【正文】 資額度呈直線上升，表明該市房地產(chǎn)市場正急劇加溫。 ? 城市輕軌交通系統(tǒng)： ? 橫向： 江都 ——杭集組團 ——河?xùn)|分區(qū)城市副中心（汽車東站） ——曲江公園 ——文昌閣（或沿老城區(qū)外圍，待論證） ——市政府 ——西部新區(qū)城市副中心 ——火車客站（汽車西站），線路總長度約為 22公里。東西方向快速道路為三條，分別為江陽西路、江陽中路、江陽東路、運河西路；施沙路（揚子江路 揚瓜路段）；南北方向快速干道為三條， 分別為揚子江北路、揚子江中路、揚子江南路；賈七路、揚瓜路；揚圩路。 2e8dbea73804904330bb624b794bc434 第 27 頁 共 82 頁 鐵路： 規(guī)劃寧啟鐵路和淮揚鐵路。 ? 城市規(guī)模： ? 人口規(guī)模： 城市建設(shè)用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀（ 20xx 年底） ；近期 :64萬人；中期： 75 萬人；遠期 : 萬人。 2e8dbea73804904330bb624b794bc434 第 24 頁 共 82 頁 ? 沿江產(chǎn)業(yè)開發(fā)： 以引入重大項目，形成產(chǎn)業(yè)高地為目標，重點構(gòu)建沿江六大產(chǎn)業(yè)板塊（汽車制造業(yè)、化業(yè)工業(yè)、紡織工業(yè)、高科技信息產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)林業(yè)、旅游物流業(yè)），同步推進產(chǎn)業(yè)的集聚擴張和城市的拓展延伸。規(guī)劃都市區(qū)軌道交通，形成 “S”形的軌道交通線路，聯(lián)系三個城區(qū)主要的人流集散中心；規(guī)劃形成六條交通干線聯(lián)系儀征和江都，分別為揚江路、文昌路及東西延伸段、 328 國道、南繞城路、施沙路及西 延段、沿江高等級公路。 2e8dbea73804904330bb624b794bc434 第 21 頁 共 82 頁 ? 城鎮(zhèn)空間規(guī)劃： 以集聚發(fā)展模式的節(jié)網(wǎng)狀城鎮(zhèn)空間組織形式，形 成一個沿寧通交通走廊、沿江岸線展開的揚州高度城市化地區(qū) (即揚州都市區(qū) )；一條城鎮(zhèn)發(fā)展聚合軸（沿大運河、京滬高速公路發(fā)展），加強對農(nóng)業(yè)空間、生態(tài)控制區(qū)、生態(tài)建設(shè)區(qū)的保護，形成疏密有序，集中發(fā)展，開敞布局的區(qū)域城鎮(zhèn)空間組織。具體目標是，確保 20xx 年、力爭提前，全市達到人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 3500 美元，國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長 12%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入年均增長 %，分別達到 20xx 美元和1000 美元，基本實現(xiàn)經(jīng)濟更加發(fā)展、民主更加健全、科教更加進步、文化更加繁榮、社會更加和諧、人民生活更加殷實的目標，在蘇中率先全面建成小康社會；確保 2018 年、力爭提前，實現(xiàn)全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入比 20xx 年 2e8dbea73804904330bb624b794bc434 第 19 頁 共 82 頁 翻一番，全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達 7000 美元以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 4000 美元，農(nóng)民人均純收入 20xx 美元，實現(xiàn)向 “經(jīng)濟強市、文化大市、旅游名市、生態(tài)園林城市 ”跨越的目標，率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化。 ? 中心城發(fā)展區(qū)： 指主城區(qū)及周邊與之發(fā)展密切相關(guān)的地區(qū)，范圍包括廣陵區(qū)、維揚區(qū)、開發(fā)區(qū)管轄范圍和邗江區(qū)的邗上 街辦、蔣王街辦、汊河街辦及槐泗鎮(zhèn)、酒甸鎮(zhèn)、甘泉鎮(zhèn)、瓜洲鎮(zhèn)、沙頭鎮(zhèn)、霍橋鎮(zhèn)、杭集鎮(zhèn)、泰安鎮(zhèn)、楊廟鎮(zhèn)等，面積 588 平方公里。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標準，恩格爾系數(shù)在 59%以上為貧困， 5059%為溫飽， 4050%為小康， 3040%為富裕，低于 30%為最富裕。揭示了居民收入和食品支出之間的相關(guān)關(guān)系，用食品支出占消費總支出的比例來說明經(jīng)濟發(fā)展、收入增加對生活消費的影響程度。主要包括離退休金、失業(yè)救濟金、賠償金，單位對個人的辭退金、保險索賠、住房公積金及居民個人之間贈送和贍養(yǎng)費等。 ? 轉(zhuǎn)移性收入的過高 表明當(dāng)?shù)仉x退休人員的比例過大，他們的消費需求以及能力都有限。 ? 失業(yè)人口的增加同時增加了創(chuàng)業(yè)人 口的數(shù)量，從側(cè)面體現(xiàn)出未來 2e8dbea73804904330bb624b794bc434 第 11 頁 共 82 頁 第三產(chǎn)業(yè)將會有所提升。 ? 主要歸功于揚州城市大幅度擴容。 ? 近年房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展為第三產(chǎn)業(yè)注入了生機。 ? 鑒于商業(yè)物業(yè)長遠發(fā)展的趨勢，從整體規(guī)劃和開發(fā)利潤的角度思考，為開發(fā)商爭創(chuàng)利潤最大化。 ? 以本案的目標消費群作為市場宣傳推廣的主要攻擊對象 ， 強 勢樹立本案品牌形象。 揚州寶林家具港項目市場調(diào)研報告 市場部 20xx227 第一節(jié)：項目背景 .............................................................................................................................................. 3 2e8dbea73804904330bb624b794bc434 第 2 頁 共 82 頁 1 本案研究思路 ...................................................................................................................................................... 3 第二節(jié)：宏觀市場研究 ................................................................................................................................... 