【正文】 果。 一期 獨立別墅24 戶，雙拼別墅 16 戶，聯(lián)排別墅 94 戶。 社 區(qū)依仗林間涓涓溪流、山頂天池、宋代瓷窯、 1000 畝森林公園等特點，使別墅有機的融入到山地之中，融入到森林之中。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 二房 ㎡、 ㎡ 90 ㎡ 100 ㎡ 三房 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ 110 ㎡ 125 ㎡（小三房） 125 ㎡ 140 ㎡（大三房） ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ 四房 ㎡ ㎡、 ㎡、 ㎡ 140 ㎡ 155 ㎡ ㎡、136.35㎡ 躍層 ㎡（四房三廳三衛(wèi)） ㎡（四房三廳雙衛(wèi)） ㎡（六房三廳三衛(wèi)） ㎡（四房三廳三衛(wèi)） ㎡（五房三廳四衛(wèi)） ㎡（七房三廳四衛(wèi)） ㎡（六房三廳三衛(wèi)） 180 ㎡以上 ㎡、 ㎡、 ㎡ 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 各面積段比例 ㎡ ㎡：約67% ㎡ ㎡：約18% ㎡：約 15% ㎡ ㎡（三房） 占： % ㎡ ㎡（四房） 占： % ㎡ ㎡（躍層） 占： % 兩房兩（ 90100）： 30％ 小三房（ 110125）： 25％ 大三房（ 125140）： 25％ 四房兩廳（ 140155）： 10％ 躍層（ 180 以上）：10％ 平層（ ㎡135㎡） 占： %； 躍層（ ㎡ ㎡ 占： %； 注： 表中面積均為套內(nèi)面 積； 美堤雅城為二期 A 區(qū)戶型； 駿逸天下戶型為三期戶型（共 218 套）； 競地坡地生態(tài)鏈街區(qū)； 盡量維持地塊的原有地形地貌以及相關(guān)地理特征； 整個社區(qū)的建筑表現(xiàn)將遵循一個大前提：讓住客盡 可能地體驗自然山水風貌； 建筑特征表現(xiàn)將圍繞“坡地”概念執(zhí)行；對整個地塊中的所有原生態(tài)資源作一輪徹底的挖掘，并融入建筑表現(xiàn)中；建筑將以帶現(xiàn)代感的新古典主義風格表現(xiàn)； 景觀資源指導(dǎo)社區(qū)定位； 注重生態(tài)鏈的應(yīng)用； 項目由 8 棟 3+1型、 28 棟 4+1型共 86 棟北歐現(xiàn)代風格的低層建筑，分成一個東西序列、兩個南北序列，自北向南，井然有序地分布在一處與南山山體脈絡(luò)相連、略有起伏的南向帶狀地塊上。 (三 )、產(chǎn)品設(shè)計 表一： 競比項目 競比子項 美堤雅城 駿逸天下 武夷濱江 競地 江南園林風格，以綠草紅花勾勒出春色盎然，區(qū)內(nèi)設(shè)有大型露天游泳池，結(jié)合項目地勢在人行道一旁做疊泉設(shè)計?！坝H水岸線”在臨江一側(cè)，臺地之上，建筑層次分明，富有韻律。在造景的同時，盡力保護山地原有植被，保持鄉(xiāng)野的原汁原味。 表二： 競比項目 競比子項 回龍灣 南嶺雅舍 高山流水 天池林海 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 景觀 外部景觀 東望長江，西聽長江，城市繁華與自然山水相依相戀。溯源居 景觀 外部景觀 項目位于長江江岸線第一排，面迎和江壯觀的回水沱，北靠無名山，使整個地塊呈現(xiàn)高低起伏的特點，視野開闊，并修建有800 米的景觀濱江走廊。溯源居、回龍灣、南嶺雅舍、高山流水、天池林海、綠洲龍城、融僑半島、海棠曉月建筑功能主要是為科技辦公樓，提供科技企業(yè)辦公之用。 ● 交通技術(shù)博覽研發(fā)中心區(qū) 用地面積約 萬㎡（約 125 畝），建筑面積約 10 萬㎡，建筑形式為多層，其中既 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 有大型集中的交通技術(shù)展示中心，又有小型的成組的研發(fā)基地。 ● 大學(xué)城廣場 用地面積約 萬㎡，是一個大型休閑、集會廣場，期中有整片草坪，硬質(zhì)鋪裝地面、噴泉、高科技燈光設(shè)施等，是一個聲、光、電手段齊全、功能分區(qū)完整明晰、空間變化豐富的開敞空間，是整個大學(xué)城的聚焦點，為城市提供了一個大型而優(yōu)美的環(huán)境，為周邊學(xué)校師生提供一個相互交往，舉辦大型演出，集會的有機空間。 工商大學(xué)南側(cè)為重慶交通科研設(shè)計院，利用其沿街堡坎未建設(shè)區(qū)域，規(guī)劃為交通研究中心，沿學(xué)府大道布置，建筑為多層，形成突出橫向線條，借此統(tǒng)一后面新建住宅等項目所帶來的紛亂之感，并補充完善學(xué)府大道的科研功能。