【正文】 爾夫球洞。 前瞻性原則和國(guó)際化原則。本球場(chǎng)將成功的技術(shù)考驗(yàn)和自然環(huán)境高度結(jié)合，使球場(chǎng)具備承辦各種國(guó)際職業(yè)大賽的條件。自然美與人工美相結(jié)合，可以產(chǎn)生風(fēng) 景似詩(shī)一般的意景，使人與自然之間更易達(dá)到物我相契、情景交融的境界。 項(xiàng)目所在地 市江寧區(qū)科學(xué)園開(kāi)發(fā)區(qū)位于 市江寧區(qū)東南方，秦淮河以東。這類消費(fèi)市場(chǎng)提供的休閑活動(dòng)主要有登山、郊外露營(yíng)、海外旅行和打高爾夫等。 （ 3）以品牌建設(shè)為中心，整合香港裕匯集團(tuán)在國(guó)內(nèi)高爾夫市場(chǎng)內(nèi)多年的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，采用國(guó)際一流的經(jīng)營(yíng)管理理念和體系進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，向消費(fèi)者提供一流的服務(wù)，迅速建立項(xiàng)目在市、 都市圈和長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的知名度、口碑和品牌。 地區(qū)高爾夫球會(huì)的比較情況如下表：南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 表 31 地區(qū)高爾夫球會(huì)比較 南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 名 稱 祿口高爾夫 鄉(xiāng)村俱樂(lè)部 銀杏湖國(guó)際高爾夫球 俱樂(lè)部 太陽(yáng)島高爾夫 俱樂(lè)部 昭富高爾夫 俱樂(lè)部 中山國(guó)際高爾夫 俱樂(lè)部 發(fā)展商 世鋒園藝開(kāi)發(fā)有限 公司（臺(tái)灣） 銀杏湖農(nóng)業(yè)旅游觀光有限公司（臺(tái)灣） 太陽(yáng)島休閑渡假俱樂(lè)部有限公司（新加坡） 昭富國(guó)際高爾夫會(huì)員俱樂(lè)部有限公司（臺(tái)灣） 中山國(guó)際高爾夫置業(yè)有限公司（中國(guó)） 位 置 市江寧區(qū)橫溪鎮(zhèn) 市江寧區(qū)谷里鎮(zhèn) 東谷路 1 號(hào) 市溧水縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)寶塔北路 8號(hào) 市浦口區(qū) 珍珠泉旅游渡假區(qū) 市紫 金山腳下 總洞數(shù) 108 洞 108 洞 54 洞 27 洞 36 洞 開(kāi)打日期 20xx 年 12 月 9 洞 20xx 年 12 月 18 洞 20xx 年 9 月 27 洞開(kāi)打 20xx 年 4 月 1993 年開(kāi)始營(yíng)業(yè) 20xx 年 5 月 球場(chǎng)特點(diǎn) 前 9 洞蘇格蘭圣安得魯斯特區(qū)，后 9 洞美式奧古斯塔特區(qū)，總長(zhǎng) 7500 米以上。 南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 球會(huì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 在國(guó)內(nèi)高爾夫市場(chǎng)迅速膨脹的背景下，由于以下一些因素的影響：（ 1） 地區(qū)國(guó)民經(jīng) 濟(jì)的迅速發(fā)展帶動(dòng)了人民生活水平的不斷上升，有支付能力的消費(fèi)需求不斷增加，對(duì)體育休閑、娛樂(lè)、旅游、度假的市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)大，而高爾夫運(yùn)動(dòng)以其集體育、休閑、娛樂(lè)、旅游、度假為一體，“高尚、健康、自然、綠色”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)日益受到廣大消費(fèi)者的青睞；（ 2）隨著 市對(duì)外開(kāi)放的不斷深入，以及招商引資工作力度的不斷加大，大力改善地區(qū)投資環(huán)境，尤其是改善投資軟環(huán)境成為各級(jí)政府的一項(xiàng)重要任務(wù)。 球會(huì)目標(biāo)市場(chǎng)分析。目前中國(guó)的高爾夫球會(huì)主要采用會(huì)員制組織形式， 基本上靠銷售球會(huì)會(huì)員證（會(huì)籍）作為主要收入來(lái)源，目前一個(gè)會(huì)籍普遍的價(jià)格是 20 到 30 萬(wàn)元人民幣之間，盡管整體的價(jià)格在迅速下降，但從整個(gè)社會(huì)消費(fèi)而言，仍然屬于頂級(jí)的奢侈消費(fèi)，似乎只有很少的高收入人群才能接觸到這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，由此而形南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 成的現(xiàn)象就是整個(gè)行業(yè)性的蕭條。 