新華信的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 定發(fā)展的市場(chǎng) 重慶市購(gòu)房者購(gòu)房目的研究改善住房條件1%更新?lián)Q代30%解決基本居住62%投資7%21 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 中國(guó)一般居民購(gòu)買(mǎi)力分析 ? 購(gòu)房款來(lái)源 = 原有的儲(chǔ)蓄存款 + 當(dāng)年總收入中扣除消費(fèi)支出的余額 + 住房公積金 + 每月發(fā)放的住房補(bǔ)貼 + 一次性發(fā)放的住房補(bǔ)貼 ? 一個(gè)普通的三口之家按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi) 20*3 = 60平米房子的購(gòu)房能力。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 新華信管理咨詢(xún) 沈浩云 2023年 10月 上海 page1 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 說(shuō)明 ? 本房地產(chǎn)行業(yè)研究有待 Customize，請(qǐng)根據(jù)不同的客戶(hù)狀況使用 ? 由于正在與北京方面洽談業(yè)務(wù)，本研究偏重北京市場(chǎng)的研究，同時(shí)根據(jù)萬(wàn)通的戰(zhàn)略方向，增加了對(duì)別墅市場(chǎng) /獨(dú)立住宅市場(chǎng)的研究 ? 由于缺乏相關(guān)最新專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)，本研究無(wú)法提供最新數(shù)據(jù)分析 ? 關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)及走勢(shì)部分，還有待根據(jù)兩者關(guān)系進(jìn)一步研究和挖掘相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 房地產(chǎn)行業(yè)研究大綱 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)宏觀研究 ? 北京 /上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 ? 房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)案分析（萬(wàn)科） ? 房地產(chǎn)上市公司比較分析 (深圳和香港 ) ? 房地產(chǎn)企業(yè)成功要素分析和現(xiàn)存問(wèn)題及挑戰(zhàn)（價(jià)值鏈等） ? 房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略（住宅供應(yīng)商還是房地開(kāi)發(fā)商、多元化） 3 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展綜述 4 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特征：周期性、關(guān)聯(lián)性、地域性、政策性 周期性 關(guān)聯(lián)性 地域性 政策敏感性 房地產(chǎn)業(yè)屬于固定資產(chǎn)投資的范疇，與宏觀經(jīng)濟(jì)一樣具有明顯的周期性 作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，具有高度的綜合性和關(guān)聯(lián)度，住宅產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)為 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況主要受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響， 區(qū)域發(fā)展不平衡，級(jí)差收益明顯 政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響主要體現(xiàn)在土地資源供應(yīng)、各項(xiàng)稅費(fèi)、房地產(chǎn)流通政策和貨幣政策。 13 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 進(jìn)入 2023年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需求旺盛 , 前景看好 景氣指數(shù) 100 101 102 103 104 105 106 107 108 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 1999年 2023年 2023年 14 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 2023年商品房銷(xiāo)售額 3572億元，比上年增長(zhǎng) ％，顯示出強(qiáng)有力的發(fā)展勢(shì)頭 各年商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)050010001500202325003000350040001992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份銷(xiāo)售額（億元）15 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 中國(guó)個(gè)人住房信貸增長(zhǎng)情況分析0500100015002023250030003500400045001997 1998 1999 2023年份貸款余額（億元）公積金貸款余額 商業(yè)貸款余額 16 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 中國(guó)房地產(chǎn)投資趨勢(shì)和結(jié)構(gòu)變化0500100015002023250030003500400045001995 1996 1997 1998 1999 2023 2023（17）年份投資額（億元）商業(yè)用房 辦公樓 住宅 17 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 購(gòu)買(mǎi)方研究 收入等宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù) 中國(guó)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋趨勢(shì)圖02023400060008000100001202314000160001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999年份購(gòu)買(mǎi)面積（萬(wàn)平方米）個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 18 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 ? 以上數(shù)據(jù)國(guó)外為 90年代初，中國(guó)為 1999年數(shù)據(jù) ? 世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房面積達(dá)到 30平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求。據(jù)對(duì) 90年至 97年數(shù)字分析，得 2023年一三口之家的總余額為 。 （暫且按 10%計(jì)算） 23 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 居民購(gòu)買(mǎi)力分析（續(xù)） ? 所需購(gòu)房款 為 126,000 126,000*10% 22,500 = 90,900 ? 年購(gòu)房款收入積累 = 6039+1400+2100 = 9539 ? 即一個(gè)三口之家在 2023年購(gòu)買(mǎi)一套 60平米的房子，約需 10年的時(shí)間里，就可利用其可用于購(gòu)房的收入來(lái)還清房款，這對(duì)于一般居民都是可以承受的 ? 中國(guó)居民已經(jīng)具備了購(gòu)房能力 24 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 2023年房地產(chǎn)投入資金來(lái)源構(gòu)成 2023年房地產(chǎn)投入資金來(lái)源%%%%%%%%%定金及預(yù)付款 其他資金 自籌資金 國(guó)內(nèi)貸款 利用外資 外商直接投資 債券 企事業(yè)單位自有資金 國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金 25 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 全國(guó)商品住宅的價(jià)格一直保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì) 全國(guó)商品住宅平均售價(jià)走勢(shì)圖1194210318571854179016671613050010001500202325001994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份平均價(jià)格（元）26 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 房地產(chǎn)行業(yè)研究大綱 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)宏觀研究 ? 北京 /上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 ? 房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)案分析（萬(wàn)科） ? 房地產(chǎn)上市公司比較分析 ? 房地產(chǎn)企業(yè)成功要素分析和現(xiàn)存問(wèn)題及挑戰(zhàn) ? 房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略 27 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 北京和上海兩大城市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來(lái)綜述 28 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 北京 2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不管從哪個(gè)指標(biāo)分析，都反映了市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的強(qiáng)勁估計(jì)將繼續(xù)增長(zhǎng) 北京19992023房地產(chǎn)投資02004006001999 2023年份金額（億元）房地產(chǎn)投資總額 +% 住宅 +% 北京19992023開(kāi)復(fù)工面積和新開(kāi)面積0100020233000400050001999 2023年份面積（萬(wàn)平方米）商品房屋開(kāi)復(fù)工總面積 住宅開(kāi)復(fù)工面積 當(dāng)年新開(kāi)商品房屋總面積 當(dāng)面住宅新開(kāi)面積 北京19992023銷(xiāo)售面積0500100015001999 2023年份銷(xiāo)售面積 （萬(wàn)平方米）銷(xiāo)售總面積 +% 住宅銷(xiāo)售 +% 銷(xiāo)售給個(gè)人 +% 北京19992023商品房屋銷(xiāo)售額01002003004005001999 2023年份金額（億元）商品房屋銷(xiāo)售總額 +% 住宅銷(xiāo)售額 +% 29 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 北京 1999和 2023年寫(xiě)字樓供應(yīng)量雖比前幾年減少，但市場(chǎng)基本是全盤(pán)吸收呈上升態(tài)勢(shì)。項(xiàng)目名稱(chēng) 位置 占地面積50 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 萬(wàn)科 1992年的物業(yè)狀況 權(quán)益 % % 50% M2 50% 城市 物業(yè)名稱(chēng) 地點(diǎn) 深圳 荔景大廈 紅嶺中路 萬(wàn)景大廈 福田新市區(qū) 土地儲(chǔ)備 福田新市區(qū) 上海 西郊花園 西郊 物業(yè)用途 綜合商住 高級(jí)公寓 別墅 建筑面積
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1