【正文】 0mm 厚燒結(jié)多孔磚墻，外窗為單框雙玻塑鋼窗，樓地面鋪防滑地磚，內(nèi)門(mén)為木門(mén)，外門(mén)為白鋼框不銹鋼門(mén)，外墻刷涂料，屋面設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料板保溫， APP 卷材防水。鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁，現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁 、 板 、 柱。 多功能賓館 建筑面積 29100 平方米 ，長(zhǎng)度 100 米 ，寬度 97 米 ，主 體 三 層，一層高 米，其余 層高 ，內(nèi)設(shè) 二 部樓梯 ，一部電梯 。 辦公 大樓 建筑面積 26000 平方米 ，長(zhǎng)度 130 米 ，寬度 50 米 ，主 體 四 層，層高 ，內(nèi)設(shè) 二 部樓梯。 立足于 服務(wù)全社會(huì)的高度，以滿(mǎn)足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)物流配送的需求作為項(xiàng)目建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，進(jìn)行有針對(duì)性的布局、功能等方面的設(shè)計(jì)，盡最大可能提供優(yōu)質(zhì)的保障服務(wù)。 本資料 來(lái)自 第 六 章 建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè) 指導(dǎo)思想 和 建設(shè) 原則 建設(shè) 指導(dǎo)思想 安康現(xiàn)代物流配送中心 的建設(shè)，在指導(dǎo)思想上要高標(biāo)準(zhǔn)起步， 借安康工業(yè)園區(qū)迅速發(fā)展及安康農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)產(chǎn)品發(fā)展迅速的契機(jī)， 整合地域資源， 做大做強(qiáng)現(xiàn)代化第三方物流產(chǎn)業(yè)，以提供物流配送配套服務(wù)為目標(biāo)，通過(guò)規(guī)模化、檔次化、專(zhuān)業(yè)化、品類(lèi)化、綜合化，高起點(diǎn)打造一個(gè)集采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、分揀、包裝、配送及信息資源整合為一體的產(chǎn)業(yè)鏈管理中心，鑄造出具有區(qū)域特色的 農(nóng)產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品 物流配送中心。 （ 4）金融服務(wù)：儲(chǔ)蓄、融資、保險(xiǎn)、小額信貸服務(wù)。 （ 3） 采用 RFID（電子標(biāo)簽）、車(chē)載 GPS 定位系統(tǒng)等 現(xiàn)代先進(jìn)物流信息技術(shù)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集與應(yīng)用， 運(yùn)輸車(chē)輛的全天候定位跟蹤， 提高物流的作業(yè)效率，降低 物流成本。整合 農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品等 物流從上游供應(yīng)商到下游用戶(hù)各個(gè)環(huán)節(jié)， 建立 物流產(chǎn)品供需資源數(shù)據(jù)庫(kù)，為供需雙方及物流等各環(huán)節(jié)服務(wù)方便、及時(shí)、準(zhǔn)確的提供信息共享、交互、全程交易、決策支持、數(shù)據(jù)挖掘等 服務(wù) 功能。 （ 5） 利用電子辦公軟件，電子備案配送產(chǎn)品的品類(lèi)、型號(hào)、規(guī)格、包裝、數(shù)量等，節(jié)約人力，使裝卸、配送服務(wù)更加精準(zhǔn)化，集約化。 技術(shù)要求 （ 1）快速準(zhǔn)確的檢測(cè)、 檢驗(yàn)、 計(jì)量。 （ 2）按照所倉(cāng)儲(chǔ)物質(zhì)的不同要求和規(guī)定，進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)、檢驗(yàn)和計(jì)量，建立嚴(yán)格的物資產(chǎn)品準(zhǔn)入制度。 倉(cāng)儲(chǔ)功能 場(chǎng)所 根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，本 項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)主要針對(duì) 富硒農(nóng)副產(chǎn)品 、 中藥材、工業(yè)品 等，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)；針對(duì) 需要保鮮產(chǎn)品設(shè)置專(zhuān)用冷藏庫(kù)；針對(duì)危險(xiǎn)物品設(shè)置專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)保管。 