某房地產(chǎn)經(jīng)紀管理知識及業(yè)務管理-全文預覽
【正文】 勤勞動而能夠得到的。 ? 只有一條路不能選擇 16:31:0716:31:07 ? 一個人在科學探索的道路上，走過彎路，犯過錯誤，并不是壞事，更不是什么恥辱，要在實踐中勇于承認和改正錯誤。 : ? 懷疑和否定之海，圍繞著人們小小的島嶼，而信念則鞭策人，使人勇敢面對未知的前途。 ? 一個公司要發(fā)展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聰明的人才。 感謝您對本課程的關(guān)注，歡迎提問！ ? 最為命運所屈辱的人，只要還抱有希望，便無所怨懼。 房地產(chǎn)的正常市場價值是由其最高最佳使用用途決定的。 一、房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務 4 貸款方案主要由以下要素組成： （同期償還額 /收入） 例題講解 （ 2023）房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有（ ）。 A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況 B．查詢登記信息發(fā)生的費用應由經(jīng)紀業(yè)務委托人承擔 C．房地產(chǎn)登記機構(gòu)應當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權(quán)屬息信查詢服務 D．所有經(jīng)紀業(yè)務都應當查詢房地產(chǎn)登記信息 E．委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無須再查詢房屋登記信息 【答案】 一、房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務 2 （二）房地產(chǎn)登記 房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權(quán)屬息信查詢服務。 （ 5）其他（包括業(yè)務提醒、鑰匙管理、聊天工具、房源搜索器等）。 （ 3）發(fā)布器。 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng) （ 1）制作類。 為委托出租方提供承租方物業(yè)使用與履約能力監(jiān)控、預警分 析等。 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員應高度重視與租賃雙方法務部門或 人員的溝通，使得租賃商務談判的結(jié)果，能順利地轉(zhuǎn)化為法 律文本 —— 房屋租賃合同。 三、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務流程 3 （三）信息搜集與分析 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員如能對不同的商業(yè)房地產(chǎn)對委托方 經(jīng)營收支所產(chǎn)生的影響進行深入分析，將有利于為委托方選 擇最合適的物業(yè)，也更能贏得客戶的信賴。 例題講解 （ 2023）在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實意愿的依據(jù)是（ ）。 第二是改進服務。 二、存量住房買賣、租賃經(jīng)紀業(yè)務流程 9 （九）物業(yè)交接 物業(yè)交接是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。 簽訂交易合同是成交的標志。委托方類型、信譽情況等。物業(yè)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等。 房地產(chǎn)其他權(quán)利設定情況 —— 如抵押權(quán)等。 充分體察客戶的希望。 商圈經(jīng)營是指房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)通過經(jīng)紀門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍內(nèi)的經(jīng)營模式。 ? ? ? ? ? ? 答案： 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務的流程 一、新建商品房銷售代理業(yè)務流程 （一）項目信息開發(fā)與整合 —— 獲取項目信息 （二）項目研究與拓展 —— 進行定位，撰寫營銷策劃報告 （三）項目簽約 —— 與開發(fā)商簽約 （四）項目執(zhí)行企劃 —— 確定執(zhí)行指標和傭金方案 （五）銷售準備 —— 銷售資料、人員及現(xiàn)場的準備 （六）銷售執(zhí)行 —— 具體銷售 （七）項目結(jié)算 —— 結(jié)算傭金 一、新建商品房銷售代理業(yè)務流程 銷售資料： 有關(guān)審批文件（如商品房預售許可證）、商品房銷售代理委托書、商品房買賣合同文本、樓書、開盤廣告、價目表、銷控表等。 四、房地產(chǎn)買方代理業(yè)務與賣方代理業(yè)務 ? 根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對象的不同，可將采用代理方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為：買房代理業(yè)務和賣方代理業(yè)務。 ? （ 2023）根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可見房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務和（ ）等。 ? （ 2023）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于（ ）。在 2023年的考試中，分值在35分，預計今年的考試分值在 30分以上。在近三年的考試中，本章的平均分值為 12分。 ? 特點：客戶相對強勢，房源批量化，業(yè)務運作成本較高。 ? 房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。 ? 商業(yè)房地產(chǎn)作
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