【正文】 空間，應設計得比較寬敞。要走出設計誤區(qū)，做到合理地分配面積、布置各種功能內(nèi)容、緊湊組織平面，并充分提高利用率，做到大而有序；避免出現(xiàn)過分追求豪華大面積，但設計上的考慮不夠細致。一是家庭成員公共活動的空間，如起居室、客廳、餐廳；二是家庭成員個人活動的空間，如臥室、書房；三是家庭成員的生活衛(wèi)生活動空間，如浴室、廁所。 ? Page 26四、別墅戶型設計 別墅戶型設計和室內(nèi)空間格局理應更注重人與環(huán)境的溝通與交互作用，如日照采光、空氣對流，起居室、客廳、餐廳、過廓等居室活動空間與私家花園、自然環(huán)境之間應視覺通透與融合。達到這個目的的方法很多，如建筑采用同樣的色彩系統(tǒng)、質材系統(tǒng)、形式系統(tǒng)和比例系統(tǒng)等。因此，現(xiàn)代主義風格具有鮮明的理性主義和激進主義色彩，又被稱為現(xiàn)代派建筑。在中式園林中常見溪流、河塘、假山、置石、亭、廓、榭等等設計元素。 內(nèi)秀： “ 天地容于方寸之間 ” ，一步一景，耐人尋味。 另一種形式是在現(xiàn)代主義建筑風格設計的基礎上加入具有中式特點的裝飾符號，也有人稱之為 “ 現(xiàn)代中式 ” 。 ? Page 22 B、 住宅設計：現(xiàn)代元素與中式元素的融合 表現(xiàn)形式有兩種： 一種是在傳統(tǒng)的復古建筑中加入現(xiàn)代設計元素。 二是取材民居的前街后河的平行模式規(guī)劃。新式的中式住宅要按照現(xiàn)代人群的消費思路來做，為消費者服務，體現(xiàn)消費者的個性而非設計者的個性。蘇州古典園林的另一個重要特色是，它不僅是歷史文化的產(chǎn)物，同時也是中國傳統(tǒng)思想文化的載體，表現(xiàn)在園林廳堂的命名、匾額、楹聯(lián)、書條石、雕刻、裝飾以及花木寓意、疊石寄情等，這些不僅是點綴園林的精美藝術品，同時也儲存了大量的歷史、文化、思想和科學信息，物質內(nèi)容和精神內(nèi)容都極其深廣。中式園林崇尚順應自然，講究人與自然的和諧統(tǒng)一。 四合院派項目在其產(chǎn)品的設計中較多采用街巷式布局、庭院式空間等。南方許多地區(qū)的四合院四面的房屋多為樓房，而且在庭院的四個拐角處房屋相連，東南西北四面的房屋并不獨立存在。形成以家庭院落為中心、街坊鄰里為干線、社區(qū)地域為平面的社會網(wǎng)絡系統(tǒng)。然而最近幾年，在地產(chǎn)市場差異化競爭的壓力下，一批非常有影響的新中式建筑的誕生徹底改變了人們的觀念。瑞士建筑學家凱樂說： “ 真正的別墅應該是融在自然環(huán)境里，需要你在自然環(huán)境里尋找才能發(fā)現(xiàn)的，而不是個性的張揚。代表樓盤如廣州南沙濱海花園和帝景山莊。 特定的別墅風格是購房者決定購買與否的重要參考因素，特別是早期的別墅項目。社區(qū)內(nèi)的建筑如處理不當，或平淡乏味，或雜亂無章，必然影響整個社區(qū)的品質，因而也影響到項目開發(fā)的成敗。 除了以上 車輛 存放方式，世茂湖 濱 花園首 創(chuàng) 的 “ 無煙城 ” 概 念是將整個 車輛 停放 場 所移入地下，地面以上全 為 休 閑 小道，無噪聲 污 染。 院落附近存放。如杭州的金苑山莊，主干道 實現(xiàn) 了 組團 的劃分，每幢 單 體建筑都有支路與主干道 連 接。 社區(qū)主路是道路的骨架，是居民出行最頻繁的通道。動態(tài)交通組織是機動車行、非機動車行和人行方式的組織，靜態(tài)交通組織則指各種車輛存放的安排。對于北入口的別墅，由于擁有較大的朝南花園，因此環(huán)境比南入口的別墅好。當城市用地較緊張時，規(guī)則式布局比較適合。