【正文】 水滅火系統(tǒng)（簡稱噴淋系統(tǒng)），系統(tǒng)按各幢樓不同功能設置。）對系統(tǒng)穩(wěn)壓，屋頂消防水箱設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)增壓設備，保證系統(tǒng)最不利點消火栓的工作壓力要求。室外設置地上式消火栓，間距不超過120米。室內(nèi)生活給水管道采用塑鋼管，室外給水管管徑小于等于80的采用塑鋼管，大于80的采用球墨給水鑄鐵管。生活給水系統(tǒng)由基地用邊市政道路上市政給水管網(wǎng)中引入一路DN200給水管，在基礎內(nèi)再分成兩二路（一路供生活、一路供消防），分設水表計量，水表設于室外埋地水表井內(nèi)。次 一日一次一次2h用水量估算最大日用水量約為650m179。用水量標準住生活用水定額：250L/人優(yōu)化思路并不是簡單的減少鋼筋用量，而是通過調整構件剛度的比例關系，充分利用和發(fā)揮構件的受力特點和作用，使整體結構達到安全性、合理性、經(jīng)濟性的統(tǒng)一，從而使結構設計達到優(yōu)化。鋼材：鋼材Q235B；鋼筋梁柱主筋HRB400級鋼筋，梁柱箍采用HPB300級鋼筋，板鋼盤HRB400級鋼筋。 結構材料基礎混凝土：C30混凝土，基礎墊層采用100厚C15素混凝土。：高層住宅采用剪力墻結構，純地下室部分采用框架結構。，設計地震分組為第一組。社區(qū)服務及物業(yè)——主要設置在小區(qū)入口處2樓一層裙房部分，面積上符合《城市居住區(qū)公共服務設施設置標準》。無障礙住宅單元布置在小區(qū)內(nèi)交通較方便的位置，住宅出入口設計殘疾人坡道，一部電梯為無障礙電梯，其他部分如樓梯、出入口、衛(wèi)生間等也滿足相應的要求。與基地所處的海南海濱旅游休閑的氣氛相一致。建筑風格：地中海風格。 建筑設計 住宅設計本工程采用10層單元式渡假公寓。本項目車行系統(tǒng)盡可能簡潔。備注： 1）此表格主要是想通過與當?shù)氐湫蜆潜P的比較，發(fā)現(xiàn)擬建項目的優(yōu)缺點。時間序列分析法又可分為：移動平均法，指數(shù)平滑法等；因果關系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。當?shù)爻鞘薪?、中期?guī)劃發(fā)展方向描述城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎設施建設等與項目開發(fā)和居民住宅密切相關方面。量值描述市場狀況：當年市場主要指標：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個人購房比例、平均售價、個人信貸額度占銷售額比例。根據(jù)項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。 規(guī)劃控制要點①總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積②住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積③綜合容積率、住宅容積率④建筑密度⑤控高⑥綠化率⑦其他①已進行的調查研究項目及成果②項目地塊初勘及初測工作情況③項目建議書編制、提出及審批過程④研究工作進展情況在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。5)永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。9)其他 ⑤大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）1)道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關系（影響）。③項目周邊的社區(qū)配套1）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套及交通狀況（a）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；（b）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；（c）現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。①項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項目）；②公司進入重點區(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風險、擴大社會影響力的作用；③從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義； ①地塊位置地塊所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。我們已（或沒有）對本報告中的擬建項目進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些調查人員對擬建項目進行了實地查勘）。第三篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告房地產(chǎn)項目可行性研究報告(模版)目錄第一部分：項目總論 第二部分：市場研究 第三部分：項目開發(fā)方案 第四部分：投資估算與融資方案 第五部分：財務評價 （方案1） （方案2）第六部分：不確定性分析 第七部分：綜合評價 （定性）（影響及對策）第八部分：研究結論與建議 第九部分：附錄 ： ： ： 調查人員聲明 我們鄭重聲明：我們在本調查報告中陳述的事實是真實的和準確的。