【正文】 全商場各設備設施維護保養(yǎng)工作進行檢查、監(jiān)督、考評與管理。 第 1 頁 共 25 頁 酒店設備設施維護保養(yǎng)制度 第一篇：酒店設備設施維護保養(yǎng)制度酒店設備設施維護保養(yǎng)制度 一、目的。本制度適用于本商場設備設施的維護保養(yǎng)工作。 四、內(nèi)容 1 對所有的設備設施都要實行以操作人員為主，機、電、儀維修人員相結(jié)合的包機包修制。包機人員對自己負責的設備設施要做到正確使用、精心維護，使設備設施保持完 第 2 頁 共 25 頁 好狀態(tài)，不斷提高設備設施完好率和降低泄漏率。 4工程部要定期組織操作人員學習設備設施操作和維護保養(yǎng)規(guī)程，進行 “ 三會 ” 教育（即會使用、會維護保養(yǎng)、會排除故障）。 嚴格執(zhí)行工藝規(guī)程和巡回檢查制度，按要求對設備設施工作狀況（ 溫度、壓力、震動、異響、油位、泄漏等）進行巡回檢查、調(diào)整并認真填寫運行記錄，數(shù)據(jù)要準確。并隨即通報工程部門。三級過濾：油 第 3 頁 共 25 頁 桶、油壺、注油點，每倒換一次容器，都必須進行過濾。操作人員不能清除的泄漏點，應及時通知機修人員清除。（ 3）、存在 問題及處理情況。 6 機、電、儀維修人員，必須做好下列主要工作： 定時對分管設備設施進行巡回檢查（每日 1~2 次），主動向操作人員了解設備設施運行情況，及時消除設備設施缺陷，并作好記錄。 第 4 頁 共 25 頁 設備設施維修人員定期對電器儀表及配電進行清掃，保證電器儀表靈敏可靠。 五、檢查： 1 檢查制度的實施情況和設備設施實際保養(yǎng)狀況。設備的維護保養(yǎng)工作是工程部設備管理中的重要內(nèi)容。 二、日常維護保養(yǎng) 日常維護制度： 1）每班保養(yǎng)； 設備的每班保養(yǎng)，要求操作人員在每班工作中必須做到以下幾項內(nèi)容： ，并按規(guī)定潤滑加油；，確認設備正常后才能使用； 、維護規(guī)程正確使用設備； 、擦拭設備，清理工具，清掃工作地；，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； 交接班手續(xù)。酒店內(nèi)所有非固定安裝的設備和機房的物品都必須擺放整齊 。b 清潔； 設備的清潔是為設備的正常運行創(chuàng)造一個良好的環(huán)境，以減少設備的磨損。 c 潤滑； 保持油標醒目 。 d 安全； 遵守設備的操作規(guī)程和安全技術規(guī)程，防止人身和設備事故。 e 完好； 設備的完好，能正常發(fā)揮功能，是設備正確使用、精心維護的結(jié)果，也是設備管理 的目標之一 三、定期維護保養(yǎng) 設備的定期維護保養(yǎng)是由維修工進行的定期維護工作，是工程部以計劃的形式下達的任務。二級保養(yǎng)的工作量比一級保養(yǎng)要大。 二級保養(yǎng)（即年保）： 1）更換或修復損壞零件，檢查、調(diào)整有關部件； 2）修研（刮）主要零 件的磨損部位，修復基準面的磕碰傷等狀況； 3）進行定期（周期）清洗、換油；清掃、檢查、調(diào)整電氣元件，檢查保養(yǎng)電機； 4）檢查測定設備主要精度、性能；調(diào)整傳動部位；排除隱性故障，治理四漏（漏水、漏電、漏氣、漏油）現(xiàn)象； 5）清洗設備各部位的油跡、污垢。 4）維修時必須嚴格按照技術標準及要求，保證維修質(zhì)量。 公共區(qū)域設施設備維保（ 1）按《公共區(qū)域維護保養(yǎng)檢查表》，每月對大堂和營業(yè)場所公共區(qū)域設施設備實施一次 普查，查出的問題，按輕重緩急逐項整改； （ 2）按《硬件設備設施維護保養(yǎng)實施計劃表》，完成每月計劃保養(yǎng)項目； 硬件設備設施維護保養(yǎng)實施計劃表 檢修電氣設備：清掃、緊固螺絲，查電流電壓表、指示燈指示正常、防護板配置齊全； 維護保養(yǎng)內(nèi)容月份一月 檢修供水系統(tǒng)運行情況，無跑、冒、滴、漏，水溫正常；軟化系統(tǒng)、消毒設備可靠有效； 檢查電梯、有線電視、鍋爐、監(jiān)控、消防報警運行情況，安排維保單位重點檢查一次； 第 9 頁 共 25 頁 檢查燃氣系統(tǒng)供氣情況，全面檢 查廚房設備使用情況和電器設備安全性； 檢查普通照明、應急照明系統(tǒng)和疏散指示燈，保證完好率達到 100%； 檢查各部位門窗開閉狀況，保證開閉自如、緊閉；份 二月 份 三月 對俱樂部全部設備間進行衛(wèi)生清掃； 清洗會所及練習場空調(diào)機進、出風口過濾網(wǎng)； 粉刷、修補員工餐廳、宿舍； 份 四月 檢查遙測會所避雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)，合格值：避雷系統(tǒng)不超過 10 歐姆，接地系統(tǒng)不超過 4 歐姆； 對公司動力設備電動機進行清掃、除銹、加油、緊固，檢查軸承、扇葉，聲響異常及時更換； 粉刷員工公共區(qū)域墻面、修補地面； 份 五月 檢查排污、雨水管路系統(tǒng)是否暢通，清掃樓頂污物，保 第 10 頁 共 25 頁 證排水順暢； 檢修外部金屬大門、自行車棚、垃圾房等設施，脫漆部位重新油飾； 粉刷油飾、修補通道墻面、吊頂、管道井門，檢修通道地毯、地磚 檢修公共區(qū)域地毯、地磚、窗臺面板等部位；份 六月 檢修公共衛(wèi)生間潔具、五金件、給 排水、電器、墻地面、隔斷板、門窗是否完好； 粉刷油飾大堂、酒吧墻面，檢查修理木制家具， 份 七月 檢查、保養(yǎng)會所通風換氣系統(tǒng)，廚房排煙系統(tǒng)、煤氣表房強排系統(tǒng)； 清掏會所內(nèi)外隔油池、排污池、花糞池、雨水管網(wǎng)； 份 八月 檢查公司普通照明、應急照明系統(tǒng)和疏散指示燈，保證