【正文】 0mm 厚燒結(jié)多孔磚墻，外窗為單框雙玻塑鋼窗，樓地面鋪防滑地磚，內(nèi)門為木門，外門為白鋼框不銹鋼門，外墻刷涂料，屋面設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料板保溫， APP 卷材防水。鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁，現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁 、 板 、 柱。 多功能賓館 建筑面積 29100 平方米 ，長度 100 米 ，寬度 97 米 ，主 體 三 層，一層高 米，其余 層高 ，內(nèi)設(shè) 二 部樓梯 ，一部電梯 。 辦公 大樓 建筑面積 26000 平方米 ，長度 130 米 ，寬度 50 米 ，主 體 四 層，層高 ，內(nèi)設(shè) 二 部樓梯。 立足于 服務(wù)全社會的高度，以滿足當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展對物流配送的需求作為項目建設(shè)的出發(fā)點和落腳點，進行有針對性的布局、功能等方面的設(shè)計，盡最大可能提供優(yōu)質(zhì)的保障服務(wù)。 本資料 來自 第 六 章 建設(shè)方案 項目建設(shè) 指導(dǎo)思想 和 建設(shè) 原則 建設(shè) 指導(dǎo)思想 安康現(xiàn)代物流配送中心 的建設(shè)，在指導(dǎo)思想上要高標準起步， 借安康工業(yè)園區(qū)迅速發(fā)展及安康農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)產(chǎn)品發(fā)展迅速的契機， 整合地域資源， 做大做強現(xiàn)代化第三方物流產(chǎn)業(yè)，以提供物流配送配套服務(wù)為目標，通過規(guī)模化、檔次化、專業(yè)化、品類化、綜合化，高起點打造一個集采購、倉儲、運輸、分揀、包裝、配送及信息資源整合為一體的產(chǎn)業(yè)鏈管理中心，鑄造出具有區(qū)域特色的 農(nóng)產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品 物流配送中心。 （ 4）金融服務(wù)：儲蓄、融資、保險、小額信貸服務(wù)。 （ 3） 采用 RFID（電子標簽）、車載 GPS 定位系統(tǒng)等 現(xiàn)代先進物流信息技術(shù)的應(yīng)用，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集與應(yīng)用， 運輸車輛的全天候定位跟蹤， 提高物流的作業(yè)效率，降低 物流成本。整合 農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品等 物流從上游供應(yīng)商到下游用戶各個環(huán)節(jié)， 建立 物流產(chǎn)品供需資源數(shù)據(jù)庫，為供需雙方及物流等各環(huán)節(jié)服務(wù)方便、及時、準確的提供信息共享、交互、全程交易、決策支持、數(shù)據(jù)挖掘等 服務(wù) 功能。 （ 5） 利用電子辦公軟件，電子備案配送產(chǎn)品的品類、型號、規(guī)格、包裝、數(shù)量等，節(jié)約人力，使裝卸、配送服務(wù)更加精準化，集約化。 技術(shù)要求 （ 1）快速準確的檢測、 檢驗、 計量。 （ 2）按照所倉儲物質(zhì)的不同要求和規(guī)定，進行質(zhì)量檢測、檢驗和計量，建立嚴格的物資產(chǎn)品準入制度。 倉儲功能 場所 根據(jù)項目運營特點，本 項目倉儲主要針對 富硒農(nóng)副產(chǎn)品 、 中藥材、工業(yè)品 等，設(shè)標準倉儲庫；針對 需要保鮮產(chǎn)品設(shè)置專用冷藏庫；針對危險物品設(shè)置專用倉庫保管。 隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展 完善 ，社會分工逐漸細化，第三方物流 企業(yè)—— 由供方與需方以外的物流企業(yè)提供物流服務(wù)的業(yè)務(wù)模式 應(yīng)運而生，這些物流服務(wù)商在產(chǎn)權(quán)關(guān)系上是獨立法人企業(yè)，并不隸屬于某個生產(chǎn)企業(yè) 。綜合就是指將上述物流環(huán)節(jié)中的某一部分或幾部分由第三方物流 本資料 來自 公司完成，其余的物流環(huán)節(jié)依然由貨主自己來做。 非專業(yè)物流公司也稱為貨主方物流公司，它是貨物生產(chǎn)企業(yè)以自營為主的物流運營模式，即企業(yè)自己在全國范圍內(nèi)建立起網(wǎng)絡(luò)化的 現(xiàn)代物流配送體系 ， 自主運營完成物流業(yè)務(wù)的全部流程。 