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 完善 ，社會(huì)分工逐漸細(xì)化，第三方物流 企業(yè)—— 由供方與需方以外的物流企業(yè)提供物流服務(wù)的業(yè)務(wù)模式 應(yīng)運(yùn)而生，這些物流服務(wù)商在產(chǎn)權(quán)關(guān)系上是獨(dú)立法人企業(yè)，并不隸屬于某個(gè)生產(chǎn)企業(yè) 。綜合就是指將上述物流環(huán)節(jié)中的某一部分或幾部分由第三方物流 本資料 來(lái)自 公司完成，其余的物流環(huán)節(jié)依然由貨主自己來(lái)做。 非專(zhuān)業(yè)物流公司也稱(chēng)為貨主方物流公司，它是貨物生產(chǎn)企業(yè)以自營(yíng)為主的物流運(yùn)營(yíng)模式，即企業(yè)自己在全國(guó)范圍內(nèi)建立起網(wǎng)絡(luò)化的 現(xiàn)代物流配送體系 ， 自主運(yùn)營(yíng)完成物流業(yè)務(wù)的全部流程。 按物流貨主與物流企業(yè)（公司） 業(yè)主的關(guān)系，物流企業(yè)（公司）可分為專(zhuān)業(yè)物流公司、非專(zhuān)業(yè)物流公司和綜合性物流公司。 建設(shè)二級(jí)中轉(zhuǎn)站 4 個(gè)（分別為西安、十堰、成都、重慶） ； 建設(shè) 本資料 來(lái)自 區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品及物流信息服務(wù)平臺(tái) 1 個(gè)；購(gòu)置重型中長(zhǎng)途物流運(yùn)輸車(chē)輛 15 輛，短途輕型物流運(yùn)輸車(chē)輛 20 輛，裝卸車(chē)輛 10 臺(tái)，檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備 5 套，各規(guī)格計(jì)量設(shè)備 5 套 。 本資料 來(lái)自 第 五 章 建設(shè) 規(guī)模 及功能設(shè)計(jì) 建設(shè)規(guī)模 發(fā)展目標(biāo)定位 吸收國(guó)內(nèi)外 現(xiàn)代 物流業(yè)的先進(jìn)理念，采用現(xiàn)代信息技術(shù) ， 高起點(diǎn)打造 安康 地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、 工業(yè)品 物流配送中心 ，集倉(cāng)儲(chǔ)、 運(yùn)輸、 分揀、包裝、配送 及信息資源整合 為一體， 大力發(fā)展第三方物流業(yè)， 為 貨物供需雙方 提供全方位、個(gè)性化、增值性的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，使其成為 依托 安康 ，輻射周邊地區(qū)的 的 重要的 農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品集散地， 并 努力建成 安康農(nóng)副產(chǎn)品 物流網(wǎng)中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。 排水：園區(qū)實(shí)行雨、污水分流排水，已鋪設(shè)雨、污水管道 4900m。 安康市 目前已初步形成了航空、鐵路、公路相融合的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。其中干線(xiàn)公路 180 公里，多為三、四級(jí)。市內(nèi)有陽(yáng)安、襄渝二條電氣化 本資料 來(lái)自 鐵路，陽(yáng)安線(xiàn)：陽(yáng)平關(guān)至安康；襄渝線(xiàn)：襄樊至重慶；西康線(xiàn)：西安至安康。主要災(zāi)害性天氣是伏旱、暴雨和連陰雨 。全市日照時(shí)數(shù)在 (鎮(zhèn)坪 )— (白河 )之間。境內(nèi)的主要山脈有秦嶺的東梁、平梁河、南羊山和大巴山的化龍山、鳳凰山、筆架山。在本市土地面積中，大巴山約占 60%，秦嶺約占 40%，山地約占 %，丘陵約占 %，川道平壩占 %。 建設(shè)條件 地質(zhì) 地貌 安康在大地構(gòu)造位置上屬于秦嶺地槽褶皺系南部和楊子準(zhǔn)地臺(tái)北部漢南古路的東北緣，分別由東西走向的秦嶺地槽褶皺和北西走向的大巴山弧形褶皺帶復(fù)合交接組成。全市實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 135 億元，增長(zhǎng) 23%，新增規(guī)模企業(yè) 28 戶(hù)。在陜西省內(nèi)， 安康北與省會(huì)西安市 (周至、戶(hù)縣、長(zhǎng)安 )和商洛市毗連，西與漢中市 (佛坪、洋縣、西鄉(xiāng) )為鄰。 01′之間，面積 23529 平方公里，占陜西省面積的 %。 安康市 概況 安康市位于祖國(guó)版圖中部、陜西東南部，幅員在北緯 31176。 項(xiàng)目用地屬于 建設(shè)用地， 符合項(xiàng)目區(qū)域用地規(guī)劃。 基本原則 堅(jiān)持功能互補(bǔ)、平等自愿、互惠互利、協(xié)調(diào)一致的原則，建立合理的運(yùn)作管理方式。 隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展， 安康工業(yè)園區(qū) 新建、擴(kuò)建了大批企業(yè)，工業(yè)園生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大。 綜上所述，根據(jù) “十一五” 發(fā)展規(guī)劃， 安康道地中藥材具有的發(fā)展具有政策上的優(yōu)勢(shì)和地域上的優(yōu)勢(shì)，道地中藥材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 必將帶動(dòng)商貿(mào)、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 因此 本項(xiàng)目 的實(shí)施具有良好的市場(chǎng)前景。獨(dú)特的地理位置及地貌特征，造就了豐富多樣的生物資源，是全國(guó)聞名的“生物資源基因庫(kù)”。國(guó)家藥品監(jiān)督管理局成立后，提出了逐步研究建立中藥材栽培規(guī)范的 GAP、中 藥安全評(píng)價(jià)規(guī)范的 GLP、中藥臨床研究規(guī)范 GCP、中藥質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等任務(wù)。 綜上所述 可以預(yù)見(jiàn)， 安康富硒資源是最具特色的資源，富硒資源開(kāi)發(fā)比較穩(wěn)定，易于聚集、形成規(guī)模，取得規(guī)模效益，富硒產(chǎn)品國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求旺盛， 隨著 人們對(duì)富硒農(nóng)產(chǎn)品的重視程度越來(lái)越強(qiáng)，安康市富硒農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展越來(lái)越迅速，安康市富硒農(nóng)副產(chǎn)品加工行業(yè)的發(fā)展壯大，富硒農(nóng)副產(chǎn)品 具有良好的市場(chǎng)前景 。以富硒地下水為水源的康硒礦泉水、漢水硒谷礦泉水、雙龍泉礦泉水、富硒桑椹果醋、富硒絞股藍(lán)可樂(lè)，正在逐步走出山外。在國(guó)際硒的營(yíng)養(yǎng)研究和產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展情況下，國(guó)內(nèi)硒資源的開(kāi)發(fā)應(yīng)用也方興未艾，各種富硒農(nóng)產(chǎn)品及富硒生物制品大量涌現(xiàn)，如富硒大米、富硒茶葉、富硒水果、富硒蔬菜、富硒紅薯、富硒蘑菇、高硒螺旋藻等，各種富硒農(nóng)產(chǎn)品基地紛紛建設(shè)，很多地方圍繞富硒農(nóng)產(chǎn)品開(kāi)展深加工項(xiàng)目。 目前，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民中用于食品的支出分別占到總支出的 30%和 40%左右，在過(guò)去幾年居民收入快速增長(zhǎng)帶動(dòng)了農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)的快速增長(zhǎng)。 經(jīng)過(guò)十多年發(fā)展，中國(guó)物流走向了理性、有序的發(fā)展軌道，官產(chǎn)學(xué)研等物流各界的溝通與協(xié)同不斷加強(qiáng)，現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展環(huán)境不斷改善。 我國(guó)第三方物流發(fā)展的趨勢(shì) 十一五期間，現(xiàn)代物流作為國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)得到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注與支持，第三方物流發(fā)展進(jìn)一步加快了進(jìn)程，在服務(wù)內(nèi)涵、經(jīng)營(yíng)模式、功能建設(shè)等 方面發(fā)生了深遠(yuǎn)的變革，呈現(xiàn)出良好發(fā)展趨勢(shì) ： 服務(wù)鏈不斷延伸、專(zhuān)業(yè)化不斷加強(qiáng) ； 服務(wù)范圍向金融領(lǐng)域擴(kuò)展 ； 物流行業(yè)的整合趨勢(shì)非常明顯 。這種先進(jìn)與落后物流形態(tài)并存的現(xiàn)象造成我國(guó)物流需求的多元化和社會(huì)物流結(jié)構(gòu)的不均衡性。從另一方面來(lái)看，我國(guó)物流社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化程度依然較低。與此同時(shí)，社會(huì)物流外包比例不斷上升， 20xx 年我國(guó)銷(xiāo)售物流外包以 5%10%的速度增長(zhǎng)，運(yùn)輸與倉(cāng)儲(chǔ)外包以 10%15%的速度增長(zhǎng)，運(yùn)輸業(yè)務(wù)委托第三方的占企業(yè)運(yùn)輸業(yè)務(wù)的67%，這些都為我國(guó)第三方物流發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。