【正文】 現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)中的空調(diào)、熱水爐、電器等多已走向自動(dòng)控制或計(jì)算機(jī)控制，這些設(shè)施的位置需考慮操作及維修的方便和管道走向的經(jīng)濟(jì)合理。 歐美現(xiàn)代住宅流行開(kāi)敞的室內(nèi)空間，往往將廚房與餐廳、餐廳與起居室之間的隔墻軟化，以矮墻、欄桿、櫥柜、吊柜、吧臺(tái)區(qū)等分隔與美化，使室內(nèi)空間更豐富多彩。廚房、餐廳有的是兩代人合用，有的則在上層再設(shè)一套餐、廚空間。 還有一種是在長(zhǎng)條形用地上采用鋸齒形斜向布局，建筑的窄邊面向街道，形成 L形的室外空間，改為平行行列式的入口，豐富了街景，使庭院更具有隱蔽性，后院也可形成一處進(jìn)深較大的空間，便于布置活動(dòng)場(chǎng)地或景點(diǎn)。在較小的地段上設(shè)計(jì)別墅應(yīng)注意以下五方面的問(wèn)題：l 基本的平面關(guān)系組合 別墅戶型合理的尺寸和比例是在平面布局中的基本要求。一般說(shuō)來(lái)，宜取高限而不取低限。 樓梯間的位置固然應(yīng)考慮樓層上下出入的交通方便，但也需注意少占好朝向的空間，保障主要房間（如起居室、主要臥室等）有良好的朝向。傭人房也應(yīng)有獨(dú)立的衛(wèi)生間，一般設(shè)臉盆和坐便器兩件設(shè)備，或者再加一個(gè)淋浴器。主臥的面積應(yīng)比較寬裕，有條件的還可在臥室中增加起居空間。采用合適的方式，將下水引入地下車(chē)庫(kù)，確保排水通暢且視覺(jué)效果良好。 別墅廚房設(shè)計(jì) 四要素?zé)煹涝O(shè)計(jì)要配功率大的排風(fēng)裝置電路設(shè)計(jì)讓使用更具合理性上下水設(shè)計(jì)不要從同層走管道空間設(shè)計(jì)應(yīng)該呈現(xiàn)利用率高的特點(diǎn) 要設(shè)計(jì)出出色的別墅廚房應(yīng)注意以下四要素： ? Page 35 要素二：煙道設(shè)計(jì)要配功率大的排風(fēng)裝置 設(shè)計(jì)師必須針對(duì)需求選擇燃?xì)庠畹墓δ埽ㄗh選擇多個(gè) “ 灶眼 ” 的燃?xì)庠?，提高使用效率? 西餐廚房與餐廳空間的連通方式可分、可連、可合。 ? Page 33l 餐廳與廚房 廚房在現(xiàn)代住宅中的地位越來(lái)越受到重視，廚房對(duì)于中式烹飪的重要意義是不言而喻的。在別墅和中高檔住宅中，起居室或客廳更是彰顯著戶主的身份與文化。因此，功能區(qū)分隔和使用功能的細(xì)分化、專(zhuān)門(mén)化已是必然趨勢(shì)。 適應(yīng)性一：能隨時(shí)代的演進(jìn)而不斷發(fā)展 住宅和住宅小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展是指戶型設(shè)計(jì)要能隨時(shí)代的演進(jìn)而不斷發(fā)展，例如高科技智能化和電腦技術(shù)的廣泛應(yīng)用，住宅設(shè)計(jì)必須能夠容納和協(xié)助這個(gè)技術(shù)的進(jìn)步。這種現(xiàn)象目前已經(jīng)基本得到克服，建筑師比較注意合理的尺寸和比例，以達(dá)到舒適生活水平。高出這個(gè)界限，人就會(huì)因?yàn)榭臻g過(guò)大而感到不適。 住宅內(nèi)功能空間通常被劃分為三類(lèi)。 ? Page 25l 別墅風(fēng)格設(shè)計(jì)的 “ 統(tǒng)一求變 ” 原則 具體到一般性原則，一個(gè)別墅社區(qū)建筑的處理首先應(yīng)注意的是統(tǒng)一性，然后在統(tǒng)一要求下求得變化，即統(tǒng)一之下的變化原則。其園林的藝術(shù)形象是以山體、水系為全園的骨架，模仿自然界的景觀特征，也就是通常人們所說(shuō)的 “ 挖湖堆山 ” 法。但是，由于傳統(tǒng)中式建筑，尤其是四合院的建筑帶有明顯禮制觀念的痕跡，且家族組織及社會(huì)等級(jí)的觀念與現(xiàn)代人的生活方式相矛盾，因此在室內(nèi)生活空間設(shè)計(jì)方面通常還是按照現(xiàn)代的居住模式設(shè)計(jì)。歷史上，尤以唐宋時(shí)期的城市規(guī)劃較為成熟，道路交通交錯(cuò)布置成網(wǎng)格狀，兩旁高墻大院圍合，或以云墻圍合，入口設(shè)置月亮門(mén)。蘇州古典園林宅園合一，可賞、可游、可居，這種建筑形態(tài)的形成是在人口密集和缺乏自然風(fēng)光的城市中，人類(lèi)依戀自然，追求與自然和諧相處，美化和完善自身居住環(huán)境的一種創(chuàng)造。