xxxx年解讀某地產(chǎn)體驗區(qū)景觀與精裝修設計管理(講義)-全文預覽
【正文】 定。 .對于廚房衛(wèi)生間的泥工施工，要驗收其是否滲水、地漏設計位置是否合理，會不會造成衛(wèi)生間積水等。 3）、可以根據(jù)客戶定位，選擇與之相應的風格 。地區(qū)風格中最常見的有中式風格、歐式風格、東南亞風格、日式風格等。 裝修 ?裝修設計合作單位管理 開發(fā)商在開發(fā)樣板房前，必須選定室內設計公司。 裝修 4）、確定樣板房位置 成本確定位置 ：一般開發(fā)商把樣板房選在樓層的低層位或別墅區(qū)的入口附近。 ?樣板房設計管理 裝修 3）、樣板房設計分類： 按場地劃分： 現(xiàn)場臨時樣板房 :可以給客戶以直接的現(xiàn)場感受，對樓盤的建筑規(guī)劃布局有清晰的概念，有說服力，讓客戶真正感受樓盤戶型的優(yōu)缺點。 ?對于客戶而言：通過參觀樣板房， 客戶 真實感受主力戶型，不但能夠實地了解房子的位置、朝向、通風、采光、交通、購物等生活環(huán)境，也是購房者以后進行裝修的參照實例。 包裝原則 ： 用現(xiàn)場傳達理念、用設計刻畫產(chǎn)品、用氣氛感染客戶，用行動感動客戶，用產(chǎn)品逼定客戶。 55表達 ： 區(qū)域模型有被掛上墻的傾向，需要特別考慮固定墻面的預留。 裝修 5）、售樓處空間設計關注點： 51 動線 52 比例 53 層次 54 燈光 55 表達 56 驚喜 裝修 51合理安排售樓處空間動線 ： ?動靜分區(qū)安排合理，洽談區(qū)需要安靜舒適，接待區(qū)宜靠近主入口，方便銷售人員第一時間接觸客戶； ?從模型展示區(qū)到洽談區(qū)要有便捷的流線，看完模型后去看樣板房的動線將對空間起分割作用，排隊認購簽約等特別時段的人流動線也需要計劃在內； ?VIP 室不一定是給貴賓客戶大買家專用，常常被用來單獨接待個別難纏客戶的，其流線需要區(qū)別對待。 裝修 4）、售樓處的設計原則 ?創(chuàng)新 —— 個性化 ?項目的定位和核心理念是售樓處設計裝修時，最重要的表現(xiàn)要素。簽約區(qū)最好比較偏僻，安靜，可以減少干擾。 裝修 35 展板宣傳區(qū) +銷控區(qū)： 其作用主要是開發(fā)商與項目的形象宣傳、戶型展示、項目主要賣點說明等。 32 接待迎賓區(qū)： 迎賓送客的地方。 景觀 ?景觀設計效果與成本控制 景觀設計效果： 空間布局： 合理搭配植物： 客戶關注度： 營銷賣點： 景觀 景觀設計成本控制 豎向設計 在排水設計上 材料選擇 植物配置 景觀 ?景觀施工效果停滯點檢查 ?關鍵節(jié)點樣板點評并形成會議紀要 1）土壤造型階段 2）喬木種植階段 3）硬景飾面施工階段 4）灌木種植階段 ?統(tǒng)一標準，樣板帶路 ?相關部門參與配合。 ?概念設計成果。 ?硬景鋪裝材料一般控制 3— 5種以內。 與物業(yè)業(yè)態(tài)匹配。 形成部門年度計劃、月度計劃、周計劃。 體驗區(qū)客戶參觀流線： 停車場 —— 售樓處 —— 體驗區(qū) —— 樣板房 —— （售樓處） ?體驗動線 景觀 ?體驗區(qū)的包裝 1）、 體驗區(qū)的外沿包裝 2）、 體驗區(qū)的圍板 3）、工地包裝 4）、體驗區(qū)的氛圍展示包裝 景觀 ? 龍湖體驗區(qū)的選址和定位 1）體驗區(qū)的設計范疇與特征 2）體驗區(qū)的選址原則 3）體驗區(qū)的定位與設計 景觀 1）體驗區(qū)的設計范疇與特征 體驗區(qū)的設計范疇： 包括售樓處、樣板房、體驗區(qū)；涉及建筑設計、裝修設計和景觀設計。 景觀 ?發(fā)現(xiàn)敏感點的方式 : 用歸納的方法和演繹的方法。主講人 曹海瑛 解讀龍湖體驗區(qū)景觀與精裝修設計管理 1 龍湖的體驗式營銷 1 售樓處和樣板房裝修設計管理流程 一 體驗區(qū)景觀設計管理 2 售樓處和樣板房裝修設計階段性成果及管控要點 4 體驗區(qū)景觀設計管理關鍵點分析 目錄 二 樣板房裝修設計管理 3 體驗區(qū)裝修項目管理關鍵點分析 4 龍湖裝修設計管理案例解析 3 體驗區(qū)設計階段性成果及管控要點 2 體驗區(qū)景觀設計管理流程 5 龍湖示范區(qū)設計管理案例解析 總結 向龍湖學什么 景觀效果 /成本控制 示范區(qū) /客戶敏感點 品質 /價值 關鍵詞 關鍵節(jié)點 /樣板帶路 一 體驗區(qū)景觀設計管理 景觀 龍湖的體驗式營銷 ? 體驗式營銷的價值 ? 體驗式營銷的特點 ? 客戶敏感點分析 ? 體驗動線 ? 體驗的包裝 ? 龍湖體驗區(qū)的選址和定位 景觀 ?體驗式營銷的價值： 情景體驗式營銷為消費者創(chuàng)造了一個“全景體驗”的過程，在這里，購房者不僅能看到居住的硬件標準、工程質量、房屋結構，還能體會到入住后的物業(yè)服務、家居景觀。 2）、客戶敏感點從性質上可以分為 “保健”敏感點和“激勵”敏感點 。 景觀 如何讓客戶通過感官對售樓處、樣板房、工地建立統(tǒng)一的體驗，是實施體驗式營銷的關鍵。 ? 考察 ? 入庫 ? 招投標 ?
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