《寧波市君臨北侖國際商業(yè)中心(商場)營銷戰(zhàn)略初步建議方案》-全文預覽
【正文】 ，商務往來、旅游休閑車輛相當密集。 截 至目前為止，風尚在戶外廣告領域已擁有多處媒介資源：同三線、杭甬線、甬金線（甬金高速與繞城高速交叉處）、繞城高速、機場路等。 ② 一般而言，只有品牌大、實力強的企業(yè)才會選擇戶外高速廣告，因為它能令受眾信服，“說服”受眾的心，能夠迅速、有效地提升品牌及企業(yè)的形象，能夠清晰地提醒受眾某品牌產(chǎn)品及企業(yè)的形象，加深、加強受眾對品牌形象的宣傳印象。 戶外廣告牌，卻能起到長期宣傳的作用。世界前 500 強公司， 25%以上的銷售額是通過直銷進行。 綜述：深化概念，讓受眾了解本項目能給北侖、寧波 乃至長三角經(jīng)濟圈的發(fā)展帶來什么，能給他們帶來什么？詳細而重點突出地介紹本項目特色與優(yōu)勢，積蓄受眾對本項目的熱情與期望，增強其投資或購買的信心。 推廣策略：以報紙、電子媒體及戶外硬性廣告為主，配合大量軟性新聞與現(xiàn)場及非現(xiàn)場活動。（強調品質卓越之優(yōu)勢） ?實戰(zhàn)策略 ★階段策略 第一階段：項目導入期 創(chuàng)意方向：創(chuàng)造性地推出“君臨 ⑩ 本項目將填補北侖市場“世界級高品質”的高端商業(yè)地標空白。 ⑥ 商業(yè)范圍將幅射北侖、寧波等長三角幾百萬消費人群。 ② 新加坡財團與資深地產(chǎn)智囊團， 看準此地無限商機，巨資打造國際品牌。同時，此群體并無固定鮮明的經(jīng)營方向，易于跟風，因此應通過加強對商場的整體風格的把握以帶領個體經(jīng)營者沿商場的發(fā)展方向發(fā)展。 ★引入特色店鋪以確立商場的個性 特色店鋪所面對的消費層面并不寬廣，但其商品的特色卻非常鮮明，通過特色店鋪的引入，可以將商場的個性更充分地展示，而在消費者心目中樹立起鮮明而特別的形象。力爭使本項目成為寧波北侖唯一一個最具城市核心價值的頂級大商圈。總占地面積 公頃，總建筑面積 14 萬平方米，總投資額 1 億美元， 06 年 6 月奠基開工。 ★ T（威脅）： 寧波三大商圈將對本項目構成競爭威脅： 隨著寧波市東部新城建設步伐的不斷加快，江東、鄞州區(qū)已經(jīng)成為外商投資的新亮點。 本項目輻射北侖行政中心，以及周邊高檔居住區(qū)、高尚生活區(qū)和新貴聚居區(qū)。 ★ W（劣勢）： 因為本項目是華辰進軍北侖市場的第一個商業(yè)地產(chǎn)項目，所以難免會在受眾心里產(chǎn)生一定的心理距離。 它們的存在，對本項目造成的影響既有利、也有弊。 b) 項目 SWOT 分析： ★ S（優(yōu)勢）： ▲區(qū)位、配套優(yōu)勢： 地處北侖區(qū)行政中心區(qū)，東臨鳳凰山主題樂園，南臨 15 萬人口大型居住社區(qū)，西接北侖體藝中心，北承新建的北侖區(qū)政府新行政大樓，與之僅一路之隔； 另有五星級麗晶國際大酒店、市民廣場、規(guī)劃中的科技館、大劇院和客運中心等與之毗鄰 。 ③行為階段： 在受眾完成對本品牌的認知，進入到本品牌新項目：【君臨?北侖國際商業(yè)中心】實質性的接觸階段時，應更為注意品牌的實質化運作，如售樓處的包裝、樓書的設計與印刷、銷售人員的培訓、商場經(jīng)營理念的現(xiàn)場分析介紹、商場的招商情況等等，均應將本品牌的形象貫徹始終，對售后服務務求完備，以加強客戶對本品牌的忠誠度和本項目的關注度。 ①認知階段： 運用多種媒體對“華辰地產(chǎn)，君臨品牌”作立體式的宣傳。風尚認為：華辰集團， 20xx 年成功進入中國商業(yè)地產(chǎn)前十強。 品牌是產(chǎn)品極大豐富、競爭極度激烈之下必然的產(chǎn)物，也是營銷競爭的最高層面。萊特有一句名言：擁有市場將會比擁有工廠更重要。 隨著國際產(chǎn)業(yè)轉移和新一輪“世界工廠”的形成，“長三角經(jīng)濟圈”將對我國，甚至整個世界產(chǎn)生巨大的影響，長三角將成為新一輪的世界經(jīng)濟中心?！揪R作為臨港新城區(qū)，北侖已經(jīng)成為寧波市最具增長潛力的經(jīng)濟強區(qū)和利用外資的龍頭，成為浙江省對外開放最重要的產(chǎn)業(yè)基地和形象窗口，成為國 家級開發(fā)區(qū)中投資環(huán)境綜合評價最好的開發(fā)區(qū)之一。 【君臨新區(qū)北侖區(qū)域陸域面積 593 平方公里，區(qū)內有中國港口皇冠之稱的北侖港，有寧波經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、寧波保稅區(qū)、寧波出口加工區(qū)等國家級開發(fā)區(qū)和中信公司獨家開發(fā)的大榭開發(fā)區(qū)。北侖國際商業(yè)中心】由此應運而生。向世界豎起一面商業(yè)地產(chǎn)高端品牌旗幟，是本項目的終極目標。 ★定位緣由：
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