【正文】 級防水燈具及鏡前燈 衛(wèi)生間精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查 16 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標準： ?室內裝修標準 （ 3）客廳、臥室 ?地面 : 采用高級實木復合地板，復合木踢腳 ?墻面：高級壁紙或局部高檔木飾面 ?頂棚：高級乳膠漆，局部造型天花，配飾線，窗戶上方設高級窗簾盒或窗簾桿 ?家具：多功能組合柜一個、高檔固定整體衣帽柜一個（內設隔板、橫桿，軌道 史丹利 ） ?燈具：高級燈飾 （ 4）部分戶型進門玄關 ?地面 :高級大理石鋪裝 ?墻面：高級壁紙 ?頂棚：高級乳膠漆，局部造型天花 （ 5）門、窗 戶門：“ 金隅北木 ”或同檔次實木復合木質三防門，配高檔電子鎖具和大尺寸貓眼 外窗：高級免檢斷橋鋁合金雙層中空外窗，開啟方式為外旋并配進口五金件，開啟扇配紗窗 （ 6）可視對講： 三星或同檔次產品標準的液晶可視對講機 零居室精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查 17 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標準： ?公共區(qū)域裝修標準 （ 1）外立面 ?外墻外保溫，主體墻面采用干掛高級石材，局部采用不銹鋼或樹脂幕墻裝飾 （ 2）首層大堂（層高 ） ?地面：進口石材拼花鋪裝 ?墻面：大理石造型鋪裝、局部高檔木飾，配飾局部鏡面和不銹鋼 ?頂棚：高級乳膠漆及藝術造型天花，配高級燈飾 ?單元大門 :高級不銹鋼門，配可視對講磁卡門禁系統(tǒng) （ 3）首層電梯間 ?地面：進口石材拼花鋪裝 ?墻面：進口石材鋪裝，局部鏡面或不銹鋼做造型 ?頂棚：藝術造型吊頂，配高級燈飾 （ 4）電梯轎廂 ?電梯門套：石材鋪裝 ?首層電梯門：高級鈦金不銹鋼 ?地面：大理石拼花鋪裝 ?墻面 :采用鈦金鏡面不銹鋼配扶手 ?轎頂：高級配飾 （ 5）標準層走廊 ?地面：花崗巖鋪裝，配踢腳線 ?墻面：高級乳膠漆，局部配大理石或花崗巖裝飾 ?頂棚：配現(xiàn)代風格吸頂燈 （ 6）標準層電梯前室 ?電梯門套：石材鋪裝 ?地面：大理石拼花鋪裝 ?墻面：石材鋪裝，正對電梯口的墻面做藝術裝飾造型 ?頂棚：配現(xiàn)代風格的聲控吸頂燈 （ 7）安防系統(tǒng) ?在首層大堂和電梯轎廂內安裝 24小時監(jiān)控設備，公寓，車庫及各出入口設監(jiān)視攝像機，具有 24小時攝像監(jiān)控系統(tǒng) 北京最新小戶型公寓大搜查 18 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標準： ?公共系統(tǒng) ?通訊：預留網絡、電話、電視插座，采用 西門子 或同檔次標準的開關面板和插座，預裝衛(wèi)星電視系統(tǒng) ?有線電視：預留有線電視及國際衛(wèi)星電視系統(tǒng)接口 ?空調：分戶式空調系統(tǒng)，采用 LG或同檔次產品標準分體式空調 ?電梯： 日立 高速電梯。 1 引言一：“城市巢穴” 2 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 供應 ：對階段性供應放量的解讀： ? 有需求：產品與首臵剛需相契合； ? 易轉化：對于相對苛刻的技術條件有很好的適應性，對于不同用地屬性有較強的兼容性； ? 好去化：價格僵持期，以精裝修、商業(yè)（綜合）產權、（相對）劣勢地塊為題，開發(fā)商容易獲得極具“吸引力”的促銷工具和極具“合理性”的讓利借口，達成階段性快速回現(xiàn)的目標； 小戶型公寓成為現(xiàn)階段市場條件下： “優(yōu)越的快速現(xiàn)金流產品” 客戶 ：現(xiàn)階段在構成上呈現(xiàn)“剛需”帶“投資”的特征，剛需以婚房或過渡性居住為主；北京較低的租金回報水平之下，目前入場的投資客以保值性長線投資為主。建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 【 上 】 3 月號 1 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 城市化的進程中，城市資源的價值被不斷推高，對城市價值 集約化分配 和 高效率利用 的內在需求，是城市小戶型公寓滋生、壯大并獲得持久市場生命力的真實背景。