南昌沿海麗水佳園商業(yè)住宅項目提案報告》公寓住宅-全文預覽
【正文】 優(yōu)勢，房屋均價為 2388元／平方米，即將推出的除了本項目還有 “ 家錦星城 ” 再加上恒茂的 622畝、城開的 1128畝的地塊的啟動，可能會 形成一個熱點區(qū)域 中管網房地產頻道 麗水佳園項目 本案分析 ? 位置：長棱外商投資工業(yè)區(qū)內，離縣政府 2公里，到南昌中心區(qū)約 10公里 ? 交通： 238公交線引入工業(yè)園， 204站離項目約 1000米 ? 配套：工業(yè)園在建設中，故生活設施不完備 ? 規(guī)模：約占地 280畝，規(guī)劃總建面 26萬 m2,容積率 ，建筑密度 %，綠化率 %，規(guī)劃總戶數 2300戶，車位比為 1:3 中管網房地產頻道 麗水佳園項目 本案分析 ? 產品：以多層為主，小高層為輔，戶型有兩房兩廳及三房兩廳、 復式多層中 85m2的二房和 115135m2的三房為主力戶型，小 高層以 130140m2的三房為主 ? 規(guī)劃：由香港何顯毅建筑師規(guī)劃，保留地塊坡地地形為最大特色 建筑風格多層為歐式，小高層為簡約現代風格，有商業(yè)廣 場及商業(yè)街等 中管網房地產頻道 麗水佳園項目 項目 SWOT 優(yōu)勢（ Strength） 沿海品牌支持 項目規(guī)模自成一體，居住、活動、配套 地域中自然坡地在規(guī)劃中的運用 劣勢（ Weakness） 地理位置的偏遠 配套不足 交通情況不理想 升值潛力，新板塊的成熟 需要自身加強 啟動到市區(qū)中心的接送車 中管網房地產頻道 機會（ Opportunity） 本地區(qū)現其它銷售項目已很少 項目規(guī)模自成一體，居住活動配套 中心區(qū)可使用的土地將越來越少 威脅（ Threat） 本地區(qū)有幾個大項目即將啟動 麗水佳園項目 項目 SWOT 中管網房地產頻道 麗水佳園項目 機會思考 ? 日益增多的普通市民 更換居住環(huán)境 的消費欲望日趨強烈，看房與購房的隊伍迅速膨脹； ? 消費群體不斷呈現 年輕化、高學歷化 的趨勢，他們的消費行為日趨理性、成熟，追求個性化特征也越來越明顯； ? 新建的一些小樓盤主要購買群體還是新建縣本地人，而以現代米羅、學府雅苑為代表的一些大樓盤， 購買群體 60％以上是外地人 中管網房地產頻道 ? 屬于事業(yè)的上升階段，對理想充滿希望，是社會的中堅力量 ? 不只注重眼前，更注重將來，目光很長遠。 ? 集團在中國投資地點 :香港、北京、上海、深圳、武漢、
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