房地產(chǎn)稅費培訓(xùn)課件-全文預(yù)覽
【正文】 ? ? 征稅范圍包括國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物 ? 不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為 納稅人 ? 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。 稅率及納稅方式 ? 契稅實行比例稅率，契稅稅率范圍為 3— 5％ ? 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。 ? 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬包括下列行為： ? （ 1）國有土地使用權(quán)出讓； ? （ 2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移； ? （ 3）房屋買賣； ? （ 4）房屋贈與； ? （ 5）房屋交換。 ? ⑨對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。 ? ⑤經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 4. 房產(chǎn)稅的減免 ? 免征房產(chǎn)稅的情形有： ? ①國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。 計稅依據(jù) ? 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 10％至 30％后的余值計算繳納。 ? 產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。第 4講 房地產(chǎn)稅費 1. 案例導(dǎo)入 2. 房地產(chǎn)稅費概況 3. 房地產(chǎn)經(jīng)營的主要稅種 4. 房地產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)稅種 5. 房地產(chǎn)交易中的稅費負(fù)擔(dān)及案例 6. 實訓(xùn)項目與練習(xí) 案例導(dǎo)入 ?案例 11 ? 購房“失算” ? 【思考與討論】 ?案例 12 ? 稅費搞暈購房人 ? 【思考與討論】 房地產(chǎn)稅費概況 ? ? ? 主要特征有： ? （ 1）政策性強 ? （ 2）多環(huán)節(jié)征收 ? （ 3）存在地區(qū)差異 ? （ 4）動態(tài)性強 ? 房地產(chǎn)稅費種類 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 涉及的稅費項目 房地產(chǎn)買賣 契稅，印花稅，營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅，教育費附加，個人所得稅，土地增值稅，權(quán)證費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費 房地產(chǎn)租賃 個人 營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅，房產(chǎn)稅，個人所得稅，印花稅 企業(yè) 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅 房地產(chǎn)贈與、繼承 契稅，印花稅，公證費，權(quán)證費、產(chǎn)權(quán)登記費 個人擁有房地產(chǎn)營業(yè) 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅 房地產(chǎn)稅費構(gòu)成要素 ? ? ? ? ? 、加成、減免 房地產(chǎn)經(jīng)營的主要稅種 ? 房產(chǎn)稅 ? 房產(chǎn)稅：是以房屋的價值為征稅對象，按房屋的余值或房屋租金向房屋所有權(quán)人征收的一種稅。 納稅人 ? 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。 ? 對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。 ? 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。 ? ④個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。 ? ⑧凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。 征稅范圍 ? 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。 ? （ 1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，契稅計稅依據(jù)為房地產(chǎn)的成交價格，若成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價進行核定，以核定價作為計稅依據(jù)； ? （ 2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與的，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格進行價格核定，以核定價作為契稅計稅依據(jù)； ? （ 3）土地使用權(quán)交換、房屋交換的，契稅計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額，所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定，以核定價作為計稅依據(jù)； ? （ 4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅的計稅依據(jù)是補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。 土地增值稅 ? 土地增值稅：是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅?？鄢椖坑校? ? （ 1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。 ? （ 5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。 ? 增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為 50%。具體辦法由各省、自治
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