按物流貨主與物流企業(yè)（公司） 業(yè)主的關(guān)系，物流企業(yè)（公司）可分為專業(yè)物流公司、非專業(yè)物流公司和綜合性物流公司。 建設(shè)二級中轉(zhuǎn)站 4 個（分別為西安、十堰、成都、重慶） ； 建設(shè) 本資料 來自 區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品及物流信息服務(wù)平臺 1 個；購置重型中長途物流運輸車輛 15 輛，短途輕型物流運輸車輛 20 輛，裝卸車輛 10 臺，檢驗檢測設(shè)備 5 套，各規(guī)格計量設(shè)備 5 套 。 本資料 來自 第 五 章 建設(shè) 規(guī)模 及功能設(shè)計 建設(shè)規(guī)模 發(fā)展目標定位 吸收國內(nèi)外 現(xiàn)代 物流業(yè)的先進理念，采用現(xiàn)代信息技術(shù) ， 高起點打造 安康 地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、 工業(yè)品 物流配送中心 ，集倉儲、 運輸、 分揀、包裝、配送 及信息資源整合 為一體， 大力發(fā)展第三方物流業(yè)， 為 貨物供需雙方 提供全方位、個性化、增值性的專業(yè)服務(wù)，使其成為 依托 安康 ，輻射周邊地區(qū)的 的 重要的 農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品集散地， 并 努力建成 安康農(nóng)副產(chǎn)品 物流網(wǎng)中的關(guān)鍵節(jié)點。 排水：園區(qū)實行雨、污水分流排水，已鋪設(shè)雨、污水管道 4900m。 安康市 目前已初步形成了航空、鐵路、公路相融合的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。其中干線公路 180 公里，多為三、四級。市內(nèi)有陽安、襄渝二條電氣化 本資料 來自 鐵路，陽安線：陽平關(guān)至安康；襄渝線：襄樊至重慶；西康線：西安至安康。主要災(zāi)害性天氣是伏旱、暴雨和連陰雨 。全市日照時數(shù)在 (鎮(zhèn)坪 )— (白河 )之間。境內(nèi)的主要山脈有秦嶺的東梁、平梁河、南羊山和大巴山的化龍山、鳳凰山、筆架山。在本市土地面積中，大巴山約占 60%，秦嶺約占 40%，山地約占 %，丘陵約占 %，川道平壩占 %。 建設(shè)條件 地質(zhì) 地貌 安康在大地構(gòu)造位置上屬于秦嶺地槽褶皺系南部和楊子準地臺北部漢南古路的東北緣，分別由東西走向的秦嶺地槽褶皺和北西走向的大巴山弧形褶皺帶復(fù)合交接組成。全市實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 135 億元，增長 23%，新增規(guī)模企業(yè) 28 戶。在陜西省內(nèi)， 安康北與省會西安市 (周至、戶縣、長安 )和商洛市毗連，西與漢中市 (佛坪、洋縣、西鄉(xiāng) )為鄰。 01′之間，面積 23529 平方公里，占陜西省面積的 %。 安康市 概況 安康市位于祖國版圖中部、陜西東南部，幅員在北緯 31176。 項目用地屬于 建設(shè)用地， 符合項目區(qū)域用地規(guī)劃。 基本原則 堅持功能互補、平等自愿、互惠互利、協(xié)調(diào)一致的原則，建立合理的運作管理方式。 隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展， 安康工業(yè)園區(qū) 新建、擴建了大批企業(yè)，工業(yè)園生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大。 綜上所述，根據(jù) “十一五” 發(fā)展規(guī)劃， 安康道地中藥材具有的發(fā)展具有政策上的優(yōu)勢和地域上的優(yōu)勢，道地中藥材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 必將帶動商貿(mào)、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 因此 本項目 的實施具有良好的市場前景。獨特的地理位置及地貌特征，造就了豐富多樣的生物資源，是全國聞名的“生物資源基因庫”。國家藥品監(jiān)督管理局成立后，提出了逐步研究建立中藥材栽培規(guī)范的 GAP、中 藥安全評價規(guī)范的 GLP、中藥臨床研究規(guī)范 GCP、中藥質(zhì)量標準規(guī)范等任務(wù)。 綜上所述 可以預(yù)見， 安康富硒資源是最具特色的資源，富硒資源開發(fā)比較穩(wěn)定，易于聚集、形成規(guī)模，取得規(guī)模效益，富硒產(chǎn)品國內(nèi)外市場需求旺盛， 隨著 人們對富硒農(nóng)產(chǎn)品的重視程度越來越強，安康市富硒農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展越來越迅速，安康市富硒農(nóng)副產(chǎn)品加工行業(yè)的發(fā)展壯大，富硒農(nóng)副產(chǎn)品 具有良好的市場前景 。