【正文】 、軟件企業(yè)等認(rèn)證服務(wù) 008 國(guó)內(nèi)外合作交 流 引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念、管理經(jīng)驗(yàn) 通過舉辦企業(yè)沙龍、主體論壇等活動(dòng)，引進(jìn) 引進(jìn)上海對(duì)口專業(yè)協(xié)會(huì) 引進(jìn)專業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)等，定期組織交流研討會(huì)，擴(kuò)大知名度和業(yè)內(nèi)影響力 舉辦國(guó)際國(guó)內(nèi)論壇、沙龍、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽等 不定期的舉辦各類專業(yè)論壇、沙龍和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽。 C、確定政策扶持力度，主要是稅收扶持、注冊(cè)公司方面、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向方面。該計(jì)劃期內(nèi)簽約客戶，租賃期限盡量控制在 3年內(nèi)，為 3年后的租金結(jié)構(gòu)調(diào)整作準(zhǔn)備。 % 文化創(chuàng)意、生產(chǎn)服務(wù)業(yè) 第 8月 F2F6 第 9月 E4E6 第 10月 C2 D2 第 11月 D1 F1 文廣動(dòng)漫創(chuàng)意基地，由文廣負(fù)責(zé)引進(jìn)動(dòng)漫、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化傳媒等方面的企業(yè) 第 12月 第三標(biāo)段 H4H9 /㎡ /日（ 3年期）； /㎡ /日（ 4年期）；4年后年遞增 6%；每平方米年繳稅超過 300元，園區(qū)對(duì)企業(yè)進(jìn)行 /㎡ /日房租補(bǔ)貼。 五、園區(qū)整體進(jìn)度計(jì)劃表（含定價(jià)機(jī)制 ） 23 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 工程節(jié)點(diǎn) 招商區(qū)位 商務(wù)條款 (核心部分） 招商面積 面積占比 分類面積 計(jì)劃引入企業(yè)類型 第 1月 第一標(biāo)段 A224F 配套用房，均價(jià)估計(jì) /㎡ /日 % 經(jīng)濟(jì)型酒店 A21F 便利店 A21F 銀行 ATM A21F 餐飲酒店 第 2月 B21F 配套用房，均價(jià)估計(jì) /㎡ /日 % 招商中心和物業(yè)管 理 B21F 商務(wù)會(huì)議中心 B21F 商務(wù)中心（復(fù)印機(jī) 票廣告） B224F 服務(wù)配套辦公區(qū)域 第 3月 C1 E1 /㎡ /日（ 2年期）；第 2年后年遞增 6%；每平方米年繳稅 超過 300元，園區(qū)對(duì)企業(yè)進(jìn)行 /㎡ /日房租補(bǔ)貼。 該類型企業(yè)對(duì)于政策依賴性較強(qiáng)，開創(chuàng)初期需要政府政策大量支持，園區(qū)可依托奉賢區(qū)產(chǎn)業(yè)定位導(dǎo)向和政策傾斜的優(yōu)勢(shì)，并通過園區(qū)提供的相關(guān)服務(wù)支持進(jìn)行引進(jìn)。主要引入企業(yè)是二次創(chuàng)業(yè)型的企業(yè)或成長(zhǎng)期企業(yè)。 園區(qū)的配套服務(wù)：提供軌交短駁班車 、 配套 公寓 、便利店、經(jīng)濟(jì)酒店，園區(qū)餐飲、員工食堂。 一、項(xiàng)目 定位 19 明顯高于同區(qū)域其他園區(qū)的硬件設(shè)施 企業(yè)實(shí)際可得到的相關(guān)扶持政策： A、房租補(bǔ)貼政策：園區(qū)企業(yè)每 100㎡年繳稅超過 300元，年底即可享受 /㎡ /日的房租補(bǔ)貼，根據(jù)年繳稅憑證，由園區(qū)集中返還。 產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)了企業(yè)利潤(rùn)率的提升，有效提高了土地的利稅能力，為園區(qū)與當(dāng)?shù)卣甲鞒龈蟮呢暙I(xiàn)。 現(xiàn)在 ,世界許多國(guó)家和我國(guó)的園區(qū)建設(shè)已經(jīng)從傳統(tǒng)開發(fā)建設(shè)階段，進(jìn)入到優(yōu)勝劣汰、全面品牌競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代。究其原因，是大多數(shù)園區(qū)建設(shè)還處于粗放型階段，建設(shè)者將資金、精力投向造房、修路等看得見的 硬件建設(shè)，忽視園區(qū)企業(yè)生存、發(fā)展的軟環(huán)境建設(shè)，沒有品牌、特色、服務(wù)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。 以研發(fā)費(fèi)用申報(bào)代替，每家入孵企業(yè)每年可申報(bào)530萬(wàn)元的研發(fā)費(fèi)用，一年一報(bào)，連續(xù)三年 創(chuàng)業(yè)苗圃 可申請(qǐng)市級(jí)，給予創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目 5萬(wàn)元的開辦費(fèi)補(bǔ)貼（成功率較低，30%） 區(qū)級(jí)給予創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目 5萬(wàn)元的開辦費(fèi)補(bǔ)貼（成功率較高，90%），也可同時(shí)申報(bào)市級(jí)，開辦費(fèi) 5萬(wàn) 可申請(qǐng)市級(jí)，給予創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目 5萬(wàn)元的開辦費(fèi)補(bǔ)貼（成功率較低， 30%） 