【正文】 289 39 28 8 6 132 121 135 0 50 100 150 200 250 300 350 上海 天津 成都 武漢 北京 長春 深圳 南京 城市 土地面積（萬平方米） 建筑面積 土地面積 49 房地產行業(yè)試探性研究 規(guī)劃 待開發(fā) 2023年計劃 2023年預計建筑面積 規(guī)劃建筑面積 開工面積 竣工面積深圳四季花城 (一區(qū)) 龍崗區(qū) 217,498 306,587 109,203 30,000 109,203深圳四季花城 (二區(qū)) 龍崗區(qū) 119,000 178,506 178,506 50,000 深圳四季花城 (三區(qū)) 龍崗區(qū) 37,182 52,055 52,055 深圳金色家園 福田區(qū) 28,627 183,200 118,667 55,600 60,806深圳溫馨家園 福田區(qū) 20,000 59,800 59,800 59,800深圳下沙項目（暫定名） 福田區(qū) 40,234 243,350 243,350 90,000 上海萬科春申城（暫定名) 閔行區(qū) 667,000 532,000 532,000 100,000 100,000上海華爾茲花園 徐匯區(qū) 63,000 108,000 108,000 108,000北京星園 朝陽區(qū) 107,000 274,000 234,192 104,564 99,400北京青青家園 朝陽區(qū) 325,000 296,800 296,800 190,000 95,171天津花園新城 北辰區(qū) 530,000 493,000 233,900 26,800 48,900天津紅旗農場項目（暫定名） 北辰區(qū) 210,600 145,000 145,000 120,000 60,000天津東麗湖項目（暫定名) 東麗區(qū) 2,730,000 Undecided Undecided Undecided 沈陽花園新城 東陵區(qū) 148,000 221,383 150,714 66,150 150,714成都城市花園 錦江區(qū) 507,000 506,000 506,000 190,000 110,000總計 1,023,114 1,001,994集團截至2023年底待開發(fā)規(guī)劃建筑面積（土地儲備）及2023年主要項目一覽表(單位：平方米)注：各公司計劃開發(fā)的主要項目將根據市場及土地儲備情況進行相應調整。項目名稱 位置 占地面積50 房地產行業(yè)試探性研究 萬科 1992年的物業(yè)狀況 權益 % % 50% M2 50% 城市 物業(yè)名稱 地點 深圳 荔景大廈 紅嶺中路 萬景大廈 福田新市區(qū) 土地儲備 福田新市區(qū) 上海 西郊花園 西郊 物業(yè)用途 綜合商住 高級公寓 別墅 建筑面積 29層 / M2 25層 /1. 5萬 M2 M2 83棟 物業(yè)狀態(tài) 6月開工 7月開工 93年底完工 出售狀況 88%住宅出售 93年底落成 售完 100% 萬科廣場 古北新區(qū) 高級住宅 10月開工 40% 萬科城市 花園 閔行區(qū) 中檔住宅 占地 38. 3萬 M2 5000多套 年底首期開工 45% 青島 銀都花園 高級公寓 / 花園別墅 占地 M2 建筑 M2 10月開工 首期 347單位售出 % % 天津 萬科中心 大廈 市區(qū)金剛 橋 高層商住 /大型商場 占地 M2 年底開 工 經銷項目 北海 萬達苑 建筑 M2 35% 土地儲備 天津保稅 區(qū) 高層寫字 /商住樓 占地 M2 建筑 M2 已完成 設計 % 鞍山 土地儲備 市中心 高層商住大 廈 占地 M2 建筑 M2 51 房地產行業(yè)試探性研究 萬科 93年房地產業(yè)務全年完成利潤 9,570萬元 ? 繼續(xù)堅持城市居民住宅這一潛力極大的市場，在國內房地產行業(yè)中倡導城市居民住宅，并以中檔及中高檔城市居民住宅為本集團房地產開發(fā)的主導方向。 ? 城市居民住宅項目總投資已經占本集團在建房地產項目總投資的 ％。 ? 年初本集團正式椎出以內銷市場為主、附有完善生活和服務設施的中檔住宅區(qū)“上海萬科城市花園”和中高檔住宅區(qū)“青島銀都花園”，深受市場歡迎。上海萬科城市花園項目規(guī)劃建筑面積 。該項目首期和二期共 3371個單位已售出 61％。青島銀都花園建筑面積 13． 1萬平方米，總共 839個單位已經售出 30％。 ? 除城市居民住宅項目外，本集團分布在深圳、上海、天津、鞍山、成都等地辦公、商業(yè)及商住樓字等在建項目共 8個，進展順利。在建項目總開工建筑面積為 60． 4萬平方米，竣工建筑面積為 6． 9萬平方米。 ? 在北京、天津、沈陽等地擁有土地儲備 。 ? 上海西郊花園、青島銀都花園、北海萬達苑等項目為本期溢利做出了貢獻。 52 房地產行業(yè)試探性研究 1994年房地產業(yè)務利潤達 ? 重點開發(fā)城市居民住宅，其竣工面積占本年度全部竣工面積的７３ .５４％。其他商業(yè)樓宇亦進展順利。 ? 上海萬科廣場、深圳荔景大廈、深圳萬景大廈于年內竣工，上海及北海萬科城市花園、青島及石家莊銀都花園于年內部分竣工。全年竣工面積為２６．０４萬平方米，比上年度增長２７６％。 ? 本年度在建房地產項目１６個，在建項目總開工建筑面積達９５ .０８萬平方米，比上年度增長５７％。 ? 在深圳、合肥、沈陽、北海等地擁有土地儲備１７２ .２萬平方米。 53 房地產行業(yè)試探性研究 1995年業(yè)務進展 ? 全年竣工面積２９萬平方米，平均售出率約７０％。 ? 北京萬科城市花園項目第一期為本集團之盈利作出重要貢獻，年內完成竣工面積１０．４萬平方米，實現銷售面積達７７％。上海萬科城市花園第一期及上海萬科廣場繼續(xù)為本集團主要利潤來源之一。 ? 集團控股５６％之天津萬興實業(yè)股份有限公司通過對年初收購之“天津世貿廣場”項目進行綜合改造，年內即實現銷售及回款均達８０％，亦為本集團盈利作出貢獻。 ? 在青島、沈陽、成都、石家莊及北海開發(fā)的住宅項目均獲得穩(wěn)定回報。 ? 自８８年介入房地產業(yè)務以來，長期致力于售后服務。本集團管理之深圳“天景花園”及青島“銀都花園”均獲得全國“物業(yè)管理優(yōu)秀住宅示范小區(qū)”的稱號。 54 房地產行業(yè)試探性研究 1996年業(yè)務進展和 97年戰(zhàn)略 ? 房地產業(yè)務期內保持良好經營業(yè)績，全年結算竣工面積 ? 在各地的居民住宅項目均有理想市場表現。上海萬科城市花園繼續(xù)為集團帶來良好溢利回報 ,該項目一期工程累計 265,000平方米于年內全面竣工，售出率達 85％，二期新開工及部分竣工面積 33,000平方米，銷售業(yè)績理想；規(guī)劃面積 125,857平方米 ,分三期開發(fā)的天津萬科城市花園第二、第三期于年內全面開工，首先推出銷售的第三期售出率達 70％，亦為本集團利潤作出貢獻；北京萬科城市花園項目累計竣工 124,000平方米 ,年內增開 30,000平方米，銷售穩(wěn)定，為集團帶來盈利。 ? 荔景大廈項目與萬景大廈項目的售罄和青島銀都花園的良好銷售亦為集團帶來溢利回報。 ? 在沈陽、鞍山的住宅項目，在大連的寫字樓項目增開面積達 160,000平方米 ? 繼深圳天景花園、青島銀都花園之后 ,上海萬科城市花園、天津萬科城市花園北海萬科城市花園和深圳荔景大廈又獲得“全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（小廈）”榮譽 97戰(zhàn)略： ? 憑借已確立的專業(yè)優(yōu)勢及萬科城市花園品牌效應，加快現有地產項目的消化進程 ? 在已開發(fā)的十二個城市的房地產項目中，集中資源在深圳、上海、北京、天津等大城市開發(fā)居民住宅。 ? 鑒于深圳居民住宅市場的潛力及九七香港回歸的良好時機，本集團將繼續(xù)貫徹加大在深圳投資的經營方針，增加在深圳