【正文】 商鋪不多。 市場的收費： 有關部門的收費。四大 分區(qū)。業(yè)態(tài)以出售的去化方式為主。 層高：，二樓以上3米 建筑規(guī)模：用地面積1000畝，一期250畝，建筑面積235000平方米，一期 總投資6億元，規(guī)劃入住企業(yè)1200家。 建筑形態(tài)： 立面形式。 在經營過程中要盡量留住經營戶。 b、簽訂三年租房協議的客商，第一年免收房租，第二年減半收取，第三年正常收取。企業(yè)所得稅留縣部分，前三年全額獎勵，后兩年獎勵一半（其中企業(yè)所得稅留縣部分占25%）。配套服務齊全。企業(yè)所得稅留縣部分，前 三年全額獎勵，后兩年獎勵一半（其中企業(yè)所得稅留縣部分 占25%）。在銷售合同中注明按品種限定區(qū)域經營。開業(yè)時間： 2014年 物業(yè)的去化。背靠背店面的設計方式。業(yè)態(tài)：農業(yè)機械、工程機械產品銷 售、展覽、技能培訓、信息交流、倉儲物流和加工制造。市場的招商目前也非常困難，入住率低，整個項目要靠二期開發(fā)賺錢。 市場開發(fā)建設單位給予經營戶的優(yōu)惠措施。開發(fā)用地的20%配套建住宅。 市場的景氣度，年營業(yè)額：市場商鋪銷售已完成，但入駐率不高，年營業(yè)額 未知。3年內業(yè)主委托運營 公司管理，每年8%的回報率，3年共回報收益24%（充抵房款）。 經營的品種。一期70%的商鋪全部銷售完成。一期于2014年5月開工。共8000戶商家。目前一期已完工。 五是建議將農業(yè)合作社建設用地納入計劃，各級政府和土地管理部門在新農村建設中合理規(guī)劃合作社用地。制定農機合作社管理人員培訓計劃，利用農閑季節(jié)定期對農機專業(yè)合作社內部管理人員進行一次政策法規(guī)、管理知識、服務意識和操作技能的培訓，提高他們管理水平、操作水平、服務意識和服務能力，進一步提高農機專業(yè)合作社的社會化服務水平。 二是加強農機專業(yè)合作社基礎設施建設，保證農機專業(yè)合作社健康發(fā)展。 四、發(fā)展農機專業(yè)合作社的幾點建議 一是領導重視，加大農機專業(yè)合作社建設的資金投入。同時農機專業(yè)合作社的管理人員文化程度較低，經營管理水平不高，普遍存在“等、靠、要”的消極思想，開拓創(chuàng)新意識不強，缺乏自我發(fā)展的能力。加之農機具的使用周期短，存放時間長，風吹日曬，冰霜雪凍，使很多機具銹跡斑斑，損壞嚴重，不但縮短了機具的使用壽命，增加了維修成本，造成了不必要的損失浪費，而且影響了機具的作業(yè)效率和使用年限，從而影響了農民投資購機的積極性，延緩了農業(yè)機械特別是大中型高性能農業(yè)機械的推廣應用和農業(yè)機械化的進程。 二是農機合作社的數量少、農機品種單一。通過使用大馬力配套農業(yè)機械，農機作業(yè)質量標準全面提高，很多作業(yè)項目都能實現標準化，特別是玉米收獲和保護性耕作作業(yè)實現了新突破。 四是加快了農村勞動力轉移的步伐。深松的地塊春季冷氣散發(fā)快，促進作物早熟，提高作物品質，有效減少了來年病、蟲、草害的發(fā)生。農機專業(yè)合作社在國家購機補貼政策的扶持下，優(yōu)先購置先進適用的農業(yè)機械，采用標準化連片作業(yè)，通過采用大機械、標準化作業(yè)，基本上實現了主要農作物小麥、玉米生產的全程機械化，使作物產量明顯增加，促進了糧食增產和農民增收。自2014年5月第一家農機專業(yè)合作社——XX縣區(qū)胡同農機專業(yè)合作社成立以來，至2014年底，全縣在工商部門登記注冊的農機專業(yè)合作社已達22家，其中茌平三和農機合 作社被評為全省明星合作社，XX縣區(qū)胡同農機合作社和XX縣區(qū)利民農機合作社也已通過省級合作社驗收。各類農業(yè)機械，尤其是大型農業(yè)機械數量不斷增加，各類新式機具也得到了大力推廣和廣泛應用，農機專業(yè)服務組織不斷涌現，一批起點高、規(guī)模大、帶動力強的農機專業(yè)合作社加快推進，有規(guī)模、有水平、有效益的農機大戶蓬勃發(fā)展。近幾年來，XX縣區(qū)按照“立足大農業(yè)、發(fā)展大農機、服務新農村”的總體工作思路XX縣區(qū)委縣政府“科學發(fā)展建設幸福新茌平，奮力趕超跨入全國五十強”的奮斗目標，認真貫徹落實《農業(yè)機械化促進法》和《農機監(jiān)督管理條例》，全面國家農機購置補貼政策，大力發(fā)展農機專業(yè)合作社。該縣本著“先發(fā)展、后規(guī)范、邊發(fā)展、邊規(guī)范”的工作思路，建立起一批起點高、規(guī)模大、帶動力強的農機專業(yè)合作社。 一是促進了糧食增產和農民增收。經過農機合作社大型機械化作業(yè)后，能充分合理地利用作物殘茬、落葉和有機肥，培肥了肥力。農機專業(yè)合作社的機具相對集中，在不誤農時的前提下，統(tǒng)一機具檢修、保養(yǎng)，統(tǒng)一配件、油料供應，統(tǒng)一收費標準，統(tǒng)一作業(yè)質量，統(tǒng)一安排農田作業(yè)和跨區(qū)作業(yè)，最大限度地發(fā)揮機具的優(yōu)勢，提高農業(yè)機械的利用率，從而降低成本，減輕農民負擔，達到以機養(yǎng)機，興機惠農的目的。農機合作社的組建，既降低了作業(yè)成本，又改善了農作物的產量和品質，激發(fā)和帶動了農機戶的發(fā)展熱潮。目前XX縣區(qū)農機專業(yè)合作社發(fā)展處于自由發(fā)展向規(guī)范發(fā)展的階段，其成效還不夠明顯，對農民的吸引力不夠強，不能得到社會各界的關心與支持，缺乏扶持資金和銀行貸款。由于國家農機購置補貼政策的推動，農機專業(yè)合作社大中型機具與日俱增，場庫棚建設不能適應機具增加的需要，造成了大量農機具的露天存放。管理仍處于自由、自主的初級階段，缺乏規(guī)范和必要的培訓。 六是農機合作社重機具使用輕保養(yǎng)維修，合作社普遍存在維修設備單一配件不全和維修人員缺乏等問題。信用貸款方面要給予政策傾斜，設立專項貸款項目。要健全制度，規(guī)范運作，促進農機合作社在章程制定、工商登記、組織機構、管理制度、盈余分配等方面加以規(guī)范。通過對（請關注網：）土地的重組、規(guī)劃和平整，擴大土地規(guī)模面積，提高農業(yè)勞動生產率、土地產出率和資源利用率，解決小地塊與大農機的矛盾。分二期開發(fā)，一期市場功能分6 大板塊。 建筑規(guī)模：該市場項目總用地面積約1300畝（配套20%的住宅用地），容積 率約1，規(guī)劃總建筑面積約100萬平方米，總投資約25億元，項目整體建設分兩期實施，一期約530畝宗地建設“滁州瑤海農機大市場”，2014年5月份開工，目