6 1 揚州市國內(nèi)生產(chǎn)總值 ........................................................................................................................................... 6 2 揚州市人口狀況 .................................................................................................................................................. 8 3 揚州市區(qū)居民家庭基本狀況 ............................................................................................................................... 10 4 揚州市城市發(fā)展總體規(guī)劃 .................................................................................................................................. 16 5 揚州市房地產(chǎn)業(yè)狀況評估 .................................................................................................................................. 31 6 分析結(jié)論 ........................................................................................................................................................... 41 第三節(jié)：揚州市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查分析 ....................................................................................................... 43 1 市場調(diào)查主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ............................................................................................................................... 43 2 市場區(qū)域劃分及特征分析 .................................................................................................................................. 44 3 區(qū)域間市場競爭狀 況分析 .................................................................................................................................. 45 4 未來商業(yè)市場建設(shè)狀況 ...................................................................................................................................... 47 5 項目調(diào)研數(shù)據(jù) .................................................................................................................................................... 51 6 分析 ...................................................................................................................................................................... 57 第四節(jié)：項目區(qū)位調(diào)查分析 ....................................................................................................................... 60 1 項目區(qū)位在城市總體規(guī)劃中的地位 .................................................................................................................... 60 2 項目區(qū)位交通評價 ............................................................................................................................................. 61 3 區(qū)域與城市商圈分析 ......................................................................................................................................... 64 第五節(jié)：項目地塊調(diào)查及分析 ................................................................................................................. 70 1 交通環(huán)境分析 .................................................................................................................................................... 71 2 土地分析 ........................................................................................................................................................... 71 2e8dbea73804904330bb624b794bc434 第 3 頁 共 82 頁 第六節(jié)：客戶分析 ........................................