缺點是道路面積比例偏大，并且可能形成較多不規(guī)則的別墅用地單元，不利于以后的出售。主干道通過次干道分別聯(lián)系各個組團，每個組團設組團綠地，各個組團由步行綠化帶與中心綠地相連，形成完整的步行景觀系統(tǒng)。 別墅區(qū)常見的布局結構可分為兩種：組團式與規(guī)則式。 新都市主義的優(yōu)點是顯而易見的，包括以下這些方面：新都市主義 四大優(yōu)點社區(qū)成為郊區(qū)社區(qū)中心 大多數(shù)居民在社區(qū)內(nèi)部的企業(yè)上班混合戶型的住宅開發(fā)提供多元選擇內(nèi)部社交多樣性 ? Page 11 優(yōu)點一：混合戶型的住宅開發(fā)提供多元選擇 混合戶型的住宅開發(fā)提供多元選擇，也造成區(qū)內(nèi)的變化； 優(yōu)點二：社區(qū)成為郊區(qū)社區(qū)中心 內(nèi)部的公共設施，包括學校及社會活動、政治活動、宗教活動、娛樂活動的中心，不但為區(qū)內(nèi)提供服務，也為附近的社區(qū)提供服務，因此自然成為郊區(qū)社區(qū)中心，對于減少整個大社區(qū)的交通流量、污染和提高社區(qū)安全性都具有很積極的作用； 優(yōu)點三：大多數(shù)居民在社區(qū)內(nèi)部的企業(yè)上班 社區(qū)內(nèi)部具備居住、工作、娛樂、休閑和購物功能，是相對獨立的自給自足社區(qū)，使居民享受了獨特的方便；目前，在美國幾個發(fā)展得最好的新城鎮(zhèn)區(qū)中 ，大約 40%～ 50%的居民是在社區(qū)內(nèi)部的企業(yè)中上班的，通勤交通自然減少，這是新城鎮(zhèn)最吸引人的地方； 優(yōu)點四：內(nèi)部社交多樣性 社區(qū)內(nèi)部的購物中心、公園，甚至停車場都是居民非正式的聚集和會面地點，這些增加了內(nèi)部社交的多樣性，有助于鄰里關系以及社區(qū)網(wǎng)絡的形成。 特點三：強調步行道路系統(tǒng)，建立人行道聯(lián)系網(wǎng) 強調步行道路系統(tǒng)，在工作空間、居住空間、商業(yè)空間之間，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)。 新都市主義：密度比較高的社區(qū) 新都市主義形成 于 20世紀 90年代的西方國家，特別是美國。戶前道路重新成為人們交往、孩子玩耍的地方。 ③ 緊湊的發(fā)展規(guī)劃模式，以 10分鐘步行距離作為設計的標準，或者使用 800米為半徑的尺 ? Page 8度設計，來布局住宅、社區(qū)中心和商業(yè)網(wǎng)點。 ? Page 7二、別墅社區(qū)的規(guī)劃設計l 新傳統(tǒng)主義：可以步行的社區(qū) 在 19世紀汽車出現(xiàn)以前，最優(yōu)秀的住宅環(huán)境是離市中心不遠的近郊鄉(xiāng)村，這些近郊住宅區(qū)有著良好的前景，因其擁有便于人們出行的交通系統(tǒng)和較好的自然景觀。 ? Page 6 經(jīng)濟型別墅基本上都建在市郊區(qū)域，土地成本相對市區(qū)要低得多，占地規(guī)模一般都在 10萬平方米以上，其規(guī)?；a(chǎn)出以及市郊的低成本土地使其進入市場的價格較低。其中獨立別墅容 積率在 ，相互間距很小，多為 6米以內(nèi)，甚至 2~3米， 建筑面 積 300平方米左右，占地在 700平方米以下，層數(shù)為兩至三層。167。普通別墅通常遠離城市中心，能與城市快速交通干道接駁，比較注重高環(huán)境質量，其容積率為 ~，單棟建筑面積為 400~500平方米米，一般都擁有 200~300平方米以上的花園，占地大多為 600~1500平方米，層數(shù)為一至三層。