以富硒地下水為水源的康硒礦泉水、漢水硒谷礦泉水、雙龍泉礦泉水、富硒桑椹果醋、富硒絞股藍可樂，正在逐步走出山外。在國際硒的營養(yǎng)研究和產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展情況下，國內(nèi)硒資源的開發(fā)應(yīng)用也方興未艾，各種富硒農(nóng)產(chǎn)品及富硒生物制品大量涌現(xiàn)，如富硒大米、富硒茶葉、富硒水果、富硒蔬菜、富硒紅薯、富硒蘑菇、高硒螺旋藻等，各種富硒農(nóng)產(chǎn)品基地紛紛建設(shè)，很多地方圍繞富硒農(nóng)產(chǎn)品開展深加工項目。 目前，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民中用于食品的支出分別占到總支出的 30%和 40%左右，在過去幾年居民收入快速增長帶動了農(nóng)副產(chǎn)品消費的快速增長。 經(jīng)過十多年發(fā)展，中國物流走向了理性、有序的發(fā)展軌道，官產(chǎn)學研等物流各界的溝通與協(xié)同不斷加強，現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展環(huán)境不斷改善。 我國第三方物流發(fā)展的趨勢 十一五期間，現(xiàn)代物流作為國家重點發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)得到了社會各界的廣泛關(guān)注與支持，第三方物流發(fā)展進一步加快了進程，在服務(wù)內(nèi)涵、經(jīng)營模式、功能建設(shè)等 方面發(fā)生了深遠的變革，呈現(xiàn)出良好發(fā)展趨勢 ： 服務(wù)鏈不斷延伸、專業(yè)化不斷加強 ； 服務(wù)范圍向金融領(lǐng)域擴展 ； 物流行業(yè)的整合趨勢非常明顯 。這種先進與落后物流形態(tài)并存的現(xiàn)象造成我國物流需求的多元化和社會物流結(jié)構(gòu)的不均衡性。從另一方面來看，我國物流社會化、專業(yè)化程度依然較低。與此同時，社會物流外包比例不斷上升， 20xx 年我國銷售物流外包以 5%10%的速度增長，運輸與倉儲外包以 10%15%的速度增長，運輸業(yè)務(wù)委托第三方的占企業(yè)運輸業(yè)務(wù)的67%，這些都為我國第三方物流發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。自 20 世紀 90 年代中期，第三方物流伴隨現(xiàn)代物流理念傳入我國以來，已經(jīng)有了長足發(fā)展，并呈現(xiàn)出較為明顯的特征。物流統(tǒng)計核算和標準化工作，以及人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新等行業(yè)基礎(chǔ)性工作取得明顯成效。截至 20xx 年底，全國鐵路營業(yè)里程 萬公里，高速公路通車里程 萬公里，港口泊位 萬個，其中沿海萬噸級以上泊位 1167 本資料 來自 個，擁有民用機場 160 個。 20xx 年，物流業(yè)增加值占全部服務(wù)業(yè)增加值的比重為 %，占 GDP 的比重為 %。 本項目建設(shè) 安康現(xiàn)代物流配送中心 ，將有利于推動 安康 地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進物流產(chǎn)業(yè)做大、做強。 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年我國社會物流總額達 萬億元，同比增長 %；物流業(yè)增加值約 萬億元，同比增長 %；社會物流總費用約為 萬億元，同比增長 %。 本資料 來自 是 做大物流產(chǎn)業(yè)拉動內(nèi)需為區(qū)域 經(jīng)濟 發(fā)展做出新貢獻 的有效途徑 物流 業(yè) 替代房地產(chǎn)業(yè)和能源業(yè)，成為第十大振興規(guī)劃產(chǎn)業(yè)。長期以來農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率低，農(nóng)村生產(chǎn)力水平不高，社會事業(yè)發(fā)展落后，農(nóng)民收入 增長緩慢制約著農(nóng)村經(jīng)濟社會的繁榮與發(fā)展等。 在市場經(jīng)濟條件下，流通業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的地位舉足輕重。物流統(tǒng)計核算、人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新等行業(yè)基礎(chǔ)性工作取得明顯成效。 