【正文】 業(yè)中心，失去其獨(dú)特性，所以必須營造主題 ，讓商場為主題而生，吸引注意的是其主題，讓主題成為商場的重要賣點(diǎn)。 更多的人為了娛樂生活，為享受其舒適的購物環(huán)境、免費(fèi)的休閑功能。 全面的主題塑造，可以帶動(dòng)老年、中年、青年三代消費(fèi)，吸引他們的便不 僅僅是商場的購物功能， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。世豪一個(gè)“女游盛地”的概念 以上所述，我們將利用有限資源，將劣勢轉(zhuǎn)換為優(yōu)勢的策略；就需要我們用一個(gè)有力支點(diǎn)撬 動(dòng)這樣一個(gè)大規(guī)模的商業(yè)中心的運(yùn)行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目與進(jìn)賢現(xiàn)狀的不利因素： 【消費(fèi)大環(huán)境尚未形成，與老市區(qū)的購物環(huán)境及商品供應(yīng)有很大差距。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ◎因?yàn)橐粋€(gè)超大型購物廣場的輻射范圍非常廣泛（專家預(yù)測與調(diào)查輻射范圍將達(dá)到 200— 300 公里）；因此更需要一個(gè)廣泛的商業(yè)輻射區(qū)域，觀光功能的建立能滿足這一要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 帝亞 第三部分 核心定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目威脅： 周邊項(xiàng)目價(jià)格競爭激烈 缺乏足夠的客流和購買力 選擇入住商家并形成系統(tǒng)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)： 現(xiàn)代人消費(fèi)觀念的增強(qiáng) 全新一站式購物概念的興起 當(dāng)?shù)厣钏降奶岣呒吧?方式的改變 新商圈的形成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目劣勢： 項(xiàng)目所處位置屬新開發(fā)區(qū)，尚未形成濃厚的商業(yè)氛圍 缺乏明顯主題和個(gè)性化特色，人流量缺乏 開發(fā)商缺乏足夠的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) 當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)力有局限 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目優(yōu)勢： 黃金地段：地處進(jìn)賢繁華的商業(yè)版塊勝利路和進(jìn)賢大道交匯處 超大規(guī)模：超大型商住建筑群，首層的多功能購物廣場，步行街一、二層為 400 間店鋪 便捷交通：進(jìn)賢縣交通樞紐軸心地，國道旁首席物業(yè)，交通網(wǎng)絡(luò)貫通全縣及周邊區(qū)域 現(xiàn)代造型：建筑高大雄偉，氣勢磅礴，設(shè)計(jì)精美 絕侖，洋溢簡約流暢的現(xiàn)代主義風(fēng)格 卓越品質(zhì)：當(dāng)?shù)厥讉€(gè)配備強(qiáng)勁節(jié)能冷暖中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯等高檔裝修設(shè)備的商場 超前經(jīng)營模式：商業(yè)空間豐富多姿，領(lǐng)先體驗(yàn)一站式休閑購物 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二部分 SWOT 分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目面臨的競爭趨勢 實(shí)力與品牌的競爭 綜合品質(zhì)競爭 價(jià)格競爭 營銷競爭 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。世豪商業(yè)中心首層購物廣場面積達(dá) 10000 平方米，層高 4 米，一、二層鋪位共 400 個(gè) 周邊配套有大禮堂廣場、水上 樂園、嵐湖電影院、彩虹大酒店、工商銀行、汽車南站、進(jìn)賢一中等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。世豪品牌日益壯大，眩目輝煌。世豪項(xiàng)目以來，本公司不遺余力地作了一些前期工作，并對項(xiàng)目有了一定的認(rèn)識和了解。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。世豪商業(yè)中心 項(xiàng)目營銷思路及廣告推廣策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 說在方案之前 非常感謝貴公司給予典派的厚愛與支持，自接觸帝亞更希望帝亞 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。世豪商業(yè)中心首層為大型多功能購物廣場，步行街一、二層為商業(yè)產(chǎn)權(quán)式店鋪，三層以上為住宅 帝亞最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。世豪商 業(yè)中心 缺乏新穎性 、 缺乏吸引力與輻射范圍 、 缺乏有機(jī)的整合功能 、 缺乏宣傳推廣的支撐點(diǎn) 等。 ◎因?yàn)橐粋€(gè)超大型購物廣場需要有機(jī)的調(diào)和能力與宣傳推廣的新聞輿論支撐點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 請看以下圖表： （方形狀輻射范圍，有商業(yè)輻射局限性） 3 倍數(shù)的核心競爭力 購物 休閑 娛樂 購物 休閑 娛樂 觀光 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （園形狀輻射范圍，有足夠商業(yè)輻射的廣泛性和相互性） 大于、等于 4 倍數(shù)的核心競爭力 定位及概念推廣 產(chǎn)品功能定位 一站式物業(yè) —— 集購物、休閑、娛樂、飲食、旅游等多項(xiàng)服務(wù)于一體 休閑式物業(yè) —— 提供悠閑的購物享受，享受娛樂化生活，寓購于玩 商業(yè)平臺(tái)型物業(yè) —— 擴(kuò)大商圈效用，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)作用 屬性定位 進(jìn)賢縣超大型“一站式”商貿(mào)基地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)