【正文】 利用長江三角洲社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展， 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對外開發(fā)、招商引資迅猛推進(jìn)的有利時(shí)機(jī)，建設(shè)為一個(gè)集高爾夫體育運(yùn)動(dòng)、休閑、旅游、度假為一體的多功能、現(xiàn)代化的高尚綜合社區(qū)，成為長江三角洲地區(qū)高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊和核心基地之一。 香港裕匯集團(tuán)有限公司通過在二十世紀(jì)九十年代投資建設(shè)深圳球會(huì)，開始積極探求中國特色的科學(xué)、有效的高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，深圳球會(huì)近十年的發(fā)展歷程，已通過各種方式初步探索了中國高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路與模式。國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，也為體育產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)、安排就業(yè)提供了契機(jī)。通過大規(guī)模更新植被品種，起到美化周邊環(huán)境、進(jìn)一步保護(hù)生態(tài)環(huán)境的作用，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目所在土地的生 態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的均衡發(fā)展，同時(shí)可以帶動(dòng)項(xiàng)目周邊土地的滾動(dòng)發(fā)展、土地開發(fā)和利南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 用價(jià)值的提升，促進(jìn)了該地區(qū)土地資源的綜合開發(fā)利用。 球會(huì)的建設(shè)，將成為鑲嵌在江寧區(qū)的一顆璀璨的明珠，為該地區(qū)提供一個(gè)集綠化、高尚體育、休閑、娛樂、旅游為一體的人為景觀社區(qū)，并且 球會(huì)將“深圳”這一在珠江三角洲以及聲譽(yù)卓著的高爾夫運(yùn)動(dòng)品牌有機(jī)的延伸到長江三角洲，對 市和江寧區(qū)改善投資環(huán)境、提高招商引資的吸引力和質(zhì)量、帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)餐飲、娛樂、交通等相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)起到積極作用。尤其是在改革開放和吸引外資的前沿地區(qū)，今天，許多跨國企業(yè)的投資者已將高爾夫球場作為投資環(huán)境的重要一環(huán)，不僅作為商務(wù)洽談和商務(wù)會(huì)議的首選場 所，還可以讓他們的海外高級雇員和專業(yè)人士安心在中國工作。 四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)可行性研究、論證和測算，本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表： 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 占地面積 畝 1200 2 建設(shè)期 月 16 20xx 年 6月至 20xx年 9 月 3 勞動(dòng)定員 人 240 其中：管理人員 人 20 教練及培訓(xùn)人員 人 20 工人一般員工 人 200 4 建設(shè)項(xiàng)目總投資 萬元 16000 固定資產(chǎn)投資 萬元 11600 南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 項(xiàng)目凈利潤總額 萬元 10 年 6 主要經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) 全投資稅后 投資利潤率（靜態(tài) /年均） % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%） 萬元 4997 內(nèi)部收益率（ IRR） % 投資回收期（靜態(tài)） 年 投資回收期（動(dòng)態(tài)） 年 南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 一、改善 及周邊地區(qū)投資環(huán)境，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn) 作為長江中下游的中心城市之一、長江三角洲寧滬杭經(jīng)濟(jì)圈的核心城市和 都市圈的核心城市，以及作為中國東南沿海較早開放的城市之一， 市是中國經(jīng)濟(jì)、 文化、金融、教育、科技的前沿發(fā)展地區(qū)和對外開放交流的重要窗口?！?市國民經(jīng) 濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 九五 ”計(jì)劃和 20xx 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》明確提出要把 建設(shè)成為 長 江三角洲地區(qū)和長江下游的經(jīng)濟(jì)、金融、商貿(mào)區(qū)域性中心城市。 三是教育科技優(yōu)勢 ， 是中國高等教育和科研四大基地之一。