【正文】 小計：64500元2)、過渡費：住宅：34329平方米**6個月=514935元經(jīng)營性用房：600平方米*16元/平方米*6個月=57600元小計：632535元其他費用3)、管理費，委托拆遷費：34929平方米*15元/平方米=523935元4)、房屋拆遷評估服務(wù)費費：35000元5)、獎勵：34929平方米*100元/平方米=3492900元上述所有費用小計：38533208元。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，a市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。表現(xiàn)之四：交易市場持續(xù)升溫。主城區(qū)竣工商品房面積 ，消化空置房2萬平方米。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng)。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。(6)該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。(2)a近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。房地產(chǎn)項目可行性研究報告1可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析汁匕較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。雨水排水量按當(dāng)?shù)亟涤陱姸裙接嬎?，設(shè)計暴雨強度重現(xiàn)期以2年計。消防電梯集水坑廢水排至基地室外雨水管網(wǎng)。每個地塊雨水通過室外管網(wǎng)收集后分別排至其基地周邊市政道路雨水管網(wǎng)。滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005），在建筑室內(nèi)需布置手提式滅火器，擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器，滅火器設(shè)置位置保護半徑和配置基準(zhǔn)按建筑物各功能區(qū)域分別考慮。室內(nèi)消防管道采用內(nèi)外壁熱鋅鋼管（管徑大于DN100的采用內(nèi)外壁熱鍍鋅無縫鋼管）。地下車庫水泵泵房內(nèi)消防水池儲存2小時室內(nèi)消防用水量和1小時的噴淋用水量合計270m179。地下車庫按中危險Ⅱ級（噴水強度為8L/min本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S。住宅、地下車庫、公建室內(nèi)消火栓系統(tǒng)合用，系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓泵從消防水池內(nèi)抽水（室內(nèi)消火栓泵設(shè)于地下車庫水泵房內(nèi)），利用設(shè)于住宅樓屋頂消防水箱（有效儲水容積為18m179。消防給水系統(tǒng)本地塊室外消防管道為市政給水管網(wǎng)一路供水，室外生活、消防給水管網(wǎng)分開設(shè)置室外消防管路在基地內(nèi)成環(huán)布置，住宅、地下車庫、街道綜合服務(wù)中心和農(nóng)貿(mào)市場等室外給水官網(wǎng)合用。本工程不設(shè)置集中熱水供水系統(tǒng)，其它部分休息室衛(wèi)生間內(nèi)洗浴熱水和廚房熱水可采用獨立和容積式電熱水器供應(yīng)。消防水量計算：室外消防用量為30L/S、最大一幛建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為40L/S、噴淋系統(tǒng)用水量為78L/S，消防總水量為148L/S。次 一日一次一次2h綠化用水定額：㎡ 設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（2009年版）GB 500152003《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（2005版）GB 5004595《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（2005版）GB 500842001《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB 5006797《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB 501402005《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014－2006《建筑給水鋼塑復(fù)合管管道工程技術(shù)規(guī)范》CECS125:2001《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》GB/T50349—2005《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇》（2007） 設(shè)計范圍室內(nèi)給排水、消防設(shè)計室外給排水、消防設(shè)計 給水系統(tǒng)水源：地塊由周邊市政道路上給水管網(wǎng)供水。為了控制好開發(fā)成本，進而取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益，優(yōu)化設(shè)計將貫穿整個結(jié)構(gòu)設(shè)計全階段。填充墻體：內(nèi)外墻均采用加氣混凝土砌塊砌筑。 基礎(chǔ)方案本工程目前尚未進行工程地質(zhì)勘察，因此本工程基礎(chǔ)擬采用鋼筋砼樁筏基礎(chǔ)。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。