自 20 世紀(jì) 90 年代中期，第三方物流伴隨現(xiàn)代物流理念傳入我國(guó)以來(lái)，已經(jīng)有了長(zhǎng)足發(fā)展，并呈現(xiàn)出較為明顯的特征。物流統(tǒng)計(jì)核算和標(biāo)準(zhǔn)化工作，以及人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新等行業(yè)基礎(chǔ)性工作取得明顯成效。截至 20xx 年底，全國(guó)鐵路營(yíng)業(yè)里程 萬(wàn)公里，高速公路通車(chē)?yán)锍?萬(wàn)公里，港口泊位 萬(wàn)個(gè)，其中沿海萬(wàn)噸級(jí)以上泊位 1167 本資料 來(lái)自 個(gè)，擁有民用機(jī)場(chǎng) 160 個(gè)。 20xx 年，物流業(yè)增加值占全部服務(wù)業(yè)增加值的比重為 %，占 GDP 的比重為 %。 本項(xiàng)目建設(shè) 安康現(xiàn)代物流配送中心 ，將有利于推動(dòng) 安康 地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)做大、做強(qiáng)。 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年我國(guó)社會(huì)物流總額達(dá) 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) %；物流業(yè)增加值約 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) %；社會(huì)物流總費(fèi)用約為 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) %。 本資料 來(lái)自 是 做大物流產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)內(nèi)需為區(qū)域 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展做出新貢獻(xiàn) 的有效途徑 物流 業(yè) 替代房地產(chǎn)業(yè)和能源業(yè)，成為第十大振興規(guī)劃產(chǎn)業(yè)。長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率低，農(nóng)村生產(chǎn)力水平不高，社會(huì)事業(yè)發(fā)展落后，農(nóng)民收入 增長(zhǎng)緩慢制約著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的繁榮與發(fā)展等。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，流通業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重。物流統(tǒng)計(jì)核算、人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新等行業(yè)基礎(chǔ)性工作取得明顯成效。 物流基礎(chǔ)設(shè)施條件逐步完善 交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模迅速擴(kuò)大，為物流業(yè)發(fā)展提供了良好的 設(shè)施條件。 綜上所述，各級(jí)政府支持現(xiàn)代流通業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目建設(shè)。 由此可見(jiàn)，國(guó)家在當(dāng)前和中長(zhǎng)期內(nèi)都十分重視現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。在鼓勵(lì)類(lèi)中，將現(xiàn)代物流業(yè)作為一個(gè)行業(yè)提了出來(lái)，并將其詳細(xì)分成小類(lèi)。 本資料 來(lái)自 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 國(guó)家 產(chǎn)業(yè) 政策 鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)于 20xx 年 12 月 2 日 發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》，目錄分三大類(lèi) —— 鼓勵(lì)類(lèi)、限制類(lèi)和淘汰類(lèi)。 綜上所述，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行。 