十四、研究結論與建議（一）、方案的總體描述；（二）、結論及建議。（二）、融資方案。投資估算依據(jù)；建設投資估算。八、組織機構與人力資源配置（一）、組織機構；（二）、人力資源配置。六、環(huán)境影響評價（一）、項目建設地址環(huán)境現(xiàn)狀；（二）、項目建設與運營對環(huán)境的影響；（三）、環(huán)境保護措施；（四）、環(huán)境保護設施及投資；（五）、環(huán)境影響評價。主體工程與輔助工程?？偲矫娌贾煤凸δ芤螅灰?guī)劃設計方案描述；繪制規(guī)劃設計圖，選定主要參數(shù)。現(xiàn)有土地狀況。需求分析；供給分析。（二）、主要技術經(jīng)濟指標；（三）、問題與建議。做總平面圖和標準層平面圖。項目開發(fā)進度及組織安排 項目銷售期及銷售時間的確定項目銷售計劃（樓盤均價、各樓均價、每戶均價，考慮水平價差和垂直價差）(參見房地產(chǎn)開發(fā)教材及大連市有關部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的收費標準)(主要報表及指標)(主要報表及指標)風險分析識別項目在實施過程中可能遇到的各種風險,使用單因素的敏感性分析的方法進行不確定性分析。二、項目投資環(huán)境與市場研究（一）、投資環(huán)境分析。（三）、銷售預測；（四）、營銷策略。（四）、建設地址條件。（三）、建筑物方案。（1）、平面布置和功能要求；（2）、主體工程；（3）、輔助工程。七、勞動安全衛(wèi)生與消防（一）、危害因素及危害性分析。九、項目招標（一）、招標范圍；（二）、招標組織形式；（三）、招標方式；（四）、招標管理。（1）、建筑工程費；（2）、設備及工器具購置費；（3）、安裝工程費；（4）、工程建設其他費用；（5）基本預備費；（6）、漲價預備費。十二、財務評價（一）、房屋出售、出租收入測算；（二）、利潤測算；（三）、財務評價指標。附表、附圖、附件：（一）、附表：主要建、構筑物一覽表；主要設備一覽表；實施進度表；總投資估算匯總表；損益表；現(xiàn)金流量表；財務內(nèi)部收益率測算表；借款償還表。我們依照XXXX公司統(tǒng)一的《房地產(chǎn)可行性研究報告模式》進行分析。（其他需要聲明的事項）參加調查人員簽名：公司領導簽字：注：形成一致意見后，附后存檔。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務/政府的關系）。附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng)；教育：大中小學及教育質量情況。2)供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。6)燃氣：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個部分：項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文。（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（2）《A市城市拆遷管理條例》（3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》（4）《住宅設計規(guī)范》（5）《住宅建筑設計標準》（6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》（8）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 第二部分：市場研究 房地產(chǎn)開發(fā)商在一個國家的某個地區(qū)擬進行房地產(chǎn)投資時，首先要考慮的是該國的宏觀因素如政治、經(jīng)濟、文化、地理地貌、風俗習慣等。各類型產(chǎn)品的市場特征：價位區(qū)分、各檔次市場比例、發(fā)展趨勢、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實力、企業(yè)性質、開發(fā)水平；前20名發(fā)展商最近3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場占有率。）①區(qū)域住宅市場簡述,形成時間,各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況,購買人群變化.②區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況（近35年）,開工量/竣工量,銷售量/供需比,平均售價.③區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢 ①各檔次產(chǎn)品供應狀況②各檔次產(chǎn)品的集合特征,尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征,平均售價,開發(fā)規(guī)模,產(chǎn)品形式,平均銷售率,平均容積率,物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征.③區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。2）使我們的價格制定更客觀合理。小區(qū)在西側道路共設置兩個出入口，采用人車適度分流及混行相結合的交通方式。