第一篇：xx縣區(qū)農(nóng)機(jī)合作社調(diào)研報(bào)告xx縣區(qū)農(nóng)機(jī)合作社發(fā)展情況調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2024-09-29 14:49 本頁(yè)面
【正文】 ，合作社普遍存在維修設(shè)備單一配件不全和維修人員缺乏等問(wèn)題。 四、發(fā)展農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社的幾點(diǎn)建議 一是領(lǐng)導(dǎo)重視，加大農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社建設(shè)的資金投入。首先要爭(zhēng)取各級(jí)政府和領(lǐng)導(dǎo)的重視，把發(fā)展農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社建設(shè)納入到重要議事日程，提供政策傾斜。其次要多方投入，建立和完善投資機(jī)制，逐步建立以國(guó)家資金投入為引導(dǎo)，農(nóng)民個(gè)人投資為主體，社會(huì)融資參股為補(bǔ)充的多渠道、多層次、多元化的投入機(jī)制。信用貸款方面要給予政策傾斜，設(shè)立專項(xiàng)貸款項(xiàng)目。 二是加強(qiáng)農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保證農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社健康發(fā)展。要積極爭(zhēng)取中央和地方財(cái)政對(duì)農(nóng)機(jī)具場(chǎng)庫(kù)棚建設(shè)給予支持和投入，同時(shí)要引導(dǎo)農(nóng)民和農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上舍得投入，以適應(yīng)農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社發(fā)展的需要。 三是加強(qiáng)規(guī)范管理，加大培訓(xùn)力度。要健全制度，規(guī)范運(yùn)作，促進(jìn)農(nóng)機(jī)合作社在章程制定、工商登記、組織機(jī)構(gòu)、管理制度、盈余分配等方面加以規(guī)范。制定農(nóng)機(jī)合作社管理人員培訓(xùn)計(jì)劃，利用農(nóng)閑季節(jié)定期對(duì)農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社內(nèi)部管理人員進(jìn)行一次政策法規(guī)、管理知識(shí)、服務(wù)意識(shí)和操作技能的培訓(xùn)，提高他們管理水平、操作水平、服務(wù)意識(shí)和服務(wù)能力，進(jìn)一步提高農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社的社會(huì)化服務(wù)水平。 四是合理集約經(jīng)營(yíng)土地、實(shí)行土地連片種植，推進(jìn)農(nóng)機(jī)合作社規(guī)模發(fā)展。鼓勵(lì)農(nóng)民以資金、土地、農(nóng)機(jī)具等要素入股進(jìn)社，或者以土地流轉(zhuǎn)的形式，將土地集中起來(lái)，實(shí)行集約化經(jīng)營(yíng)、科學(xué)化管理、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、機(jī)械化作業(yè)。通過(guò)對(duì)（請(qǐng)關(guān)注網(wǎng)：）土地的重組、規(guī)劃和平整，擴(kuò)大土地規(guī)模面積，提高農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率、土地產(chǎn)出率和資源利用率，解決小地塊與大農(nóng)機(jī)的矛盾。 五是建議將農(nóng)業(yè)合作社建設(shè)用地納入計(jì)劃，各級(jí)政府和土地管理部門在新農(nóng)村建設(shè)中合理規(guī)劃合作社用地。 第二篇：安徽農(nóng)機(jī)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告安徽農(nóng)機(jī)、機(jī)電市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 XX市的瑤海大市場(chǎng)： 一、市場(chǎng)建設(shè)情況： 規(guī)劃設(shè)計(jì)。土地性質(zhì)為40年的商業(yè)用地。分二期開(kāi)發(fā)，一期市場(chǎng)功能分6 大板塊。目前一期已完工。 建筑形態(tài)：商鋪共17棟樓均為三層連體框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積45000平方米， 商鋪464套，單套商鋪面積90平方米，可多鋪?zhàn)杂山M合。，一層層高5米， 二、三層層高4米。 建筑規(guī)模：該市場(chǎng)項(xiàng)目總用地面積約1300畝（配套20%的住宅用地），容積 率約1，規(guī)劃總建筑面積約100萬(wàn)平方米，總投資約25億元，項(xiàng)目整體建設(shè)分兩期實(shí)施，一期約530畝宗地建設(shè)“滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)”，2014年5月份開(kāi)工，目前已完工。，共8000戶商家。二期約770畝宗地?cái)M建設(shè)農(nóng)貿(mào)、農(nóng)資、家居建材、五金機(jī)電等綜合商貿(mào)物流市場(chǎng)，目前在規(guī)劃階段，需投資18個(gè)億。