區(qū)給予創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目5萬(wàn)元的開辦費(fèi)補(bǔ)貼（成功率較高， 90%），也可同時(shí)申報(bào)市級(jí)，開辦費(fèi) 5萬(wàn)元， 區(qū)給予創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目 5萬(wàn)元的開辦費(fèi)補(bǔ)貼（成功率較高，90%），也可同時(shí)申報(bào)市級(jí)，開辦費(fèi) 5萬(wàn)元 區(qū)給予創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目 5萬(wàn)元的開辦費(fèi)補(bǔ)貼（成功率較高，90%），也可同時(shí)申報(bào)市級(jí)，開辦費(fèi) 5萬(wàn)元 可申請(qǐng)市級(jí)，給予創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目 5萬(wàn)元的開辦費(fèi)補(bǔ)貼（成功率較低，30%） 開辦注冊(cè) 開辦注冊(cè)一條龍服務(wù)，政府費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷，收取1000元服務(wù)費(fèi) /家 開辦注冊(cè)一條龍服務(wù)，政府費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷，收取 1000元服務(wù)費(fèi) /家 開辦注冊(cè)一條龍服務(wù)，政府費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷，收取 1500元服務(wù)費(fèi) /家 開辦注冊(cè)一條龍服務(wù)，政府費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷，收取1500元服務(wù)費(fèi) /家 開辦注冊(cè)一條龍服務(wù)，按企業(yè)實(shí)際情況收取服務(wù)費(fèi) 開辦注冊(cè)一條龍服務(wù)，按企業(yè)實(shí)際情況收取服務(wù)費(fèi) 開辦注冊(cè)一條龍服務(wù)，政府費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷，服務(wù)費(fèi)免收 14 稅收政策 張江部分返 50%，按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算，實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)繳稅額的 30% 浦江鎮(zhèn)部分返80%，按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算，實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)繳稅額的 40% 按徐匯區(qū)部分返50%，按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算，實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)繳稅額的 30% 浦江鎮(zhèn)部分返 50%，按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算，實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)繳稅額的27% 閔行區(qū)部分返40%，按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算，實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)繳稅額的 24% 浦江鎮(zhèn)部分返50%，按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算，實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)繳稅額的 27% 按浦東新區(qū)部分返40%，按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算，實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)繳稅額的 24% 投融資（園區(qū)特有） 與光大銀行合作設(shè)立了資金總額 10億“光大創(chuàng)星基金”（ PE），并有資金寶融資平臺(tái)，有近300家銀行、小額擔(dān)保公司、抵押融資公司、風(fēng)險(xiǎn)投資公司的平臺(tái)資源 與光大銀行合作設(shè)立了資金總額10億“光大創(chuàng)星基金”（ PE），并有資金寶融資平臺(tái)，有近 300家銀行、小額擔(dān)保公司、抵押融資公司、風(fēng)險(xiǎn)投資公司的平臺(tái)資源 200家銀企對(duì)接數(shù)據(jù)池，幫助乙方獲得知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押、定單貸款等信貸支持，組織企業(yè)參加各類投融資論壇、培訓(xùn)與項(xiàng)目推介活動(dòng)，協(xié)助企業(yè)辦理科技保險(xiǎn)，并落實(shí)資金資助 200家銀企對(duì)接數(shù)據(jù)池，幫助乙方獲得知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押、定單貸款等信貸支持，組織企業(yè)參加各類投融資論壇、培訓(xùn)與項(xiàng)目推介活動(dòng)，協(xié)助企業(yè)辦理科技保險(xiǎn)，并落實(shí)資金資助 “紫竹創(chuàng)投”基金（ PE）資金總額 7000萬(wàn)，實(shí)行YBC小額免息貸款和小額風(fēng)險(xiǎn)投資 暫無(wú) YBC融資免息貸款 1030萬(wàn) 人力資源（園區(qū)特有） 與智聯(lián)招聘合作，提供網(wǎng)上招聘渠道，企業(yè)可享受低于市場(chǎng)價(jià) 