上海市房地產(chǎn)市場走勢分析預測報告-全文預覽
【正文】 度，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資始終保持每季度 %的增長率2023年三季度至 2023年二季度，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達到 按照假設，上海房地產(chǎn)行業(yè)國內(nèi)貸款數(shù)額仍然按照 6%的速度自然增長2023年三季度至 2023年二季度，上海房地產(chǎn)國內(nèi)貸款數(shù)額為房地產(chǎn)開發(fā)投資額其他資金自有資金國內(nèi)貸款利用外資定金及預付款資金差額由關系式： 上海住宅銷售量 = 住宅銷售價格 1755988 累計供求比 住宅銷售價格按照目前 6月份銷售均價 13325元 /㎡ 計算； 累計供求比短時間內(nèi)基本保持穩(wěn)定，取 08年上半年均值 .價格銷量13325銷售額為 元 彌補資金缺口%…資金缺口估算思路二：悲觀估計：存款準備金率和利率各上調 國內(nèi)貸款因成本加大而縮減根據(jù)關系式： 國內(nèi)貸款增長速度 = 存款準備金率及利率各上調 ，則貸款成本增加，貸款增速放慢貸款增速 6%%2023年三季度至2023年二季度，國內(nèi)貸款規(guī)模為 元房地產(chǎn)開發(fā)投資額其他資金自有資金國內(nèi)貸款利用外資定金及與付款資金差額由關系式： 上海住宅銷售量 = 住宅銷售價格 1755988 累計供求比 住宅銷售價格按照目前 6月份銷售均價 13325元 /㎡ 計算； 累計供求比短時間內(nèi)基本保持穩(wěn)定，取 08年上半年均值 .價格銷量13325銷售額為 彌補資金缺口%…資金缺口估算思路三：較切合實際估計：存款準備金率和利率各上調 國內(nèi)貸款與 07年水平持平雖然存款準備金率及利率各自上調 ，會使得貸款成本增加，但是因其影響滯后性，貸款短期內(nèi)明顯下降可能性不大因此，假設國內(nèi)貸款保持 07年水平不變，為 。08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預測08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預測?癥狀及病史?目前身體狀況?病因查找?病情發(fā)展及處方?持續(xù)時間?主要結論癥狀一：樓市疲軟，銷售量驟減–李嘉誠間接出售世紀商貿(mào)廣場–摩根斯坦利整體出售錦麟天地–摩根斯坦利也有意整體出售華山夏都–轉售為租湯臣一品–降價萬元促銷–整體低價出售新虹橋綠景苑（皇家花園）癥狀二：高端物業(yè)或被低價拋售，或改變銷售策略御翠豪庭97年市場低谷，市場不成熟時間 發(fā)布機構 具體政策 關鍵字 國務院 《 關于切實穩(wěn)定住房價格的通知 》 國八條 國務院七部委 《 關于做好穩(wěn)定住宅價格工作的意見 》 新國八條 國家稅務總局、財政部、建設部《 國家稅務總局、財政部、建設部關于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知 》營業(yè)稅 建設部 《 關于貫徹 〈 國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知 〉 的通知 》 國家稅務總局 《 個人所得稅法 》 國家稅務總局 《 關于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知 》 05年市場蕭條，外傷所致 —— 政策悶棍直接將行業(yè)打入谷底三年前：外傷致病，修養(yǎng)近一年08年二季度及上半年跟蹤板塊市場表現(xiàn)08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預測?癥狀及病史?目前身體狀況?病因查找?病情發(fā)展及處方?持續(xù)時間?主要結論存需比均值 出現(xiàn)大面積促銷價格促銷幅度在 15%20%存需比均值： 價格平穩(wěn)波動漲幅在 10%15%存需比均值： 價格快速上漲漲幅在 30%以上剛性需求強烈，供需矛盾仍未根本性解決，目前上海房地產(chǎn)市場健康，內(nèi)部 “ 免疫系統(tǒng) ” 正常住宅可售余量與成交量之比（存需比）合理區(qū)間在812從數(shù)據(jù)看，上海土地可供開發(fā)量連年減少， 07年尤為明顯
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1