（單體結(jié)構(gòu)設(shè)計時與按澄邁當(dāng)?shù)財?shù)據(jù)作調(diào)整）樓面(屋面)使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：臥室、客廳、㎡餐廳、廚房、㎡㎡㎡㎡地下車庫、㎡㎡㎡㎡。地下機動車庫面積合計7878平方米，設(shè)有兩個對外出口滿足消防規(guī)范要求，總停車數(shù)量為90輛。建筑風(fēng)格以典雅、莊重、清新為主基調(diào)，以配合高尚住宅小區(qū)的整體定位。地中海風(fēng)管建筑具有浪漫優(yōu)雅，久而彌新的特點。房型滿足多樣化和可變性的要求。在小區(qū)主干道外側(cè)設(shè)置地面停車解決小區(qū)地面停車的問題。 ①市場定位②目標(biāo)市場定位③項目產(chǎn)品定位,主要功能/建筑規(guī)模/主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).④價格定位：項目 銷售均價（元/㎡）出租均價（元/㎡月）可租售面積（㎡）備注,寫字間,配套功能,停車場,住宅銷售.第四篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制單位：海南方能投資顧問有限公司編制日期：二O一二年七月目錄第一章總論1第二章項目投資環(huán)境與市場研究7第三章建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 13第四章節(jié)能減排16 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范38 項目能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況39 項目節(jié)能措施及效果分析40第5章 環(huán)境影響評價52第6章 勞動衛(wèi)生與消防55第7章 項目實施進度57第8章 項目招投標(biāo)58海南方能投資顧問 網(wǎng)址：://聯(lián)系電話：089866752441更多....房地產(chǎn)項目可行性研究報告道路系統(tǒng)設(shè)計是為人及貨物提供高效、安全、便捷的交通主旨。,序號 比較因素 典型樓盤分值 權(quán)重 擬建項目分值 備注（詳細.）地段位置 100 40% 110 距所在片區(qū)中心的遠近； 商業(yè)、寫字樓為臨街或背街；配套設(shè)施 100 10% 115 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、排水； 社會服務(wù)設(shè)施；文化教育、醫(yī)療、文娛體育、郵電、公園綠化 3 規(guī)劃設(shè)計 100 10% 110 規(guī)劃水平、理念物業(yè)管理 100 10% 95 保安、清潔衛(wèi)生；內(nèi)墻；綠化率及養(yǎng)護狀況；物業(yè)管理費；是否人車分流；物業(yè)管理商資質(zhì)交通情況 100 5% 80 大小中巴線路數(shù)量；距公交站遠近；站點數(shù)量；大中小巴舒適程度樓盤規(guī)模 100 3% 100 建筑總面積（在建及未建）；總占地面積；戶數(shù)；產(chǎn)品外觀 100 5% 105 是否醒目；是否新穎；是否高檔；感官舒適程度；戶型設(shè)計 100 10% 105 戶型布置是否合理，是否有暗房，實用率是否高發(fā)展商信譽 100 2% 90 資產(chǎn)及資質(zhì)、開發(fā)樓盤多少、樓盤質(zhì)量、品牌 10 銷售手法 100 5% 110 11 其它方面 如對方?jīng)]有，百分比值可考慮此項在整個房價中所占有的比重合計 106 各行權(quán)重乘以擬建樓盤分值 13 擬建樓盤價格=典型樓盤價格*106計算。②供給預(yù)測供給預(yù)測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息資料和數(shù)據(jù)為依據(jù)，運用科學(xué)的方法，對某類物業(yè)的市場供給規(guī)律和變化趨勢進行分析，從而預(yù)測未來市場上該類物業(yè)的供給情況（預(yù)測方法：通?？梢苑譃闀r間序列分析法和因果關(guān)系分析法。（2）各區(qū)商品住宅分布特征：供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢等。 整體競爭格局，供求現(xiàn)狀近三到五年商品住宅市場發(fā)展?fàn)顩r：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。國家和擬建地區(qū)的政策、法令和法規(guī)。附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。4)通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。2）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 ④項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫）1)治安情況 2)空氣狀況 3)噪聲情況4)污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）5)危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等）6)周邊景觀 7)風(fēng)水情況8)近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心/超市的建設(shè)等。附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容； 地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地敘述。撰寫本可行性研究報告。