30%的價(jià)格 與智聯(lián)招聘合作，提供網(wǎng)上招聘渠道，企業(yè)可享受低于市場(chǎng)價(jià) 30%的價(jià)格 無(wú) 無(wú) 官網(wǎng)平臺(tái)為企業(yè)刊登招聘信息 無(wú) 無(wú) 培訓(xùn)服務(wù) 不定期地舉行各類培訓(xùn)、沙龍、企業(yè)論壇等，每年不少于 12場(chǎng) 不定期地舉行各類培訓(xùn)、沙龍、企業(yè)論壇等，每年不少于 12場(chǎng) 不定期地舉行各類培訓(xùn)、沙龍、企業(yè)論壇等，每年不少于 30場(chǎng) 不定期地舉行各類培訓(xùn)、沙龍、企業(yè)論壇等，每年不少于 30場(chǎng) 不定期地舉行各類培訓(xùn)、沙龍、企業(yè)論壇等，每年不少于 24場(chǎng) 不定期地舉行各類培訓(xùn)、沙龍、企業(yè)論壇等，每年不少于 50場(chǎng) 無(wú) 政府授牌 國(guó)家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心；國(guó)家級(jí)專業(yè)孵化器；國(guó)際ISO9001質(zhì)量服務(wù)體系；上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；張江高新區(qū)孵化器評(píng)比第一；中小企業(yè)服務(wù)示范平臺(tái) 國(guó)家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心；上海市專業(yè)孵化器；國(guó)際 ISO9001質(zhì)量服務(wù)體系；中小企業(yè)服務(wù)示范平臺(tái) 上海市中小企業(yè)信息化應(yīng)用示范企業(yè)；上海市科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)先進(jìn)集體；上海市孵化器考核優(yōu)秀等級(jí)；國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器；國(guó)家高新技術(shù)傳創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心； 上海市中小企業(yè)信息化應(yīng)用示范企業(yè)；；上海市孵化器考核優(yōu)秀等級(jí)；國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器；國(guó)家高新技術(shù)傳創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心；國(guó)際 ISO9001質(zhì)量服務(wù)體系；大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園； 上海國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地；上海市知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資試點(diǎn)園區(qū)；上海市軟件出口（創(chuàng)新）基地；上海市知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)；國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器；國(guó)際 ISO9001質(zhì)量服務(wù)體系 國(guó)家級(jí)專業(yè)孵化器；上海市科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)先進(jìn)集體；上海市中小企業(yè)信息化應(yīng)用示范企業(yè)；中小企業(yè)服務(wù)示范平臺(tái) 上海浦東知識(shí)產(chǎn)權(quán)中心上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)服務(wù)站；上海市級(jí)孵化器；ISO90001質(zhì)量服務(wù)體系， 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng) 分析 15 園區(qū)企業(yè)創(chuàng)造了 GDP、稅收、技術(shù)、就業(yè)、品牌、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、自主創(chuàng)新等重要指標(biāo)。 補(bǔ)貼 30%，一年一報(bào)，連續(xù)三年，每家企業(yè)最多只能申報(bào) 200㎡。財(cái)富新場(chǎng) 派米雷 (南橋 )都市產(chǎn)業(yè)園 派米雷（奉賢）企 業(yè)園區(qū) 上海周浦智慧產(chǎn)業(yè)園 麗洲大廈 項(xiàng)目地址 上海市奉賢區(qū)金海 公路 5885號(hào) 上海市浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)（康橋工業(yè)南區(qū)）古丹路 15弄 4號(hào)樓 5樓 張翁廟路 699弄（環(huán)城西路） 民樂路 328號(hào) 沈梅路 99弄 1號(hào) 環(huán)城東路 399號(hào) 所屬園區(qū) 上海奉賢經(jīng)濟(jì)開發(fā) 區(qū)生物科技園區(qū) 浦東康橋開發(fā)區(qū)南 區(qū) 上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū) 星火開發(fā)區(qū) 周浦開發(fā)區(qū) 上海工業(yè)綜合開 發(fā)區(qū) 占地面積 84畝 90畝 109畝 118畝 79畝 建筑面積 70000 100000 42410 40000 39000 樓宇總數(shù) 31 26 18 18 9 2 整棟面積 13006000 15002300 20234300 2232 66144 30000/9000 單層面積 600 500 1000 1000 1326 1200 樓層 46 45 23 3 10 23 層高 容積率