年房地產(chǎn)廣東花都建設(shè)北路項目定位報告-全文預(yù)覽
【正文】 北路是花都的主干道之一，門前經(jīng)過車水馬龍。相對大城市而言，二線城市的專業(yè)市場基本處于發(fā)育時期。不僅廣州專業(yè)市場供應(yīng)量大增，一些省會城市也不示弱，與大供應(yīng)量相對應(yīng)的是，市場需求表現(xiàn)也活躍。 析 起步相對較晚 1998 年 6 月 20 日花都區(qū)國土房管局頒布了國有土地基準地價 2001 年才正式實行土地拍賣制度土地市場走上法制化規(guī)范化軌道保證了土地的增值保值和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展 受政府影響較多 花都區(qū)政府注重區(qū)內(nèi)形象的建設(shè)和宣傳現(xiàn)時的幾個大盤都是在政府力邀之下誕生的包括金碧御水山莊雅居樂雍華廷合和新城新鴻基地塊等幾個大型房地產(chǎn)項目 圈地運動 已見端倪 花都房地產(chǎn)市場的巨大潛力同時地價相對于廣州市場偏低土地有形市場深受花都開發(fā)商的歡迎已呈現(xiàn)出與番禺區(qū)開發(fā)初期類同的圈地運動初貌 2001 年花都舉行的第一次土地拍賣位于花都新城區(qū)的中心地帶總用地面積 多公頃的熱點地塊起拍價 3600 萬元最后由廣州市雄偉房地產(chǎn)開發(fā)公司以 5,850 萬元競得第二次土地拍賣現(xiàn)場場面同樣火爆三塊地均以高出起拍價賣出地價分別為 1,080 萬元 2,550 萬元和 2,000 萬元 . 花都房地產(chǎn)市場特點及前景預(yù)測 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 根據(jù)珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)城市群規(guī)劃預(yù)測到 2020年花都城區(qū)規(guī)劃范圍為 128平方公里城區(qū)常住人口達 40萬人城鎮(zhèn)居民人均居住面積達到 30平方米以上由于城區(qū)和人口的膨脹將會帶來大規(guī)模 的城市建設(shè)反過來由于耕地的減少促進更多的農(nóng)業(yè)人口向城市轉(zhuǎn)移對城市住宅需求上升 由于取消的福利分房原來機關(guān)國企職工的住房問題必須通過購買商品房解決這一群體人數(shù)眾多收入穩(wěn)定是消費市場的一大主力而這一部分人在未來幾年內(nèi)都將進入置業(yè)年齡商品房需求量較大 廣州市民購買成為重要支持 隨著花都區(qū)知名度的提高和廣州市分流的需要由廣州市民組成的買團體將會成為本區(qū)房地產(chǎn)市場的重要支持由于交通網(wǎng)絡(luò)的完善和生活水平的提高廣州市民的居住范圍正不斷擴大一方面由于市區(qū)樓價高另一個重要因素是居民對生活的
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