【正文】 氣鮮潤(rùn)純凈，具有春潤(rùn)、夏涼、秋爽、冬暖的特征。如：各種礦物質(zhì)都 有的單純?nèi)?，可以進(jìn)行神經(jīng)痛，風(fēng)濕，皮膚病的治療，骨折、外傷的療養(yǎng)；含有二氧化碳的碳酸泉，可治療高血壓、心臟病、更年期障礙及不孕癥；硫磺泉可治療心臟病、動(dòng)脈硬化、風(fēng)濕、慢性皮膚病及糖尿?。?放射能泉可治療痛風(fēng)、神經(jīng)痛、植物神經(jīng)失調(diào)癥等；食鹽泉可治療神經(jīng)痛、風(fēng)濕、寒癥、跌打損傷、挫傷、不孕癥等；而中草藥溫泉池更是 “有的放失 ”，進(jìn)行針對(duì)性地治療。溫泉大多數(shù)都是從地底涌出，可分為 “間歇泉 ”、與 “自噴泉 ”，呼雷湯溫泉屬 “自噴泉 ”；以泉質(zhì)成分來(lái)區(qū)分溫泉是最 常用的區(qū)分方式：以酸堿質(zhì)來(lái)分，一般可分為中性泉、酸性泉、堿性泉 ； 以泉水中所含礦物質(zhì)來(lái) 分，則可分為碳酸氫鹽泉、硫磺鹽泉及氯化物泉三種，對(duì)身體各有不同的療效。 周末近地休閑與節(jié)假日消費(fèi)逐漸風(fēng)行 伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程也在加速，在各地大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢(shì)下，圍繞城市形成了一系列的近郊休閑目的地。 自駕車出游迅速發(fā)展 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，全國(guó)的道路交通狀況得到巨大改善，而山東的道路建設(shè)更是領(lǐng)先于兄弟省份。 溫泉 旅游市場(chǎng)潛力巨大 中國(guó)社會(huì)發(fā)展正處于工業(yè)現(xiàn)代化階段，大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝?，城市化步伐越?lái)越快， 競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，工作壓力大，生化節(jié)奏越來(lái)越快，亞健康人口增多 。入境旅游客源地仍然將以東亞、西歐、美洲等一些發(fā)達(dá)國(guó)家為主要，東南亞、東歐等一些國(guó)家逐漸成為海外潛在客源國(guó)。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)品種類越來(lái)越豐富，旅游服務(wù)質(zhì)量越來(lái)越高，具體可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)分析。 企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限 50 年。 溫泉旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè) 將吸引海內(nèi)外更多的游客前來(lái)觀光、休閑、旅游、度假。 隨著國(guó)家將對(duì)環(huán)境保護(hù)政策的實(shí)施，綠色旅游將大力發(fā)展，旅游開展將向 溫泉旅游 方向發(fā)展。一是要把旅游業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)；二是要抓好旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)性工作，為建設(shè)世界旅游強(qiáng)國(guó)夯實(shí)基礎(chǔ)。 目前，我國(guó)已實(shí)現(xiàn)從旅游資源大國(guó)向世界旅游大國(guó)的歷史性跨越，旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和國(guó)際多雙邊各種交流交往中扮演著越來(lái)越重要的角色。在目前全球局部地區(qū)并不太平的形勢(shì)下，中國(guó)保持了安全的旅游目的地形象，我國(guó)旅游業(yè)將在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)處于發(fā)展的黃金期。各地進(jìn)一步加快旅游資源開發(fā)、旅游設(shè)施的完善和旅游產(chǎn)品的更新。 第二節(jié) 建設(shè)的必要性 一、符合我國(guó)國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 二 00 三年十月，中國(guó)國(guó)家總理溫 家寶在世界旅游組織第十五屆全體大會(huì)上指出：“改革開放以來(lái)，中國(guó)政府高度重視旅游工作，旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，已經(jīng)成為旅游大國(guó)……我們要把旅游業(yè)培育成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。 郵電通訊建設(shè) 威海新東陽(yáng)呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 13 山東郵電基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，與世界上 180 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)互通直播電話。其中海外游客 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %，旅游創(chuàng)匯收入 760 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %。其中，圣經(jīng)山上的天然老子頭像、《太上老子道德經(jīng)》摩崖石刻、東華宮、三清殿及無(wú)染寺、天福山起義遺址、召文臺(tái)公園、青龍旅游度假村等都是頗為著名的旅游景點(diǎn)，圣經(jīng)山為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。其中，國(guó)內(nèi)游客 萬(wàn)人次，旅游收入 億元，分別增長(zhǎng) % 和 %；國(guó)外游客 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %，旅游外匯收入 8930萬(wàn) 美元，增長(zhǎng) %。 威海旅游資源豐富，有海島海岸、城市園林、歷史遺跡、民俗風(fēng)情等十多種類型， 擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 2 處，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，文物保護(hù)單位 51 處，省級(jí)旅游度假區(qū) 4 處，游覽景區(qū)（點(diǎn)） 80 多處。 表 3－ 3： 20xx年山東省國(guó)際旅游客源分布 分類標(biāo)準(zhǔn) 客源地 絕對(duì)量 （人次） 占外國(guó)游客 （ %） 同比增長(zhǎng) （ %） 按地區(qū)分組 亞洲 1030169 歐洲 109671 美洲 73303 大洋州 15393 非洲 3819 其他 15487 按國(guó)籍分組 韓國(guó) 640056 日本 278170 美國(guó) 54510 新加坡 25509 馬來(lái)西亞 22534 德國(guó) 22459 俄羅斯 19484 英國(guó) 17295 菲律賓 16327 通過(guò)分析， 20xx 年山東省國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)中，本省游客占據(jù)近 45％的市場(chǎng)份額；省外市場(chǎng)中份額超過(guò) 5％的有江蘇、北京二省市，市場(chǎng)威海新東陽(yáng)呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 份額超過(guò) 3％的有河北、河南、廣東、遼寧、上海、浙江六省市，這 8個(gè)省市約占山東國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的 35％。 入境客源地區(qū)結(jié)構(gòu)相對(duì)集中，入境旅游者中，韓國(guó)游客所占比重最大，占入境游客的 %，是山東省入境旅游最大的客源市場(chǎng)；日本游客占 %，美國(guó)旅游者占 %，分列第二位、第三位（見表33）。 威海新東陽(yáng)呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8 20xx 年，山東旅游高潮迭起，成績(jī)喜人。 臺(tái)灣同胞 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %。 入境旅游人數(shù)達(dá) 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %。同時(shí)，馬來(lái)西亞、新加坡，菲律賓，以及歐美等一些國(guó)家，均有較大的增幅。 威海新東陽(yáng)呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6 表 3－ 1： 20xx～ 20xx 年全國(guó) 旅游總體情況統(tǒng)計(jì)表 總?cè)舜螖?shù)（億人次） 入 境 人 數(shù)（億人次） 外匯收入（億美元） 出游率（ %） 總花費(fèi)（億元） 人均花費(fèi)（元） 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 * 20xx年 20xx年 20xx年 106 備注 *： 20xx年由于“非典”的影響，導(dǎo)致旅游各項(xiàng)指標(biāo)有所下滑。 近年來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)全面振興并有突破性發(fā)展，其主要包括入境游、國(guó)內(nèi)游、出境游三大市場(chǎng)。 從國(guó)內(nèi)看，當(dāng)前我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入全在建設(shè)小康社會(huì)、加快社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的新的發(fā)展階段。 二、我國(guó)將成為旅游強(qiáng)國(guó) 進(jìn)入 21 世經(jīng)以來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)繼續(xù)保持高速發(fā)展的勢(shì)頭，國(guó)際旅威海新東陽(yáng)呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 游穩(wěn)居亞洲第一，國(guó)內(nèi)旅游增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng) 勁。非洲去年旅游人數(shù)增加了 10． 1％，達(dá)到 3670 萬(wàn)人次。同期世界旅游收入增長(zhǎng) 11％，達(dá)到 5550 億歐元。 