【正文】 業(yè)中心，失去其獨(dú)特性，所以必須營(yíng)造主題 ，讓商場(chǎng)為主題而生，吸引注意的是其主題，讓主題成為商場(chǎng)的重要賣(mài)點(diǎn)。 更多的人為了娛樂(lè)生活，為享受其舒適的購(gòu)物環(huán)境、免費(fèi)的休閑功能。 全面的主題塑造，可以帶動(dòng)老年、中年、青年三代消費(fèi)，吸引他們的便不 僅僅是商場(chǎng)的購(gòu)物功能， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。世豪一個(gè)“女游盛地”的概念 以上所述，我們將利用有限資源，將劣勢(shì)轉(zhuǎn)換為優(yōu)勢(shì)的策略；就需要我們用一個(gè)有力支點(diǎn)撬 動(dòng)這樣一個(gè)大規(guī)模的商業(yè)中心的運(yùn)行。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目與進(jìn)賢現(xiàn)狀的不利因素： 【消費(fèi)大環(huán)境尚未形成，與老市區(qū)的購(gòu)物環(huán)境及商品供應(yīng)有很大差距。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ◎因?yàn)橐粋€(gè)超大型購(gòu)物廣場(chǎng)的輻射范圍非常廣泛（專(zhuān)家預(yù)測(cè)與調(diào)查輻射范圍將達(dá)到 200— 300 公里）；因此更需要一個(gè)廣泛的商業(yè)輻射區(qū)域，觀(guān)光功能的建立能滿(mǎn)足這一要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 帝亞 第三部分 核心定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目威脅： 周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈 缺乏足夠的客流和購(gòu)買(mǎi)力 選擇入住商家并形成系統(tǒng)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)： 現(xiàn)代人消費(fèi)觀(guān)念的增強(qiáng) 全新一站式購(gòu)物概念的興起 當(dāng)?shù)厣钏降奶岣呒吧?方式的改變 新商圈的形成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目劣勢(shì)： 項(xiàng)目所處位置屬新開(kāi)發(fā)區(qū)，尚未形成濃厚的商業(yè)氛圍 缺乏明顯主題和個(gè)性化特色，人流量缺乏 開(kāi)發(fā)商缺乏足夠的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) 當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)力有局限 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 黃金地段：地處進(jìn)賢繁華的商業(yè)版塊勝利路和進(jìn)賢大道交匯處 超大規(guī)模：超大型商住建筑群，首層的多功能購(gòu)物廣場(chǎng)，步行街一、二層為 400 間店鋪 便捷交通：進(jìn)賢縣交通樞紐軸心地，國(guó)道旁首席物業(yè)，交通網(wǎng)絡(luò)貫通全縣及周邊區(qū)域 現(xiàn)代造型：建筑高大雄偉，氣勢(shì)磅礴，設(shè)計(jì)精美 絕侖，洋溢簡(jiǎn)約流暢的現(xiàn)代主義風(fēng)格 卓越品質(zhì)：當(dāng)?shù)厥讉€(gè)配備強(qiáng)勁節(jié)能冷暖中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯等高檔裝修設(shè)備的商場(chǎng) 超前經(jīng)營(yíng)模式：商業(yè)空間豐富多姿，領(lǐng)先體驗(yàn)一站式休閑購(gòu)物 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二部分 SWOT 分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目面臨的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì) 實(shí)力與品牌的競(jìng)爭(zhēng) 綜合品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng) 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) 營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。世豪商業(yè)中心首層購(gòu)物廣場(chǎng)面積達(dá) 10000 平方米，層高 4 米，一、二層鋪位共 400 個(gè) 周邊配套有大禮堂廣場(chǎng)、水上 樂(lè)園、嵐湖電影院、彩虹大酒店、工商銀行、汽車(chē)南站、進(jìn)賢一中等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。世豪品牌日益壯大，眩目輝煌。世豪項(xiàng)目以來(lái)，本公司不遺余力地作了一些前期工作，并對(duì)項(xiàng)目有了一定的認(rèn)識(shí)和了解。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。世豪商業(yè)中心 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)思路及廣告推廣策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 說(shuō)在方案之前 非常感謝貴公司給予典派的厚愛(ài)與支持，自接觸帝亞更希望帝亞 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。世豪商業(yè)中心首層為大型多功能購(gòu)物廣場(chǎng)，步行街一、二層為商業(yè)產(chǎn)權(quán)式店鋪，三層以上為住宅 帝亞最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。世豪商 業(yè)中心 缺乏新穎性 、 缺乏吸引力與輻射范圍 、 缺乏有機(jī)的整合功能 、 缺乏宣傳推廣的支撐點(diǎn) 等。 ◎因?yàn)橐粋€(gè)超大型購(gòu)物廣場(chǎng)需要有機(jī)的調(diào)和能力與宣傳推廣的新聞?shì)浾撝吸c(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 請(qǐng)看以下圖表： （方形狀輻射范圍，有商業(yè)輻射局限性） 3 倍數(shù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力 購(gòu)物 休閑 娛樂(lè) 購(gòu)物 休閑 娛樂(lè) 觀(guān)光 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （園形狀輻射范圍，有足夠商業(yè)輻射的廣泛性和相互性） 大于、等于 4 倍數(shù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力 定位及概念推廣 產(chǎn)品功能定位 一站式物業(yè) —— 集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食、旅游等多項(xiàng)服務(wù)于一體 休閑式物業(yè) —— 提供悠閑的購(gòu)物享受，享受娛樂(lè)化生活，寓購(gòu)于玩 商業(yè)平臺(tái)型物業(yè) —— 擴(kuò)大商圈效用，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)作用 屬性定位 進(jìn)賢縣超大型“一站式”商貿(mào)基地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)