新政下橫向聯(lián)合居住戶型設計案例分析-全文預覽
【正文】 ＋一房一廳 83㎡ +48㎡ =131㎡ 1棟 2單元 的 A， B戶型拼接成一四房的戶型，把客廳與餐廳分開，在原來 A戶型兩房和 B戶型 一房共三房的基礎上新打造出面積約為 米的臥室，形成四房兩廳兩衛(wèi)的約 131平方米 的 A戶型。 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 戶型 套數(shù) 套數(shù)比 面積 面積比 平均面積 單 套 戶 型 小于 90㎡ 35 % 2913 9% 大于 90㎡ 74 % 11738 54% 拼接戶型 147 % 17786 36% 合計 256 100% 32589 100% 組合后戶均面積 ㎡ ,其中 %的單位超過90㎡ ,車位比為 ,居住密度為 ㎡ /人． 典型高檔住宅指標系數(shù) 戶型 套數(shù) 套數(shù)比 面積 面積比 平均面積 單 套 戶 型 大于 90㎡ 74 % 8764 % 小于 90㎡ 338 % 23825 % 合計 412 100% 32589 100% 原始戶型 拼接后戶型 錦峰 公園 ）項目戶型 拼接后 3房 2廳 2衛(wèi) 114126㎡ ,4房 2廳 2衛(wèi) 150㎡ 錦峰 衛(wèi)生間不應直接布置在下層住房的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。 ４、三件衛(wèi)生潔具的為 3㎡； 設便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為 ㎡；設便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為 2㎡；單設便器的為 ㎡。 ２、雙人臥室為 10㎡；單人臥室為 6㎡；兼起居的臥室為 12㎡，起居室使用面積不應小于12㎡，起居室內布置家具的墻面直線長度大于 3m。 ３、廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內近入口處。 4 、套內應設置洗衣機的位置。錦龍名苑營銷策劃匯報 衛(wèi)生間 每套住宅應設衛(wèi)生間，第四類住宅宜設二個或二個以上衛(wèi)生間。 2 、廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內近入口處。 起居室內的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門的數(shù)量。 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表內的規(guī)定。錦龍名苑營銷策劃匯報 套內空間尺度要求 套型 ，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。錦龍名苑營銷策劃匯報 深圳典型三房戶型分析 城市山林 鴻景翠峰 金域藍灣三期 香蜜湖瀚城 可園五期 七里香榭 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 對于某些地塊，因資源條件、價格特點、居住需求、市場競爭等因素的制約， 需要擴大相對居住面積，聯(lián)合居住戶型設計 迫在眉睫！ 聯(lián)合居住戶型設計原則： 戶型為便于客戶聯(lián)合居住，而非強迫客戶打通； 嚴格遵守戶型設計規(guī)范，保證報建通過； 拼接后應滿足大面積戶型舒適居住的要求； 盡量減少改造戶型造成的浪費； 錦峰 當前應重點查處下列行為：開發(fā)建設單位不按照批準的規(guī)劃設計條件委托設計；明示或暗示設計單位違反設計規(guī)范中住宅層高、套內基本空間的規(guī)定，規(guī)避套型結構要求；在建設過程中擅自變更設計，違反套型結構要求等行為，設計單位接受開發(fā)建設單位明示或暗示，不嚴格按照國家法律法規(guī)、技術標準進行設計，或采用不正當技術手段規(guī)避有關規(guī)定控制性要求，或向建設單位提供與審查合格的施工圖設計文件不符的圖紙，擅自改變套型建筑面積的行為。 錦峰 90平方米戶型需占項目面積 70％以上“ 6月 12日至 16日，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案 10宗，其中 7宗因為沒有滿足“ 90平方米戶型需占項目面積 70％以上 的規(guī)定而未獲得批準。深圳同致行 技術中心 新政下橫向聯(lián)合居住戶型 設計案例解析 2023年 10月 10日 錦峰 ” 2023年 6月 20日、深圳、市政府 98號文 明確要求對 70％ 的指標進行項目控制。套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。對違規(guī)建設的住房，依法該沒收的，要堅決予以沒收，所沒收的住房主要用于解決低收入家庭居住困難。 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 三房客廳開間主要集中在 三房主臥開間主要集中在 四房客廳開間主要集中在 四房主臥開間主要集中在 46之間 寬景客廳，大廚
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