威海新東陽(yáng)呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 總占地面積 畝 158 2 總建設(shè)規(guī)模 平 方米 520xx 溫泉會(huì)所酒店區(qū) 平方米 25080 泉眼地景廣場(chǎng) 平方米 4500 溫泉度假主題樂(lè)園 11945 商業(yè)街區(qū)廣場(chǎng) 平方米 10475 2 項(xiàng)目總投資 萬(wàn) 元 20556 折合 2937 萬(wàn)美圓 其中：固定資產(chǎn)投資 萬(wàn) 元 20406 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn) 元 150 3 流動(dòng)資金 萬(wàn) 元 500 4 項(xiàng)目定員 人 800 5 設(shè)備裝機(jī)容量 千瓦 1870 6 項(xiàng)目年用電量 萬(wàn)度 960 7 項(xiàng)目年用水量 萬(wàn)立方米 8 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn) 元 12332 20 年平均 9 總成本 萬(wàn) 元 /年 6940 20 年平均 10 利 稅 萬(wàn) 元 /年 1258 20 年平均 11 利 潤(rùn) 萬(wàn) 元 /年 4864 20 年平均 12 投資利潤(rùn)率 % 20 年平均 13 3 投資利稅率 % 20 年平均 14 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 % 稅后 % 15 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn) 元 稅前 萬(wàn) 元 16071 稅后 萬(wàn) 元 11935 16 投資回收期 年 含建設(shè)期 17 盈虧平衡點(diǎn) % 威海新東陽(yáng)呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 一、旅游業(yè)已成為世界經(jīng)濟(jì)中最大和發(fā)展最快的行業(yè)之一 20 世紀(jì) 50 年代以來(lái)，旅游業(yè)得到了蓬勃的發(fā)展。 該項(xiàng)目的實(shí)施，不僅能夠充分開發(fā)利用風(fēng)景區(qū)內(nèi)自然資源，促進(jìn)和提升景區(qū)品位，進(jìn)而促進(jìn) 威海 市地方旅游事業(yè)的發(fā)展，改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境。 第三節(jié) 研究結(jié)論 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展 、人民生活水平的穩(wěn)步提高和城市化進(jìn)程的明顯加快，我國(guó)必然將重現(xiàn) 歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家社會(huì)發(fā)展進(jìn)程 中出現(xiàn)的 旅游消費(fèi)熱潮 。 二、可行性研究的范圍 根據(jù)項(xiàng)目單位委托要求，本項(xiàng)目可行性研 究的范圍主要是： 對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、未來(lái)客源分析及預(yù)測(cè)進(jìn)行分析； 對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、地點(diǎn)選擇和交通運(yùn)輸條件進(jìn)行研究； 威海新東陽(yáng)呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 對(duì)建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行分析研究； 就項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評(píng)價(jià)； 對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、實(shí)施方案、勞動(dòng)定員的確定； 進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行不確定性分析、風(fēng)險(xiǎn)性分析，提出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論； 進(jìn)行社會(huì)效益分析； 提出本項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。 通過(guò)對(duì)風(fēng)景區(qū)資源條件、開發(fā)現(xiàn)狀以及基礎(chǔ)設(shè)施的仔細(xì)分析和研究，認(rèn)為在 呼雷湯溫泉 進(jìn)行本項(xiàng)目是十分迫切的，也是十分必要的，能起到事半功倍的效果。 該項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣、經(jīng)濟(jì)效益較好、項(xiàng)目建設(shè)有利于 威海 及膠東半島旅游資源的開發(fā)和山東旅游事業(yè)發(fā)展，是必須和可行的。 世界旅行與旅游理事組織公布， 20xx 年國(guó)際旅游者人數(shù)達(dá)到 8． 08億人次，超過(guò)了 20xx 年的 7． 63 億人次，增長(zhǎng)率為 5． 5％。在中國(guó)旅游市場(chǎng)的強(qiáng)力帶動(dòng)下，亞太地區(qū)雖經(jīng)歷多次天災(zāi)病災(zāi)，但旅游人數(shù)出人意料地增加了 7． 