此區(qū)域現(xiàn)規(guī)劃用地為 萬㎡（約 117 畝），規(guī)劃形式為硅晶體結(jié)構(gòu)，即形成一個用地面積約 12 萬㎡的單元，可根據(jù)具體進駐情況不斷沿伸、發(fā)展，并在臨道路旁設(shè)置服務(wù)中心，為各大機構(gòu)服務(wù)。 ● 四公里立交橋入口區(qū) 本區(qū)域為江南大學(xué)城的北入口，同時也是主城區(qū)進入大學(xué)城的第一視線，因此項目設(shè)置要突出特點，振奮精神。 金香庭項目已交房投入使用；融僑半島 B2 組團、南濱印象、帝景名苑二期、上海城一期 A 區(qū)、崇文小區(qū)一期、今福小區(qū)、富翔花園一期、綠岸今朝 A 區(qū)等項目計劃在 7 月底竣工；國際會議展覽中心、萬凱大廈、天龍廣場二期 A 棟、泰正花園二期、貝迪世紀新城一期、興宇花園 E 棟、陽光華庭三期、海棠曉月 A駿龍園、麗景江山、祥和人家、十一中學(xué)生公寓、江南麗景、天景雅筑、交院學(xué)生宿舍、重郵大學(xué)城等項目實施順利；帝景摩爾商業(yè)公園、南坪飯店舊城改造、宏聲假日廣場、陽光 100、東原世紀濱江、都市經(jīng)典 、金桂園 B 區(qū)一期、黃桷小區(qū)、長生客運站改擴建、東風坡片區(qū)、武夷濱江、高山流水、長青湖等項目正在平場或基礎(chǔ)施工；景瑞名江國際城、華聯(lián)五星級酒店、福濱都市、隆鑫國際城、協(xié)信百秀城、世紀風景、五亞文化館、老廠農(nóng)貿(mào)市場、南山靜苑等項目正在辦理前期手續(xù)或拆遷，預(yù)計今年下半年全區(qū)的舊城改造項目建設(shè)還將有更大幅度的增長。開竣工面積的同步增長，有效地保證了全區(qū)房地產(chǎn)市場房源的持續(xù)供給。按區(qū)政府的要求，寬 54 米、雙向六車道的學(xué)府大道，被明確定位于“全市一流的城市景觀大道”。通過打造“實力南岸”，做大做強區(qū)域經(jīng)濟；通過打造“品牌南岸”，提升南岸知名度；通過打造“綠色南岸”，建設(shè)最佳人居環(huán)境；通過打造“誠信南岸”，樹立良好社會信用。背斜成山，向斜成谷，構(gòu)成低山、丘陵、平壩、河流的組合地貌特征。 （二）、項目經(jīng)濟指標（前期擬定） 總占地面積 :266680 ㎡ 一期占地面積 :150007 ㎡ 二期占地面積 :116673 ㎡學(xué) 府 大 道 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 總建筑面積 :85 萬㎡ （ 225 畝） 一期總建筑面積： 70 萬㎡ 一期容積率： （ 175 畝） 二期總建筑面積： 15 萬㎡ 二期容積率： 二、市場背景分析 （一）、南岸區(qū)概況 地理地貌 南岸區(qū)位于東經(jīng) 106。擁有山景和江景雙重景觀，在該區(qū)域當數(shù)稀缺性產(chǎn)品。 本案設(shè)計規(guī)劃場地圖 周邊狀況 本案與國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南坪中央商務(wù)區(qū)、茶園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、回龍灣住宅區(qū)等緊密相連。 27′ 2″ 29。平壩面積小，零星分布，其中以廣陽壩園藝場和銅元局等地面積為較大河流以長江 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 為主，過境段長 45 公里，流經(jīng) 7 個鎮(zhèn)；另有流域面積大于 80 平方公里的河流 2 條，流域面積 10 平方公里及其以下的河流 9 條。 學(xué)府大道區(qū)域分析 如今的學(xué)府大道區(qū)域具有得天獨厚的交通優(yōu)勢。比如會有一些高校的體育場所、以及圖書館、美術(shù)館等休閑場所對大學(xué)城居民開放?？罩梅课菝娣e共計 萬㎡，同比下降 %，其中住宅房屋面積 4 萬㎡，同比下降 %。為此全區(qū)加大 了拆遷安置房的建設(shè)力度，目前已有興茂居、海棠曉月 E 區(qū)、黃桷小區(qū)等 8 個項目 41 萬㎡的安置房投入建設(shè)，相信南岸區(qū)拆遷安置房的短缺問題將在短期內(nèi)得到解決?？偨ㄖ娣e為 68 萬㎡，平均容積率為 ；市立圖書館占地 80 畝，建筑面積 5 萬㎡，為重慶市擬造址項目。 