住宅采取拼接形式，住宅布局結合地形布置，塑造出富于挺拔、動感、流暢的建筑外部形態(tài)，同時還注重各住宅單元內(nèi)部的景觀均好性。地中海建筑風格其建筑特點是：長長的廊道延伸到盡頭，然后垂直轉彎，半圓形高大的拱門，或數(shù)個連續(xù)或垂直交接，墻面通過穿鑿或版穿鑿形成鏤空的景致。該風格建筑也將以其獨特的形體和風格塑造整個城市的容貌，塑造這座城市的文化風貌，繼而成為構成城市形象的一部分。 公共配套公共建筑根據(jù)規(guī)劃要求及區(qū)位特點，并結合居民的出行進行設計。結構方案 設計依據(jù)。、規(guī)程《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB 500682001《建筑結構荷載規(guī)范》（2006版）GB 500092001《混凝土結構設計規(guī)范》GB 500102010《建筑抗震設計規(guī)范》GB 500112010《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB 500072002《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》《砌體結構設計規(guī)范》《建筑樁基技術規(guī)范》《建筑工程抗震設防分類標準》JGJ32010 GB50003－2001 JGJ94—2008 GB50223—2008 建筑分類等級本工程建筑結構的安全等級為二級，抗震設防類別為乙類，結構抗震等級為三級。樓面、室面板采用鋼筋混凝土樓板；地下室周圈采用鋼筋混凝土擋墻。地下室混凝土抗?jié)B等級為P6級。本工程主體結構整體分析計算采用中國建筑科學研究院研制“多層及高層建筑結構空間有限元分析與設計軟件SATWE”。給排水系統(tǒng)方 概況本工程2棟10層和2棟9層居住及渡假為主的住宅組成，地下室為車庫（含設備用房）。日kh= t=24h商業(yè)生活用水定額：8L/㎡/d，最大時用水量約為28m179。各建筑物生活給水由生活變頻供水設備供水。室內(nèi)衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器沖洗水箱的一次沖水量不大于6L，水嘴采用陶瓷閥芯水嘴，洗手盆設置撳壓式水嘴，小便器和蹲便器沖洗選用感應式?jīng)_洗閥，以減少水資源的浪費。在水泵接合器15至40m范圍內(nèi)應有室外消火栓。室內(nèi)消防布置應保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。一層公建按中危險Ⅰ級（噴水強度為6L/min地下車庫、一層公建噴淋系統(tǒng)合用供水設備，噴淋泵高于地下車庫水泵房內(nèi)，噴淋泵從消防水池內(nèi)抽水，利用住宅樓屋頂消防水箱（有效儲水容積為18m179。所有消防水池均由室外消防給水管網(wǎng)補水。地下層消防電梯旁設置2m179。污水來源于生活污、廢水。餐飲廚房污水通過隔油池處理后排至基地室外污水管網(wǎng)。/d，最大時生活污水量為40m179。電氣系統(tǒng)方案 設計依據(jù)第五篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告房地產(chǎn)項目可行性研究報告隨著社會不斷地進步，報告的使用頻率呈上升趨勢，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。)建設規(guī)模與目標：土地面積：畝(平方米)容積率：開發(fā)周期：土地價格： 元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)建筑面積(預計)：總建筑面積：㎡)周圍環(huán)境與設施(1)步行約10 分鐘可至a市中心。(5)北面為a市人民銀行。(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。(8)我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當?shù)氐陌l(fā)展。(12)a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。(20)周遍的生活配套設施及交通不夠完善。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網(wǎng)絡。a市房地產(chǎn)住宅市場分析a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴張，城市建設與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動，房地產(chǎn)場進入有序發(fā)展時期。%,占全市建設系統(tǒng)投資65%，%。表現(xiàn)之三：房價平穩(wěn)上升。表現(xiàn)之五：拉動經(jīng)濟效果顯著。盡管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱?！獜南M結構看隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費觀念發(fā)生了明顯的變化。據(jù)調查，匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房。其它房屋均為二——四層。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗。a市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法