4％，達(dá)到 1． 562億人次；美洲旅游人數(shù)達(dá)到 1． 331 億人次，中東旅游人數(shù) 為 3840 萬(wàn)人次。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，未來(lái) 五 年，國(guó)際旅游消費(fèi)年均增長(zhǎng) %，大大高于世界經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)率 ， 全球旅游業(yè)繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭 ， 其中亞太地區(qū)將成為旅游熱點(diǎn)和全球旅游業(yè)發(fā)展最快的地區(qū)。出境旅客人數(shù)將達(dá)到 1億，成為世界第 4大旅客來(lái)源地，僅次于德國(guó)、日本、和美國(guó)。黨中央、國(guó)務(wù)院明確把旅游作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)旅游消費(fèi)、扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策措施，旅游發(fā)展的政策環(huán)境越來(lái)越好。 從平均出游率、總花費(fèi)和人均花費(fèi)看，近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，人們逐漸將旅游納入到日常生活中，積極參與旅游活動(dòng)，各項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。 20xx 年之前，日本一直是我國(guó)入境人數(shù)最大的客源國(guó)，而 20xx年，韓國(guó)后來(lái)居上占據(jù)首位， 20xx 年仍保持首位。 20xx 年，我國(guó)入境旅游市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)同比均有所增長(zhǎng) 。澳門同胞 萬(wàn)人次 ,比上年下降 %。而且通過(guò)對(duì)旅游目的、旅游者職業(yè)、城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民，及全國(guó)旅游抽樣調(diào)查等分析，國(guó)內(nèi)旅游的特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 主要旅游目的：觀光旅游、探親訪友等占主體，公務(wù)會(huì)議比重有所增加； 旅游者（按職業(yè)）特征：以企事業(yè)管理人員、專業(yè)技術(shù)人員為主，而離退休人員和學(xué)生比重增加較快； 居民出 游特征：農(nóng)村居民出游數(shù)要大于城鎮(zhèn)居民，但人均花費(fèi)恰好相反，在人均花費(fèi)方面，城鎮(zhèn)居民增長(zhǎng)較快，且主要集中在發(fā)達(dá)城市地區(qū)； 人均花費(fèi)特征：隨文化程度的增高而呈上升趨勢(shì)； 旅游距離特征：以一座城市為中心的短程旅游者居高不下； 黃金周出游特征：旅游熱度有增無(wú)減； 主要需求特征：多樣化、個(gè)性化、高品味、高服務(wù)質(zhì)量、誠(chéng)信和安全； 不以觀光為目的的旅游活動(dòng)日益突出，如商務(wù)、會(huì)議、探親、療養(yǎng)等。從表 3— 2可以看出，除 20xx 年受“非典”影響外，全省接待入境旅游者人數(shù)及旅游外匯收入總數(shù)都在逐年增加，但人均旅游消費(fèi)沒有顯著增長(zhǎng)， 20xx年入境旅游者人均旅游消費(fèi)為 美元，而 20xx 年入境旅游者人均旅游消費(fèi)也只有 美元。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年，山東省入境旅游者為 萬(wàn)人次，旅游外匯收入 億美元，在全國(guó)入境旅游位次排名中，無(wú)論是接待入境旅游者人數(shù)，還是旅游外匯收入，山東省均排名第七。 在省內(nèi) 17 個(gè)地級(jí)市中，按 20xx 年旅游接待人數(shù)多少依次為：青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧、泰安、威海、淄博、濰坊、日照、臨沂、棗莊、聊城、德州、濱州、萊蕪、東營(yíng)、菏澤（見表 A）。 20xx 年，威海市全年共接待海內(nèi)外游客 萬(wàn)人次，旅游總收入 億元，分別比上年增長(zhǎng) %和 %。 文登 是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，擁有 “ 山、海、泉、城 ” 等豐富的旅游資源，主要分布在中國(guó)道教全真派發(fā)祥地圣經(jīng)山風(fēng)景區(qū)、市中休閑游覽區(qū)、青龍旅游度假區(qū)、天福山革命起義觀光區(qū)（天福山省級(jí)森林公園）、文登金灘旅游度假區(qū)、溫泉療養(yǎng)區(qū)等 6 大旅游 區(qū)。 20xx 年全市實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，接待國(guó)內(nèi)外游客 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %，創(chuàng)歷史最好水平。交通基礎(chǔ)設(shè)施迅猛發(fā)展，使齊魯大地由此形成了“半日生活圈”，即 省內(nèi)任何兩個(gè)城市之間， 都可以在一天打個(gè)來(lái)回 ； 山東省