主題公園南側(cè)為規(guī)劃通過的迥龍大廈項目，此地塊還有規(guī)劃通過正在實施的華宇江南楓香庭項目（住宅區(qū)），其間用地規(guī)劃為高級酒店式寫字樓，為總部基地等項目提供充足的配套設(shè)施，并可為其它科技企業(yè)入駐提供便利。 ● 大學(xué)城廣場核心區(qū) 本區(qū)域位于學(xué)府大道的中間段，用地面積為 60 萬㎡（約 880 畝），規(guī)劃建筑面積約 90萬㎡，其中主要規(guī)劃項目有：社區(qū)體育運動區(qū)；大學(xué)城廣場、購物、休閑、娛樂中心；市立圖書館區(qū)；高級住宅區(qū)；科創(chuàng)中心辦公服務(wù)區(qū)；科教成果交易中心及星級酒店區(qū)；交通技術(shù)博覽研發(fā)中心區(qū)；醫(yī)療服務(wù)區(qū)等。 ● 高級住宅區(qū) 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 位于圖書館之南，用地面積約 萬㎡（約 100 畝），規(guī)劃建筑面積 18 萬㎡，是一個以小高層及高層住宅為主的居住小區(qū)，成弧線型圍合式布局，綠化面積集中，并配套幼兒園等設(shè)施，服務(wù)對象主要以科技、教育工作者為主，可以聚集人氣，尺快帶動大學(xué)城廣場建設(shè)、實施。 大學(xué)城廣場核心區(qū)北臨工商大學(xué)，南臨交通學(xué)院，位置優(yōu)越而適中，規(guī)劃上采取中心低，四周高的內(nèi)向型設(shè)計手法，以廣場為核心，通過周邊多層建筑，再延伸至高層建筑，形成視覺連續(xù)性，減小高層建筑的壓迫、緊逼感，使廣場更舒適而建筑更挺拔，同時學(xué)府大道兩側(cè)又向東西方空間延伸，使學(xué)府大道空間開闊。 ● 南入口廣場 用地面積 1 萬㎡（約 15 畝），本廣場為巴南區(qū)方向入口，即大學(xué)城的南大門，利用學(xué)府大道兩側(cè)形成廣場，跨道路形成拉索式拱門形式，拱門離地面約 20 米，越過輕軌且留有足夠的空間，布置噴泉、綠化等設(shè)施，形成以入口標志為主景的入口廣場區(qū)。江南楓庭。絕大部分的房屋能夠直面江景； 80000㎡浩瀚主題公園 依山面江，有著良好的山景、江景、城市景觀（渝中半島）資源。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 景觀設(shè)計 “ 綠色、陽光、水 ” 是本住區(qū)環(huán)境設(shè)計的主題 。奔流的長江 此 形成了一個碩大的拱型轉(zhuǎn)彎，江面由此開闊，呈現(xiàn)出半島氣質(zhì)?！捌俨肌彪S地形的高低錯落，瀑布激流飛濺。 景觀設(shè)計 利用基地、西面及南面均臨城市主干道的優(yōu)勢，營造獨特的商業(yè)街道景觀，利用基地原有山地地形，于地勢較低處設(shè)立大型水體，以大面積湖面作為主體景觀，各組團設(shè)置中庭花園。其板式與點式結(jié)合及一梯兩戶使小區(qū)樓房基本上能觀江望中庭，景觀性極好。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 建筑立面 一期建筑底部幾層以咖啡色構(gòu)畫，以大面積米黃色為主色調(diào)，搭配少許純白色，二期以朱紅色、桔黃色、淺黃色、白色搭配，巧妙的色彩結(jié)合使整體給人以現(xiàn)代、簡潔、時尚的視覺沖擊。 項目 以尊重自然景觀、理解原生概念的整體規(guī)劃理念，對區(qū)域內(nèi)的原生山地特點進行了整體繼承和提升 ，打造原生山地別墅。 北美風格、紅色坡屋頂、淡黃色色調(diào)。 具體規(guī)劃未定。 陽光華庭的建筑以現(xiàn)代港式風格高層公寓為主 ，并配有多層、小高層、 更巧妙采用依山就勢的山地建筑規(guī)劃設(shè)計，形成匠心獨具的山水生態(tài)環(huán)境 ， 建筑立面 該案為配合項目整體形象定位圍繞一個綠字 ,外立面 采用綠色為主色調(diào) ,建筑外圍輪廓簡潔清爽 ,為白色線條 , 淺藍色的坡屋頂，淺紅色和淺黃色相交的立面，整個淺暖色的設(shè)計富有動勢和擴張感。全部 4 層、 4+1 層、 5+1 層、 6 層的多層花園洋房建筑形態(tài)，錯落布局。 在戶型設(shè)計上，多露臺、大陽臺的設(shè)計理念，無疑打破了人們傳統(tǒng)居住理念，這些空間元素，有意識地為人們提供了一個開放的而不是封閉的生活、居家空間和平臺，將室內(nèi)生活自然延伸到室外，這種過渡又是自然含蓄，不生硬不牽強。 (四 )、配套設(shè)施分析 表一： 競比項目 競比子項 美堤雅城 駿逸天下 武夷濱江 競地 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 )