一期市場(chǎng)功能分：小型機(jī)械設(shè)備a區(qū)（小型農(nóng)機(jī)機(jī)具與配件，小型建筑工程機(jī)械與配件），小型機(jī)械設(shè)備b區(qū)（五金機(jī)電設(shè)備與模具、汽車配件農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料），機(jī)械設(shè)備展銷廣場(chǎng)（大型農(nóng)機(jī)機(jī)具、大型建筑工程機(jī)械交通運(yùn)輸工具），機(jī)械設(shè)備會(huì)展中心（大型農(nóng)機(jī)機(jī)具、大型建筑工程機(jī)械交通運(yùn)輸工具），市場(chǎng)配套區(qū)（機(jī)械設(shè)備與汽車維修，配套倉(cāng)儲(chǔ)，農(nóng)機(jī)服務(wù)站），綜合商業(yè)區(qū)（小型交通工具、汽車耗材與服務(wù)、市場(chǎng)綜合商務(wù)配套）。 二、市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況 開(kāi)工建設(shè)時(shí)間。一期于2014年5月開(kāi)工。 開(kāi)業(yè)時(shí)間。2014年3月份。 物業(yè)的去化。一期70%的商鋪全部銷售完成。核定價(jià)格4000多。打76折后實(shí)際成交價(jià)為3000多。剩余30%的商鋪開(kāi)發(fā)公司長(zhǎng)期持有出租，租賃價(jià)格為每平方米每月10元。 經(jīng)營(yíng)的品種。農(nóng)機(jī)機(jī)具，建筑工程機(jī)械交通運(yùn)輸工具，五金機(jī)電設(shè)備，汽車配件等。 經(jīng)營(yíng)模式。市場(chǎng)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)，按品種限定區(qū)域經(jīng)營(yíng)。3年內(nèi)業(yè)主委托運(yùn)營(yíng) 公司管理，每年8%的回報(bào)率，3年共回報(bào)收益24%（充抵房款）。 市場(chǎng)收費(fèi)。農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)戶本身免稅，市場(chǎng)統(tǒng)一出廣告宣傳費(fèi)。物業(yè)費(fèi)每平方米 。 市場(chǎng)的景氣度，年?duì)I業(yè)額：市場(chǎng)商鋪銷售已完成，但入駐率不高，年?duì)I業(yè)額 未知。 三、市場(chǎng)的配套服務(wù)情況。距離市中心開(kāi)車約15分鐘，是目前滁州及周邊地區(qū)唯一的專業(yè)性汽車修配、服務(wù)快捷市場(chǎng)。 四、優(yōu)惠政策： 政府給予開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的。開(kāi)發(fā)用地的20%配套建住宅。土地約33萬(wàn)/畝。 政府給予市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶的。免稅。 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予經(jīng)營(yíng)戶的優(yōu)惠措施。三年免租。廣告宣傳開(kāi)發(fā)單位承擔(dān)。 五、開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)、體會(huì)和建議： 瑤海大市場(chǎng)雖然70%的商鋪銷售已完成，但一期的總投資還未收回，因?yàn)檗r(nóng)機(jī)市場(chǎng)的容積率較低，只有1，還要配套廣場(chǎng)、會(huì)展中心、停產(chǎn)場(chǎng)等，一期的投資回報(bào)率太低。市場(chǎng)的招商目前也非常困難，入住率低，整個(gè)項(xiàng)目要靠二期開(kāi)發(fā)賺錢。一期目前是不賺錢。 合肥裕隆農(nóng)機(jī)工程機(jī)械大市場(chǎng)： 一、市場(chǎng)建設(shè)情況： 規(guī)劃設(shè)計(jì)：土地性質(zhì)為40年的商業(yè)用地。業(yè)態(tài)：農(nóng)業(yè)機(jī)械、工程機(jī)械產(chǎn)品銷 售、展覽、技能培訓(xùn)、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)物流和加工制造。 建筑形態(tài)： 立面形式。一部分二層，一部分三層。 開(kāi)間尺寸： ，深度8米或10米。背靠背店面的設(shè)計(jì)方式。 層高：，二樓3米 建筑規(guī)模。用地面積700畝，總投資額10億元。 二、市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況 開(kāi)工建設(shè)時(shí)間：2014年調(diào)研一年，2014年開(kāi)工，2014年竣工。開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2014年 物業(yè)的去化。業(yè)態(tài)以出售的去化方式為主。開(kāi)盤是售3000元每平方米，現(xiàn)在 售4500元每平米。未售房屋出租的租金是12元/每平米/月 經(jīng)營(yíng)模式： 市場(chǎng)統(tǒng)一招商，自購(gòu)自營(yíng)的除外。在銷售合同中注明按品種限定區(qū)域經(jīng)營(yíng)。 市場(chǎng)的收費(fèi)： 有關(guān)部門的收費(fèi)。a、政府收行政事業(yè)性費(fèi)用按最低標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。 b、對(duì)入住市場(chǎng)的專業(yè)經(jīng)銷商，自納稅之日起，企
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