【正文】 第三十六條 （抵押登記的申請人和需提交的材料） 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同提出抵押登記申請。抵押合同自抵押登記之日起生效。 第三十二條 第三十二條 （抵押合同的解除） 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以解除抵押合同。 第三十條 第三十條 （無效合同） 下列抵押合同為無效合同： （一）違反本辦法第六條、第十八條第一款、第二十二條第三款、第二十三條第二款規(guī)定而簽訂的抵押合同； （二）主合同無效的抵押合同，但抵押合同另有約定的，從其約定； （三）違法簽訂的其他抵押合同。 抵押合同不完全具備本條規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。 抵押合同可以以在主債權(quán)合同中訂立抵押條款的方式簽訂，也可以單獨(dú)簽訂。房屋建設(shè)工程及其占用范圍內(nèi)的出讓土地使用權(quán)上存在抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)注銷相應(yīng)部位的抵押權(quán)。 不得以預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定最高額抵押。 以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，必須同時(shí)符合以下條件： （一）房屋建設(shè)的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成25％以上； （二）該建設(shè)工程承包合同是能形成具有獨(dú)立使用功能的房屋的總承包合同或者施工總承包合同； （三）該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售。債權(quán)發(fā)生期屆滿時(shí)，實(shí)際存在債權(quán)的累計(jì)數(shù)額低于最高債權(quán)限額的，以實(shí)際存在債權(quán)的累計(jì)數(shù)額登記為被擔(dān)保的主債權(quán)額；實(shí)際存在債權(quán)的累計(jì)數(shù)額超出最高債權(quán)限額的，以最高債權(quán)限額登記為被擔(dān)保的主債權(quán)額。 第二十一條 第二十一條 （以房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押權(quán)） 債權(quán)人和債務(wù)人可以以房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以已建成商品房設(shè)定抵押權(quán)的，在抵押權(quán)存續(xù)期間，不得銷售該抵押物。 第十六條 第十六條 （以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)） 以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于開發(fā)建設(shè)該出讓地塊的貸款，并不得違反國家和本市關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的約定。 第十四條 第十四條 （以共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)） 以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押物以抵押人享有的份額為限。 設(shè)定抵押權(quán)后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但再次抵押所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額不得超出其價(jià)值的余額部分。 第九條 第九條 （抵押物價(jià)值的確定） 設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押物的價(jià)值由抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商議定。 第六條 第六條 （不得抵押的房地產(chǎn)） 下列房地產(chǎn)不得抵押： （一）以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權(quán)； （二）尚未建有房屋及其他地上定著物的農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； （四）依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權(quán)； （五）政府代管的房地產(chǎn)； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋和土地使用權(quán)； （七）權(quán)屬不明或者有爭議的房地產(chǎn)； （八）依法被查封、監(jiān)管的房地產(chǎn)或者依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)； （九）已出租的公有居住房屋； （十）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)工程期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán)?！景l(fā)布單位】80902【發(fā)布文號】上海市人民政府令第76號【發(fā)布日期】19991206【生效日期】20000101【失效日期】【所屬類別】地方法規(guī)【文件來源】中國法院網(wǎng) 上海市房地產(chǎn)抵押辦法 （1999年12月6日上海市人民政府令第76號發(fā)布） 第一章 總則 第一條 第一條 （制定目的和依據(jù)） 為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《 中華人民共和國擔(dān)保法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。 （二）房屋期權(quán)，是指以建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程施工總承包合同或者以商品房預(yù)購（售）合同約定將來某一時(shí)間獲得建成房屋的權(quán)利。 第二章 抵押權(quán)的設(shè)定 第五條 第五條 （可以抵押的房地產(chǎn)） 下列房地產(chǎn)可以抵押： （一）依法獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權(quán)； （二）依法獲得所有權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)； （三）依法獲得的房屋期權(quán)； （四）依法可以抵押的其他房地產(chǎn)。 第八條 第八條 （抵押權(quán)擔(dān)保的期間） 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。 第十條 第十條 （抵押物的價(jià)值與所擔(dān)保的債權(quán)） 抵押物所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)的價(jià)值；其中，出讓土地使用權(quán)抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出國有土地使用權(quán)出讓金的款額，房屋建設(shè)工程期權(quán)抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價(jià)。 第十三條 第十三條 （以有期限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)） 以有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用年限。抵押人和抵押權(quán)人另有約定的，從其約定。 第十八條 第十八條 （以商品房設(shè)定抵押權(quán)） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以已預(yù)