【正文】 必須遵守市政府相關(guān)的法律法規(guī)。） 租戶(hù)必須先在其租賃區(qū)域內(nèi)存放干垃圾，在上午 08:00 到晚上 10:00 根據(jù)指定的垃圾清運(yùn)路線，通過(guò)服務(wù)電梯將垃圾運(yùn)送到垃圾處理中心。 餐飲商鋪的租戶(hù)需自行負(fù)責(zé)解決運(yùn)送及處理濕垃圾。 租戶(hù)店鋪內(nèi)的櫥窗、海報(bào)、促銷(xiāo)廣告應(yīng)定期予以更換，應(yīng)保證內(nèi)宣傳的有效性、真實(shí)性和季節(jié)性。 鋪內(nèi)的損壞、破舊裝飾應(yīng)盡快進(jìn)行處理 ，如在一個(gè)工作日內(nèi)無(wú)人來(lái)處理者，管理中心將派人幫助處理，所有費(fèi)用由租戶(hù)自行承擔(dān)，并在當(dāng)月的營(yíng)業(yè)款或前期的保證金中扣除。 店內(nèi)商品應(yīng)按照 物價(jià)局 正規(guī)要求張貼標(biāo)價(jià)簽 ，貨品出售應(yīng)盡量做到明碼實(shí)價(jià) 。 POP 擺放的位置應(yīng)在租戶(hù)的租賃線內(nèi) （若須擺出租賃線須事先征得業(yè)主的審批） ，且 POP 的內(nèi)容應(yīng)與實(shí)際商品對(duì)應(yīng)， 不得有過(guò)期或 手寫(xiě)的 POP 懸掛。 一 層設(shè)有 3 個(gè)租戶(hù)的商鋪標(biāo)識(shí)銘牌。（請(qǐng)參照表 1出門(mén)許可證） 賣(mài)場(chǎng)秩序及商品陳列 商鋪櫥窗和標(biāo)識(shí)牌 。 若由于租戶(hù)運(yùn)送貨物而造成卸貨區(qū)域或電梯的損壞，相關(guān)租戶(hù)將負(fù)責(zé)賠償。 貨物運(yùn)送 營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，經(jīng)保安人員的檢查后，小型手提物品可通過(guò)指定的進(jìn)出口直接運(yùn)送到商鋪。如租戶(hù)需在規(guī)定時(shí)間外使用服務(wù)電梯，應(yīng)提前一天向 廣場(chǎng) 管理中心 提出申請(qǐng)并取得批準(zhǔn)。 日常營(yíng)運(yùn)時(shí)間或指定營(yíng)運(yùn)時(shí)間過(guò)后，租 戶(hù)，其雇員，委托人，客戶(hù)和訪客需使用指定的客梯。 業(yè)主 / 廣場(chǎng) 管理中心 對(duì)租戶(hù)區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，或租戶(hù)的家具、裝飾或設(shè)備等的損壞不負(fù)任何責(zé)任。 廣場(chǎng) 管理中心 要求所有攜帶物品 /材料離開(kāi)本大廈的人員必須持有租戶(hù)發(fā)放并經(jīng)批準(zhǔn)的出門(mén)許可證。 所有裝修承包商，服務(wù)供應(yīng)商員工和裝修工人需 使用指定的出入口。 （ ）商用置業(yè)有限公司 物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)手冊(cè) 9/37 客戶(hù)及服務(wù)供應(yīng)商需在指定的出入口登記并向保安出示臨時(shí)出入證。地下 1 層的消防水箱容量為 260 立方米，屋頂消防水箱容量為 18m3，生活水箱容量為 80m3。 通信設(shè)施 通信總配線架（ MDF）位于大廈地下一層通信機(jī)房，由電信局布放電纜至大廈通信機(jī)房語(yǔ)音總配線架。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)位于消防控制中心。 垂直運(yùn)輸 客梯 2 臺(tái)客梯 1350 公斤， 18 人載重 （其中 ： 1 臺(tái)客梯 /消防電梯 1,350 公斤， 18 人載重 ） 服務(wù)梯 2 臺(tái)貨梯 3000 公斤 32 人載重 自動(dòng)扶梯 12 臺(tái)自動(dòng)扶梯 1000 mm 寬，運(yùn)輸 能力 9000人 /小時(shí) 6 臺(tái)自動(dòng)坡梯 1000 mm 寬，運(yùn)輸能力 9000人 /小時(shí) （ ）商用置業(yè)有限公司 物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)手冊(cè) 6/37 暖通空調(diào)系統(tǒng) 廣場(chǎng) 裝有 3 臺(tái)水冷式冷凍機(jī)組（ 其中 2 臺(tái) 1000RT/臺(tái)、 1 臺(tái) 400RT/臺(tái) ），總?cè)萘?400RT。 金牛 基本數(shù)據(jù) ........................................................ 5 大廈主要系統(tǒng)技術(shù)說(shuō)明 .............................................................. 5 樓宇自控系統(tǒng) .......................................................... 5 垂直運(yùn)輸 ............................................................. 5 暖通空調(diào)系統(tǒng) .......................................................... 6 電氣系統(tǒng) ............................................................. 6 保安系統(tǒng) ............................................................. 7 建筑結(jié)構(gòu) ............................................................. 7 外部裝飾 ............................................................. 7 內(nèi)部裝飾 ............................................................. 7 停車(chē)庫(kù) ........................................................................... 8 通信設(shè)施 ......................................................................... 8 消防安全設(shè)施 ..................................................................... 8 供水系統(tǒng) ......................................................................... 