物流基礎(chǔ)設(shè)施條件逐步完善 交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模迅速擴大，為物流業(yè)發(fā)展提供了良好的 設(shè)施條件。 綜上所述，各級政府支持現(xiàn)代流通業(yè)的發(fā)展，鼓勵進行倉儲物流項目建設(shè)。 由此可見，國家在當前和中長期內(nèi)都十分重視現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流倉儲服務(wù)。在鼓勵類中，將現(xiàn)代物流業(yè)作為一個行業(yè)提了出來，并將其詳細分成小類。 本資料 來自 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)的背景 國家 產(chǎn)業(yè) 政策 鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) 國家發(fā)展和改革委員會于 20xx 年 12 月 2 日 發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》，目錄分三大類 —— 鼓勵類、限制類和淘汰類。 綜上所述，本項目經(jīng)濟可行。 本項目正常運營后，年平均營業(yè)收入 萬元，年平均總成本費用為 萬元，年平均增值稅 萬元，年平均營業(yè)稅金及附加 萬元，年平均利潤總額為 ，年平均上繳所得稅為 ，年平均凈利潤為 元。 物流配送 及輔助 設(shè)備購置。 項目 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下： 土建工程 項目 總建筑面積 194150 平方米 。 本資料 來自 第一章 總 論 項目 名稱 安康現(xiàn)代物流配送中心建設(shè)項目 項目 建設(shè) 單位 本項目由 安康市硒源油脂有限公司 承辦建設(shè)，項目建設(shè)單位基本情況如下： 單位名稱 ： 安康市硒源油脂有限公司 住 所 ： 陜西省安康市江北工業(yè)園區(qū)世紀大道 2 法定代表人 ： 肖堂林 注冊資本 ： 1000萬元 公司類型 ：有限公司 成立日期 ： 20xx年 6 月 16日 經(jīng)營范圍 ： 食用植物油及制品的生產(chǎn)、銷售（衛(wèi)生許可證有效期止 20xx 年 4 月 26 日）；食用植物油原料、飼料及其原材料的銷售；畜、禽的養(yǎng)殖。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項目 建設(shè)總用地面積 400 畝（約 266668 平方米 ） ，總建筑面積 194150 平方米 。 總體工程 場 區(qū)總體工程建設(shè)，場區(qū)道路 廣場 面積 34954 平方米 ， 大型停車場 3 個共 24000 平方米，中型停車場 5 個共 15000 平方米，小型停車場 4 個 共 4000 平方米， 場區(qū)綠化面積 43364 平方米 。 主要評價指標 經(jīng)計算， 本項目各項財務(wù)評價指標較好。敏感性分析和不確定性分析，都顯示本項目有一定的抗風險能力，財務(wù)分析可行。 建議 建議項目建設(shè)單位抓緊辦理 選址征地、環(huán)境影響評價等 各項前期工作報批手續(xù)，盡快落實項目 建設(shè) 資金的籌措，確保項目按計劃實施并順利完成建設(shè)任務(wù)，盡早投入運營發(fā)揮效益。在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》（征求意見稿）中，分為鼓勵類、限制類和禁止類三個方面。其內(nèi)容中對我國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展做出了具體的指導(dǎo)性意見。“十一五”期間，要充分發(fā)揮我省承東啟西、溝通南北的區(qū)位和交通優(yōu)勢，加快建設(shè)“三大物流園區(qū)、十大物流配送中心、兩大物流平臺、四大物流體 系”，形成以西安為樞紐，以寶雞、榆林、漢中、安康為節(jié)點的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)體系，努力把我省建成重要的物流集散地。全社會物流總費用與 GDP 的比率，由 20xx 年的 %下降到 20xx 年的 %，物流費用成本呈下降趨勢，促進了經(jīng)濟運行質(zhì)量的提高。 物流業(yè)發(fā)展環(huán)境明顯好轉(zhuǎn) 各級政府相繼建立了推進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的綜合協(xié)調(diào)機制，出臺了支持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和政策。隨著農(nóng)村市場經(jīng)濟體制的改革發(fā)展，原有的流通格局、組織體系被打破，新的適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展