本期內容將聚焦于北京區(qū)域小戶型公寓產品特征和趨勢的探討。 最新小戶型公寓大搜查！ 6 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 北京最新小戶型公寓大搜查 項目簡介： ?區(qū)位：東四環(huán)四惠橋東北方向，緊鄰四惠地鐵站 ?占地面積： ?建筑面積： 12萬平米 ?容積率： ?綠化率： 35% ?樓座： 8棟住宅樓 1棟商業(yè)樓 商業(yè) B座 C座 D座 A座 H座 G座 F座 E座 7 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 梯戶比： ?C座兩梯 4戶 ?E座兩梯 6戶 ?F/G/H座兩梯 5戶 面積區(qū)間： （建筑面積） ? 60平米左右一居 ? 8589平米一居半 戶型 A： 建筑面積： 套內面積： 戶型 B： 建筑面積： 套內面積： ?90120平米兩居 ?135140平米三居 ?57140平米 LOFT 得房率： ?C座 % ?D座 % ?F/G/H座 % 北京最新小戶型公寓大搜查 8 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修對外報價： ? 3000元 /平米，贈送家具、家電及部分軟裝； 精裝修標準： ?室內裝修標準 （ 1）廚房 ?地面：優(yōu)質地磚（ 諾貝爾 或相同檔次品牌） ?墻面：優(yōu)質墻磚（ 諾貝爾 或相同檔次品牌） ?洗衣機： 西門子 或相同檔次品牌 ?冰箱： 西門子 或相同檔次品牌 ?烤箱： 西門子 或相同檔次品牌，部分戶型無 ?燃氣灶： 西門子 或相同檔次品牌 ?抽油煙機： 西門子 或相同檔次品牌 ?洗碗機： 西門子 或相同檔次品牌（部分戶型） ?消毒柜： 國產品牌 （部分戶型） ?櫥柜： 科寶博洛尼 或相同檔次品牌 ?洗池及龍頭： 弗蘭卡 或相同檔次品牌 ?臺面： 日本可樂麗 ?垃圾處理器： 安娜海姆 或相同檔次品牌 兩居戶型精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查 9 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標準： ?室內裝修標準 （ 2）衛(wèi)生間 ?地面：優(yōu)質地磚（ 諾貝爾 或相同檔次品牌） ?墻面：優(yōu)質地磚（ 諾貝爾 或相同檔次品牌） ?座便器： KOHLER（ 科勒 ）品牌 ?洗手盆： KOHLER（ 科勒 ）品牌 ?淋浴房：鋼化安全玻璃淋浴房 ?浴缸： KOHLER（ 科勒 ）品牌 ?面盆、水龍頭： KOHLER（ 科勒 ）品牌 ?淋浴房龍頭花灑： KOHLER（ 科勒 ）品牌 （ 3）臥室 ?地面：優(yōu)質實木復合地板 ?墻面：高級壁紙，局部高檔環(huán)保涂料 （ 4）每戶配送更衣柜和儲物柜 （ 5）起居室及餐廳 ?地面：實木復合地板，部分戶型高檔石材 ?墻面：高級壁紙、局部高檔環(huán)保涂料 三居戶型精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查 10 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標準： ?室內裝修標準 （ 6）開關、面板 ?西門子 （ 7）室內可視對講 ?液晶彩色顯示屏： 霍尼韋爾 或相同檔次品牌 （ 8）門窗 ?入戶門：鋼質入戶門（ 霍曼 或相同檔次品牌） ?高級電子鎖： 凱特曼 或同等檔次 ?內門：鋼質戶內門 （ 霍曼 或同等品牌），推拉門除外 ?外窗：優(yōu)質斷橋隔熱鋁合金窗 ，部分戶型局部LOWE玻璃、部分戶型局部三層中空防噪玻璃。 冠城名敦道 服務式公寓 北京最新小戶型公寓大搜查 35 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 梯戶比 ： ?六梯 23戶 面積區(qū)間： （建筑面積） ? 5080平米零居和一居 得房率： ?約 % 戶型 A： 建筑面積： 套內面積： 得房率： 約 % 戶型 B： 建筑面積： 套內面積： 得房率：約 % 北京最新小戶型公寓大搜查 36 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 伯朗峰 項目簡介： ?區(qū)位： 昌平西關環(huán)島東北端 ?