新天地商業(yè)全程運(yùn)營(yíng)提案-全文預(yù)覽
【正文】 管理 交月供 辦理按揭 租金代收 托管商業(yè)的運(yùn)營(yíng)圖 三、項(xiàng)目品牌定位體系 項(xiàng)目定位特色： — — 打造“成都沙河外灘休閑文化特區(qū)”！ 核心表現(xiàn) ：“沙河外灘” (沙河旺角）概念的提出，是以休閑 /娛樂，加部分特色經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)，晝、夜商業(yè)形態(tài)為主體，與即將出現(xiàn)的萬達(dá)商業(yè) ,或乃至成都市夜生活文化形成互補(bǔ)的關(guān)系 ,提供一站式服務(wù)，發(fā)展為特色經(jīng)濟(jì)。 2. 有穩(wěn)定的品牌實(shí)力商家做強(qiáng)有力支撐，委托有經(jīng)營(yíng)賣場(chǎng)豐富商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)公司和營(yíng)運(yùn)商、各品牌商家合作，利用其先進(jìn)管理保證投資者獲得穩(wěn)定的回報(bào)。 ? 銷售目標(biāo) : 時(shí)間 內(nèi)容 銷售準(zhǔn)備期 （ 2023年 6月） 認(rèn)籌階段 （ 2023年 7月 9月） 公開發(fā)售強(qiáng)銷期 （ 2023年 10月） 持續(xù)熱銷階段（ 2023年 11月 12月） 持續(xù)熱銷階段（ 2023年 11月 12月） 尾盤階段（ 2023年 4月后） 銷售目標(biāo) 銷售率 15% 銷售面積約3750平米 銷售率累 30% 累計(jì)銷售面積約 7500平米 銷售率累計(jì) 50% 累積銷售面積約12500平米 銷售率累 75% 累計(jì)銷售面積18750平米 累計(jì)銷售 90 22500平米 二、項(xiàng)目銷售模式體系 ? 在本項(xiàng)目實(shí)施 ——托管式商鋪模式！ ? 三大條件： ? 1）認(rèn)可物業(yè)本身將來的價(jià)值； ? 2）了解、認(rèn)可托管式投資的方式與操作者； ? 3）對(duì)主力店?duì)I運(yùn)商有信心，認(rèn)可其對(duì)整個(gè)商業(yè)物業(yè)的影響力和帶動(dòng)性； ? 1）深度挖掘提升物業(yè)價(jià)值； ? 2）用有力的商業(yè)概念、主力店品牌效應(yīng) 。 版塊唯一性： 創(chuàng)建打造具有第一品牌路線的商業(yè)文化中心。 成都）斯寶特地產(chǎn)營(yíng)銷 +(中國(guó) .成都 )英邦不動(dòng)產(chǎn) （戰(zhàn)略構(gòu)思及體系建設(shè)） 整體營(yíng)銷機(jī)構(gòu) （執(zhí)行） 整體招商及商管、物管機(jī)構(gòu) （執(zhí)行） 斯寶特營(yíng)銷 英邦百貨 英邦不動(dòng)產(chǎn) 英邦物業(yè) 在今天 ， 商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)較量已經(jīng)發(fā)展成為一種專業(yè)服務(wù)力量的競(jìng)爭(zhēng) 。 新天地 商業(yè)全程運(yùn)營(yíng)提案 中國(guó)（成都）斯寶特房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 2023年 5月 22日 保留所有版權(quán) All Rights Reserved 內(nèi)部資料 敬請(qǐng)保密 服務(wù)大綱： 1. 全程營(yíng)銷推廣 2. 全程推廣包裝系統(tǒng)設(shè)計(jì) 3. 全程商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃實(shí)施 4. 全程商家招商服務(wù)執(zhí)行 5. 全程商業(yè)管理運(yùn)行 本案整體戰(zhàn)略規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu) （中國(guó) 我方對(duì)本項(xiàng)目的 解決之道 建立 核心定位理念支撐的商業(yè)形態(tài)，并通過專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)根據(jù)階段性的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變化調(diào)整不同的業(yè)態(tài)來適應(yīng)市場(chǎng)的變化，才能讓商家發(fā)展起來，讓投資者輕松賺錢，從而建立和維護(hù)整體商業(yè)的品牌價(jià)值 . 本項(xiàng)目我方建議項(xiàng)目名 :沙河外灘 沙河旺角 商業(yè)整體戰(zhàn)略目標(biāo)方向 目的 : 一方面來保證投資者的投資利益 另一方面來強(qiáng)化整體商業(yè)環(huán)境長(zhǎng)期穩(wěn)定的競(jìng)爭(zhēng)能力奠定基礎(chǔ) 保證目標(biāo)的手段 : 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力： 立足成都東門，將本項(xiàng)目打造成“城東沙河核心商業(yè)版塊”。創(chuàng)建獨(dú)有的商業(yè)運(yùn)行模式，回避市場(chǎng)現(xiàn)有問題商鋪的不良局面， 重新塑造投資者對(duì)本項(xiàng)目的信心。 為確保上述四個(gè)方面的成立，我們必須確保的、最重要的就是 —— 產(chǎn) 權(quán) ！ 托管商鋪運(yùn)營(yíng)成功法則 1. 短時(shí)間的實(shí)行經(jīng)營(yíng)權(quán)托管。 一個(gè)可信的投資方向和投資載體，才能吸引投資者及消費(fèi)者。 4. 通俗的講，讓投資者對(duì)本案的營(yíng)業(yè)特色立刻產(chǎn)生濃厚的興趣，滿足他們的投資欲望。 4. 4 市場(chǎng)定位： 滿足周邊 30萬消費(fèi)者的需求 5. 5 價(jià)值定位： 投資回報(bào)穩(wěn)定、安全 二、目標(biāo)客戶群定位分析 1 、 自營(yíng)型客戶：約占 20%30%比例，面積約 7000平方米 2 、 投資型客戶：約占 70%80%比例，面積約 18000平方米 客戶類型匯總分析 開發(fā)商的忠實(shí)跟隨者（主要以住宅客會(huì)會(huì)員為主） 有一定資金實(shí)力的專業(yè)投資人士 政府公務(wù)員、事業(yè)單位員工 城東工業(yè)基地等周邊高新技術(shù)企業(yè)高收入群體 本地其有投資能力的村民及個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶 其他城市投資聯(lián)盟 (浙江 ,西藏等民間團(tuán)體 ) 斯寶特的長(zhǎng)年積累眾多的投資客 投資心態(tài)分析 較為熟悉城東周邊環(huán)境 較注重投資風(fēng)險(xiǎn)，看重品牌實(shí)力 之前可能投資嘉祥開發(fā)物業(yè)，從中獲得較大投資收益 看好片區(qū)整體升值潛力 對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的整體規(guī)劃非常認(rèn)同 五、項(xiàng)目推廣渠道策略 目 標(biāo)客 戶 賣場(chǎng)包裝五 點(diǎn) 一 線 整 合 攻 擊 示 意 圖
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