三、項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 國(guó)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀。中國(guó)的高爾夫產(chǎn)業(yè)最終必然發(fā)展成為美國(guó)式的分層結(jié)構(gòu)。在中國(guó)還有一批以練習(xí)場(chǎng)和室內(nèi)電腦模擬高爾夫?yàn)橹鞯膩喐郀柗蛉丝?，?jīng)過(guò) 6— 12 個(gè)月的過(guò)渡期后，其中消費(fèi)能力較高者將成為正式球場(chǎng)的會(huì)員或非會(huì)員。中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)十多年來(lái)走過(guò)的路已經(jīng)超過(guò)其他國(guó)家 30 年所走的路，目前正面臨著一個(gè)嶄新的發(fā)展局面和形勢(shì)。美國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展了一百多年，現(xiàn)高爾夫產(chǎn)業(yè)仍在高速的向前發(fā)展，并帶動(dòng)著整個(gè)世界蓋爾夫市場(chǎng)的發(fā)展。另一種就是公共球場(chǎng)，是美國(guó)高爾夫球場(chǎng)的主旋律：美國(guó)大部分高爾夫球場(chǎng)是公共球場(chǎng)，政府出于綠色和環(huán)保的考慮，將一些垃圾填埋地等需要整治的地塊無(wú)償或以低租價(jià)供給投資商建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，從而為經(jīng)營(yíng)者降低了這項(xiàng) 運(yùn)動(dòng)的成本。在美國(guó)，高爾夫運(yùn)動(dòng)是第五大群眾體育運(yùn)動(dòng)；在世界上，高爾夫球和網(wǎng)球、足球并稱為三大體育運(yùn)動(dòng)，高爾夫市場(chǎng)的容量和潛力巨大。與之相關(guān)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)也同樣處于一個(gè)初級(jí)階段。自 1986 年起，中國(guó)高爾夫 球 協(xié)會(huì)舉辦每年一度的 “ 中國(guó)男子業(yè)余高爾夫球錦標(biāo)賽 ” ，南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1988 年后又開(kāi)始舉辦一年一度的 “ 中國(guó)女子業(yè)余高 爾夫球公開(kāi)賽 ” 。此外 還有眾多高爾夫球場(chǎng)在規(guī)劃中，各種高爾夫球比賽也應(yīng)運(yùn)而生。同年，中、英、美商人合辦 高爾夫球俱樂(lè)部，在 金陵體育場(chǎng)旁開(kāi)辟高爾夫球場(chǎng)。南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 高爾夫運(yùn)動(dòng)的市場(chǎng)價(jià)值 在美國(guó)表現(xiàn) 尤為 突出：僅美國(guó)高爾夫協(xié)會(huì)主辦的美國(guó)公開(kāi)賽電視轉(zhuǎn)播權(quán)收益， 3 年前就已達(dá) 1700 萬(wàn)美元，企業(yè)廣告收入 600 萬(wàn)美元 ，而 廠商和企業(yè)機(jī)構(gòu)一擲千金 的最大動(dòng)力來(lái)自于高爾夫運(yùn)動(dòng) 龐大的消費(fèi)群體。同時(shí)也 有數(shù)據(jù)表明，美國(guó)男子和女子在空暇時(shí)間最喜愛(ài)的 15 項(xiàng)活動(dòng)中， 體育活動(dòng) 排第十位 ，在 體育活動(dòng)中排第一位的是打高爾夫球。 根據(jù)世界業(yè)余高爾夫球理事會(huì)的資料，截止到 20xx 年 4 月，全世界共有高爾夫球場(chǎng) 31516 個(gè)，高爾夫球人口 60105805 人，全球共有 118 個(gè)國(guó)家或地區(qū)有高爾夫球人口， 97 個(gè)國(guó)家或地區(qū)有高爾夫球場(chǎng)地。 雖然高爾夫球運(yùn)動(dòng)在中國(guó)整體上還處于發(fā)展的初級(jí)階段，但對(duì)包括 球會(huì)的未來(lái)“沙河連鎖高爾夫球會(huì)集團(tuán)”而言，已具備了發(fā)展成為“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際一流”的內(nèi)部條件和外部環(huán)境， 因此建設(shè)該項(xiàng)目是十分必要的。球會(huì)就是對(duì)這一發(fā)展規(guī)劃和目標(biāo)的積極實(shí)踐。目前，高爾夫球在國(guó)際上與網(wǎng)球和足球并稱為三大體育產(chǎn)業(yè)，世界高爾夫產(chǎn)業(yè)每年的市場(chǎng)價(jià)值達(dá)數(shù)百億美元，面對(duì)這一前景巨大的體育產(chǎn)業(yè)，中國(guó)極有必要通過(guò)積極有效的舉措，探求高爾夫體育產(chǎn)業(yè)的有效發(fā)展模式，推動(dòng)高爾夫產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和壯大。