形成以家庭院落為中心、街坊鄰里為干線、社區(qū)地域?yàn)槠矫娴纳鐣?huì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，同時(shí)也形成了一個(gè)符合人的心理、保持傳統(tǒng)文化和鄰里融洽關(guān)系的居住環(huán)境。 ① 中式住宅四大流派 中式住宅 四大流派江南園林派：繼承江南園林景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格改良派：對(duì)傳統(tǒng)建筑的傳承與發(fā)展中式符號(hào)派：加入中式建筑風(fēng)格和元素四合院派：繼承北方傳統(tǒng)的四合院風(fēng)格四合院建筑的規(guī)劃布局以南北縱軸對(duì)稱(chēng)布置和封閉獨(dú)立的院落為基本特征。歐洲的建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)的是與周?chē)h(huán)境的和諧統(tǒng)一。別墅產(chǎn)品細(xì)分的同時(shí)，別墅風(fēng)格也進(jìn)入了多樣化時(shí)代。 組團(tuán) 入口附近一 側(cè) 或 組團(tuán) 之 間 的 場(chǎng) 地上存 車(chē) ；道路一 側(cè) 存 車(chē) ；中心 綠 地下的 車(chē)庫(kù) 存 車(chē)方式常被一些 別 墅社區(qū)用于外來(lái) 車(chē)輛 的存放。 ? Page 15 優(yōu)秀的動(dòng)態(tài)交通組織實(shí)際上是合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)的前提，因?yàn)閷?shí)際上小區(qū)的組團(tuán)劃分往往是通 過(guò) 道路的布局來(lái) 實(shí)現(xiàn) 的。小區(qū)的交通形式可分為動(dòng)態(tài)與靜態(tài)兩類(lèi)。每戶單元用地面積相同，有利于以后的出售。 組團(tuán)式布局：由主干道把各個(gè)組團(tuán)連為一體 整個(gè)別墅區(qū)由主干道把各個(gè)組團(tuán)連為一體，公共服務(wù)中心（如會(huì)所）、中心綠地位于全區(qū)的中心且一般靠近主干道。新都市主義有兩個(gè)主要的發(fā)展方向：其一，在郊區(qū)建立具有傳統(tǒng)城鎮(zhèn)風(fēng)格的新住宅區(qū)，如佛羅里達(dá)州的濱海市；其二，在市中心荒廢的舊區(qū)重新開(kāi)發(fā)，如洛杉磯的帕薩迪納市的老城。167。 新傳統(tǒng)主義社區(qū)最突出的特點(diǎn)是街道的設(shè)計(jì)和布局： ① 突出 “可以步行的社區(qū)（ walkable neighborhood） ”，具有明確的行人導(dǎo)向； ② 集中發(fā)展步行性的規(guī)劃，建筑離道路距離比較近，除了解決交通問(wèn)題，還可以增進(jìn)鄰里交往。此外，在廣東地區(qū)還出現(xiàn)了一種經(jīng)濟(jì)型別墅，每棟由 4戶組成，戶間有 十字形的共用墻，其品質(zhì)接近聯(lián)排別墅。 經(jīng)濟(jì)型別墅中，小型獨(dú)立別墅有較好的市場(chǎng)；雙拼別墅往往 和其他別墅混合布置，作為調(diào)劑和補(bǔ)充；聯(lián)排別墅近年來(lái)在 全國(guó)各地成為經(jīng)濟(jì)型別墅的主流。 l 頂級(jí)別墅：容積率 ，建筑面積 800平方米以上 頂級(jí)別墅項(xiàng)目一般規(guī)模不會(huì)太大，或者僅僅是指一個(gè)項(xiàng)目中的少數(shù)別墅，其容積率在 以下。面積多控制在 130~160平 方米，多定位為經(jīng)濟(jì)型別墅。別墅是低層、低密度、低容積率的 “三低 ” 住宅。 l 聯(lián)排別墅：平面形式從豎條形向橫條形發(fā)展 聯(lián)排別墅在國(guó)內(nèi)的發(fā)展變化和更新速度很快。疊拼別墅較花園洋房的最大差異在于每戶都有自己獨(dú)立的出入口。普通別墅通常遠(yuǎn)離城市中心，能與城市快速交通干道接駁，比較注重高環(huán)境質(zhì)量，其容積率為 ~，單棟建筑面積為 400~500平方米米，一般都擁有 200~300平方米以上的花園，占地大多為 600~1500平方米，層數(shù)為一至三層。其中獨(dú)立別墅容 積率在 ，相互間距很小，多為 6米以內(nèi)，甚至 2~3米， 建筑面 積 300平方米左右，占地在 700平方米以下，層數(shù)為兩至三層。 ? Page 7二、別墅社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)l 新傳統(tǒng)主義：可以步行的社區(qū) 在 19世紀(jì)汽車(chē)出現(xiàn)以前，最優(yōu)秀的住宅環(huán)境是離市中心不遠(yuǎn)的近郊鄉(xiāng)村，這些近郊住宅區(qū)有著良好的前景，因其擁有便于人們出行的交通系統(tǒng)和較好的自然景觀。戶前道路重新成為人們交往、孩子玩耍的地方。 特點(diǎn)三：強(qiáng)調(diào)步行道路系統(tǒng)，建立人行道聯(lián)系網(wǎng) 強(qiáng)調(diào)步行道路系統(tǒng)，在工作空間、居住空間、商業(yè)空間之間，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)。 別墅區(qū)常見(jiàn)的布局結(jié)構(gòu)可分為兩種：組團(tuán)式與規(guī)則式。缺點(diǎn)是道路面積比例偏大，并且可能形成較多不規(guī)則的別墅用地單元，不利于以后的出售。對(duì)于北入口的別墅，由于擁有較大的朝南花園，因此環(huán)境比南入口的別墅好。 社區(qū)主路是道路的骨架，是居民出行最頻繁的通道。 院落附近存放。社區(qū)內(nèi)的建筑如處理不當(dāng)，或平淡乏味，或雜亂無(wú)章，必然影響整個(gè)社區(qū)的品質(zhì)，因而也影響到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成敗。代表樓盤(pán)如廣州南沙濱?；▓@和帝景山莊。然而最近幾年，在地產(chǎn)市場(chǎng)差異化競(jìng)爭(zhēng)的壓力下，一批非常有影響的新中式建筑的誕生徹底改變了人們的觀念。南方許多地區(qū)的四合院四面的房屋多為樓房，而且在庭院的四個(gè)拐角處房屋相連，東南西北四面的房屋并不獨(dú)立存在。中式園林崇尚順應(yīng)自然，講究人與自然的和諧統(tǒng)一。新式的中式住宅要按照現(xiàn)代人群的消費(fèi)思路來(lái)做，為消費(fèi)者服務(wù)，體現(xiàn)消費(fèi)者的個(gè)性而非設(shè)計(jì)者的個(gè)性。 ? Page 22 B、 住宅設(shè)計(jì)：現(xiàn)代元素與中式元素的融合 表現(xiàn)形式有兩種： 一種是在傳統(tǒng)的復(fù)古建筑中加入現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素。 內(nèi)秀： “ 天地容于方寸之間 ” ，一步一景，耐人尋味。因此，現(xiàn)代主義風(fēng)格具有鮮明的理性主義和激進(jìn)主義色彩，又被稱(chēng)為現(xiàn)代派建筑。 ? Page 26四、別墅戶型設(shè)計(jì) 別墅戶型設(shè)計(jì)和室內(nèi)空間格局理應(yīng)更注重人與環(huán)境的溝通與交互作用，如日照采光、空氣對(duì)流，起居室、客廳、餐廳、過(guò)廓等居室活動(dòng)空間與私家花園、自然環(huán)境之間應(yīng)視覺(jué)通透與融合。要走出設(shè)計(jì)誤區(qū)，做到合理地分配面積、布置各種功能內(nèi)容、緊湊組織平面，并充分提高利用率，做到大而有序；避免出現(xiàn)過(guò)分追求豪華大面積，但設(shè)計(jì)上的考慮不夠細(xì)致。 ? Page 28 我國(guó)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)以大為優(yōu)的情況，一個(gè)住宅單元?jiǎng)?輒 200平方米，更有大到七八百平方米的，各個(gè)功能空間大得驚人，臥室超過(guò) 100平方米，起居室和客廳超過(guò) 200平方米。有的把樓梯設(shè)在客廳之中，成為一個(gè)景點(diǎn)，另有一番趣味，但是樓梯作為上下樓層的聯(lián)系樞紐，功能性很強(qiáng)，不僅僅是擺設(shè)，如個(gè)別三層別墅采用一部 約 70厘 米寬的中柱螺旋梯，導(dǎo)致使用功能難以得到滿足，平時(shí)上下與搬移家具也很不方便。首先要選擇靈活可變的大空間結(jié)構(gòu)體系，其次要提供方便拆裝、輕而經(jīng)濟(jì)的分隔墻體，還要考慮設(shè)備管線、電器插座與開(kāi)關(guān)、燈具、散熱器等的再調(diào)整。五大功能區(qū)的劃分使住宅科學(xué)體現(xiàn)了日常生活中對(duì)空間利用的規(guī)律，滿足了業(yè)主飲