由于交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)和便利， 經(jīng)濟(jì)圈的休閑、旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展前景廣闊， 南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 （ 3） 市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況與趨勢 市是中國七大古都之一和著名歷史文化名城，同時(shí)是 江蘇省省會(huì) 和 長江流域四大中心城市之一， 目前全市常住戶籍人口553 萬人 。 都市圈是以 為核心，實(shí)現(xiàn)城市間社會(huì)、經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、市場高度一體化的區(qū)域性圈層式城市功能群。 長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈是繼珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈之后中國最具活力和發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)圈。中國的高爾夫球運(yùn)動(dòng)正在逐漸從高消費(fèi)的貴族化發(fā)展之路步入平民化的普通大眾消費(fèi)軌道，越來越多的消費(fèi)者加入到高爾夫球運(yùn)動(dòng)的行列中，中國的高爾夫市場在迅速的增長。同時(shí)，高爾夫球運(yùn)動(dòng)作為一項(xiàng)人類交流情感、加深了解、增進(jìn)友誼的體育休閑橋梁，在國際經(jīng)貿(mào)洽談、民間外交、改善投資環(huán)境、促進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等方面起到了越來越重要的作用。 高爾夫球是一項(xiàng)具有特殊魅力的體育運(yùn)動(dòng)，在世界范圍內(nèi)，高爾夫球和網(wǎng)球、足球并稱為三大體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。 地理區(qū)位： 江蘇省 市江寧區(qū)科學(xué)園。 項(xiàng)目單位： 置業(yè)有限公司（在 市江寧區(qū)科學(xué)園注冊之中外合作企業(yè)，以下簡稱 沙河、 沙河公司、公司、項(xiàng)目公司） 項(xiàng)目簡介： 球會(huì)是 置業(yè)有限公司基于對中國高爾夫產(chǎn)業(yè)和市場未來發(fā)展態(tài)勢、長江三角洲和 經(jīng)濟(jì)圈社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上，在 市和江寧區(qū)政府的大力支持下，本著發(fā)展 體育、休閑、娛樂和旅游產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)江寧區(qū)高尚房 地產(chǎn)市場發(fā)展的目的，在 市江寧區(qū)科學(xué)園投資建設(shè)的 18 洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場及配套設(shè)施。高爾夫球在西方國家至今已有四百多年的歷史，目前全世界高爾夫球場已多達(dá)三萬以上，其中美洲有二萬六千多個(gè)，歐洲有四千多個(gè)，日本有南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二千多個(gè)。 中國的高爾夫球運(yùn)動(dòng)隨著二十世紀(jì)八十年代的改革開放應(yīng)運(yùn)而生并且不斷發(fā)展壯大。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景。該經(jīng)濟(jì)圈以上海為龍頭，上海、 、杭州構(gòu)成三角核心，加上無錫、蘇州、常州等城市，輻射和帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)大，經(jīng)濟(jì)要素資源密集，對國內(nèi)、國際資本和企業(yè)具有巨大的吸引力，無論是新興產(chǎn)業(yè)，還是傳統(tǒng)的三大產(chǎn)業(yè)，無論是內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)，還是外向型經(jīng)濟(jì)，長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈都在中國國民經(jīng)濟(jì)體系中占有舉足輕重的地位，是中國今后經(jīng)濟(jì)活躍度最高和最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì) 圈。 20xx年 9 月“ 都市圈規(guī)劃綱要”出臺(tái)， 都市圈跨越蘇皖兩省，以 為核心，包括江蘇 、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、淮安和安徽蕪湖、馬鞍山、滁州及巢湖市的全部或者部分地區(qū)，交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為發(fā)達(dá)。 市在長江流域具有重要影響力，城市 比較優(yōu)勢 較為突出 ：一是區(qū)位優(yōu)勢。有高校48 所，研究機(jī)構(gòu) 500 余家，科技綜合實(shí)力居全國城市前列。 