8 使用指南及規(guī)則 ................................................................... 8 大廈安全及出入口控制 .............................................................. 8 電梯的使用 ....................................................................... 9 貨物運(yùn)送 ........................................................................ 10 出門(mén)許可 ....................................................................... 10 賣(mài)場(chǎng)秩序及商品陳列 ............................................................... 10 垃圾處理 ........................................................................ 11 租賃商鋪和公共區(qū)域 ............................................................... 12 空調(diào)服務(wù) ........................................................................ 13 蟲(chóng)害控制 ........................................................................ 13 維修和保養(yǎng) ...................................................................... 14 停車(chē)庫(kù) .......................................................................... 14 保險(xiǎn) ............................................................................ 15 緊急事件 ........................................................................ 15 緊急聯(lián)系電話 .................................................................... 18 免責(zé) ............................................................................ 18 入駐及退租規(guī)則和流程 .............................................................. 18 租賃單元移交 .................................................................... 18 入駐 ............................................................................ 18 消防 安全責(zé)任書(shū)簽定 ................................................................... 16 遷出 ............................................................................ 18 （ ）商用置業(yè)有限公司 物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)手冊(cè) 4/37 復(fù)原 ............................................................................ 19 租戶(hù)營(yíng)業(yè)員管理制度 考勤管理 ......................................................................... 21 勞動(dòng)紀(jì)律 ......................................................................... 21 員工培訓(xùn) ......................................................................... 21 員工現(xiàn)場(chǎng)管理 ..................................................................... 21 附件一 租戶(hù)表格 ........................................................................ 21 表 1 出門(mén)許可證 ....................................................................... 21 表 2 – 服務(wù)梯及卸貨平臺(tái)使用申請(qǐng)表 ....................................................... 22 表 3 廣場(chǎng)銘牌申請(qǐng)表 ................................................................... 24 表 4 濕垃圾清運(yùn)申請(qǐng)表 ................................................................. 25 表 5 加班裝修申請(qǐng)表 ................................................................... 25 表 6 附加的 /特殊的要求 ................................................................ 27 表 7 延時(shí)空調(diào)申請(qǐng)表 ................................................................... 28 表 8 租戶(hù)授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表 .......................................................... 29 表 9 – 租戶(hù)商鋪緊急鑰匙 .