略：表 32 本縣旅游項(xiàng)目市場(chǎng)戰(zhàn)略表市場(chǎng)分級(jí) 游客結(jié)構(gòu)一級(jí)市場(chǎng)外地到遼寧旅游的國(guó)內(nèi)游客遼中縣的城鎮(zhèn)居民沈陽(yáng)、撫順、本溪、鐵嶺的城鎮(zhèn)居民遼寧及吉、黑兩省的中小學(xué)生二級(jí)市場(chǎng)外地到本省旅游的游客遼寧及沈陽(yáng)城鎮(zhèn)居民三級(jí)市場(chǎng)東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)城市居民■ 預(yù)測(cè)期為遼中縣旅游項(xiàng)目新增投資項(xiàng)目建成并投入營(yíng)業(yè)后三年，并假設(shè) 2022 年為營(yíng)業(yè)后第一年；■ 以 20222022 年政府公布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)；■ 近期投資的項(xiàng)目是切中一級(jí)市場(chǎng)的現(xiàn)時(shí)需求的；■ 不斷投資可以引起相應(yīng)的市場(chǎng)增量；玉泉園農(nóng)莊旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12■