（三）、附件：項目建議書的批復(fù)文件；項目環(huán)境影響評價報告（或環(huán)境影響登記表或環(huán)境影響報告表）的批準(zhǔn)文件；有 關(guān)場地、規(guī)劃、拆遷等的預(yù)審文件；其它有關(guān)文件。十三、社會評價（一）、項目對社會的影響分析；（二）、社會風(fēng)險分析；（四）、社會評價結(jié)論。編制總投資估算匯總表。十一、投資估算及資金籌措（一）、投資估算。（二）、安全設(shè)施；（三）、消防設(shè)施。五、節(jié)能、節(jié)水措施（一）、能耗指標(biāo)分析及節(jié)能措施；（二）、水耗指標(biāo)分析及節(jié)水措施。（1）、建筑物風(fēng)格；（2）、建筑物特征與結(jié)構(gòu)；（3）、建筑物功能；（4）、建筑物與城市的協(xié)調(diào)。四、建筑方案選擇（一）、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想及原則；（二）、項目總體規(guī)劃方案。地點與地理位置；建設(shè)地址土地權(quán)屬、類別及占地面積。（二）、市場供求分析。項目名稱；開發(fā)商概況；可行性研究報告編制依據(jù)；項目提出的理由；項目擬建地點；項目預(yù)期目標(biāo)；項目主要建設(shè)條件。第一篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告論文大綱房地產(chǎn)項目可行性研究報告論文大綱總論(依據(jù)有關(guān)規(guī)定)（項目名稱、地點，開發(fā)商簡介，項目所在地周圍環(huán)境狀況，項目有關(guān)的規(guī)劃指標(biāo)和要求等）(地形,地貌,水文地質(zhì),周邊環(huán)境,城市規(guī)劃,交通及公共設(shè)施施工條件,社會環(huán)境條件,征地拆遷條件,擬建地址建設(shè)條件,投資條件比選,推薦建址方案)（主要的經(jīng)濟指標(biāo)）(2006,2007年全國行業(yè)現(xiàn)狀及未來幾年趨勢預(yù)測調(diào)查)(2006,2007年全國行業(yè)現(xiàn)狀及未來幾年趨勢預(yù)測調(diào)查)(需求分析,供給分析,當(dāng)前租售價格調(diào)查和預(yù)測,主要競爭樓盤分析調(diào)查，重點部分) 項目目標(biāo)市場分析建設(shè)條件（要確定兩種方案）規(guī)劃設(shè)計方案項目構(gòu)成,平面布置及戶型設(shè)計及戶型面積,功能要求,建筑藝術(shù),功能以及與城市的協(xié)調(diào),建筑,結(jié)構(gòu),道路,綠化及其它配套附屬設(shè)施的規(guī)劃方案。社會評價和環(huán)境影響評價(項目對社會的影響分析,社會風(fēng)險分析,結(jié)論)(環(huán)境現(xiàn)狀,項目前期及實施對環(huán)境的影響,環(huán)保措施及相應(yīng)投資,節(jié)水節(jié)電及消防等)結(jié)論及建議(兩個方案的比較)第二篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱建設(shè)項目基本知識介紹（7）房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱一、總論（一）、項目背景與概況。國家有關(guān)政策；選擇開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟社會情況及管理、開發(fā)政策因素分析。三、建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件（一）、建設(shè)規(guī)模及方案；（三）、建設(shè)地址現(xiàn)狀。地形、地貌條件；工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件；周邊建筑物與環(huán)境條件；城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求條件；交通條件；社會環(huán)境條件；法律支持條件；公共設(shè)施條件（給水、排水、燃氣、道路等）；征地拆遷條件；施工條件。建筑物方案描述。主要工藝設(shè)備系統(tǒng)；配套設(shè)施（給排水、供電、供熱、燃氣、通風(fēng)、空調(diào)等）。主要隱患部位；有害物質(zhì)種類及危害性分析。十、項目實施進度（一）、建設(shè)工期；（二）、項目實施進度安排。建設(shè)期借款利息估算。投資回收期；財務(wù)內(nèi)部收益率；資本金利潤率；借款償還期及還款來源。（二）、附圖：項目總體規(guī)劃圖；建設(shè)地址地理位置圖；建設(shè)用地紅線圖；建筑物平面、立面、剖面圖及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖。形成意見和結(jié)論。第一部分：項目總論 這一部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。城市發(fā)展規(guī)劃與地塊的關(guān)系及對項目開發(fā)的影響；所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位，所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。②宗地現(xiàn)狀 1）四周范圍；2）地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較；3）地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積； 4）地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響；5）地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；6）土地的完整性，有否市政代征地、市