發(fā)動(dòng)社會(huì)力量辦體育、走產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化道路是大勢(shì)所趨。 球會(huì)的建設(shè)，將通過(guò)精心設(shè)計(jì)和規(guī)劃、建設(shè)，充分考慮利用該片土地內(nèi)的閑置土地，項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程將貫徹注重環(huán)保的宗旨，高度注重生態(tài)平衡和自然環(huán)境保護(hù)，植被覆蓋率將達(dá) 90%以上，在使用的土地范圍內(nèi)規(guī)劃新植樹(shù)不少于 2 萬(wàn)棵。隨著中國(guó)加入 WTO 及外商投資的不斷增長(zhǎng)， 特別是作為中國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易后起之秀 的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，在其核心城市 市興建一個(gè)具有國(guó)際水準(zhǔn)的高 爾夫體育休閑場(chǎng)所和能完美地與自然環(huán)境相結(jié)合的園林式會(huì)所不僅必要，而且意義重大。 高爾夫球運(yùn)動(dòng)在中國(guó)的發(fā)展雖然僅有二十余年的歷史，但是眾多高爾夫球會(huì)的建設(shè)和發(fā)展歷史已經(jīng)充分說(shuō)明他們?cè)谒诘貐^(qū)對(duì)外招商引資，改善投資環(huán)境方面都已經(jīng)起到了積極的作用。 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）； 南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； 球會(huì)提供的有關(guān)項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等基礎(chǔ)資料和要求； 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和資料； 江蘇省、 市相關(guān)政府部門(mén)對(duì) 球會(huì)項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件； 國(guó)家、部委及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等。 是中國(guó)東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模位居全國(guó)城市第二位 ， 是長(zhǎng)江三角洲僅次于上海的商埠重鎮(zhèn)，被國(guó)際經(jīng)濟(jì)界人士和眾多海外財(cái)團(tuán)視為具有廣闊開(kāi)發(fā)前景的地區(qū)。二是交通優(yōu)勢(shì) ， 是中國(guó)華東地區(qū)重要的交通樞紐 。由于地緣、交通等原因，如果能夠積極推進(jìn)，今后的經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展前景較為廣闊，存在許多潛在的產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展機(jī)會(huì)。 （ 2） 都市圈的概念提出與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。 （ 1）長(zhǎng)江三角洲（寧滬杭三角）經(jīng)濟(jì)圈社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 況與趨勢(shì)。伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)貿(mào)往來(lái)的日益頻繁、人民生活水平的日益提高、公眾對(duì)體育運(yùn)動(dòng)和健康、休閑娛樂(lè)的日益重視，高爾夫球運(yùn)動(dòng)也越來(lái)越受到社會(huì)各界的青睞。 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)體育休閑活動(dòng)的需求日益增加，高爾夫球以其“綠色、陽(yáng)光、健康、放松、享受生活”的特征倍受人們的青睞。 二、項(xiàng)目背景 行業(yè)背景。南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 球會(huì)新建項(xiàng)目。該項(xiàng)目是一個(gè)集高爾夫體育運(yùn)動(dòng)、體育休閑、娛樂(lè)和旅游為一體的高尚體育項(xiàng)目。