因此，盡管 長期以來經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和影響力低于長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈其他核心城市，但是隨著長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的向西輻射，將會(huì)越來越受惠于該經(jīng)濟(jì)圈的快速發(fā)展帶來的資源聚集等好處。 市除了雄厚的工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)外，還 具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢、環(huán)境資源優(yōu)勢和其他優(yōu)勢，是國內(nèi)、境外眾多國家和地區(qū)知名企業(yè)投資者投資創(chuàng)業(yè)的一片熱土。 市江寧區(qū)作為 市的郊區(qū)，在 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域規(guī)劃中屬于后起之秀，是 市今后重要的新城區(qū)、重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域和國際化的知識(shí)創(chuàng)新基地。球會(huì)還將為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造上千個(gè)就業(yè)崗位，為緩解 市和江寧區(qū)地方就業(yè)壓力作出巨大貢獻(xiàn) 。 三、中國高爾夫體育產(chǎn)業(yè)有效發(fā)展模式的積極探索 隨著改革開放的深入，體育、旅游、休閑、娛樂成為解決溫飽以后的中國人日益增長的需求。因此，許多專家學(xué)者認(rèn)為，體育產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有巨大潛力和現(xiàn)時(shí)開發(fā)能力的充滿活力 的朝陽產(chǎn)業(yè)，體育產(chǎn)業(yè)將成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。深圳球會(huì)目前已經(jīng)是中國高爾夫體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地之一，也是集運(yùn)動(dòng)、休閑、旅游、度假為一體的多功能、現(xiàn)代化綜合社區(qū)，形成了以高爾夫?yàn)橹е?，以旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展，吃、住、娛、購“四要素”齊備的綜合體育產(chǎn)業(yè)群。因此，該項(xiàng)目對進(jìn)一步探索中國高爾夫體育產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、市場化發(fā)展的道路，盡快建立有中國特色的高 爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。 高爾夫運(yùn)動(dòng)起源于十八世紀(jì)的蘇格蘭，十九世紀(jì)末傳到美洲、澳洲及南非，二十世紀(jì)初傳到亞洲。在亞洲，日本現(xiàn)有 20xx 多個(gè)球場，韓國有 500 多個(gè)球場，新加坡有 20 多個(gè)球場。 與高爾夫運(yùn)動(dòng)的蓬勃發(fā)展相適應(yīng)的是世界高爾夫市場的迅猛增長。 二十世紀(jì)初，高爾夫運(yùn)動(dòng)傳入中國。1984 年，新中國成立后大陸第一家高爾夫球會(huì) —— 廣東省中山市溫泉高爾夫球會(huì)正式開業(yè)，隨后的十多年中，大小不一、形式各樣的高爾夫球會(huì)、高爾夫俱樂部在中國各地如雨后春筍般的誕生，中國的高爾夫球會(huì)、高爾夫俱樂部得到了蓬勃發(fā)展。在中國經(jīng)濟(jì)最活躍的長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈，大小不一、風(fēng)格各異的高爾夫球會(huì)和球場也層出不窮，迅速成為中國高爾夫球界的一支生力軍。 自1995 年起，中國開始舉辦沃爾沃（ VOLVO）中國公開賽，吸引了世界各地的高水平職業(yè)選手參賽，推動(dòng)高爾夫球運(yùn)動(dòng)在中國迅速普及和發(fā)展。 作為一種時(shí)尚運(yùn)動(dòng)或某種身份的隱約暗示，高爾夫球已逐漸滲透到人們的都市生活之中，并吸引著越來越多的人群加入。前一種完全是私人化的球場，球會(huì)一般收費(fèi)較高，是完全貴族化的消費(fèi)。多年來高爾夫行業(yè)在發(fā)達(dá)國家形成了成熟的市場層次：服務(wù)于富人階層的球場實(shí)行會(huì)員制，用高價(jià)格圈定消費(fèi)者；更多的球場面向散客大眾，價(jià)格低廉，薄利多銷。 同國外相比，中國高爾夫運(yùn)動(dòng)尚處在一個(gè)初級的、多層面、立體化發(fā)展的時(shí)期，各方面雛形剛剛形成。盡管現(xiàn)在中國高爾夫球運(yùn)動(dòng)仍處于起步階段，在中國內(nèi)地參加高爾夫俱樂部的人員也由外商和港、澳、臺(tái)同胞占據(jù)相當(dāng)比例，但是也有越來越多的成功人士和高收入人群開始加入高爾夫運(yùn)動(dòng)人群的行列。從國內(nèi)看，中國高爾夫產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，但隨著改革開放的進(jìn)一步深入和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，特別是人民生活南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 水平的不斷提高，對體育休閑的內(nèi)在需求 也在不斷增加?，F(xiàn)有的投資較大的球場保留會(huì)員制經(jīng)營，并有條件地接納散客。