【正文】 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 各面積段比例 ㎡ ㎡：約67% ㎡ ㎡：約18% ㎡：約 15% ㎡ ㎡（三房） 占： % ㎡ ㎡（四房） 占： % ㎡ ㎡（躍層） 占： % 兩房兩（ 90100）： 30％ 小三房（ 110125）： 25％ 大三房（ 125140）： 25％ 四房兩廳（ 140155）： 10％ 躍層（ 180 以上）：10％ 平層（ ㎡135㎡） 占： %； 躍層（ ㎡ ㎡ 占： %； 注： 表中面積均為套內(nèi)面 積； 美堤雅城為二期 A 區(qū)戶型； 駿逸天下戶型為三期戶型（共 218 套）； 競地 整個(gè)墻 面以淺色調(diào)為主，大面積湖藍(lán)玻璃。坡地生態(tài)鏈街區(qū)； 盡量維持地塊的原有地形地貌以及相關(guān)地理特征； 整個(gè)社區(qū)的建筑表現(xiàn)將遵循一個(gè)大前提：讓住客盡 可能地體驗(yàn)自然山水風(fēng)貌； 建筑特征表現(xiàn)將圍繞“坡地”概念執(zhí)行；對整個(gè)地塊中的所有原生態(tài)資源作一輪徹底的挖掘，并融入建筑表現(xiàn)中；建筑將以帶現(xiàn)代感的新古典主義風(fēng)格表現(xiàn)； 景觀資源指導(dǎo)社區(qū)定位； 注重生態(tài)鏈的應(yīng)用； 項(xiàng)目由 8 棟 3+1型、 28 棟 4+1型共 86 棟北歐現(xiàn)代風(fēng)格的低層建筑，分成一個(gè)東西序列、兩個(gè)南北序列，自北向南，井然有序地分布在一處與南山山體脈絡(luò)相連、略有起伏的南向帶狀地塊上。期建筑設(shè)計(jì)被稱為“臨江琴鍵”式藝術(shù)建筑。 (三 )、產(chǎn)品設(shè)計(jì) 表一： 競比項(xiàng)目 競比子項(xiàng) 美堤雅城 駿逸天下 武夷濱江 競地 小區(qū)景觀采用現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)風(fēng)格，精心設(shè)計(jì)的綠地系統(tǒng)有機(jī)地組織起原生山林環(huán)境及小區(qū)人工環(huán)境，同時(shí)與建筑布局協(xié)調(diào)配合，使建筑與景觀相互融合穿插，同時(shí)與建筑布局協(xié)調(diào)配合，使建筑與景觀相互融合穿插， 在喬木枝葉掩映下，獨(dú)特的坡地園林景觀便渾然天成。 江南園林風(fēng)格，以綠草紅花勾勒出春色盎然，區(qū)內(nèi)設(shè)有大型露天游泳池，結(jié)合項(xiàng)目地勢在人行道一旁做疊泉設(shè)計(jì)。 形成了既各自獨(dú)立又相互聯(lián)系的四個(gè)小區(qū)，其間有數(shù)個(gè)中心綠化廣場?！坝H水岸線”在臨江一側(cè)，臺地之上，建筑層次分明，富有韻律。三面臨江，沿江長達(dá) 公里。在造景的同時(shí)，盡力保護(hù)山地原有植被，保持鄉(xiāng)野的原汁原味。 根據(jù)場地特點(diǎn)，通過東入口廣場、商業(yè)步行街、觀景臺、中央景觀帶、會所、后湖、西入口等功能區(qū)構(gòu)成橫貫東西的視覺走廊。 表二： 競比項(xiàng)目 競比子項(xiàng) 回龍灣 南嶺雅舍 高山流水 天池林海 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 景觀 外部景觀 東望長江，西聽長江，城市繁華與自然山水相依相戀。 少部分南山山景 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 景觀設(shè)計(jì) 貫穿小區(qū)東西向，全長 1200米的中軸水景大道 ； 小區(qū)中心設(shè)面積超過 2 萬㎡的集中綠化，中心綠地隨地形逐級抬升，形成了一個(gè)跌宕起伏、層次豐富的綠色景觀； 靠山頂規(guī)劃有大型自然主題公園；在各組團(tuán)內(nèi)部園林景觀規(guī)劃上，充分考慮各地塊的狀況，進(jìn)行因地制宜的園林建設(shè)。溯源居 景觀 外部景觀 項(xiàng)目位于長江江岸線第一排，面迎和江壯觀的回水沱，北靠無名山，使整個(gè)地塊呈現(xiàn)高低起伏的特點(diǎn)，視野開闊，并修建有800 米的景觀濱江走廊。 （共 15 個(gè)） 調(diào)查方法：現(xiàn)場查勘、觀察，電話咨詢，相關(guān)從業(yè)者交流，報(bào)刊與網(wǎng)絡(luò)資料整理。溯源居、回龍灣、南嶺雅舍、高山流水、天池林海、綠洲龍城、融僑半島、海棠曉月 南入口區(qū)原有交通學(xué)院臨街面長，預(yù)留空間不多，因此該區(qū)域主要處理好了南入口的 標(biāo)志性問題以及整體街道空間的統(tǒng)一性問題，同時(shí)補(bǔ)充了社區(qū)教育及科技企業(yè)辦公等問題。建筑功能主要是為科技辦公樓，提供科技企業(yè)辦公之用。整段設(shè)計(jì)收放有序，高低錯(cuò)落，注重城市街景，講究軸線布局，功能分區(qū)明確而互動，是一組有機(jī)而嶄新的城市群雕。 ● 交通技術(shù)博覽研發(fā)中心區(qū) 用地面積約 萬㎡（約 125 畝），建筑面積約 10 萬㎡，建筑形式為多層，其中既 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 有大型集中的交通技術(shù)展示中心，又有小型的成組的研發(fā)基地。 ● 科創(chuàng)中心辦公服務(wù)區(qū) 該區(qū)域用地面積約 萬㎡（約 115 畝），規(guī)劃建筑面積 25 萬㎡，規(guī)劃將該地段分為前后兩部分，前半部分為服務(wù)中心， 高層辦公樓，主要為大學(xué)城的各辦公機(jī)構(gòu)，以及世界各地的科研、教育機(jī)構(gòu)提供辦公設(shè)施，同時(shí)，可以在裙樓部分可以舉行各種演示會、洽談會、酒會等；后半部分為創(chuàng)業(yè)平臺區(qū)，為中小型科技企業(yè)及個(gè)人提供優(yōu)美、舒適的辦公環(huán)境，建筑形式采用生態(tài)建筑形式。 ● 大學(xué)城廣場 用地面積約 萬㎡，是一個(gè)大型休閑、集會廣場，期中有整片草坪，硬質(zhì)鋪裝地面、噴泉、高科技燈光設(shè)施等，是一個(gè)聲、光、電手段齊全、功能分區(qū)完整明晰、空間變化豐富的開敞空間，是整個(gè)大學(xué)城的聚焦點(diǎn)，為城市提供了一個(gè)大型而優(yōu)美的環(huán)境，為周邊學(xué)校師生提供一個(gè)相互交往，舉辦大型演出，集會的有機(jī)空間。 ● 社區(qū)體育運(yùn)動區(qū) 該區(qū)域面積為 萬㎡，規(guī)劃有面向社區(qū)建筑活 動的體育館一座，并有網(wǎng)球場、籃 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 球場、羽毛球場等設(shè)施，在內(nèi)側(cè)設(shè)計(jì)有體育用品專賣店等商業(yè)服務(wù)設(shè)施。 工商大學(xué)南側(cè)為重慶交通科研設(shè)計(jì)院，利用其沿街堡坎未建設(shè)區(qū)域，規(guī)劃為交通研究中心，沿學(xué)府大道布置，建筑為多層，形成突出橫向線條，借此統(tǒng)一后面新建住宅等項(xiàng)目所帶來的紛亂之感，并補(bǔ)充完善學(xué)府大道的科研功能。 總部基地向南，現(xiàn)為 110 中學(xué)用地，其緊臨商學(xué)院，為解決工商大學(xué)入口狹窄，臨街面過小的矛盾，并整合優(yōu)勢資源，將 110 中學(xué)用地并入工商大學(xué)用地范圍，將其臨學(xué)府大道一側(cè)規(guī)劃為繼續(xù) 教育學(xué)院，既使其能對外獨(dú)立形成入口，又可擴(kuò)大工商大學(xué)的展示區(qū)域，形成更強(qiáng)烈的教學(xué)區(qū)城市形象，從形成和內(nèi)容上加強(qiáng)與區(qū)域文化、經(jīng)濟(jì)的互融。此區(qū)域現(xiàn)規(guī)劃用地為 萬㎡（約 117 畝），規(guī)劃形式為硅晶體結(jié)構(gòu)，即形成一個(gè)用地面積約 12 萬㎡的單元，可根據(jù)具體進(jìn)駐情況不斷沿伸、發(fā)展，并在臨道路旁設(shè)置服務(wù)中心，為各大機(jī)構(gòu)服務(wù)。本區(qū)域?yàn)榻洗髮W(xué)城的核心地段，設(shè)計(jì) 中采用收放有序，高低錯(cuò)落的方式，注重城市街景，講究軸線布局，功能區(qū)分，使其中的大學(xué)生廣場成為多功能區(qū)的中心。 ● 四公里立交橋入口區(qū) 本區(qū)域?yàn)榻洗髮W(xué)城的北入口，同時(shí)也是主城區(qū)進(jìn)入大學(xué)城的第一視線，因此項(xiàng)目設(shè)置要突出特點(diǎn)，振奮精神。 ? 項(xiàng)目前期手續(xù)進(jìn)展緩慢 目前一些項(xiàng)目在實(shí)施過程中因建設(shè)手續(xù)繁復(fù)，進(jìn)展緩慢，如：西亞山莊、江山多嬌 金香庭項(xiàng)目已交房投入使用；融僑半島 B2 組團(tuán)、南濱印象、帝景名苑二期、上海城一期 A 區(qū)、崇文小區(qū)一期、今福小區(qū)、富翔花園一期、綠岸今朝 A 區(qū)等項(xiàng)目計(jì)劃在 7 月底竣工；國際會議展覽中心、萬凱大廈、天龍廣場二期 A 棟、泰正花園二期、貝迪世紀(jì)新城一期、興宇花園 E 棟、陽光華庭三期、海棠曉月 A駿龍園、麗景江山、祥和人家、十一中學(xué)生公寓、江南麗景、天景雅筑、交院學(xué)生宿舍、重郵大學(xué)城等項(xiàng)目實(shí)施順利；帝景摩爾商業(yè)公園、南坪飯店舊城改造、宏聲假日廣場、陽光 100、東原世紀(jì)濱江、都市經(jīng)典 、金桂園 B 區(qū)一期、黃桷小區(qū)、長生客運(yùn)站改擴(kuò)建、東風(fēng)坡片區(qū)、武夷濱江、高山流水、長青湖等項(xiàng)目正在平場或基礎(chǔ)施工；景瑞名江國際城、華聯(lián)五星級酒店、福濱都市、隆鑫國際城、協(xié)信百秀城、世紀(jì)風(fēng)景、五亞文化館、老廠農(nóng)貿(mào)市場、南山靜苑等項(xiàng)目正在辦理前期手續(xù)或拆遷，預(yù)計(jì)今年下半年全區(qū)的舊城改造項(xiàng)目建設(shè)還將有更大幅度的增長。 從以上數(shù)據(jù)的對比可以看出，全區(qū)的房地產(chǎn)市場保持了繁榮發(fā)展的良好勢頭，房屋售 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 價(jià)穩(wěn)中有升，房屋銷售持續(xù)火爆，部分存量房屋均得以盤活， 開發(fā)企業(yè)資金得到盡快回籠，為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了有力的保障。開竣工面積的同步增長，有效地保證了全區(qū)房地產(chǎn)市場房源的持續(xù)供給。 （二）、房地產(chǎn)發(fā)展 今年上半年，南岸區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)以迎接亞太市長峰會為契機(jī)，舊城改造與新區(qū)開發(fā)并進(jìn)，保持了穩(wěn)定發(fā)展的良好勢頭，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均在去年同期的基礎(chǔ)上有所突破，呈現(xiàn)出一派繁榮的新景象。按區(qū)政府的要求，寬 54 米、雙向六車道的學(xué)府大道，被明確定位于“全市一流的城市景觀大道”。以大型市政建設(shè)工程四公里立交為原發(fā)點(diǎn)，往北，途經(jīng)長江大橋直入渝中半島；往西，經(jīng)鵝公巖大橋與九龍坡、沙坪壩相連；往東，沿海棠溪煙雨路連接重慶 CBD 的重要組成部分 —— 南濱路下段；往南，即可 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 順學(xué)府大道而行，借李家沱長江大橋、馬桑溪大橋與大渡口、沙坪壩環(huán)環(huán)相扣；外環(huán)有渝黔高速公路、經(jīng)大佛寺大橋即抵機(jī)場，與直轄市最大空港發(fā)生聯(lián)系??在學(xué)府大道上的開發(fā)商們，大可充分享用近幾年本市交通 建設(shè)的成就，與主城各區(qū)域發(fā)生密切聯(lián)系。通過打造“實(shí)力南岸”，做大做強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)；通過打造“品牌南岸”，提升南岸知名度；通過打造“綠色南岸”，建設(shè)最佳人居環(huán)境；通過打造“誠信南岸”，樹立良好社會信用。 區(qū)域情況 南岸區(qū)是重慶市主城區(qū)中的重要部分，位于重慶長江南岸，依山傍水，仰擁“山城花冠”南山， 俯臨長江嘉陵兩江，山水園林特色顯著，風(fēng)景秀麗優(yōu)美宜人。