占地面積： 2萬平方米 ?建筑面積： 8萬多平方米 ?容積率： 4 ?綠化率： 30% ?樓座： A座為五星級標準酒店， B\C\D座為酒店式公寓，約 1000套 北京最新小戶型公寓大搜查 37 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 面積區(qū)間： （建筑面積） ? 4590平米零居至兩居 B座平面圖 C座樓座圖 D座樓座圖 梯戶比 ： ?B座三梯 25戶 ?C座三梯 24戶 ?D座三梯 22戶 北京最新小戶型公寓大搜查 38 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標準： ?室內部分裝修標準 （ 1）廚房 ?地面： 諾貝爾、冠軍 或同檔次品牌優(yōu)質地磚 ?墻面： 諾貝爾、冠軍 或同檔次品牌優(yōu)質面磚 ?櫥柜：國內知名或合資品牌 ?廚盆、龍頭： 摩恩 或同檔次品牌 （ 2）衛(wèi)生間 ?地面： 諾貝爾、冠軍 或同檔次品牌優(yōu)質地磚 ?墻面： 冠軍、諾貝爾 或同檔次品牌優(yōu)質面磚 ?臺面：大理石 ?天花：鋁塑板吊頂 ?潔具： 科勒 或同檔次品牌 ?龍頭、花灑： 高儀 或同檔次品牌 （ 3）居室 ?墻面：高級壁紙或高級乳膠漆（ 多樂士 或同檔次品牌） ?地面：地磚或復合地板 ?天花板：石膏板吊頂、高級乳膠漆（ 多樂士或同檔次品牌） 室內精裝修效果圖 北京最新小戶型公寓大搜查 39 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 大堂精裝修效果圖 精裝修標準： ?室內部分裝修標準 （ 4）其他 ?戶內窗：優(yōu)質斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃 ?窗臺：大理石臺面 ?戶門：四防門 ?內門：高級空心壓縮門、配高級五金件 ?插座及開關面板：高檔品牌（ 西門子、羅格朗、朗能 或同檔次品牌） （ 5）設備設施 ?安防監(jiān)控系統(tǒng)、保安報警系統(tǒng) ?電梯運行監(jiān)控及五方通話系統(tǒng) ?公寓對講系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng) ?停車管理系統(tǒng)、電梯門禁選層管理系統(tǒng) ?樓宇自控系統(tǒng)、三表計量系統(tǒng) ?衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng) ?綜合布線機房設備、背景音樂系統(tǒng) ?音視頻會議系統(tǒng)、消防系統(tǒng) 北京最新小戶型公寓大搜查 40 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 學院派 項目簡介： ?區(qū)位： 海淀區(qū) 西土城路與學院南路交叉路口 ?建筑面積：約 12萬平方米 ?容積率： ?綠化率： 30% ?樓座：分為 A/B/C座，其中 A1號樓為 1416層塔樓； A2號樓為 9層板樓； B座 19層； C座用途為辦公 北京最新小戶型公寓大搜查 41 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 得房率： ?A座 % ?B座 % 梯戶比 ： ?A1座一梯 2戶 ?A2座兩梯 8戶 ?B座四梯 20戶 戶型 B： 建筑面積： 套內面積： 得房率：約 % 戶型 A： 建筑面積： 套內面積： 得房率： 約 % 面積區(qū)間： （建筑面積） ? 6070平米一居 ? 85101平米兩居 ?165平米三居 北京最新小戶型公寓大搜查 42 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 室內精裝修實景圖 精裝修標準： 北京最新小戶型公寓大搜查 43 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 智地鉆河公館 項目簡介： ?區(qū)位： 西直門立交橋西北角、西環(huán)廣場北側 ?占地面積： 35967平方米 ?建筑面積： 55195平方米 ?容積率： ?綠化率： 35% ?樓座： A座地上 12層，地下 3層 ,B座 25層 ,地下 3層 ,579套 北京最新小戶型公寓大搜查 44 建研組出品