本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，年平均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元，年平均總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元，年平均增值稅 萬(wàn)元，年平均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元，年平均利潤(rùn)總額為 ，年平均上繳所得稅為 ，年平均凈利潤(rùn)為 元。 物流配送 及輔助 設(shè)備購(gòu)置。 項(xiàng)目 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下： 土建工程 項(xiàng)目 總建筑面積 194150 平方米 。 本資料 來(lái)自 第一章 總 論 項(xiàng)目 名稱(chēng) 安康現(xiàn)代物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 建設(shè) 單位 本項(xiàng)目由 安康市硒源油脂有限公司 承辦建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況如下： 單位名稱(chēng) ： 安康市硒源油脂有限公司 住 所 ： 陜西省安康市江北工業(yè)園區(qū)世紀(jì)大道 2 法定代表人 ： 肖堂林 注冊(cè)資本 ： 1000萬(wàn)元 公司類(lèi)型 ：有限公司 成立日期 ： 20xx年 6 月 16日 經(jīng)營(yíng)范圍 ： 食用植物油及制品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售（衛(wèi)生許可證有效期止 20xx 年 4 月 26 日）；食用植物油原料、飼料及其原材料的銷(xiāo)售；畜、禽的養(yǎng)殖。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目 建設(shè)總用地面積 400 畝（約 266668 平方米 ） ，總建筑面積 194150 平方米 。 總體工程 場(chǎng) 區(qū)總體工程建設(shè)，場(chǎng)區(qū)道路 廣場(chǎng) 面積 34954 平方米 ， 大型停車(chē)場(chǎng) 3 個(gè)共 24000 平方米，中型停車(chē)場(chǎng) 5 個(gè)共 15000 平方米，小型停車(chē)場(chǎng) 4 個(gè) 共 4000 平方米， 場(chǎng)區(qū)綠化面積 43364 平方米 。 主要評(píng)價(jià)指標(biāo) 經(jīng)計(jì)算， 本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好。敏感性分析和不確定性分析，都顯示本項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，財(cái)務(wù)分析可行。 建議 建議項(xiàng)目建設(shè)單位抓緊辦理 選址征地、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等 各項(xiàng)前期工作報(bào)批手續(xù)，盡快落實(shí)項(xiàng)目 建設(shè) 資金的籌措，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施并順利完成建設(shè)任務(wù)，盡早投入運(yùn)營(yíng)發(fā)揮效益。在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》（征求意見(jiàn)稿）中，分為鼓勵(lì)類(lèi)、限制類(lèi)和禁止類(lèi)三個(gè)方面。其內(nèi)容中對(duì)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展做出了具體的指導(dǎo)性意見(jiàn)。“十一五”期間，要充分發(fā)揮我省承東啟西、溝通南北的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，加快建設(shè)“三大物流園區(qū)、十大物流配送中心、兩大物流平臺(tái)、四大物流體 系”，形成以西安為樞紐，以寶雞、榆林、漢中、安康為節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)體系，努力把我省建成重要的物流集散地。全社會(huì)物流總費(fèi)用與 GDP 的比率，由 20xx 年的 %下降到 20xx 年的 %，物流費(fèi)用成本呈下降趨勢(shì)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的提高。 物流業(yè)發(fā)展環(huán)境明顯好轉(zhuǎn) 各級(jí)政府相繼建立了推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，出臺(tái)了支持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和政策。隨著農(nóng)村市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的改革發(fā)展，原有的流通格局、組織體系被打破，新的適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展