背斜成山，向斜成谷，構(gòu)成低山、丘陵、平壩、河流的組合地貌特征。 37′ 2″之間，轄區(qū)西部、北部長江環(huán)繞，與九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)隔江相望；南岸區(qū)交通十分便捷，已有長江大橋、鵝公巖大橋、大佛寺大橋，分別與渝中區(qū)、九龍坡區(qū)、重慶高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、江北區(qū)相連，渝黔高速公路橫穿境內(nèi)，菜園 壩大橋、王家沱大橋即將興建，東水門大橋已列入建設(shè)規(guī)劃，長江大江復(fù)線橋及南橋頭拓展工程也指日可待，加之區(qū)域位優(yōu)勢，使得南岸區(qū)與主城各區(qū)均保持快捷的聯(lián)系。 （二）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（前期擬定） 總占地面積 :266680 ㎡ 一期占地面積 :150007 ㎡ 二期占地面積 :116673 ㎡學(xué) 府 大 道 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 總建筑面積 :85 萬㎡ （ 225 畝） 一期總建筑面積： 70 萬㎡ 一期容積率： （ 175 畝） 二期總建筑面積： 15 萬㎡ 二期容積率： 二、市場背景分析 （一）、南岸區(qū)概況 地理地貌 南岸區(qū)位于東經(jīng) 106。區(qū)域內(nèi)分 布從多知名教育機(jī)構(gòu) —— 重慶工商大學(xué)、重慶交通學(xué)院、重慶教育學(xué)院、巴蜀學(xué)校、重慶 110 中學(xué)，及重慶中藥研究院、重慶交通科研設(shè)計(jì)院、重慶交通規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院三個(gè)科研單位。擁有山景和江景雙重景觀，在該區(qū)域當(dāng)數(shù)稀缺性產(chǎn)品。 自然環(huán)境 本案背依悠悠南山，除學(xué)府大道一側(cè)外，三面均有得天獨(dú)厚的山景資源，由于本案地塊為山地坡地，在地勢較高處，在學(xué)府大道一側(cè)能遠(yuǎn)眺長江與嘉陵江交匯處，有良好的江景資源。 本案設(shè)計(jì)規(guī)劃場地圖 周邊狀況 本案與國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南坪中央商務(wù)區(qū)、茶園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、回龍灣住宅區(qū)等緊密相連。 些外，本區(qū)域還分布宗教機(jī)構(gòu) —— 觀音寺；軍庫、預(yù)師一團(tuán)等軍事機(jī)構(gòu)。 27′ 2″ 29。 南岸區(qū)位于川東平行嶺谷區(qū)，背斜、向斜平行分布，有明月峽背斜、廣福寺向斜、南泉背斜、銅鑼?shí){背斜、納溪溝 —— 江北向斜、重慶向斜。平壩面積小，零星分布，其中以廣陽壩園藝場和銅元局等地面積為較大河流以長江 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 為主，過境段長 45 公里，流經(jīng) 7 個(gè)鎮(zhèn)；另有流域面積大于 80 平方公里的河流 2 條，流域面積 10 平方公里及其以下的河流 9 條。 重慶直轄以來，南岸區(qū)堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”和“三個(gè)有利于”的標(biāo)準(zhǔn)，以富民興區(qū)、建設(shè)都市強(qiáng)區(qū)為目標(biāo)，搶抓重慶直轄、實(shí)施西部大開發(fā)和加入世貿(mào)組織的歷史性機(jī)遇，著力打造“實(shí)力南岸、品牌南岸、綠色南岸、誠信南岸”。 學(xué)府大道區(qū)域分析 如今的學(xué)府大道區(qū)域具有得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢。當(dāng)年 12 月 29 日，學(xué)府大道開工建設(shè)。比如會有一些高校的體育場所