這類別墅無論是在自然景觀資源還是在歷史人文資源的占有上，都有得天獨厚的優(yōu)勢和相當?shù)南∪毙?。疊拼別墅較花園洋房的最大差異在于每戶都有自己獨立的出入口。167。 l 聯(lián)排別墅：平面形式從豎條形向橫條形發(fā)展 聯(lián)排別墅在國內(nèi)的發(fā)展變化和更新速度很快。 別墅住宅千姿百態(tài)，根據(jù)別墅新產(chǎn)品的相關同質性可進行不同的分類。別墅是低層、低密度、低容積率的 “三低 ” 住宅。l 雙拼別墅：兩個別墅戶型的拼合，三面采光 雙拼別墅三面采光，占地面積比獨立別墅小，面積多控制在 160~250平方米，市場定位為中高檔住宅。面積多控制在 130~160平 方米，多定位為經(jīng)濟型別墅。在大部分項目中，疊拼別墅也是作為房型的調劑和補充，既增加一定的容積率，同時也盡量減少對別墅區(qū)外部空間效果的影響。 l 頂級別墅：容積率 ，建筑面積 800平方米以上 頂級別墅項目一般規(guī)模不會太大，或者僅僅是指一個項目中的少數(shù)別墅，其容積率在 以下。l 普通別墅：容積率 ~，建筑面積 400~500平方米 普通別墅最為符合人們通常意義上的別墅概念，各地早期開發(fā)的大多數(shù)別墅項目都屬于此范疇。 經(jīng)濟型別墅中，小型獨立別墅有較好的市場；雙拼別墅往往 和其他別墅混合布置，作為調劑和補充；聯(lián)排別墅近年來在 全國各地成為經(jīng)濟型別墅的主流。這類別墅主要包括小型獨立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，其共同特點是每戶均有天有地。此外，在廣東地區(qū)還出現(xiàn)了一種經(jīng)濟型別墅，每棟由 4戶組成，戶間有 十字形的共用墻，其品質接近聯(lián)排別墅。 經(jīng)濟型別墅中，小型獨立別墅有較好的市場；雙拼別墅往往和其他別墅混合布置，作為調劑和補充；聯(lián)排別墅近年來在全國各地成為經(jīng)濟型別墅的主流，如北京 “ 一棟洋房 ” 的主要住宅類型就是聯(lián)排別墅，容積率為 。 新傳統(tǒng)主義社區(qū)最突出的特點是街道的設計和布局： ① 突出 “可以步行的社區(qū)（ walkable neighborhood） ”，具有明確的行人導向； ② 集中發(fā)展步行性的規(guī)劃，建筑離道路距離比較近，除了解決交通問題，還可以增進鄰里交往。 ⑤ 街道采用簡單的方格布局，或者稱為 “棋盤格 ”式布局，主道路以步行路為主，建筑背后是服務道路，供汽車使用。167。 ? Page 9 特點二：形成一個相對自給自足的社區(qū) 新城鎮(zhèn)社區(qū)內(nèi)部中心區(qū)為本社區(qū)的住戶提供生活、工作方便，包括辦公、商業(yè)、交通樞紐，形成一個相對自給自足的社區(qū)，減少對外部的依靠，從而減少交通流量，在區(qū)內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)機會。新都市主義有兩個主要的發(fā)展方向：其一，在郊區(qū)建立具有傳統(tǒng)城鎮(zhèn)風格的新住宅區(qū)，如佛羅里達州的濱海市；其二，在市中心荒廢的舊區(qū)重新開發(fā)，如洛杉磯的帕薩迪納市的老城。如基地上的樹林，只要將其保護并與規(guī)劃空間有機組織，就能反映空間環(huán)境的特點。 組團式布局：由主干道把各個組團連為一體 整個別墅區(qū)由主干道把各個組團連為一體，公共服務中心（如會所）、中心綠地位于全區(qū)的中心且一般靠近主干道。同時每個組團要有自己的景觀環(huán)境特點，以提高其識別性與歸屬感。每戶單元用地面積相同