廣東蓉山翡翠灣房地產(chǎn)項(xiàng)目小高層戶型定位前期定位-全文預(yù)覽
【正文】 內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)； 與普通居家住宅、中端居家住宅在產(chǎn)品線上可能有所重疊，但在環(huán)境、品質(zhì)、項(xiàng)目形象競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，市場(chǎng)吸引力大。 精品主流：項(xiàng)目體量較小，追隨市場(chǎng)主流、順應(yīng)總體市場(chǎng)需求為首選，建議以三房為主，四房次之。 產(chǎn)品配比 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 房型 面積范圍 （㎡） 鴻洲花 園 3期 金澤園 3期 國(guó)際花 園 2期 山水華 府 3期 楓景 園 幸福家 園 1期 匯展華 城 1期 江山花 園 2期 一房 60－ 100 ★ 兩房 80－ 100 ★ ★ ★ 100－ 120 ★ ★ 120以上 三房 100－ 120 ★ ★ ★ 120－ 140 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 140以上 ★ ★ ★ ★ 四房 120－ 140 ★ 140－ 160 ★ ★ ★ 復(fù)式 170－ 190 ★ 190以上 ★ ★ 戶型面積配比 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 從項(xiàng)目小高層部分總體競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)來(lái)看，未來(lái)兩三年市場(chǎng)約有100萬(wàn)平米的供應(yīng)量，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。 經(jīng)理人世界 蓉山 總體上三房、四房的市場(chǎng)接受度較高。 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 匯報(bào)綱要 同類產(chǎn)品市場(chǎng)掃描 戶型發(fā)展思路 產(chǎn)品發(fā)展思路產(chǎn)品增值亮點(diǎn) 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 品質(zhì)感弱，置業(yè)門檻低 中 低 精品小戶 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力提升空間大，客戶群廣 中 → 高 中 → 低 精品主流 品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，置業(yè)門檻高 高 高 高端大戶 特征 利潤(rùn) 風(fēng)險(xiǎn) 類型 城市中心外延區(qū)住宅開發(fā)類型選擇 開發(fā)類型選擇 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 高端大戶 精品主流 小戶 綜合利潤(rùn)（利潤(rùn)、品牌） 風(fēng)險(xiǎn) 中高 中低 高 低 低 綜合利潤(rùn)線 風(fēng)險(xiǎn)線 開發(fā)類型選擇 翡翠灣小高層戶型定位 經(jīng)理人世界 小高層發(fā)展方向思考 總體原則： 多方論證 、 市場(chǎng)主流
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