正是因?yàn)檫@樣的前提，從第一家高爾夫球場建成營業(yè)開始，高爾夫運(yùn)動(dòng)的消費(fèi)價(jià)格就呈現(xiàn)出了貴族式的高消費(fèi)特征；廣東中山溫泉高爾夫球會(huì)在 1984 年開業(yè)時(shí)，單次消費(fèi)的價(jià)格約 400 港元，按當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生 4 個(gè)月的工資。成本的高企和經(jīng)營觀念的保守使得相當(dāng)一部分高爾夫球場呈現(xiàn)虧損 狀態(tài)。 根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)和預(yù)測，目前僅 市，月收入在 8000 元以上的居民占總?cè)丝诘?%，其中約 6— 10%構(gòu)成現(xiàn)實(shí)和潛在的高爾夫消費(fèi)人群，大約有 35萬人的規(guī)模。有鑒于此， 市的高爾夫運(yùn)動(dòng)市場在最近幾年逐漸升溫，一批新的高爾夫球場陸續(xù)建設(shè)和投入運(yùn)營。 不詳 球場自然風(fēng)景優(yōu)美，但是設(shè)計(jì)不規(guī)范，球場維護(hù)和管理較差 唯一位于市區(qū)內(nèi)的高爾夫球場，十屆全運(yùn) 會(huì)高爾夫配套場地，占地 2300 畝 南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 通過對 地區(qū)已經(jīng)建成開業(yè)和正在規(guī)劃建設(shè)的各家高爾夫球場的綜合比較，可以認(rèn)為 球會(huì)項(xiàng)目具有如下突出的競爭優(yōu)勢和比較優(yōu)勢： （ 1）地理區(qū)位優(yōu)越，交通條件極為便利，配 套基礎(chǔ)設(shè)施完善。 球會(huì)市場前景預(yù)測。此外，除了境內(nèi)消費(fèi)人群外，在 市、 都市圈和長江三角洲外資企業(yè)的眾多境外人士也是高爾夫球運(yùn)動(dòng)的重要消費(fèi)群體，在 發(fā)展高爾夫球運(yùn)動(dòng)擁有廣泛的南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 發(fā)展基礎(chǔ)和地域優(yōu)勢，因此， 球會(huì)的市場前景將是極其光明的。溫暖的氣候造就了青蔥茂郁的風(fēng)光。 新建的 球場將在充分結(jié)合地形特點(diǎn)、利用自然景觀的基礎(chǔ)上，按照國際錦標(biāo)賽標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。球場的設(shè)計(jì)既突出個(gè)人風(fēng)格又具有天地融合的自然特點(diǎn)，為打球技術(shù)各異的選手和球迷帶來不同的難度目標(biāo)，讓他們在享受揮桿的愉快的同時(shí)又能不斷磨練自己的意志，提高思維能力和球技。在縝密細(xì)致調(diào)查分析國內(nèi)外高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展趨勢、高爾夫球場設(shè)計(jì)風(fēng)格和理念的基礎(chǔ)上，確保球場設(shè)計(jì)的風(fēng)格、水平能夠適應(yīng)未來高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展的需求和未來國際高爾夫球比賽的要求，將球場真正建設(shè)成為一個(gè)現(xiàn)代化、國際化的高質(zhì)量球場，使得國 內(nèi)外消費(fèi)者能夠在 球會(huì)真正體會(huì)到高爾夫球運(yùn)動(dòng)的無限樂趣。 19 號(hào)為前 9 洞， 1018 號(hào)為后 9洞， 18 個(gè)洞共建設(shè) 18條球道。兩洞之間將近 200 米的距離，需用三桿才能把球擊進(jìn)洞內(nèi)的，為三桿洞，以此類推，其余的球洞分別為四桿洞和五桿洞。發(fā)球臺(tái)是一條球道的起點(diǎn)，建成的是一塊高出周邊草坪的園形或方形草坪，設(shè)有兩個(gè)球狀標(biāo)記。 （ 4）草坪。在球場內(nèi)建設(shè)大小不一、數(shù)量不定的沙坑和水域等障礙區(qū)，按照國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)相應(yīng)的給排水和噴灌設(shè)施。 高爾夫球練習(xí)場。建設(shè)一個(gè)建筑面積約為 3000 平方米，按照五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建造和裝修，以高爾夫?yàn)橹黝}，集餐飲、娛樂、會(huì)議、住宿等為一體的多功能球會(huì)會(huì)所，會(huì)所內(nèi)包括大堂、商店、更衣室、休息間、球車和球包庫、中餐廳、西餐廳、會(huì)議室等。建設(shè)一個(gè)建筑面積約 2500 平方米的綜合行政辦公樓，包括球會(huì)辦公場所、球 會(huì)員工宿舍、食堂、商店、草坪設(shè)備倉庫等設(shè)施。 18 條球道，總長約 7500米，占地約 1200 畝。 機(jī)場高速公路距球會(huì) 10 公里， 百米景觀大道、六十米景觀大道、 104 國道等公路分布在球會(huì)四周。同時(shí)，球會(huì)每天將有多班巴士穿梭于球會(huì)至 市區(qū)、 祿口國際機(jī)場等地 ，交通條件十南京沙河高爾夫球會(huì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 分方便。項(xiàng)目所在地區(qū)的地形、地貌、光照、水源和土壤等自然條件都十分有利于高爾夫球場建設(shè)。 市、江寧區(qū)在相