賽格廣場(chǎng)廣告策劃案-全文預(yù)覽
【正文】 地供求狀況？周邊物業(yè)比較？ 代理商及律師過往經(jīng)驗(yàn)及其信譽(yù)？ 綠化 /環(huán)保？ 彰顯身份的會(huì)所 ? 個(gè)性生活空間？ 生活是否方便？（購(gòu)物、文體娛樂） 停車位是否充足？ 物業(yè)管理是否品牌物管，是否完善？ 能否及時(shí)入伙？ [Ｄ ]這部分人的購(gòu)買習(xí)慣 同等產(chǎn)品看質(zhì)量，同等質(zhì)量看價(jià)格，同等價(jià)格看信譽(yù)，同等信譽(yù)看品牌。 找到市場(chǎng)有效需求，然后 用廣告穩(wěn)、準(zhǔn)、狠地刺激和激發(fā)有效需求。 前期廣告宣傳的品牌影響力，由于近期未做任何宣傳而逐漸衰退，造成公眾記憶的消 失。 大廈功能全面的網(wǎng)絡(luò)管理將給客戶提供自成體系的一條龍服務(wù)，從信息收集、接待到 管理都帶來(lái)更大的方便，身處賽格廣場(chǎng)，銷售、辦公、洽談、休閑足不出戶，為企業(yè) 創(chuàng)造了良好的生意氛圍，更為客戶節(jié)省人力資源，提高經(jīng)營(yíng)效率創(chuàng)造了條件。 電子市場(chǎng)與高科技產(chǎn)品展示中心、智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使客戶更貼近市場(chǎng)，從而在瞬息 萬(wàn)變的競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)。 大跨度柱網(wǎng)布置創(chuàng)造出 12 米大跨度室內(nèi)無(wú)柱結(jié)構(gòu)，使寫字樓的開間分隔靈活自由， 有效地增加了塔樓的實(shí)用空間。 設(shè)置于賽格廣場(chǎng)裙樓的電子產(chǎn)品交易市場(chǎng)和電子高科技展示中心，是賽格電子配套市 場(chǎng)的第四次全面擴(kuò)容。位 處深圳以金融證券、高科技、商貿(mào)經(jīng)營(yíng)為特征的鉆石地段，在天時(shí)、地利、人和方面 造就了濃厚的市場(chǎng)氣氛。從賽格廣場(chǎng)的理性起價(jià)，普遍低于周邊同類樓宇，預(yù)留了充足的上升空間，就在市場(chǎng)上具備了較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力。通訊自動(dòng)化（ CA）、辦公自動(dòng)化（ DA）、建筑設(shè)備自動(dòng)化（ BA）、防火自動(dòng)化（ FA）、安全保衛(wèi)自動(dòng)化（ SA），具有以上 5A 級(jí)別的大廈在市場(chǎng)中是首當(dāng)其沖的。從宏觀角度來(lái)看，福田區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)羅湖區(qū)市場(chǎng)更為容易被買家接受。發(fā)展商紛紛降價(jià)促銷，致使市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。 第一部分 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)環(huán)境與需求： 近幾年由于受宏觀大氣候和供求關(guān)系的影響，寫字樓市場(chǎng)持續(xù)低迷，供過于求，積壓嚴(yán)重。 依據(jù)上述各點(diǎn)，我們針對(duì)賽格廣場(chǎng)，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃悸分贫讼鄳?yīng)的推廣策略和科學(xué)的廣告計(jì)劃及具體實(shí)施方案。 由于供大于求，且新盤不斷推出，呈現(xiàn)明顯的買方市場(chǎng)。 現(xiàn)階段市場(chǎng)中， 30 平方米 —100 多平方米的小面積寫字樓由于適合中小業(yè)主置業(yè)，市場(chǎng)走勢(shì)較為看好。 公眾消費(fèi)意識(shí)： 人類具有求新、求變的心理特征，因此，隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加速，信息時(shí)代的到來(lái)，辦公環(huán)境的高度智能化也成了一種全新的消費(fèi)時(shí)尚。在大多數(shù)情況下，價(jià)格是消費(fèi)的第一考慮因素。 市場(chǎng)推廣中的機(jī)會(huì)點(diǎn) 隨著華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)的飛速崛起，與未來(lái)市政工程的呼應(yīng)，顯示出強(qiáng)大的牽動(dòng)效應(yīng)。大廈裙樓、主樓附設(shè)證券、銀行、酒店、會(huì)所、會(huì)議廳、健身、旅游觀光大 廳等相關(guān)配套，給入住商家提供無(wú)限便利。 憑借賽格集團(tuán)在國(guó)內(nèi)電子高科技行業(yè)中的龍頭地位和號(hào)召力，賽格廣場(chǎng)憑借本身的區(qū) 位、交通及樓宇質(zhì)素諸方面的優(yōu)勢(shì)，吸引商家及早搶占未來(lái)商務(wù)的都市商務(wù)制高點(diǎn)。大廈全 面運(yùn)用當(dāng)代最尖端的智能化樓宇辦公管理系統(tǒng)，使人 的自然本性與商務(wù)交流的要求得到了最大限度的和諧。 賽格電子市場(chǎng)的智能化信息網(wǎng)絡(luò)，將使進(jìn)駐賽格廣場(chǎng)的客戶獲得更全面快捷的信息資 源。此為劣勢(shì)之二。 強(qiáng)力促銷 [長(zhǎng)期目標(biāo) ] 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁(yè) 共 17 頁(yè) 樹立明確正面的品牌形象； 通過物業(yè)形象的推廣使企業(yè)品牌形象得到進(jìn)一步確立； 為企業(yè)今后發(fā)售物業(yè)奠下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)； 廣告宣傳總策略 整合營(yíng)銷，全方位推廣，形成立體交叉廣告攻勢(shì)。 借助前期廣告余威借勢(shì)造市。 廣告創(chuàng)意思路： 本次廣告宣傳，處在物業(yè)的
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