全球高爾夫運(yùn)動(dòng)最為發(fā)達(dá)的美國(guó)在過(guò)去的 6 年中，平均每年新增 500 多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，高爾夫運(yùn)動(dòng) 也已由傳統(tǒng)的貴族休閑運(yùn)動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)全民的健身運(yùn)動(dòng)，在社會(huì)各階層得到了廣泛的普及。目前，中國(guó)各地共有約 160 個(gè)高爾夫球場(chǎng)，其中 60%位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的南方 省份，僅廣東省目前就有高爾夫球場(chǎng) 60 多個(gè)。 從地理區(qū)位看，項(xiàng)目地處長(zhǎng)江三角洲（寧滬杭三角）經(jīng)濟(jì)圈、都市圈和 市，這些區(qū)域的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)走勢(shì)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施具 有重要的影響。該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)內(nèi)資企業(yè)的質(zhì)量、外商投資企業(yè)數(shù)量和質(zhì)量、人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、人民生活水平、市場(chǎng)空間和消費(fèi)能力都在中國(guó)首屈一指，并且增長(zhǎng)速度迅猛。 都市圈將整合圈內(nèi)城市旅游、基礎(chǔ)設(shè)施等資源，協(xié)同發(fā)展產(chǎn)業(yè)群體和基礎(chǔ)設(shè)施等，積極推行市場(chǎng)一體化，目前處于規(guī)劃和實(shí)施的初級(jí)階段。 緊鄰上海 市 ，是滬寧杭 三角 經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要城市，在江蘇沿海、沿江、沿線開(kāi)放戰(zhàn)略中處于樞紐位置。四是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。最近幾年， 市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到了較快的發(fā)展，吸引外商投資的數(shù)量和質(zhì)量持續(xù)上升，城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)迅速，對(duì)高質(zhì)量、高品位的休閑、體育、娛樂(lè)活動(dòng)的市場(chǎng)需求也在持續(xù)不斷的上升，高爾夫球運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)便是增長(zhǎng)迅 速的市場(chǎng)之一。以 為核心的 都市圈的形成，將在與長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的交互輝映中展示出更加燦爛的發(fā)展前景。目前，江寧區(qū)以江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和江寧科學(xué)園開(kāi)發(fā)區(qū)為重心，以“十五規(guī)劃”為指針，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，大力改善投資環(huán)境，緊鑼密鼓南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 的進(jìn)行大開(kāi)發(fā)和大開(kāi)放工作。 二、促進(jìn)球會(huì)所在地區(qū)土地資源的綜合開(kāi)發(fā)利用 球會(huì)項(xiàng)目所需的 1200 畝用地選址于江寧區(qū)科學(xué)園大學(xué)城中心，土地類型主要為淺丘湖泊地，在江寧區(qū)科學(xué)園的土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃中，該片土地屬于文化體育教育用地。單純的依靠政府辦體育已無(wú)法滿足人們的多元化需求。在體育產(chǎn)業(yè)群系內(nèi)，高爾夫球運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是一個(gè)耀眼的前沿產(chǎn)業(yè)和極具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。 在深圳成功發(fā)展的基礎(chǔ)上，香港裕匯集團(tuán)有限公司通過(guò)高爾南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 夫球會(huì)多年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的積累，在展望中國(guó)高爾夫市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，制定了“以深圳球會(huì)為平臺(tái)，立足深圳，面向全國(guó)，涵蓋高爾夫投資、建設(shè)、管理、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)，塑造以‘沙河’為品牌的高爾夫管理公司，在業(yè)內(nèi)獨(dú)樹(shù)一 幟，將高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為集團(tuán)支柱產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略規(guī)劃，以打造一個(gè)“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際一流”的精品連鎖高爾夫球會(huì)集團(tuán)作為未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)。 總之， 球會(huì)項(xiàng)目，對(duì)帶動(dòng)中國(guó)高爾夫體育產(chǎn)業(yè)、 市和 都市圈經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，探索中特色的高爾夫體育產(chǎn)業(yè)科學(xué)發(fā)展模式，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和作用，也具有明顯的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 作為世界三大球類運(yùn)動(dòng)之一，高爾夫球 在西方發(fā)達(dá)國(guó)家已有 400 多年的發(fā)展歷史，已經(jīng)成為衡量一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志之一。根據(jù)美國(guó)國(guó)家高爾夫球基金會(huì)的統(tǒng)計(jì)，目前美國(guó)的高爾夫球人口是 2640 萬(wàn)， 平均每 10 人中就有 1 人打高爾夫， 其中 210 萬(wàn)是 12 至 17 歲的青少年，而這一數(shù)字 1996年是 140 萬(wàn)。 現(xiàn)今， 世界 高爾夫產(chǎn)業(yè) 的市場(chǎng) 價(jià)值已達(dá) 50 多 億美元，而與之相關(guān)的周邊產(chǎn)品與服務(wù)市場(chǎng)更是達(dá)到 1000 億美元之巨。 1931 年，上海成立了高爾夫球游戲中心。 截止到 20xx 年底，全國(guó)已經(jīng)投入使用的高爾夫球場(chǎng) 137 家，加上在建的和規(guī)劃建設(shè)的，高爾夫球場(chǎng)的數(shù)目超過(guò) 160 家，高爾夫球運(yùn)動(dòng)人口達(dá) 50 多萬(wàn)人（香港、澳門(mén)特別行 政區(qū)以及臺(tái)灣省除外）。 1985 年，中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)在北京成立，使 高爾夫運(yùn)動(dòng) 走上有領(lǐng)導(dǎo) 、 有組織 、 有計(jì)劃發(fā)展的道路。目前中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)尚處在一個(gè)初級(jí)快速發(fā)展的階段。在崇尚休閑，追求自然、綠色和健康的社會(huì)大背景下，高爾夫運(yùn) 動(dòng)成為體育休閑運(yùn)動(dòng)中的寵兒。這種球會(huì)的收入非常固定，同時(shí)投入也非常大。這種格局的美國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)每南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 年創(chuàng)造了價(jià)值相當(dāng)可觀的市場(chǎng)規(guī)模。 1984 年 — 1994 年是胚胎期， 1994 年 — 1999 年快速發(fā)展期。預(yù)計(jì)在未來(lái) 35 年中國(guó)的高爾夫人口將達(dá)到近 100 萬(wàn)，在 21 世紀(jì)末，中國(guó)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)數(shù)目可達(dá) 7580 個(gè)。中國(guó)加入 WTO 后進(jìn)一步融入全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程，國(guó)際貿(mào)易、國(guó)際交流、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作日益頻繁，這些都將促進(jìn)高爾夫運(yùn)動(dòng)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而市場(chǎng)更多的空間留給公眾球場(chǎng)，實(shí)行低投入、低收費(fèi)的做法，吸引更多的人參加這個(gè)運(yùn)動(dòng)，并且促進(jìn)這項(xiàng)運(yùn)